Əmlak vergisini əvəz edəcək sıxlıq vergisi və tıxaclara son: Şəhərlərin Gələcəyi P5

Bəzi insanlar əmlak vergisi islahatının inanılmaz dərəcədə darıxdırıcı bir mövzu olduğunu düşünürlər. Adətən, haqlı olardın. Amma bu gün yox. Aşağıda əhatə edəcəyimiz əmlak vergilərindəki yenilik şalvarınızı əridəcək. Buna görə də hazır olun, çünki dərhal onun içinə girmək üzrəsiniz!

Əmlak vergisi ilə bağlı problem

Dünyanın əksər ölkələrində əmlak vergiləri kifayət qədər sadə şəkildə müəyyən edilir: bütün yaşayış və kommersiya obyektləri üçün hər il inflyasiyaya uyğunlaşdırılan və əksər hallarda əmlakın bazar dəyərinə vurulan sabit vergi. Əksər hallarda, cari əmlak vergiləri yaxşı işləyir və başa düşmək olduqca asandır. Lakin əmlak vergiləri öz yerli bələdiyyələri üçün əsas gəlir səviyyəsini yaratmağa müvəffəq olsa da, şəhərin səmərəli böyüməsini stimullaşdıra bilmir.

Və bu kontekstdə səmərəli nə deməkdir?

Niyə qayğı göstərməlisən

İndi bu, bəzi lələkləri qarışdıra bilər, lakin yerli hökumətiniz üçün infrastrukturu saxlamaq və əhalinin sıx məskunlaşdığı ərazilərdə yaşayan insanlara dövlət xidmətləri göstərmək daha seyrək, şəhərətrafı ərazilərdə eyni sayda insanlara xidmət göstərməkdən daha ucuz və daha səmərəlidir. və ya kənd yerləri. Məsələn, bir hündürmərtəbəli binada yaşayan 1,000 nəfər əvəzinə, üç və ya dörd şəhər blokundan çox yaşayan 1,000 ev sahibinə xidmət etmək üçün lazım olan bütün əlavə şəhər infrastrukturunu düşünün.

Daha şəxsi səviyyədə bunu nəzərə alın: federal, əyalət/əyalət və bələdiyyə vergilərinizin qeyri-mütənasib məbləği kənd yerlərində və ya şəhərin uzaq ətraflarında yaşayan insanlar üçün əsas və təcili xidmətlərin saxlanmasına xərclənir. şəhər mərkəzlərində yaşayır. Bu, şəhərlilərin kənd icmalarında yaşayan insanlara qarşı mübahisə və ya rəqabətə səbəb olan amillərdən biridir, çünki bəziləri şəhər sakinlərinin təcrid olunmuş şəhərətrafı ərazilərdə və ya uzaq kənd yerlərində yaşayanların həyat tərzini subsidiyalaşdırmasının ədalətli olmadığını düşünürlər.

Əslində, araşdırmalar göstərir ki, çox ailəli yaşayış komplekslərində yaşayan insanlar orta hesabla pul ödəyirlər 18 faiz çox vergilər tək ailəli evlərdə yaşayanlara nisbətən.

Sıxlığa əsaslanan əmlak vergilərinin tətbiqi

Əmlak vergilərini bir şəhərin və ya şəhərin davamlı inkişafını stimullaşdıran, bütün vergi ödəyicilərinə ədalət gətirən, eyni zamanda ətraf mühitə kömək edən şəkildə yenidən yazmağın bir yolu var. Sadəcə olaraq, bu, sıxlığa əsaslanan əmlak vergisi sistemindən keçir.

Sıxlığa əsaslanan əmlak vergisi əsasən daha sıx məskunlaşan ərazilərdə yaşamağı seçən insanlar üçün maliyyə stimulu təmin edir. Bu necə işləyir:

Bir şəhər və ya qəsəbə şurası bələdiyyə sərhədləri daxilində bir kvadrat kilometr daxilində üstünlük verilən əhali sıxlığına qərar verir - biz bunu ən yüksək sıxlıq mötərizəsi adlandıracağıq. Bu üst mötərizə şəhərin estetikasından, mövcud infrastrukturundan və sakinlərinin üstünlük verdiyi həyat tərzindən asılı olaraq dəyişə bilər. Məsələn, Nyu-Yorkun yuxarı mötərizəsi kvadrat kilometrə 25-30,000 nəfər ola bilər (2000-ci il siyahıyaalmasına əsasən), Roma kimi böyük göydələnlərin tamamilə yersiz göründüyü bir şəhər üçün sıxlıq 2-3,000 nəfər ola bilər. daha mənalı.

Ən yüksək sıxlıq mötərizəsi nə olursa olsun, evinin ətrafında bir kilometrlik əhalinin sıxlığının üst sıxlıq mötərizəsinə uyğun gəldiyi və ya ondan çox olduğu evdə və ya binada yaşayan şəhər sakini sonda mümkün olan ən aşağı əmlak vergisi dərəcəsini ödəyəcək, bəlkə də heç bir ödəniş etməsə də. ümumiyyətlə əmlak vergisi.

Yaşadığınız bu yüksək sıxlıq mötərizəsindən nə qədər kənarda (və ya şəhər/şəhər mərkəzindən nə qədər uzaqda), əmlak vergisi dərəcəniz bir o qədər yüksək olacaq. Güman etdiyiniz kimi, bu, şəhər şuralarından neçə alt mötərizənin olması və hər bir mötərizədə olan sıxlıq diapazonu barədə qərar verməsini tələb edəcək. Bununla belə, bunlar hər bir şəhərin/şəhərin ehtiyaclarına xas olan siyasi və fiskal qərarlar olacaq.

Sıxlığa əsaslanan əmlak vergilərinin üstünlükləri

Şəhər və qəsəbə hökumətləri, bina tərtibatçıları, müəssisələr və fərdi sakinlər yuxarıda göstərilən sıxlıq mötərizə sistemindən müxtəlif maraqlı üsullarla faydalanacaqlar. Gəlin hər birinə nəzər salaq.

Sakinlər

Bu yeni əmlak vergisi sistemi qüvvəyə mindikdə, şəhər/şəhər özlərində yaşayanlar, çox güman ki, əmlak dəyərində dərhal artım görəcəklər. Bu sıçrayış nəinki böyük inkişaf etdiricilərdən artan satınalma təkliflərinə səbəb olacaq, həm də bu sakinlərin əldə etdiyi vergi qənaəti istədikləri kimi istifadə edilə və ya investisiya edilə bilər.

Eyni zamanda, yüksək sıxlıq mötərizələrindən kənarda yaşayanlar - adətən ortadan uzaq şəhərətrafı ərazilərdə yaşayanlar üçün - əmlak vergilərində dərhal artım, habelə əmlak dəyərlərində bir qədər azalma görəcəklər. Bu əhali seqmenti üç yolla bölünəcək:

1%-in sərvətləri onların vergi artımını azaldacaq və digər zəngin insanlarla yaxınlıqları onların əmlak dəyərlərini qoruyub saxlayacağından, tənha, yüksək səviyyəli şəhərətrafı ərazilərində yaşamağa davam edəcək. Böyük bir həyətyanı sahəsini ödəyə bilən, lakin daha yüksək vergilərin əzabını hiss edən yuxarı orta təbəqə də şəhərətrafı həyatlarına sadiq qalacaq, lakin yeni sıxlığa əsaslanan əmlak vergisi sisteminə qarşı ən böyük müdafiəçi olacaq. Nəhayət, adətən orta təbəqənin aşağı yarısını təşkil edən gənc mütəxəssislər və gənc ailələr şəhərin mərkəzində daha ucuz mənzil variantları axtarmağa başlayacaqlar.

Biznes

Yuxarıda qeyd edilməsə də, sıxlıq mötərizələri kommersiya binalarına da şamil ediləcək. Son bir-iyirmi il ərzində bir çox böyük korporasiyalar əmlak vergisi xərclərini azaltmaq üçün ofislərini və istehsal obyektlərini şəhərlərdən kənara köçürdülər. Bu yerdəyişmə insanları şəhərlərdən çıxaran əsas amillərdən biridir, təbiəti məhv edən genişlənmənin dayanmadan artmasına təkan verir. Sıxlığa əsaslanan əmlak vergisi sistemi bu tendensiyanın qarşısını alacaq.

Müəssisələr indi təkcə əmlak vergilərini aşağı saxlamaq üçün deyil, şəhərin/şəhərin özəklərinin yaxınlığında və ya daxilində köçmək üçün maliyyə stimulu görəcəklər. Bu günlərdə bir çox müəssisələr istedadlı minillik işçiləri işə götürmək üçün mübarizə aparır, çünki nəinki əksəriyyət şəhərətrafı həyat tərzi ilə maraqlanmır, həm də getdikcə daha çox insan avtomobil sahibi olmaqdan tamamilə imtina edir. Şəhərə yaxın yerdəyişmə onların əldə edə biləcəyi istedad fondunu artırır və bununla da yeni biznes və inkişaf imkanlarına səbəb olur. Həmçinin, daha çox böyük biznes bir-birinin yaxınlığında cəmləşdikcə, satışlar, unikal tərəfdaşlıqlar və ideyaların çarpaz tozlanması (Silikon Vadisi kimi) üçün daha çox imkanlar olacaq.

Kiçik müəssisələr üçün (vitrinlər və xidmət təminatçıları kimi) bu vergi sistemi uğur üçün maliyyə stimulu kimidir. Yer sahəsi tələb edən bir işiniz varsa (pərakəndə mağazalar kimi), siz getdikcə daha çox müştərinin köçməyə cəlb olunduğu ərazilərə köçməyə təşviq olunursunuz ki, bu da daha çox piyada axınına səbəb olur. Əgər siz xidmət təminatçısısinizsə (iaşə və ya çatdırılma xidməti kimi), bizneslərin və insanların daha çox konsentrasiyası sizə səyahət vaxtınızı/xərclərinizi azaltmağa və gündə daha çox insana xidmət göstərməyə imkan verəcək.

Yaradıcılar

Bina tərtibatçıları üçün bu vergi sistemi nağd pul çap etmək kimi olacaq. Daha çox insan şəhərin mərkəzində alqı-satqı və ya icarəyə götürməyə həvəsləndirildiyi üçün şəhər məclis üzvləri yeni tikinti layihələri üçün icazələri təsdiqləmək üçün artan təzyiq altında olacaqlar. Üstəlik, yeni binaların maliyyələşdirilməsi asanlaşacaq, çünki artan tələb tikinti başlamazdan əvvəl bölmələri satmağı asanlaşdıracaq.

(Bəli, mən başa düşürəm ki, bu, qısa müddətdə mənzil köpüyü yarada bilər, lakin bina hissələrinin tədarükü tələbata uyğunlaşmağa başlayandan sonra mənzil qiymətləri dörd-səkkiz il ərzində sabitləşəcək. Bu, xüsusən də yeni tikinti texnologiyalarında qeyd ediləndən sonra doğrudur. üçüncü fəsil Bu seriyalar bazara çıxdı və tərtibatçılara binaları illər əvəzinə aylar ərzində tikməyə imkan verdi.)

Bu sıxlıq vergi sisteminin başqa bir üstünlüyü ondan ibarətdir ki, o, yeni ailə ölçülü kondominium obyektlərinin tikintisini təşviq edə bilər. Son onilliklərdə ailələr daha ucuz şəhərətrafı ərazilərə köçdükləri üçün şəhərləri gənclər və subaylar üçün oyun meydançasına çevirdikləri üçün bu cür bölmələr dəbdən çıxdı. Lakin bu yeni vergi sistemi və bəzi əsas, qabaqcıl tikinti qaydalarına müdaxilə ilə şəhərləri yenidən ailələr üçün cəlbedici etmək mümkün olacaq.

Hökumətlər

Bələdiyyə hökumətləri üçün bu vergi sistemi onların iqtisadiyyatı üçün uzunmüddətli bir nemət olacaqdır. Bu, daha çox insanı, daha çox yaşayış sahəsinin inkişafı və daha çox biznesi şəhər sərhədləri daxilində mağazalar açmağa cəlb edəcək. İnsanların bu sıxlığı şəhərin gəlirlərini artıracaq, şəhər əməliyyat xərclərini azaldacaq və yeni inkişaf layihələri üçün resursları azad edəcək.

Əyalət/əyalət və federal səviyyədə hökumətlər üçün bu yeni vergi strukturunun dəstəklənməsi qeyri-davamlı yayılmanın azaldılması vasitəsilə milli karbon emissiyalarının tədricən azalmasına kömək edəcək. Əsasən, bu yeni vergi hökumətlərə sadəcə vergi qanununu dəyişdirərək və kapitalizmin təbii proseslərinin öz sehrlərini işlətməsinə icazə verməklə iqlim dəyişikliyi ilə məşğul olmağa imkan verəcək. Bu (qismən) biznes tərəfdarı, iqtisadiyyat tərəfdarı olan iqlim dəyişikliyi vergisidir.

(Həmçinin bizim fikirlərimizi oxuyun satış vergisinin karbon vergisi ilə əvəz edilməsi.)

Sıxlıq vergiləri həyat tərzinizə necə təsir edəcək

Əgər siz nə vaxtsa Nyu Yorku, Londonu, Parisi, Tokionu və ya dünyanın digər məşhur, sıx məskunlaşan şəhərlərindən hər hansı birini ziyarət etmisinizsə, deməli, onların təklif etdiyi canlılıq və mədəni zənginliyi yaşamış olarsınız. Bu, təbiidir - coğrafi ərazidə cəmləşən daha çox insan daha çox əlaqə, daha çox seçim və daha çox imkan deməkdir. Varlı olmasanız belə, bu şəhərlərdə yaşamaq sizə təcrid olunmuş bir şəhərətrafı qəsəbədə yaşaya bilməyəcəyiniz zəngin təcrübə təklif edir. (Etibarlı bir istisna, eyni dərəcədə zəngin və canlı həyat tərzi təklif edə bilən şəhərlərdən daha çox təbiətlə zəngin həyat tərzi təklif edən kənd həyat tərzidir.)

Dünya artıq şəhərləşmə prosesindədir, ona görə də bu vergi sistemi prosesi ancaq sürətləndirəcək. Bu sıxlıq vergiləri onilliklər ərzində qüvvəyə mindiyi üçün insanların çoxu şəhərlərə köçəcək və əksəriyyəti şəhərlərinin daha yüksək zirvələrə və mədəni mürəkkəbliyə yüksəldiyini hiss edəcək. Yeni mədəniyyət səhnələri, sənət formaları, musiqi üslubları və düşüncə formaları yaranacaq. Bu, sözün əsl mənasında tamamilə yeni bir dünya olacaq.

Həyata keçirilməsinin ilk günləri

Beləliklə, bu sıxlıq vergi sisteminin hiyləsi onu həyata keçirməkdədir. Mənzildən sıxlığa əsaslanan əmlak vergisi sisteminə keçid bir neçə il ərzində mərhələli şəkildə aparılmalıdır.

Bu keçidlə bağlı ilk əsas problem ondan ibarətdir ki, şəhərətrafı yaşayış bahalaşdıqca, şəhərin mərkəzinə köçməyə çalışan insanların tələsikliyi yaranır. Və bu qəfil tələb artımını ödəmək üçün mənzil təchizatı çatışmazlığı varsa, daha aşağı vergilərdən əldə edilən hər hansı qənaət faydaları daha yüksək kirayə və ya mənzil qiymətləri ilə ləğv ediləcək.

Bunu həll etmək üçün, bu vergi sisteminə keçməyi düşünən şəhərlər və ya qəsəbələr yeni, davamlı şəkildə dizayn edilmiş kondisioner və mənzil icmalarının çoxluğu üçün tikinti icazələrini təsdiq etməklə tələb tələsikinə hazırlaşmalıdırlar. Onlar şəhərə qayıdan ailələri yerləşdirmək üçün bütün yeni kondisionerlərin daha çox hissəsinin ailə ölçüsündə olmasını (bakalavr və ya bir otaqlı bölmələr əvəzinə) təmin edən qanunları qəbul etməli olacaqlar. Və yeni vergi tətbiq edilməzdən əvvəl bizneslərin şəhər mərkəzinə qayıtması üçün dərin vergi güzəştləri təklif etməlidirlər ki, insanların şəhərin mərkəzinə axını şəhərdən kənar trafik axınına çevrilməsin. şəhərətrafı iş yerinə getmək üçün şəhər mərkəzi.

İkinci problem bu sistemə səs verməkdir. İnsanların əksəriyyəti şəhərlərdə yaşasa da, bu insanların əksəriyyəti hələ də şəhərətrafı ərazilərdə yaşayır və onların vergiləri artıracaq vergi sistemində səs vermək üçün heç bir maddi həvəsi olmayacaq. Lakin dünyanın müxtəlif yerlərində şəhər və qəsəbələr təbii olaraq sıxlaşdıqca, şəhərin özəklərində yaşayan insanların sayı tezliklə şəhərətrafı sakinlərin sayından çox olacaq. Bu, şəhərətrafı həyat tərzini maliyyələşdirmək üçün ödədikləri şəhər subsidiyalarına son qoyarkən onlara vergi güzəşti verən bir sistemdə səs vermək üçün maliyyə stimuluna malik olan şəhərlilərə səsvermə hüququ verəcəkdir.

Son böyük problem hər kəsin ödəməli olduğu əmlak vergilərini düzgün hesablamaq üçün real vaxt rejimində əhali rəqəmlərini izləməkdir. Bu gün çətin olsa da, daxil olduğumuz böyük data dünyası bu məlumatların toplanması və sındırılmasını bələdiyyələrin idarə etməsini getdikcə asan və ucuz edəcək. Bu məlumatlar həm də gələcək əmlak qiymətləndiricilərinin əmlak dəyərini kəmiyyətcə daha yaxşı qiymətləndirmək üçün istifadə edəcəkləri məlumatlardır.

Bütövlükdə, sıxlıqlı əmlak vergisi ilə şəhərlər və qəsəbələr əməliyyat xərclərinin ildən-ilə azaldığını görəcək, yerli sosial xidmətlər və böyük kapital xərcləri üçün daha çox gəlir əldə edəcək və yaradaraq şəhərlərini insanlar üçün daha cəlbedici bir məkana çevirəcəklər. yaşamaq, işləmək və oynamaq.

Şəhərlərin gələcəyi seriyası

Gələcəyimiz şəhərdir: Şəhərlərin Gələcəyi P1

Sabahın meqapolislərinin planlaşdırılması: Şəhərlərin Gələcəyi P2

3D çap və maqlevlər tikintidə inqilab etdiyi üçün mənzil qiymətləri çökdü: Şəhərlərin Gələcəyi P3    

Sürücüsüz avtomobillər sabahın meqapolislərini necə dəyişdirəcək: Şəhərlərin Gələcəyi P4

İnfrastruktur 3.0, sabahın meqapolislərinin yenidən qurulması: Şəhərlərin Gələcəyi P6