Att hyra över att äga: Bostadskrisen rasar

• Författare:
• författarnamn

  Quantumrun Framsyn
• Oktober 30, 2023

Insiktssammanfattning

Trenden med att hyra över att äga, kallad "Generation Rent", växer globalt, särskilt i utvecklade länder. Denna förändring, påverkad av olika socioekonomiska faktorer och förvärrad av en bostadskris, avslöjar en förändring i unga vuxnas boendepreferenser mot privat uthyrning och bort från bostadsägande och socialt boende. Särskilt efter finanskrisen 2008 har hinder som stränga bostadslånegodkännanden och stigande fastighetspriser mot stagnerande löner avskräckt bostadsköp. Samtidigt föredrar vissa unga individer hyresmodellen för dess flexibilitet mitt i en växande digital nomadkultur och eskalerande hyrespriser i städer, trots de tillhörande utmaningarna som försenat familjebildning och omdirigerade konsumentutgifter på grund av höga bostadskostnader.

Uthyrning över ägande sammanhang

Generation Rent återspeglar den senaste utvecklingen i unga människors bostadsvägar, inklusive en ökning av privata hyror och ett samtidigt minskat bostadsägande och socialt boende. I Storbritannien har den privata hyrda sektorn (PRS) i allt större utsträckning hyst ungdomar under längre perioder, vilket underblåst oro över bostadsojämlikheter. Detta mönster är dock inte unikt för Storbritannien. Efter den globala finanskrisen 2008 har problem med att få husägande och en brist på allmännyttiga bostäder lett till liknande problem i hela Australien, Nya Zeeland, Kanada, USA och Spanien. 

Det är låginkomsttagare som drabbas mest av bostadskrisen. Forskning om generationshyra har mest fokuserat på detta fenomen utan att lyfta fram det ökande antalet låginkomsttagare privata hyresgäster som skulle ha varit berättigade till sociala bostäder tidigare. Ändå blir det vanligare än någonsin att hyra över att äga. Ett av fem hushåll i Storbritannien hyr nu privat, och dessa hyresgäster blir allt yngre. Personer i åldrarna 25 till 34 utgör nu 35 procent av hushållen i PRS. I ett samhälle som sätter en premie på bostadsägandet är det ökande antalet människor som villigt och ovilligt hyr istället för att köpa bostäder naturligtvis oroande.

Störande inverkan

Vissa tvingas hyra istället för att äga ett hus eftersom det har blivit svårare att få ett bolån. Tidigare var bankerna mer villiga att låna ut pengar till personer med mindre än perfekta kreditvärden. Men sedan finanskrisen 2008 har finansinstituten blivit mycket striktare när det gäller låneansökningar. Denna vägspärr har gjort det svårare för unga att ta sig upp på fastighetsstegen. En annan orsak till ökningen av hyrorna är att fastighetspriserna har stigit snabbare än lönerna. Även om unga människor har råd med ett bolån kanske de inte har råd med de månatliga amorteringarna. I vissa städer, som London, har huspriserna stigit så mycket att även medelinkomsttagare kämpar för att köpa en fastighet. 

Ökningen av hyrorna får konsekvenser för fastighetsmarknaden och företagen. Till exempel kommer efterfrågan på hyresfastigheter sannolikt att öka, vilket leder till högre priser. Även att hyra en anständig lägenhet kommer att bli allt mer utmanande. Men företag som vänder sig till hyresgäster, som möbeluthyrning och flytttjänster, kommer sannolikt att klara sig bra på grund av denna trend. Att hyra över att äga har också konsekvenser för samhället. Många som bor i hyresrätt kan skapa sociala problem, som trångboddhet och kriminalitet. Att flytta hemifrån ofta kan också göra det svårt för människor att slå rötter i en gemenskap eller känna samhörighet. Trots utmaningarna erbjuder hyra vissa fördelar jämfört med att äga. Hyresgäster kan till exempel enkelt flytta efter behov när karriär- och affärsmöjligheter dyker upp. Hyresgäster har också flexibiliteten att bo i områden som de annars inte har råd att köpa bostäder i. 

Vidare konsekvenser av att hyra över att äga

Möjliga konsekvenser av att hyra över ägandet kan inkludera: 

• Fler unga människor väljer att leva en nomadisk livsstil, inklusive övergång till frilanskarriärer. Den ökande populariteten för den digitala nomadlivsstilen gör att köpa bostäder oattraktivt och en skuld istället för en tillgång.
• Hyrespriserna fortsätter att eskalera i större städer, vilket avskräcker anställda från att återvända till kontoret.
• Unga som väljer att bo hos sina föräldrar under längre perioder för att de varken har råd att hyra eller äga en bostad. 
• Accelererad befolkningsminskning eftersom oförmågan att ha råd med bostad påverkar familjebildningen och förmågan att ha råd att uppfostra barn.
• Minskad ekonomisk aktivitet som en växande andel av konsumenternas köpkraft avleds till boendekostnader.

Frågor att kommentera

• Vilken politik kan regeringen främja för att minska bostadskostnaderna?
• Hur kan regeringar stödja unga människor så att de kan äga hem?