Prenájom nad vlastníctvom: Bytová kríza zúri ďalej

• Autor:
• meno autora

  Predvídavosť Quantumrun
• Októbra 30, 2023

Súhrn prehľadu

Trend prenájmu nad vlastníctvom, nazývaný „Generation Rent“, celosvetovo narastá, najmä vo vyspelých krajinách. Tento posun, ovplyvnený rôznymi sociálno-ekonomickými faktormi a zhoršený bytovou krízou, odhaľuje zmenu v preferenciách bývania mladých dospelých smerom k súkromnému prenájmu a odklonu od vlastníctva domu a sociálneho bývania. Najmä po finančnej kríze v roku 2008 prekážky ako prísne schvaľovanie hypoték a prudko stúpajúce ceny nehnuteľností oproti stagnujúcim mzdám odrádzali od kúpy domov. Niektorí mladí jedinci medzitým uprednostňujú model prenájmu pre jeho flexibilitu uprostred rastúcej kultúry digitálnych nomádov a eskalujúcich cien nájomného v mestách, a to aj napriek súvisiacim problémom, ako je oneskorené zakladanie rodín a odklonené spotrebiteľské výdavky v dôsledku vysokých nákladov na bývanie.

Prenájom nad vlastnením kontextu

Generation Rent odráža nedávny vývoj v oblasti bývania mladých ľudí, vrátane zvýšenia súkromného prenájmu a súčasného poklesu vlastníctva domov a sociálneho bývania. V Spojenom kráľovstve sektor súkromných prenájmov (PRS) čoraz viac ubytováva mladých ľudí na dlhšie obdobia, čo vyvoláva obavy z nerovností v oblasti bývania. Tento vzor však nie je jedinečný pre Spojené kráľovstvo. Po globálnej finančnej kríze v roku 2008 viedli problémy pri získavaní vlastníctva domu a nedostatok verejných bytov k podobným problémom v celej Austrálii, Novom Zélande, Kanade, Spojených štátoch a Španielsku. 

Bytová kríza sa najviac dotýka ľudí s nízkymi príjmami. Výskum Generation Rent sa väčšinou zameral na tento fenomén bez toho, aby poukázal na zvyšujúci sa počet súkromných nájomníkov s nízkymi príjmami, ktorí by v minulosti mali nárok na sociálne bývanie. Prenájom a vlastníctvo sa však stáva bežnejším ako kedykoľvek predtým. Jedna z piatich domácností v Spojenom kráľovstve si teraz prenajíma súkromne a títo prenajímatelia sú stále mladší. Ľudia vo veku 25 až 34 rokov tvoria v súčasnosti 35 percent domácností v PRS. V spoločnosti, ktorá kladie dôraz na vlastníctvo domu, je rastúci počet ľudí, ktorí chtiac-nechtiac prenajímajú namiesto kúpy domov, prirodzene znepokojujúci.

Rušivý vplyv

Niektorí ľudia sú nútení radšej prenajímať ako vlastniť dom, pretože je čoraz ťažšie získať hypotéku. V minulosti boli banky ochotnejšie požičiavať peniaze ľuďom s horším kreditným skóre. Od finančnej krízy v roku 2008 sa však finančné inštitúcie pri žiadostiach o úver oveľa sprísnili. Táto prekážka sťažila mladým ľuďom dostať sa na rebríček nehnuteľností. Ďalším dôvodom zvýšenia prenájmu je, že ceny nehnuteľností rástli rýchlejšie ako mzdy. Aj keď si mladí ľudia môžu dovoliť hypotéku, mesačné splátky si nemusia dovoliť. V niektorých mestách, ako napríklad v Londýne, ceny domov vzrástli natoľko, že aj ľudia so stredným príjmom majú problém kúpiť nehnuteľnosť. 

Nárast nájomného má dôsledky pre trh s nehnuteľnosťami a podniky. Napríklad dopyt po nehnuteľnostiach na prenájom sa pravdepodobne zvýši, čo povedie k vyšším sadzbám. Aj prenájom slušného bytu bude čoraz náročnejší. Podnikom, ktoré sa starajú o nájomníkov, ako je prenájom nábytku a sťahovacie služby, sa však pravdepodobne bude dariť vďaka tomuto trendu. Prenájom nad vlastníctvom má tiež dôsledky pre spoločnosť. Mnoho ľudí žijúcich v prenájme môže spôsobiť sociálne problémy, ako je preľudnenie a kriminalita. Časté sťahovanie z domovov môže ľuďom tiež sťažiť zakorenenie v komunite alebo pocit spolupatričnosti. Napriek problémom ponúka prenájom oproti vlastníctvu určité výhody. Prenajímatelia sa môžu napríklad ľahko presťahovať podľa potreby, keď prídu kariérne a obchodné príležitosti. Nájomníci majú tiež flexibilitu žiť v oblastiach, v ktorých si inak nemôžu dovoliť kúpiť domy. 

Širšie dôsledky prenájmu pred vlastníctvom

Možné dôsledky prenájmu nad vlastníctvom môžu zahŕňať: 

• Viac mladých ľudí sa rozhodne žiť kočovným životným štýlom vrátane prechodu na kariéru na voľnej nohe. Rastúca popularita životného štýlu digitálnych nomádov robí z kúpy domov neatraktivitu a pasívum namiesto aktíva.
• Ceny nájomného vo veľkých mestách neustále rastú, čo odrádza zamestnancov od návratu do kancelárie.
• Mladí ľudia sa rozhodnú žiť so svojimi rodičmi dlhší čas, pretože si nemôžu dovoliť prenajímať ani vlastniť dom. 
• Zrýchlený úbytok obyvateľstva v dôsledku neschopnosti dovoliť si bývanie má vplyv na zakladanie rodiny a schopnosť dovoliť si výchovu detí.
• Znížená ekonomická aktivita ako rastúce percento kúpnej sily spotrebiteľov sa odvádza na náklady na bývanie.

Otázky na komentár

• Aké politiky môže vláda presadzovať na zníženie nákladov na bývanie?
• Ako môžu vlády podporovať mladých ľudí, aby mohli vlastniť domy?