Kuantumrun

GÖRÜNTÜ KREDİSİ:

iStock

Sahip olmak yerine kiralamak: Konut krizi tüm hızıyla sürüyor

Daha fazla genç, ev satın almaya güçleri yetmediği için kiralamak zorunda kalıyor, ancak kiralamak bile giderek pahalı hale geliyor.

Yazar:
Yazar adı
Kuantumrun Öngörüsü
30 Ekim 2023

Analiz özeti

"Nesil Kira" olarak adlandırılan, sahip olmak yerine kiralama eğilimi küresel olarak, özellikle gelişmiş ülkelerde gelişiyor. Çeşitli sosyo-ekonomik faktörlerden etkilenen ve konut kriziyle daha da şiddetlenen bu değişim, genç yetişkinlerin konut tercihlerinin ev sahipliği ve sosyal konuttan özel kiralamaya doğru değiştiğini ortaya koyuyor. Özellikle 2008 Mali Krizi'nden sonra, sıkı ipotek onayları ve durgun ücretlere karşı yükselen emlak fiyatları gibi engeller ev satın alma konusunda caydırıcı oldu. Bu arada bazı genç bireyler, aile oluşumunun gecikmesi ve yüksek konut maliyetleri nedeniyle tüketici harcamalarının saptırılması gibi zorluklara rağmen, büyüyen dijital göçebe kültürü ve artan kentsel kira fiyatları ortamında esnekliği nedeniyle kiralama modelini tercih ediyor.

Sahiplik bağlamı üzerinden kiralama

Generation Rent, özel kiralamalarda artış ve eş zamanlı olarak ev sahipliği ve sosyal konutta düşüş de dahil olmak üzere gençlerin barınma yollarındaki son gelişmeleri yansıtıyor. Birleşik Krallık'ta özel kiralık sektör (PRS) gençleri giderek daha uzun süreler boyunca barındırıyor ve bu da konut eşitsizlikleriyle ilgili endişeleri artırıyor. Ancak bu model İngiltere'ye özgü değil. 2008 Küresel Mali Krizinin ardından ev sahibi olma sorunları ve toplu konut kıtlığı Avustralya, Yeni Zelanda, Kanada, Amerika Birleşik Devletleri ve İspanya'da benzer sorunlara yol açtı.

Konut krizinden en çok etkilenenler ise düşük gelirli insanlar. Nesil Kira üzerine yapılan araştırmalar, geçmişte sosyal konut almaya hak kazanan düşük gelirli özel kiracıların sayısının giderek arttığını vurgulamadan çoğunlukla bu olguya odaklandı. Bununla birlikte, sahip olmak yerine kiralamak her zamankinden daha yaygın hale geliyor. Birleşik Krallık'ta her beş haneden biri artık özel olarak kiralıyor ve bu kiracılar giderek gençleşiyor. Artık PRS'deki hanelerin yüzde 25'ini 34 ila 35 yaş arası insanlar oluşturuyor. Ev sahibi olmaya prim veren bir toplumda, ev satın almak yerine isteyerek veya istemeyerek kiraya verenlerin sayısının artması doğal olarak endişe vericidir.

Yıkıcı etki

Bazı insanlar ipotek almak zorlaştığı için ev sahibi olmak yerine kiralamak zorunda kalıyor. Geçmişte bankalar kredi notu mükemmel olmayan kişilere borç vermeye daha istekliydi. Ancak 2008 mali krizinden bu yana finansal kuruluşlar kredi başvuruları konusunda çok daha katı hale geldi. Bu barikat gençlerin mülk merdivenine çıkmalarını daha da zorlaştırdı. Kiralardaki artışın bir diğer nedeni ise emlak fiyatlarının ücretlerden daha hızlı artması. Gençler bir ipoteği karşılayabilseler bile aylık geri ödemeleri karşılayamayabilirler. Londra gibi bazı şehirlerde ev fiyatları o kadar arttı ki, orta gelirli kişiler bile mülk satın almakta zorlanıyor.

Kiralardaki artışın emlak piyasası ve işletmeler üzerinde etkileri var. Örneğin, kiralık mülklere olan talep muhtemelen artacak ve bu da daha yüksek fiyatlara yol açacaktır. Düzgün bir daire kiralamak bile giderek zorlaşacak. Ancak mobilya kiralama ve ev taşıma hizmetleri gibi kiracılara hitap eden işletmelerin bu eğilim nedeniyle iyi performans göstermesi muhtemeldir. Sahip olmak yerine kiralamanın toplum üzerinde de etkileri vardır. Kiralık evde yaşayan birçok insan aşırı kalabalıklaşma ve suç gibi sosyal sorunlar yaratabilir. Sık sık evden çıkmak, insanların bir topluluğa kök salmasını veya aidiyet duygusunu hissetmesini de zorlaştırabilir. Zorluklara rağmen kiralamak, sahip olmaya göre bazı avantajlar sunuyor. Örneğin kiracılar, kariyer ve iş fırsatları ortaya çıktığında ihtiyaç duydukları anda kolaylıkla hareket edebilirler. Kiracılar ayrıca ev satın almaya paralarının yetmeyeceği bölgelerde yaşama esnekliğine de sahiptir.

Kiralamanın sahip olmaktan daha geniş etkileri

Sahip olmak yerine kiralamanın olası sonuçları şunları içerebilir:

Daha fazla genç, serbest kariyere geçiş de dahil olmak üzere göçebe bir yaşam tarzı yaşamayı tercih ediyor. Dijital göçebe yaşam tarzının artan popülaritesi, ev satın almayı bir varlık yerine bir sorumluluk haline getiriyor.
Büyük şehirlerde kira fiyatlarının artmaya devam etmesi, çalışanları ofise dönmekten caydırıyor.
Gençler, ne kira ne de ev sahibi olabildiği için ebeveynleriyle uzun süre yaşamayı tercih ediyor.
Barınma imkanının karşılanamaması, aile oluşumunu ve çocuk yetiştirme gücünü olumsuz etkilediği için nüfus düşüşü hızlandı.
Tüketicinin harcama gücünün giderek artan bir yüzdesi konut maliyetlerine yönlendirildiğinden ekonomik faaliyet azalıyor.