Өмчлөхдөө түрээслэх: Орон сууцны хямрал үргэлжилж байна

• Зохиогчийн тухай:
• Зохиогчийн нэр

  Quantumrun Foresight
• Аравдугаар сар 30, 2023

Үзэл баримтлалын хураангуй

"Үеийн түрээс" гэж нэрлэсэн өмчийн бус түрээсийн хандлага дэлхий даяар, ялангуяа хөгжингүй орнуудад эрчимтэй хөгжиж байна. Нийгэм-эдийн засгийн янз бүрийн хүчин зүйлийн нөлөөгөөр, орон сууцны хямралын улмаас хурцадсан энэхүү өөрчлөлт нь залуу насанд хүрэгчдийн орон сууцыг хувийн түрээс, орон сууц, нийгмийн орон сууцнаас гадуурх орон сууцыг илүүд үздэг өөрчлөлтийг харуулж байна. Ялангуяа 2008 оны санхүүгийн хямралын дараа ипотекийн зээлийг хатуу батлах, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ зогсонги байдалд орсон цалин зэрэг саад бэрхшээлүүд нь орон сууц худалдан авахад саад болж байна. Үүний зэрэгцээ зарим залуу хүмүүс гэр бүл бүрэлдэх саатал, орон сууцны өндөр зардлаас болж хэрэглээний зардлыг өөрчилсөн зэрэг хүндрэл бэрхшээлийг үл харгалзан өсөн нэмэгдэж буй дижитал нүүдэлчдийн соёл, хотын түрээсийн үнэ нэмэгдэж байгаа нөхцөлд уян хатан байх үүднээс түрээсийн загварыг илүүд үздэг.

Контекстийг эзэмшиж түрээслэх

Generation Rent нь залуучуудын орон сууцны замд гарсан сүүлийн үеийн хөгжил, тухайлбал хувийн түрээсийн хэмжээ нэмэгдэж, орон сууц өмчлөгч, нийгмийн орон сууцны хэмжээ нэгэн зэрэг буурсан зэргийг тусгасан болно. Их Британид хувийн түрээсийн салбар (PRS) залуучуудыг илүү урт хугацаагаар байршуулах болсон нь орон сууцны тэгш бус байдлын талаарх санаа зовнилыг улам нэмэгдүүлж байна. Гэсэн хэдий ч энэ загвар нь Их Британид өвөрмөц биш юм. 2008 оны дэлхийн санхүүгийн хямралын дараа орон сууц өмчлөх асуудал, нийтийн орон сууцны хомсдол Австрали, Шинэ Зеланд, Канад, АНУ, Испани даяар ижил төстэй асуудалд хүргэсэн. 

Орон сууцны хямралд хамгийн их өртөж байгаа нь бага орлоготой иргэд. Үеийн түрээсийн талаархи судалгаа нь өнгөрсөн хугацаанд нийгмийн орон сууцанд хамрагдах боломжтой байсан бага орлоготой хувийн түрээслэгчдийн тоо нэмэгдэж байгааг онцлохгүйгээр ихэвчлэн энэ үзэгдэлд анхаарлаа хандуулсан. Гэсэн хэдий ч, түрээслэх нь урьд өмнөхөөсөө илүү түгээмэл болж байна. Их Британид таван өрх тутмын нэг нь хувиараа түрээсэлж байгаа бөгөөд эдгээр түрээслэгч нар залуужиж байна. Өдгөө 25-34 насны хүмүүс БТСГ-ын нийт өрхийн 35 хувийг эзэлж байна. Орон сууц өмчлөх эрхийг өндөр үнэлдэг нийгэмд орон сууц худалдаж авахын оронд хүссэн, хүсээгүй түрээслэх хүмүүсийн тоо нэмэгдэж байгаа нь мэдээжийн хэрэг.

Сөрөг нөлөө

Ипотекийн зээл авахад хүндрэлтэй болсон тул зарим хүмүүс байртай болохоосоо илүү түрээслэхээс өөр аргагүйд хүрч байна. Өмнө нь банкууд зээлийн оноо нь төгс биш хүмүүст мөнгө зээлүүлэх хүсэл эрмэлзэлтэй байсан. Гэсэн хэдий ч 2008 оны санхүүгийн хямралаас хойш санхүүгийн байгууллагууд зээл авах хүсэлтээ илүү хатуу болгосон. Энэхүү замын түгжрэл нь залуучуудыг өмчийн шат руу ороход улам хэцүү болгосон. Түрээсийн үнэ нэмэгдсэн бас нэг шалтгаан нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цалин хөлснөөс хурдан өссөнтэй холбоотой. Залуучууд ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой байсан ч сар бүр зээлээ төлж чадахгүй байх магадлалтай. Лондон зэрэг зарим хотод орон сууцны үнэ маш их өссөнөөс дундаж орлоготой хүмүүс ч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гэж тэмцэж байна. 

Түрээсийн үнэ нэмэгдсэн нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл болон бизнест нөлөөлж байна. Жишээлбэл, түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт нэмэгдэж, үнэ өсөх магадлалтай. Тохиромжтой байр түрээслэх нь хүртэл улам бүр хэцүү байх болно. Гэсэн хэдий ч тавилгын түрээс, байшин зөөвөрлөх зэрэг түрээслэгчдэд үйлчилдэг бизнесүүд энэ хандлагаас шалтгаалан сайн ажиллах боломжтой. Түрээслэх нь нийгэмд бас нөлөөлнө. Түрээсийн байранд амьдарч байгаа олон хүн хэт ачаалал, гэмт хэрэг гэх мэт нийгмийн асуудал үүсгэдэг. Байнга гэрээсээ нүүх нь хүмүүсийг нийгэмд үндэс сууриа тавих эсвэл харьяалагдах мэдрэмжийг мэдрэхэд хэцүү болгодог. Сорилт бэрхшээлийг үл харгалзан түрээслэх нь өмчлөхөөс хэд хэдэн давуу талтай байдаг. Жишээлбэл, түрээслэгчид ажил мэргэжил, бизнесийн боломж гарч ирэхэд шаардлагатай бол амархан нүүж болно. Түрээслэгчид мөн орон сууц худалдаж авах боломжгүй газарт амьдрах уян хатан байдаг. 

Өмчлөхөөс илүү түрээсийн үр дагавар

Эзэмшсэнээр түрээслэхийн болзошгүй үр дагавар нь дараахь зүйлийг агуулж болно. 

• Нүүдэлчин амьдралын хэв маягийг сонгох, тэр дундаа чөлөөт ажил руу шилжих залуучууд нэмэгдсээр байна. Дижитал нүүдэлчдийн амьдралын хэв маяг улам бүр түгээмэл болж байгаа нь орон сууц худалдан авах нь сонирхолгүй болж, хөрөнгийн оронд хариуцлага хүлээх болно.
• Томоохон хотуудад түрээсийн үнэ өссөөр байгаа нь ажилчдыг оффис руу буцаж ирэхэд саад болж байна.
• Өсвөр насныхан эцэг эхтэйгээ удаан хугацаагаар амьдрахыг сонгосон нь тэд түрээслэх, орон сууцтай байх боломжгүй юм. 
• Орон сууц худалдан авах чадваргүй болох нь гэр бүл бүрэлдэх, хүүхэд өсгөх чадварт сөргөөр нөлөөлж байгаа тул хүн амын тоо хурдацтай буурч байна.
• Хэрэглэгчийн зарцуулалтын хүч өсөн нэмэгдэж буй эдийн засгийн идэвхжил буурсан нь орон сууцны зардалд чиглэгдэж байна.

Сэтгэгдэл бичих асуултууд

• Орон сууцны үнийг бууруулахын тулд төрөөс ямар бодлого хэрэгжүүлэх вэ?
• Залуучуудыг орон сууцтай болгохын тулд засгийн газар хэрхэн дэмжих вэ?