租屋勝過擁有：住房危機愈演愈烈

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  量子運行遠見
• 2023 年 10 月 30 日

洞察總結

租房而非擁有的趨勢，被稱為“租房一代”，正在全球範圍內蓬勃發展，尤其是在發達國家。 這種轉變受到各種社會經濟因素的影響，並因住房危機而加劇，揭示了年輕人的住房偏好發生了變化，從住房所有權和社會住房轉向私人租賃。 特別是在 2008 年金融危機之後，嚴格的抵押貸款審批以及工資停滯不前的房價飆升等障礙阻礙了購房。 同時，在數位遊牧文化不斷發展和城市租金價格不斷上漲的情況下，一些年輕人更喜歡租賃模式，因為它具有靈活性，儘管存在諸如家庭組建延遲和高住房成本導致消費支出轉移等相關挑戰。

租賃優先於擁有

《租金世代》反映了年輕人住房路徑的最新發展，包括私人租賃的增加以及住房擁有率和社會住房的同時下降。 在英國，私人租賃部門（PRS）越來越多地為年輕人提供較長時間的住房，加劇了人們對住房不平等的擔憂。 然而，這種模式並非英國獨有。 2008年全球金融危機後，房屋所有權問題和公共住宅稀缺導致澳洲、紐西蘭、加拿大、美國和西班牙出現類似問題。 

受住房危機影響最大的是低收入者。 對租金世代的研究主要集中在這一現像上，而沒有強調過去有資格獲得社會住宅的低收入私人租屋者數量的增加。 儘管如此，租房比買房變得比以往任何時候都更加普遍。 英國五分之一的家庭現在在私人租房，這些租屋者越來越年輕。 目前，25 歲至 34 歲的人口占 PRS 家庭的 35%。 在一個重視住房所有權的社會中，越來越多的人願意或不願意租房而不是買房，這自然令人擔憂。

破壞性影響

有些人被迫租房而不是擁有房子，因為獲得抵押貸款變得更加困難。 過去，銀行更願意向信用評分不太理想的人放款。 但自2008年金融危機以來，金融機構對貸款申請更加嚴格。 這一障礙使得年輕人登上房產階梯變得更加困難。 租金上漲的另一個原因是房價上漲速度快於薪資上漲速度。 即使年輕人能負擔得起抵押貸款，他們也可能無法負擔每月的還款。 在倫敦等一些城市，房價上漲如此之快，甚至中等收入者也難以購買房產。 

租金的增加對房地產市場和企業產生影響。 例如，對租賃房產的需求可能會增加，從而導致利率上升。 即使租一間像樣的公寓也將變得越來越困難。 然而，由於這一趨勢，家具租賃和搬家服務等迎合租房者的業務可能會表現良好。 租房比擁有也對社會產生影響。 許多居住在出租房屋的人可能會造成社會問題，例如過度擁擠和犯罪。 頻繁搬離家也會讓人難以在社區紮根或感受到歸屬感。 儘管面臨挑戰，租賃確實比擁有擁有一些優勢。 例如，當職業和商業機會出現時，租屋者可以根據需要輕鬆搬家。 租屋者還可以靈活地居住在他們買不起房子的地區。 

租賃比擁有更廣泛的影響

租賃相對於擁有的可能影響可能包括： 

• 越來越多的年輕人選擇過著遊牧的生活方式，包括轉向自由職業。 數位遊牧生活方式的日益普及使得購買房屋變得不再有吸引力，並且成為一種負債而不是資產。
• 主要城市的租金價格持續上漲，阻礙了員工返回辦公室。
• 年輕人選擇長期與父母住在一起，因為他們買不起房，也買不起房子。 
• 由於無力負擔住房費用，影響了家庭組成和撫養子女的能力，人口加速減少。
• 由於越來越多的消費者消費能力轉向住房成本，經濟活動減少。

要評論的問題

• 政府可以推出哪些政策來降低房屋成本？
• 政府如何支持年輕人擁有房屋？