ការជួលជាងការកាន់កាប់៖ វិបត្តិលំនៅដ្ឋានបានផ្ទុះឡើង
ការជួលជាងការកាន់កាប់៖ វិបត្តិលំនៅដ្ឋានបានផ្ទុះឡើង
ការជួលជាងការកាន់កាប់៖ វិបត្តិលំនៅដ្ឋានបានផ្ទុះឡើង
- អ្នកនិពន្ធ:
- ខែតុលា 30, 2023
សង្ខេបការយល់ដឹង
និន្នាការនៃការជួលលើការធ្វើជាម្ចាស់ ដែលគេដាក់ឈ្មោះថា "ជួលជំនាន់" កំពុងរីកដុះដាលនៅទូទាំងពិភពលោក ជាពិសេសក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះ ជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាសេដ្ឋកិច្ចសង្គមផ្សេងៗ និងកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើងដោយវិបត្តិលំនៅឋាន បង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរចំណូលចិត្តលំនៅដ្ឋានរបស់មនុស្សពេញវ័យឆ្ពោះទៅរកការជួលឯកជន និងឆ្ងាយពីភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 ឧបសគ្គដូចជាការអនុម័តលើកម្ចីទិញផ្ទះដ៏តឹងរ៉ឹង និងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រឆាំងនឹងប្រាក់ឈ្នួលនៅទ្រឹងបានរារាំងការទិញផ្ទះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បុគ្គលវ័យក្មេងមួយចំនួនចូលចិត្តគំរូជួលសម្រាប់ភាពបត់បែនរបស់ខ្លួនចំពេលមានការកើនឡើងនៃវប្បធម៌ឌីជីថល និងការកើនឡើងតម្លៃជួលក្នុងទីក្រុង ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមដែលពាក់ព័ន្ធដូចជាការពន្យាពេលបង្កើតគ្រួសារ និងបង្វែរការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដោយសារតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ក៏ដោយ។
ជួលលើបរិបទកម្មសិទ្ធិ
Generation Rent ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗនៅក្នុងផ្លូវលំនៅឋានរបស់មនុស្សវ័យក្មេង រួមទាំងការកើនឡើងនៃការជួលឯកជន និងការធ្លាក់ចុះក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នៅចក្រភពអង់គ្លេស វិស័យជួលឯកជន (PRS) បានធ្វើឱ្យមនុស្សវ័យក្មេងកាន់តែច្រើនឡើងក្នុងរយៈពេលយូរ ដែលជំរុញឱ្យមានការព្រួយបារម្ភអំពីវិសមភាពលំនៅដ្ឋាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ គំរូនេះមិនមានតែមួយគត់សម្រាប់ចក្រភពអង់គ្លេសទេ។ បន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុសកលឆ្នាំ 2008 បញ្ហាក្នុងការទទួលបានកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន និងកង្វះលំនៅឋានសាធារណៈបាននាំឱ្យមានបញ្ហាស្រដៀងគ្នានេះនៅទូទាំងប្រទេសអូស្ត្រាលី នូវែលសេឡង់ កាណាដា សហរដ្ឋអាមេរិក និងអេស្ប៉ាញ។
វាគឺជាអ្នកមានចំណូលទាបដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតដោយវិបត្តិលំនៅឋាន។ ការស្រាវជ្រាវលើ Generation Rent ភាគច្រើនផ្តោតលើបាតុភូតនេះ ដោយមិនបង្ហាញពីការកើនឡើងនៃចំនួនអ្នកជួលឯកជនដែលមានចំណូលទាប ដែលនឹងមានសិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលកន្លងមក។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ការជួលលើការធ្វើជាម្ចាស់កំពុងក្លាយជារឿងធម្មតាជាងរាល់ដង។ គ្រួសារមួយក្នុងចំនោមគ្រួសារទាំងប្រាំនៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេសឥឡូវនេះកំពុងជួលឯកជន ហើយអ្នកជួលទាំងនេះកាន់តែក្មេង។ មនុស្សដែលមានអាយុពី 25 ទៅ 34 ឆ្នាំឥឡូវនេះមាន 35 ភាគរយនៃគ្រួសារនៅក្នុង PRS ។ នៅក្នុងសង្គមដែលដាក់បុព្វលាភលើកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ ការកើនឡើងនៃចំនួនមនុស្សដែលជួលដោយស្ម័គ្រចិត្ដ និងដោយមិនស្ម័គ្រចិត្ដជំនួសឱ្យការទិញផ្ទះគឺជាបញ្ហាធម្មជាតិ។
ផលប៉ះពាល់រំខាន
អ្នកខ្លះត្រូវបង្ខំចិត្តជួលជាជាងធ្វើផ្ទះ ព្រោះវាកាន់តែពិបាកទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ។ កាលពីមុន ធនាគារមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកដែលមានពិន្ទុឥណទានតិចជាងល្អឥតខ្ចោះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 មក ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែមានភាពតឹងរ៉ឹងចំពោះកម្មវិធីប្រាក់កម្ចី។ ការបិទផ្លូវនេះបានធ្វើឱ្យយុវជនកាន់តែពិបាកឡើងលើជណ្តើរអចលនទ្រព្យ។ ហេតុផលមួយទៀតសម្រាប់ការកើនឡើងនៃការជួលគឺថាតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងលឿនជាងប្រាក់ឈ្នួល។ ទោះបីជាមនុស្សវ័យក្មេងអាចមានលទ្ធភាពបង់រំលោះក៏ដោយ ក៏ពួកគេប្រហែលជាមិនមានលទ្ធភាពសងប្រចាំខែដែរ។ នៅក្នុងទីក្រុងមួយចំនួន ដូចជាទីក្រុងឡុងដ៍ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលសូម្បីតែអ្នកដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប ពិបាកក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ។
ការកើនឡើងនៃការជួលមានផលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្ម។ ជាឧទាហរណ៍ តម្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលទំនងជានឹងកើនឡើង ដែលនាំឱ្យអត្រាខ្ពស់ជាងមុន។ សូម្បីតែការជួលអាផាតមិនសមរម្យនឹងក្លាយជាបញ្ហាប្រឈមកាន់តែខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មដែលបម្រើដល់អ្នកជួល ដូចជាការជួលគ្រឿងសង្ហារឹម និងសេវាកម្មផ្លាស់ប្តូរផ្ទះ ទំនងជានឹងដំណើរការល្អដោយសារតែនិន្នាការនេះ។ ការជួលជាម្ចាស់ក៏មានផលប៉ះពាល់ដល់សង្គមដែរ។ មនុស្សជាច្រើនដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះជួលអាចបង្កើតបញ្ហាសង្គមដូចជា ភាពចង្អៀតណែន និងឧក្រិដ្ឋកម្មជាដើម។ ការផ្លាស់ទីចេញពីផ្ទះជាញឹកញាប់ក៏អាចបង្កការលំបាកសម្រាប់មនុស្សក្នុងការទម្លាក់ឫសនៅក្នុងសហគមន៍ ឬមានអារម្មណ៍ថាមានកម្មសិទ្ធិ។ ទោះបីជាមានការពិបាកក៏ដោយ ការជួលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួនលើការកាន់កាប់។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកជួលអាចផ្លាស់ទីបានយ៉ាងងាយស្រួលតាមតម្រូវការ នៅពេលដែលឱកាសការងារ និងអាជីវកម្មមកដល់។ អ្នកជួលក៏មានភាពបត់បែនក្នុងការរស់នៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះនៅក្នុងនោះ។
ផលប៉ះពាល់កាន់តែទូលំទូលាយនៃការជួលជាងការកាន់កាប់
ផលប៉ះពាល់ដែលអាចកើតមាននៃការជួលលើកម្មសិទ្ធិអាចរួមមាន:
- មនុស្សវ័យក្មេងកាន់តែច្រើនជ្រើសរើសរស់នៅក្នុងរបៀបរស់នៅបែបពនេចរ រួមទាំងការផ្លាស់ប្តូរទៅអាជីពឯករាជ្យ។ ការកើនឡើងនៃប្រជាប្រិយភាពនៃរបៀបរស់នៅបែបឌីជីថលដែលធ្វើឲ្យការទិញផ្ទះមិនពេញចិត្ត និងទទួលខុសត្រូវជំនួសឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិ។
- តម្លៃជួលបន្តកើនឡើងនៅតាមទីក្រុងធំៗ ដែលរារាំងបុគ្គលិកមិនឲ្យត្រឡប់ទៅការិយាល័យវិញ។
- យុវជនជ្រើសរើសរស់នៅជាមួយឪពុកម្តាយក្នុងរយៈពេលយូរ ដោយសារពួកគេមិនអាចមានលទ្ធភាពជួល ឬមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនបាន។
- ការកើនឡើងចំនួនប្រជាជនថយចុះ ដោយសារអសមត្ថភាពក្នុងការទិញផ្ទះមានផលប៉ះពាល់ដល់ការបង្កើតគ្រួសារ និងលទ្ធភាពមានលទ្ធភាពចិញ្ចឹមកូន។
- ការកាត់បន្ថយសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចដែលជាភាគរយកើនឡើងនៃថាមពលចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ត្រូវបានបង្វែរទៅតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។
សំណួរដើម្បីផ្តល់យោបល់
- តើរដ្ឋាភិបាលអាចផ្សព្វផ្សាយគោលនយោបាយអ្វីខ្លះដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន?
- តើរដ្ឋាភិបាលអាចជួយយុវជនដោយរបៀបណាទើបពួកគេអាចមានផ្ទះសម្បែង?
ឯកសារយោងការយល់ដឹង
តំណភ្ជាប់ដ៏ពេញនិយម និងស្ថាប័នខាងក្រោមត្រូវបានយោងសម្រាប់ការយល់ដឹងនេះ៖
