Kiri fuq pussess: Il-kriżi tad-djar tkompli għaddejja

• awtur:
• isem awtur

  Quantumrun Foresight
• Ottubru 30, 2023

Sommarju tal-għarfien

Ix-xejra tal-kiri fuq is-sjieda, imsejħa "Kera tal-Ġenerazzjoni", qed tiżdied globalment, speċjalment fin-nazzjonijiet żviluppati. Din il-bidla, influwenzata minn diversi fatturi soċjoekonomiċi u aggravata minn kriżi tad-djar, tiżvela bidla fil-preferenzi tad-djar taż-żgħażagħ għall-kiri privat u 'l bogħod mis-sjieda tad-dar u l-akkomodazzjoni soċjali. Partikolarment wara l-Kriżi Finanzjarja tal-2008, ostakli bħal approvazzjonijiet stretti ta’ ipoteki u prezzijiet tal-proprjetà dejjem jogħlew kontra pagi staġnati skoraġġew ix-xiri tad-djar. Sadanittant, xi individwi żgħażagħ jippreferu l-mudell tal-kiri għall-flessibbiltà tiegħu fost kultura nomad diġitali li qed tikber u prezzijiet tal-kera urbani li qed jikbru, minkejja l-isfidi assoċjati bħal dewmien fil-formazzjoni tal-familja u nfiq tal-konsumatur devjat minħabba spejjeż għoljin tad-djar.

Kuntest tal-kiri fuq is-sjieda

Il-Kera tal-Ġenerazzjoni tirrifletti l-iżviluppi riċenti fil-mogħdijiet tal-akkomodazzjoni taż-żgħażagħ, inkluż żieda fil-kiri privat u tnaqqis simultanju fis-sjieda tad-dar u l-akkomodazzjoni soċjali. Fir-Renju Unit, is-settur tal-kera privata (PRS) dejjem aktar jospita liż-żgħażagħ għal perjodi itwal, u qajjem l-inkwiet dwar l-inugwaljanzi fid-djar. Madankollu, dan il-mudell mhuwiex uniku għar-Renju Unit. Wara l-Kriżi Finanzjarja Globali tal-2008, problemi biex tinkiseb sjieda ta’ dar u skarsezza ta’ akkomodazzjoni pubblika wasslu għal kwistjonijiet simili madwar l-Awstralja, New Zealand, il-Kanada, l-Istati Uniti, u Spanja. 

Huma l-persuni bi dħul baxx li huma l-aktar affettwati mill-kriżi tad-djar. Ir-riċerka dwar il-Kera tal-Ġenerazzjoni ffokat l-aktar fuq dan il-fenomenu mingħajr ma enfasizzat l-għadd dejjem jikber ta’ kerrejja privati ​​bi dħul baxx li kienu jkunu eliġibbli għal akkomodazzjoni soċjali fil-passat. Madankollu, il-kiri fuq is-sjieda qed isir aktar komuni minn qatt qabel. Waħda minn kull ħames djar fir-Renju Unit issa qed tikri privatament, u dawn il-kerrejja qed isiru iżgħar. Nies li għandhom bejn 25 u 34 sena issa jinkludu 35 fil-mija tad-djar fil-PRS. F'soċjetà li tpoġġi primjum fuq is-sjieda tad-dar, in-numru dejjem jikber ta 'nies li volontarjament u mhux iridu jikru minflok jixtru d-djar huwa naturalment ta' tħassib.

Impatt li jfixkel

Xi nies huma sfurzati jikru aktar milli jippossjedu dar minħabba li sar aktar diffiċli li tinkiseb ipoteka. Fil-passat, il-banek kienu aktar lesti li jsellfu flus lil nies b'punteġġi ta 'kreditu anqas minn perfetti. Madankollu, mill-kriżi finanzjarja tal-2008, l-istituzzjonijiet finanzjarji saru ħafna aktar stretti dwar l-applikazzjonijiet għal self. Dan l-ostakolu għamilha aktar diffiċli għaż-żgħażagħ biex jitilgħu fuq is-sellum tal-proprjetà. Raġuni oħra għaż-żieda fil-kiri hija li l-prezzijiet tal-proprjetà għolew aktar malajr mill-pagi. Anke jekk iż-żgħażagħ jistgħu jaffordjaw ipoteka, jistgħu ma jkunux kapaċi jħallsu l-ħlas lura ta’ kull xahar. F’xi bliet, bħal Londra, il-prezzijiet tad-djar għolew tant li anke dawk li jaqilgħu dħul medju jitħabtu biex jixtru proprjetà. 

Iż-żieda fil-kiri għandha implikazzjonijiet għas-suq tal-proprjetà u n-negozji. Pereżempju, id-domanda għal proprjetajiet għall-kiri x'aktarx se tiżdied, u dan iwassal għal rati ogħla. Anke l-kiri ta’ appartament deċenti se jsir dejjem aktar ta’ sfida. Madankollu, in-negozji li jindirizzaw lill-kerrejja, bħall-kiri tal-għamara u s-servizzi ta’ ċaqliq ta’ djar, x’aktarx li jmorru tajjeb minħabba din it-tendenza. Kiri fuq pussess għandu wkoll implikazzjonijiet għas-soċjetà. Ħafna nies li jgħixu f'akkomodazzjoni mikrija jistgħu joħolqu problemi soċjali, bħall-iffullar u l-kriminalità. Jiċċaqilqu minn djar ta 'spiss jista' wkoll jagħmilha diffiċli għan-nies li jniżżlu l-għeruq f'komunità jew iħossu sens ta 'appartenenza. Minkejja l-isfidi, il-kiri joffri xi vantaġġi fuq is-sjieda. Pereżempju, il-kerrejja jistgħu faċilment jiċċaqilqu kif meħtieġ meta jiġu flimkien l-opportunitajiet ta’ karriera u ta’ negozju. Il-kerrejja għandhom ukoll il-flessibbiltà li jgħixu f'żoni li inkella ma jifilħux jixtru djar fihom. 

Implikazzjonijiet usa' tal-kiri fuq is-sjieda

L-implikazzjonijiet possibbli tal-kiri fuq is-sjieda jistgħu jinkludu: 

• Aktar żgħażagħ jagħżlu li jgħixu stil ta’ ħajja nomadiku, inkluż it-tranżizzjoni għal karrieri freelance. Il-popolarità dejjem tikber tal-istil tal-ħajja nomad diġitali tagħmel ix-xiri ta' djar mhux attraenti u responsabbiltà minflok assi.
• Il-prezzijiet tal-kera qed ikomplu jiżdiedu fl-ibliet ewlenin, u jiskoraġġixxu lill-impjegati milli jirritornaw fl-uffiċċju.
• Żgħażagħ li jagħżlu li jgħixu mal-ġenituri tagħhom għal perjodi estiżi għaliex la jifilħu jikru u lanqas ikollhom dar. 
• Tnaqqis aċċellerat tal-popolazzjoni hekk kif l-inkapaċità li wieħed jaffordja l-akkomodazzjoni taffettwa l-formazzjoni tal-familja u l-abbiltà li jaffordjaw it-trobbija tat-tfal.
• Attività ekonomika mnaqqsa bħala perċentwal dejjem jikber tal-qawwa tal-infiq tal-konsumatur hija devjata għall-ispejjeż tad-djar.

Mistoqsijiet biex tikkummenta dwarhom

• Liema politiki jista' jippromwovi l-gvern biex inaqqas l-ispiża tad-djar?
• Il-gvernijiet kif jistgħu jappoġġaw liż-żgħażagħ sabiex ikunu jistgħu jkollhom djarhom?