საკუთრებაში გაქირავება: საბინაო კრიზისი მძვინვარებს

• ავტორი:
• ავტორის სახელი

  Quantumrun Foresight
• ოქტომბერი 30, 2023

Insight რეზიუმე

საკუთრებაში გაქირავების ტენდენცია, რომელსაც "თაობის ქირა" უწოდეს, მზარდია გლობალურად, განსაკუთრებით განვითარებულ ქვეყნებში. ეს ცვლილება, რომელიც გავლენას ახდენს სხვადასხვა სოციალურ-ეკონომიკურ ფაქტორებზე და გამწვავებულია საბინაო კრიზისით, ცხადყოფს ახალგაზრდების საბინაო პრეფერენციების ცვლილებას კერძო დაქირავებისა და სახლის საკუთრების და სოციალური საცხოვრებლისგან თავის დაღწევის მიმართ. განსაკუთრებით 2008 წლის ფინანსური კრიზისის შემდეგ, დაბრკოლებებმა, როგორიცაა იპოთეკური სესხის მკაცრი დამტკიცება და უძრავი ქონების ფასების ზრდა, შეაჩერა სახლის შესყიდვები. იმავდროულად, ზოგიერთი ახალგაზრდა ამჯობინებს გაქირავების მოდელს მისი მოქნილობის გამო მზარდი ციფრული მომთაბარე კულტურისა და ურბანული ქირის ფასების მზარდი ფონზე, მიუხედავად დაკავშირებული გამოწვევებისა, როგორიცაა ოჯახის დაგვიანებული ფორმირება და მაღალი საბინაო ხარჯების გამო სამომხმარებლო ხარჯების გადანაწილება.

ქირავდება საკუთრების კონტექსტში

თაობის ქირა ასახავს ახალგაზრდების საცხოვრებლის გზებზე ბოლო დროს განვითარებულ მოვლენებს, მათ შორის კერძო ქირაობის ზრდას და სახლის საკუთრების და სოციალური საცხოვრებლის ერთდროულ შემცირებას. დიდ ბრიტანეთში, კერძო დაქირავებული სექტორი (PRS) სულ უფრო მეტად ასახლებს ახალგაზრდებს უფრო ხანგრძლივი პერიოდით, რაც იწვევს წუხილს საბინაო უთანასწორობის შესახებ. თუმცა, ეს ნიმუში არ არის უნიკალური გაერთიანებული სამეფოსთვის. 2008 წლის გლობალური ფინანსური კრიზისის შემდეგ, სახლის საკუთრების მოპოვების პრობლემებმა და საჯარო საცხოვრებლის სიმცირემ გამოიწვია მსგავსი პრობლემები მთელს ავსტრალიაში, ახალ ზელანდიაში, კანადაში, შეერთებულ შტატებსა და ესპანეთში. 

ეს არის დაბალი შემოსავლის მქონე ადამიანები, რომლებიც ყველაზე მეტად განიცდიან საბინაო კრიზისს. თაობის ქირის კვლევა ძირითადად ფოკუსირებულია ამ ფენომენზე, ისე, რომ არ გამოეყო დაბალშემოსავლიანი კერძო მეიჯარეების მზარდი რაოდენობა, რომლებიც წარსულში სარგებლობდნენ სოციალური საცხოვრებლით. მიუხედავად ამისა, საკუთრებაში გაქირავება უფრო გავრცელებული ხდება, ვიდრე ოდესმე. დიდ ბრიტანეთში ყოველი მეხუთე ოჯახი ახლა ქირაობს კერძო პირად და ეს დამქირავებლები სულ უფრო ახალგაზრდავდებიან. 25-დან 34 წლამდე ასაკის ადამიანები ამჟამად PRS-ში შინამეურნეობების 35 პროცენტს შეადგენენ. საზოგადოებაში, რომელიც პრემიას ანიჭებს სახლის მფლობელობას, ბუნებრივია, შემაშფოთებელია იმ ადამიანების მზარდი რაოდენობა, რომლებიც ნებით და უნებლიეთ ქირაობენ სახლების ყიდვის ნაცვლად.

დამრღვევი გავლენა

ზოგიერთი ადამიანი იძულებულია იქირაოს, ვიდრე ფლობდეს სახლს, რადგან უფრო რთული გახდა იპოთეკის მიღება. წარსულში, ბანკებს უფრო მეტად სურდათ ფულის სესხება მათთვის, ვისაც არანაკლებ სრულყოფილი საკრედიტო ქულები ჰქონდა. თუმცა, 2008 წლის ფინანსური კრიზისის შემდეგ ფინანსური ინსტიტუტები გაცილებით გამკაცრდნენ სესხის განაცხადების მიმართ. ამ გზის ბლოკმა გაართულა ახალგაზრდებისთვის ქონების კიბეზე ასვლა. ქირავნობის გაზრდის კიდევ ერთი მიზეზი ის არის, რომ უძრავი ქონების ფასი ხელფასზე უფრო სწრაფად გაიზარდა. მაშინაც კი, თუ ახალგაზრდებს შეუძლიათ იპოთეკური სესხის ანაზღაურება, ისინი ვერ ახერხებენ ყოველთვიური გადასახადის გადახდას. ზოგიერთ ქალაქში, როგორიცაა ლონდონი, სახლების ფასები იმდენად გაიზარდა, რომ საშუალო შემოსავლის მქონე პირებიც კი უჭირთ უძრავი ქონების შეძენას. 

ქირავნობის ზრდა გავლენას ახდენს უძრავი ქონების ბაზარზე და ბიზნესზე. მაგალითად, გაქირავებაზე მოთხოვნა სავარაუდოდ გაიზრდება, რაც გამოიწვევს უფრო მაღალ განაკვეთებს. ღირსეული ბინის დაქირავებაც კი სულ უფრო რთული გახდება. თუმცა, ბიზნესები, რომლებიც ემსახურებიან გამქირავებელს, როგორიცაა ავეჯის დაქირავება და სახლის გადაადგილების სერვისები, სავარაუდოდ, კარგად იმუშავებენ ამ ტენდენციის გამო. საკუთრებაში გაქირავება ასევე გავლენას ახდენს საზოგადოებაზე. ნაქირავებ საცხოვრებელში მცხოვრებ ბევრ ადამიანს შეუძლია შექმნას სოციალური პრობლემები, როგორიცაა გადატვირთულობა და დანაშაული. სახლებიდან ხშირად გადაადგილებამ ასევე შეიძლება გაუადვილოს ადამიანებს საზოგადოებაში ფესვების გადგმა ან კუთვნილების გრძნობა. მიუხედავად გამოწვევებისა, დაქირავება იძლევა გარკვეულ უპირატესობებს ფლობასთან შედარებით. მაგალითად, გამქირავებლებს შეუძლიათ მარტივად გადაადგილდნენ საჭიროებისამებრ, როდესაც გამოჩნდება კარიერა და ბიზნეს შესაძლებლობები. დამქირავებლებს ასევე აქვთ მოქნილობა იცხოვრონ ისეთ ადგილებში, სადაც სხვაგვარად არ შეუძლიათ სახლების ყიდვა. 

საკუთრებაში გაქირავების უფრო ფართო შედეგები

საკუთრებაში გაქირავების შესაძლო შედეგები შეიძლება მოიცავდეს: 

• უფრო მეტი ახალგაზრდა ირჩევს მომთაბარე ცხოვრების წესს, მათ შორის თავისუფალ კარიერაზე გადასვლას. ციფრული მომთაბარე ცხოვრების წესის მზარდი პოპულარობა აქცევს სახლების ყიდვას არამიმზიდველს და ვალდებულებას აქტივის ნაცვლად.
• ქირავნობის ფასები აგრძელებს მატებას დიდ ქალაქებში, რაც ხელს უშლის თანამშრომლებს ოფისში დაბრუნებისგან.
• ახალგაზრდები ირჩევენ მშობლებთან ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში ცხოვრებას, რადგან მათ არც ქირა აქვთ და არც სახლი. 
• მოსახლეობის დაჩქარებული კლება, რადგან საცხოვრებლის შეძენის უუნარობა გავლენას ახდენს ოჯახის ფორმირებაზე და ბავშვების აღზრდის უნარზე.
• შემცირებული ეკონომიკური აქტივობა, როგორც მომხმარებელთა მხარჯავი ძალაუფლების მზარდი პროცენტი, გადადის საბინაო ხარჯებზე.

კითხვები კომენტარისთვის

• რა პოლიტიკას შეუძლია ხელი შეუწყოს მთავრობას საცხოვრებლის ღირებულების შესამცირებლად?
• როგორ შეუძლიათ მთავრობებს მხარი დაუჭირონ ახალგაზრდებს, რათა მათ ჰქონდეთ სახლები?