Leigja umfram eign: Húsnæðiskreppan geisar áfram

• Höfundur:
• Höfundur nafn

  Quantumrun Foresight
• Október 30, 2023

Innsýn samantekt

Þróunin að leigja umfram það að eiga, kallað „Generation Rent“, er að aukast á heimsvísu, sérstaklega í þróuðum ríkjum. Þessi breyting, undir áhrifum af ýmsum félags- og efnahagslegum þáttum og aukin af húsnæðiskreppu, sýnir breytingu á húsnæðisvali ungra fullorðinna í átt að einkaleigu og fjarri húsnæðiseign og félagslegu húsnæði. Sérstaklega eftir fjármálakreppuna 2008 hafa hindranir eins og strangar samþykki húsnæðislána og hækkandi fasteignaverð gegn stöðnuðum launum fælt frá íbúðakaupum. Á sama tíma kjósa sumir ungir einstaklingar leigumódelið vegna sveigjanleika þess innan um vaxandi stafræna hirðingjamenningu og stighækkandi leiguverð í þéttbýli, þrátt fyrir tilheyrandi áskoranir eins og seinkun á fjölskyldumyndun og breyttum neysluútgjöldum vegna hás húsnæðiskostnaðar.

Leiga fram yfir eignarsamhengi

Kynslóðaleiga endurspeglar nýlega þróun í búsetuleiðum ungs fólks, þar á meðal aukningu í einkaleigu og samtímis samdráttur í eignarhaldi á húsnæði og félagslegu húsnæði. Í Bretlandi hefur einkageirinn (PRS) í auknum mæli hýst ungt fólk til lengri tíma og ýtt undir áhyggjur af húsnæðismisrétti. Þetta mynstur er þó ekki einstakt fyrir Bretland. Í kjölfar alþjóðlegu fjármálakreppunnar 2008 hafa vandamál við að fá eignarhald á húsnæði og skortur á almennu húsnæði leitt til svipaðra vandamála um Ástralíu, Nýja Sjáland, Kanada, Bandaríkin og Spánn. 

Það er lágtekjufólk sem verður verst úti í húsnæðisvandanum. Rannsóknir á kynslóðaleigu hafa að mestu beinst að þessu fyrirbæri án þess að varpa ljósi á aukinn fjölda tekjulágra einkaleigutaka sem hefðu áður átt rétt á félagslegu húsnæði. Engu að síður er það að verða algengara en nokkru sinni fyrr að leigja fram yfir að eiga. Eitt af hverjum fimm heimilum í Bretlandi leigir nú í einkaeigu og þessir leigjendur eru að yngjast. Fólk á aldrinum 25 til 34 ára samanstendur nú af 35 prósentum heimila í PRS. Í samfélagi sem leggur lóð á vogarskálina er aukinn fjöldi fólks sem leigir af fúsum og ófúsum vilja í stað þess að kaupa húsnæði eðlilega áhyggjuefni.

Truflandi áhrif

Sumt fólk neyðist til að leigja frekar en að eiga hús vegna þess að það er orðið erfiðara að fá húsnæðislán. Áður fyrr voru bankar viljugri til að lána fólki með minna en fullkomið lánstraust. Frá fjármálakreppunni 2008 hafa fjármálastofnanir hins vegar orðið mun harðari varðandi lánsumsóknir. Þessi vegatálmi hefur gert ungt fólk erfiðara fyrir að komast á fasteignastigann. Önnur ástæða fyrir hækkun leigu er sú að fasteignaverð hefur hækkað hraðar en laun. Jafnvel þótt ungt fólk hafi efni á húsnæðisláni getur það ekki staðið undir mánaðarlegum afborgunum. Í sumum borgum, eins og London, hefur húsnæðisverð hækkað svo mikið að jafnvel meðaltekjufólk á erfitt með að kaupa fasteign. 

Hækkun leigu hefur áhrif á fasteignamarkaðinn og fyrirtækin. Til dæmis mun eftirspurn eftir leiguhúsnæði líklega aukast, sem leiðir til hærra verðs. Jafnvel að leigja almennilega íbúð verður sífellt krefjandi. Hins vegar eru fyrirtæki sem koma til móts við leigjendur, eins og húsgagnaleiga og húsflutningsþjónusta, líkleg til að standa sig vel vegna þessarar þróunar. Að leigja umfram eign hefur einnig áhrif á samfélagið. Margt fólk sem býr í leiguhúsnæði getur skapað félagsleg vandamál eins og þrengsli og glæpi. Að flytja oft að heiman getur líka gert fólki erfitt fyrir að festa rætur í samfélagi eða finna til að þeir tilheyra. Þrátt fyrir áskoranirnar býður leiga upp á nokkra kosti umfram það að eiga. Leigjendur geta til dæmis auðveldlega flutt eftir þörfum þegar atvinnu- og viðskiptatækifæri bjóðast. Leigjendur hafa líka svigrúm til að búa á svæðum sem þeir hafa annars ekki efni á að kaupa sér húsnæði á. 

Víðtækari afleiðingar þess að leigja fram yfir að eiga

Hugsanlegar afleiðingar þess að leigja umfram eignarhald geta verið: 

• Fleira ungt fólk velur að lifa flökkulífsstíl, þar á meðal að skipta yfir í sjálfstætt starf. Auknar vinsældir stafræns hirðingjalífsstíls gera heimiliskaup óaðlaðandi og skuld í stað eign.
• Leiguverð heldur áfram að hækka í stórborgum, sem dregur úr starfsmönnum að snúa aftur á skrifstofuna.
• Ungt fólk velur að búa hjá foreldrum sínum í lengri tíma vegna þess að það hefur hvorki efni á að leigja né eiga húsnæði. 
• Hröðun fólksfækkunar þar sem vanhæfni til að hafa efni á húsnæði hefur áhrif á fjölskyldumyndun og getu til að hafa efni á að ala upp börn.
• Minni atvinnustarfsemi sem vaxandi hlutfall af eyðslugetu neytenda er beint til húsnæðiskostnaðar.

Spurningar til að tjá sig um

• Hvaða stefnu geta stjórnvöld stuðlað að til að lækka húsnæðiskostnað?
• Hvernig geta stjórnvöld stutt ungt fólk svo það geti átt heimili?