ပိုင်ဆိုင်ခြင်းထက် ငှားရမ်းခြင်း- အိမ်ရာအကျပ်အတည်းက ဆက်လက်ဖြစ်ပွားနေပါသည်။

• Author:
• စာရေးသူနာမည်

  Quantumrun Foresight
• အောက်တိုဘာလ 30, 2023

ဝိပဿနာ အကျဉ်းချုပ်

"Generation Rent" ဟု အမည်ပေးထားသည့် ပိုင်ဆိုင်ခြင်းထက် ငှားရမ်းခြင်း၏ လမ်းကြောင်းသည် ကမ္ဘာတစ်ဝှမ်း အထူးသဖြင့် ဖွံ့ဖြိုးပြီးနိုင်ငံများတွင် ကြီးထွားလာနေသည်။ လူမှုရေး-စီးပွားရေး အကြောင်းရင်းအမျိုးမျိုးကြောင့် လွှမ်းမိုးပြီး အိမ်ရာအကျပ်အတည်းကြောင့် ပိုမိုဆိုးရွားလာသော ဤအပြောင်းအလဲသည် ပုဂ္ဂလိက ငှားရမ်းခြင်းနှင့် အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် လူမှုရေးအိမ်ရာများဆီသို့ လူငယ်များ၏ အိမ်ရာရွေးချယ်မှုများတွင် အပြောင်းအလဲကို ဖော်ပြသည်။ အထူးသဖြင့် 2008 ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းပြီးနောက်၊ တင်းကြပ်သောအပေါင်ခံခွင့်ပြုချက်များနှင့် တည်ငြိမ်နေသောလုပ်ခလစာများဆန့်ကျင်သည့် အိမ်ခြံမြေစျေးနှုန်းများ မြင့်တက်ခြင်းကဲ့သို့သော အတားအဆီးများသည် အိမ်ဝယ်ယူမှုကို ဟန့်တားစေသည်။ တစ်ချိန်တည်းတွင်၊ အချို့သော လူငယ်လူရွယ်များသည် တိုးပွားလာသော ဒစ်ဂျစ်တယ်ခြေသဏ္ဍာန်ယဉ်ကျေးမှုနှင့် မြို့ပြငှားရမ်းခဈေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းကြားတွင် လိုက်လျောညီထွေရှိမှုအတွက် ငှားရမ်းခြင်းပုံစံကို နှစ်သက်ကြသည်။

ပိုင်ဆိုင်ခြင်းထက် ငှားရမ်းခြင်းကိစ္စ

Generation Rent သည် ပုဂ္ဂလိက ငှားရမ်းခ တိုးလာခြင်းနှင့် အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် လူမှုရေးအိမ်ရာများ တပြိုင်နက်တည်း ကျဆင်းခြင်း အပါအဝင် လူငယ်များ၏ အိမ်ရာလမ်းကြောင်းများတွင် မကြာသေးမီက တိုးတက်မှုများကို ထင်ဟပ်စေသည်။ ယူကေတွင် ပုဂ္ဂလိက ငှားရမ်းသည့်ကဏ္ဍ (PRS) သည် လူငယ်များကို အချိန်ကြာမြင့်စွာ စုဆောင်းထားသောကြောင့် အိမ်ရာမညီမျှမှုအပေါ် စိုးရိမ်မှုများ ဖြစ်ပေါ်စေသည်။ သို့သော် ဤပုံစံသည် UK တွင် ထူးခြားသည်မဟုတ်။ ၂၀၀၈ ခုနှစ် ကမ္ဘာ့ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းပြီးနောက်၊ အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရရှိရေးနှင့် အများသူငှာ အိမ်ရာရှားပါးမှုပြဿနာများသည် သြစတြေးလျ၊ နယူးဇီလန်၊ ကနေဒါ၊ အမေရိကန်နှင့် စပိန်နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းတွင် အလားတူပြဿနာများဖြစ်ပေါ်စေခဲ့သည်။ 

အိမ်ရာအကျပ်အတည်းကြောင့် အများဆုံးထိခိုက်ခံရသည့် ဝင်ငွေနည်းသူများဖြစ်သည်။ Generation Rent ဆိုင်ရာ သုတေသနသည် ယခင်က လူမှုအိမ်ရာများအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီမည့် ဝင်ငွေနည်းပုဂ္ဂလိက ငှားရမ်းသူ အရေအတွက်ကို မီးမောင်းထိုးပြခြင်းမပြုဘဲ ဤဖြစ်စဉ်ကို အာရုံစိုက်ထားသည်။ မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူ၊ ပိုင်ဆိုင်ခြင်းထက် ငှားရမ်းခြင်းမှာ ယခင်ကထက် ပိုမိုအဖြစ်များလာသည်။ ယူကေရှိ အိမ်ထောင်စုငါးစုတွင် တစ်ဦးသည် ယခုအခါ သီးသန့်ငှားရမ်းနေပြီး အဆိုပါအိမ်ငှားများသည် ငယ်ရွယ်လာပါသည်။ ယခုအခါ အသက် ၂၅ နှစ်မှ ၃၄ နှစ်ကြား လူများသည် PRS ရှိ အိမ်ထောင်စု ၃၅ ရာခိုင်နှုန်း ပါဝင်သည်။ အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို ဦးစားပေးသော လူ့အဖွဲ့အစည်းတွင်၊ အိမ်ဝယ်မည့်အစား တလိုတလား ဆန္ဒမပါဘဲ ငှားရမ်းသူဦးရေ တိုးလာခြင်းသည် သဘာဝအားဖြင့် သက်ဆိုင်ပါသည်။

အနှောင့်အယှက်ဖြစ်စေတယ်။

အချို့သောလူများသည် အပေါင်ခံရန် ပိုမိုခက်ခဲလာသောကြောင့် အိမ်ပိုင်ဆိုင်မည့်အစား ငှားရန် အတင်းအကြပ် ခိုင်းစေကြသည်။ ယခင်က ဘဏ်များသည် ပြီးပြည့်စုံသော ခရက်ဒစ်ရမှတ်များထက် နည်းသောသူများကို ငွေချေးရန် ဆန္ဒရှိကြသည်။ သို့သော် ၂၀၀၈ ခုနှစ်ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းမှစတင်၍ ငွေရေးကြေးရေးအဖွဲ့အစည်းများသည် ချေးငွေလျှောက်ထားမှုနှင့် ပတ်သက်၍ ပိုမိုတင်းကျပ်လာခဲ့သည်။ ဤလမ်းပိတ်ဆို့မှုသည် လူငယ်များအတွက် အိမ်ခန်းလှေခါးပေါ်တက်ရန် ပိုမိုခက်ခဲစေသည်။ ငှားရမ်းခများ တိုးလာရခြင်း၏ နောက်တချက်မှာ အိမ်ခြံမြေ ဈေးနှုန်းများသည် လုပ်ခထက် ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ မြင့်တက်လာခြင်းကြောင့် ဖြစ်သည်။ လူငယ်များသည် ပေါင်နှံရန် တတ်နိုင်သော်လည်း လစဉ်ပြန်ဆပ်ရန် မတတ်နိုင်ကြပေ။ လန်ဒန်ကဲ့သို့သော အချို့မြို့ကြီးများတွင် အိမ်ဈေးများ အလွန်တက်သွားသဖြင့် အလယ်အလတ်ဝင်ငွေရှိသူများပင် အိမ်ခန်းဝယ်ရန် ရုန်းကန်နေရပါသည်။ 

ငှားရမ်းခများ တိုးလာခြင်းသည် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်နှင့် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအတွက် သက်ရောက်မှုရှိသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အငှားအိမ်ခြံမြေများ ၀ယ်လိုအား မြင့်တက်လာနိုင်ပြီး နှုန်းထားများ မြင့်မားလာမည်ဖြစ်သည်။ သင့်တင့်လျောက်ပတ်သော တိုက်ခန်းငှားရန်ပင် စိန်ခေါ်မှုများ တိုးလာပေလိမ့်မည်။ သို့သော်၊ ပရိဘောဂအငှားနှင့် အိမ်ပြောင်းခြင်းဝန်ဆောင်မှုများကဲ့သို့သော ငှားရမ်းသူများကို ဖြည့်ဆည်းပေးသည့် လုပ်ငန်းများသည် ဤလမ်းကြောင်းကြောင့် ကောင်းမွန်စွာလုပ်ဆောင်နိုင်ဖွယ်ရှိသည်။ ပိုင်ဆိုင်ခြင်းထက် ငှားရမ်းခြင်းသည် လူ့အဖွဲ့အစည်းအတွက် သက်ရောက်မှုရှိသည်။ ငှားရမ်းနေထိုင်သူများစွာတွင် လူများစုဝေးမှုနှင့် ရာဇ၀တ်မှုများကဲ့သို့သော လူမှုရေးပြဿနာများကို ဖန်တီးနိုင်သည်။ နေအိမ်များမှ မကြာခဏ ပြောင်းရွှေ့ခြင်းသည် လူများကို အသိုက်အဝန်းတွင် အမြစ်ချရန် သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ခံစားရစေရန် ခက်ခဲစေသည်။ စိန်ခေါ်မှုများရှိသော်လည်း ငှားရမ်းခြင်းသည် ပိုင်ဆိုင်ခြင်းထက် အကျိုးကျေးဇူးအချို့ကို ပေးဆောင်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ငှားရမ်းသူများသည် အသက်မွေးဝမ်းကြောင်းနှင့် စီးပွားရေးအခွင့်အလမ်းများ ပါ၀င်လာသောအခါ လိုအပ်သလို အလွယ်တကူ ပြောင်းရွှေ့နိုင်သည်။ ငှားရမ်းသူများသည် အိမ်ဝယ်ရန် မတတ်နိုင်သော ဒေသများတွင်လည်း လိုက်လျောညီထွေစွာ နေထိုင်နိုင်သည်။ 

ပိုင်ဆိုင်ခြင်းထက် ငှားရမ်းခြင်း၏ ကျယ်ပြန့်သောသက်ရောက်မှုများ

ပိုင်ဆိုင်ခြင်းထက် ငှားရမ်းခြင်း၏ ဖြစ်နိုင်ခြေသက်ရောက်မှုများ ပါဝင်နိုင်သည်- 

• အလွတ်တန်း အသက်မွေးဝမ်းကြောင်းသို့ ကူးပြောင်းခြင်း အပါအဝင် ခြေသလုံးမှ လူနေမှုပုံစံကို ကျင့်သုံးရန် ရွေးချယ်သည့် လူငယ် ပိုများလာသည်။ ဒစ်ဂျစ်တယ်ခြေသလုံးနေထိုင်မှုပုံစံ၏ လူကြိုက်များလာမှုသည် နှစ်သက်ဖွယ်မရှိသောအိမ်များဝယ်ယူခြင်းနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုအစား တာ၀န်ယူမှုတို့ကို ဖြစ်စေသည်။
• မြို့ကြီးများတွင် ငှားရမ်းခဈေးနှုန်းများ ဆက်လက်မြင့်တက်နေသဖြင့် ဝန်ထမ်းများ ရုံးပြန်တက်ရန် နှောင့်နှေးစေပါသည်။
• လူငယ်များသည် အိမ်ငှားရန် မတတ်နိုင်သောကြောင့် မိဘများနှင့် အချိန်ကြာမြင့်စွာ နေထိုင်ရန် ရွေးချယ်ကြသည်။ 
• အိမ်ရာမတတ်နိုင်မှုသည် မိသားစုဖွဲ့စည်းမှုနှင့် ကလေးများကို ပြုစုပျိုးထောင်ရန် တတ်နိုင်မှုတို့ကြောင့် အရှိန်အဟုန်ဖြင့် ကျဆင်းလာသည်။
• စားသုံးသူ၏အသုံးစရိတ်ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာခြင်းကြောင့် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများ လျှော့ချခြင်းသည် အိမ်ရာစရိတ်များဆီသို့ ကူးပြောင်းသွားပါသည်။

မှတ်ချက်ပေးရန်မေးခွန်းများ

• အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်ကို လျှော့ချဖို့ အစိုးရအနေနဲ့ ဘယ်လိုမူဝါဒတွေ ချမှတ်နိုင်မလဲ။
• အစိုးရတွေက လူငယ်တွေကို အိမ်ပိုင်ဆိုင်နိုင်အောင် ဘယ်လိုပံ့ပိုးပေးနိုင်မလဲ။