שכירות על פני בעלות: משבר הדיור משתולל

• מְחַבֵּר:
• שם היוצר

  Quantumrun Foresight
• אוקטובר 30, 2023

סיכום תובנה

המגמה של שכירות על פני בעלות, המכונה "שכירות דור", מתפתחת בעולם, במיוחד במדינות מפותחות. שינוי זה, המושפע מגורמים סוציו-אקונומיים שונים והוחמר במשבר דיור, חושף שינוי בהעדפות הדיור של צעירים לכיוון השכרה פרטית והרחק מבעלות על דירה ודיור סוציאלי. במיוחד לאחר המשבר הפיננסי של 2008, מכשולים כמו אישורי משכנתאות מחמירים ועליית מחירי נכסים מול שכר עומד הרתיע רכישת דירות. בינתיים, כמה אנשים צעירים מעדיפים את מודל ההשכרה בשל הגמישות שלו בתוך תרבות נוודים דיגיטלית הולכת וגדלה והסלמה במחירי השכירות העירוניים, למרות האתגרים הנלווים כמו דחיית הקמת משפחה והסטת הוצאות צרכנים עקב עלויות דיור גבוהות.

השכרה על פני הקשר בעלות

שכירות דור משקפת את ההתפתחויות האחרונות במסלולי הדיור של צעירים, לרבות עלייה בהשכרה פרטית וירידה בו-זמנית בבעלות על בתים ובדיור סוציאלי. בבריטניה, המגזר המושכר הפרטי (PRS) שיכן יותר ויותר צעירים לתקופות ארוכות יותר, מה שמעורר דאגות לגבי אי שוויון בדיור. עם זאת, דפוס זה אינו ייחודי לבריטניה. בעקבות המשבר הפיננסי העולמי של 2008, בעיות בהשגת בעלות על בתים ומחסור בדיור ציבורי הובילו לבעיות דומות ברחבי אוסטרליה, ניו זילנד, קנדה, ארצות הברית וספרד. 

אנשים בעלי הכנסה נמוכה הם המושפעים ביותר ממשבר הדיור. המחקר על שכירות דור התמקד בעיקר בתופעה זו מבלי להדגיש את המספר ההולך וגדל של שוכרים פרטיים בעלי הכנסה נמוכה שהיו זכאים לדיור סוציאלי בעבר. עם זאת, שכירות על פני בעלות הופכת נפוצה יותר מאי פעם. אחד מכל חמישה משקי בית בבריטניה שוכר כעת באופן פרטי, והשוכרים הללו נעשים צעירים יותר. אנשים בגילאי 25 עד 34 מהווים כעת 35 אחוז ממשקי הבית ב-PRS. בחברה ששמה פרמיה על בעלות על בתים, המספר ההולך וגדל של אנשים השוכרים ברצון ולא ברצון במקום לקנות בתים מדאיג באופן טבעי.

השפעה משבשת

יש אנשים שנאלצים לשכור ולא להחזיק בית בגלל שהפך קשה יותר לקבל משכנתא. בעבר, בנקים היו מוכנים יותר להלוות כסף לאנשים עם ציוני אשראי פחות ממושלמים. עם זאת, מאז המשבר הפיננסי של 2008, מוסדות פיננסיים נהיו מחמירים הרבה יותר לגבי בקשות להלוואות. חסימה זו הקשתה על צעירים לעלות על סולם הנכסים. סיבה נוספת לעלייה בשכירות היא שמחירי הנכסים עלו מהר יותר מהשכר. גם אם צעירים יכולים לעמוד במשכנתא, ייתכן שהם לא יוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים. בערים מסוימות, כמו לונדון, מחירי הדירות עלו עד כדי כך שאפילו בעלי הכנסה בינונית מתקשים לקנות נכס. 

לעלייה בשכירות יש השלכות על שוק הנכסים והעסקים. לדוגמה, ככל הנראה הביקוש לנכסים להשכרה יגדל, מה שיוביל לתעריפים גבוהים יותר. אפילו השכרת דירה הגונה תהפוך למאתגרת יותר ויותר. עם זאת, עסקים הפונים לשוכרים, כמו השכרת רהיטים ושירותי הובלות בתים, צפויים להצליח בשל מגמה זו. לשכירות על פני בעלות יש גם השלכות על החברה. אנשים רבים המתגוררים בשכירות עלולים ליצור בעיות חברתיות, כמו צפיפות ופשע. מעבר מהבתים לעתים קרובות יכול גם להקשות על אנשים להתבסס בקהילה או להרגיש שייכות. למרות האתגרים, השכרה אכן מציעה כמה יתרונות על פני בעלות. לדוגמה, שוכרים יכולים לעבור בקלות לפי הצורך כאשר קריירה ואפשרויות עסקיות מגיעות. לשוכרים יש גם את הגמישות לגור באזורים שהם לא יכולים להרשות לעצמם לקנות בתים. 

השלכות רחבות יותר של שכירות על פני בעלות

השלכות אפשריות של השכרה על בעלות עשויות לכלול: 

• יותר צעירים שבוחרים לחיות אורח חיים נוודים, כולל מעבר לקריירות עצמאיות. הפופולריות הגוברת של אורח החיים הנוודים הדיגיטליים הופכת את רכישת הבתים לבלתי מושכת והתחייבות במקום לנכס.
• מחירי השכירות ממשיכים להסלים בערים הגדולות, מה שמונע מהעובדים לחזור למשרד.
• צעירים שבוחרים לגור עם הוריהם לתקופות ממושכות מכיוון שהם לא יכולים להרשות לעצמם לשכור או להחזיק בית. 
• ירידה מואצת באוכלוסיה מכיוון שחוסר היכולת לממן דיור משפיע על גיבוש המשפחה ועל היכולת לממן את גידול הילדים.
• פעילות כלכלית מופחתת כאחוז הולך וגדל מכוח ההוצאה של הצרכן מופנה לעלויות הדיור.

שאלות להגיב עליהן

• איזו מדיניות הממשלה יכולה לקדם כדי להפחית את עלות הדיור?
• איך ממשלות יכולות לתמוך בצעירים כדי שיוכלו להחזיק בתים?