सम्पत्ति कर प्रतिस्थापन र भीड अन्त्य गर्न घनत्व कर: शहरहरूको भविष्य P5

कतिपय मानिसहरूले सम्पत्ति कर सुधार अविश्वसनीय रूपमा बोरिंग विषय हो भन्ने सोच्छन्। सामान्यतया, तपाईं सही हुनुहुनेछ। तर आज होइन। हामीले तल कभर गर्ने सम्पत्ति करहरूमा नवीनताले तपाईंको प्यान्टलाई पगाल्नेछ। त्यसोभए तयार हुनुहोस्, किनकि तपाईं यसमा डुब्न लाग्दै हुनुहुन्छ!

सम्पत्ति करको समस्या छ

संसारको अधिकांश भागमा सम्पत्ति करहरू एकदम सरल तरिकामा सेट गरिएको छ: सबै आवासीय र व्यावसायिक सम्पत्तिहरूमा एक फ्लैट कर, मुद्रास्फीतिको लागि वार्षिक रूपमा समायोजित, र धेरै जसो अवस्थामा सम्पत्तिको बजार मूल्यले गुणा। धेरै जसो भागको लागि, हालको सम्पत्ति करहरूले राम्रोसँग काम गर्दछ र बुझ्न सजिलो छ। तर जब सम्पत्ति करहरू तिनीहरूको स्थानीय नगरपालिकाको लागि आधारभूत स्तरको आय उत्पन्न गर्न सफल हुन्छन्, तिनीहरू सहरको प्रभावकारी विकासलाई प्रोत्साहन दिन असफल हुन्छन्।

र यस सन्दर्भमा कुशलको अर्थ के हो?

किन ख्याल गर्नुपर्छ

अब, यसले केही प्वाँखहरू गडबड गर्न सक्छ, तर तपाईंको स्थानीय सरकारको लागि पूर्वाधार कायम राख्न र घना जनसंख्या भएका क्षेत्रहरूमा बसोबास गर्ने मानिसहरूलाई सार्वजनिक सेवाहरू प्रदान गर्न यो धेरै सस्तो र अधिक प्रभावकारी छ। वा ग्रामीण क्षेत्र। उदाहरणका लागि, एउटै गगनचुम्बीमा बस्ने १,००० मानिसहरूको सट्टा, तीन वा चार शहरका ब्लकहरूमा बस्ने १,००० घरधनीहरूलाई सेवा दिन आवश्यक पर्ने सबै अतिरिक्त सहर पूर्वाधारहरूको बारेमा सोच्नुहोस्।

थप व्यक्तिगत स्तरमा, यसलाई विचार गर्नुहोस्: तपाईंको संघीय, प्रान्तीय/राज्य र नगरपालिका कर डलरको असमान रकम ग्रामीण क्षेत्र वा शहरको टाढाको उपनगरहरूमा बस्ने मानिसहरूको लागि आधारभूत र आपतकालीन सेवाहरू कायम राख्न खर्च गरिन्छ, अधिकांश मानिसहरूको तुलनामा। सहर केन्द्रहरूमा बस्ने। यो शहरवासीहरूले ग्रामीण समुदायमा बस्ने मानिसहरूको विरुद्ध बहस वा प्रतिस्पर्धाको नेतृत्व गर्ने कारकहरू मध्ये एक हो, किनकि शहरवासीहरूले पृथक सहर उपनगरहरू वा टाढा ग्रामीण क्षेत्रहरूमा बस्नेहरूको जीवनशैलीलाई सब्सिडी दिनु सहरवासीहरूका लागि उचित छैन भन्ने लाग्छ।

वास्तवमा, अध्ययनहरूले देखाएको छ कि बहु-परिवार आवास परिसरहरूमा बस्ने मानिसहरूले औसत तिर्छन् करमा १८ प्रतिशत बढी एकल परिवारको घरमा बस्नेहरू भन्दा।

घनत्वमा आधारित सम्पत्ति करको परिचय

सहर वा सहरको दिगो बृद्धिलाई प्रोत्साहन गर्ने, सबै करदाताहरूमा निष्पक्षता ल्याउने र वातावरणलाई पनि मद्दत गर्ने तरिकामा सम्पत्ति करहरू पुन: लेख्ने तरिका हो। सरल शब्दमा भन्नुपर्दा, यो घनत्वमा आधारित सम्पत्ति कर प्रणाली मार्फत हो।

घनत्वमा आधारित सम्पत्ति करले मूलतया अधिक सघन जनसंख्या भएको क्षेत्रमा बस्न रोज्ने व्यक्तिहरूलाई आर्थिक प्रोत्साहन प्रदान गर्दछ। यसले कसरी काम गर्छ यहाँ छ:

एउटा सहर वा नगर परिषदले आफ्नो नगरपालिका सीमा भित्र एक वर्ग किलोमिटर भित्र मनपर्ने जनसंख्या घनत्व निर्णय गर्छ — हामी यसलाई शीर्ष घनत्व कोष्ठक भन्नेछौं। यो शीर्ष कोष्ठक सहरको सौन्दर्यशास्त्र, अवस्थित पूर्वाधार, र यसका बासिन्दाहरूको मनपर्ने जीवनशैलीको आधारमा भिन्न हुन सक्छ। उदाहरण को लागी, न्यूयोर्क को शीर्ष कोष्ठक प्रति वर्ग किलोमिटर 25-30,000 मान्छे हुन सक्छ (यसको 2000 को जनगणना को आधार मा), जबकि रोम जस्तै शहर को लागी - जहाँ ठूला गगनचुम्बी भवनहरु पूर्ण रूपमा बाहिर देखिनेछन् - 2-3,000 को घनत्व कोष्ठक बनाउन सक्छ। थप भावना।

शीर्ष घनत्व कोष्ठकको अन्त्यमा जे भए पनि, एक शहरका बासिन्दा जो घर वा भवनमा बस्छन् जहाँ जनसंख्याको घनत्व आफ्नो घर वरिपरि एक किलोमिटर पुग्छ वा शीर्ष घनत्व कोष्ठक भन्दा बढी हुन्छ, सम्भवतः न्यूनतम सम्भावित सम्पत्ति कर दर तिर्नेछ। सबै सम्पत्ति कर।

यस शीर्ष घनत्व कोष्ठक भन्दा बाहिर तपाईं बस्नुहुन्छ (वा सहर/टाउन कोर भन्दा बाहिर), तपाईंको सम्पत्ति करको दर त्यति नै उच्च हुनेछ। तपाईले अनुमान गर्नुभएझैं, यसका लागि सहर काउन्सिलहरूले कति उप-कोष्ठकहरू हुनुपर्छ र प्रत्येक कोष्ठक भित्र समावेश घनत्व दायराहरू निर्धारण गर्न आवश्यक हुनेछ। यद्यपि, ती राजनीतिक र वित्तीय निर्णयहरू प्रत्येक सहर/नगरको आवश्यकता अनुसार अद्वितीय हुनेछन्।

घनत्व आधारित सम्पत्ति कर को लाभ

सहर र सहर सरकारहरू, निर्माण विकासकर्ताहरू, व्यवसायहरू, र व्यक्तिगत बासिन्दाहरूले माथि उल्लिखित घनत्व कोष्ठक प्रणालीबाट विभिन्न रोचक तरिकाहरूमा लाभ उठाउनेछन्। प्रत्येकमा एक नजर राखौं।

बासिन्दाहरू

जब यो नयाँ सम्पत्ति कर प्रणाली लागू हुन्छ, तिनीहरूको सहर/टाउन कोरहरूमा बस्नेहरूले उनीहरूको सम्पत्ति मूल्यमा तत्काल स्पाइक देख्नेछन्। यो स्पाइकले ठूला विकासकर्ताहरूबाट खरिद प्रस्तावहरू बढाउने मात्र होइन, तर यी बासिन्दाहरूले प्राप्त गर्ने कर बचतहरू तिनीहरू उपयुक्त देखिए अनुसार प्रयोग वा लगानी गर्न सकिन्छ।

यसैबीच, शीर्ष घनत्व कोष्ठक बाहिर बस्नेहरूका लागि-सामान्यतया मध्य-देखि-दूर शहर उपनगरहरूमा बस्नेहरू-उनीहरूले आफ्नो सम्पत्ति करमा तत्काल स्पाइक देख्नेछन्, साथै तिनीहरूको सम्पत्ति मूल्यमा अलिकति गिरावट देख्नेछन्। यो जनसंख्या खण्ड तीन तरिकामा विभाजित हुनेछ:

1% तिनीहरूको एकान्त, उच्च-वर्गीय उपनगरहरूमा बस्न जारी राख्नेछ, किनकि तिनीहरूको सम्पत्तिले तिनीहरूको कर वृद्धिलाई कम गर्नेछ र अन्य धनी मानिसहरूसँगको उनीहरूको निकटताले तिनीहरूको सम्पत्तिको मूल्य कायम गर्नेछ। उच्च मध्यम वर्ग जसले ठूलो घरपछाडि खर्च गर्न सक्छ तर उच्च करको डंकलाई ध्यान दिन्छन् तिनीहरू पनि आफ्नो उपनगरीय जीवनमा टाँसिनेछन् तर नयाँ घनत्वमा आधारित सम्पत्ति कर प्रणालीको विरुद्धमा सबैभन्दा ठूलो अधिवक्ता हुनेछन्। अन्तमा, ती युवा पेशेवरहरू र युवा परिवारहरू जसले सामान्यतया मध्यम वर्गको तल्लो आधा भाग बनाउँछन् शहरको कोरमा सस्तो आवास विकल्पहरू खोज्न थाल्छन्।

व्यापार

माथि उल्लिखित नभए पनि, घनत्व कोष्ठकहरू व्यावसायिक भवनहरूमा पनि लागू हुनेछन्। विगत एक देखि दुई दशकमा, धेरै ठूला निगमहरूले आफ्नो सम्पत्ति कर लागत कम गर्न शहरहरू बाहिर आफ्नो कार्यालय र निर्माण सुविधाहरू सारियो। यो परिवर्तन भनेको मानिसहरूलाई शहरहरूबाट बाहिर निकाल्ने प्रमुख कारकहरू मध्ये एक हो, जसले प्रकृतिको विनाशकारी फैलावटको निरन्तर वृद्धिलाई इन्धन दिन्छ। घनत्वमा आधारित सम्पत्ति कर प्रणालीले त्यो प्रवृत्तिलाई उल्टाउनेछ।

व्यवसायहरूले अब सहर/टाउन कोरहरू नजिक वा भित्र स्थानान्तरण गर्न आर्थिक प्रोत्साहन देख्नेछन्, र सम्पत्ति कर कम राख्न मात्र होइन। आजकल, धेरै व्यवसायहरूले प्रतिभाशाली सहस्राब्दी कामदारहरू भाडामा लिन संघर्ष गरिरहेका छन्, किनकि उपनगरीय जीवनशैलीमा धेरै चासो नदेखाउने मात्र होइन, तर बढ्दो संख्याले पूर्ण रूपमा कारको स्वामित्वबाट बाहिर निस्किरहेका छन्। सहरको नजिक स्थानान्तरण गर्नाले उनीहरूमा पहुँच भएको प्रतिभा पोखरी बढ्छ, जसले गर्दा नयाँ व्यवसाय र विकासका अवसरहरू निम्त्याउँछ। साथै, धेरै ठूला व्यवसायहरू एकअर्काको नजिक केन्द्रित हुनाले, त्यहाँ बिक्रीको लागि, अद्वितीय साझेदारीको लागि र विचारहरूको क्रस-परागणको लागि थप अवसरहरू हुनेछन् (सिलिकन भ्याली जस्तै)।

साना व्यवसायहरू (जस्तै स्टोरफ्रन्ट र सेवा प्रदायकहरू), यो कर प्रणाली सफलताको लागि वित्तीय प्रोत्साहन जस्तै हो। यदि तपाईंसँग फ्लोर स्पेस (जस्तै खुद्रा पसलहरू) आवश्यक पर्ने व्यवसायको स्वामित्व छ भने, तपाईंलाई धेरै भन्दा धेरै ग्राहकहरू सर्नको लागि आकर्षित हुने क्षेत्रहरूमा स्थानान्तरण गर्न प्रोत्साहन दिइन्छ, जसले थप पैदल ट्राफिकको नेतृत्व गर्दछ। यदि तपाईं सेवा प्रदायक हुनुहुन्छ (जस्तै खानपान वा डेलिभरी सेवा), व्यवसाय र मानिसहरूको ठूलो एकाग्रताले तपाईंलाई आफ्नो यात्रा समय/खर्च कटौती गर्न र प्रति दिन धेरै मानिसहरूलाई सेवा दिन अनुमति दिनेछ।

विकासकर्ताहरू

निर्माण विकासकर्ताहरूको लागि, यो कर प्रणाली नगद मुद्रण जस्तै हुनेछ। सहरको कोरमा किन्न वा भाडामा लिनको लागि धेरै मानिसहरूलाई प्रोत्साहन गरिएको हुनाले, शहरका काउन्सिलरहरूलाई नयाँ निर्माण परियोजनाहरूका लागि अनुमतिहरू स्वीकृत गर्न दबाब बढ्नेछ। यसबाहेक, नयाँ भवनहरूलाई वित्तपोषण गर्न सजिलो हुनेछ किनकि बढ्दो मागले निर्माण सुरु हुनु अघि नै एकाइहरू बेच्न सजिलो हुनेछ।

(हो, मलाई थाहा छ कि यसले छोटो अवधिमा आवासको बबल सिर्जना गर्न सक्छ, तर भवन एकाइहरूको आपूर्तिले मागसँग मेल खाने सुरु गरेपछि घरको मूल्य चार देखि आठ वर्षमा स्थिर हुनेछ। यो विशेष गरी सत्य हो जब नयाँ निर्माण प्रविधिहरू उल्लिखित छन् अध्याय तीन यस शृङ्खलाको बजारमा आएको छ, जसले विकासकर्ताहरूलाई वर्षको सट्टा महिनामा भवनहरू निर्माण गर्न अनुमति दिन्छ।)

यस घनत्व कर प्रणालीको अर्को फाइदा यो हो कि यसले नयाँ परिवार आकारको कन्डोमिनियम एकाइहरूको निर्माणलाई बढावा दिन सक्छ। यस्ता एकाइहरू विगत दशकहरूमा फेसनबाट बाहिर गएका छन्, किनभने परिवारहरू कम लागतको उपनगरहरूमा सरेका छन्, शहरहरू छोडेर युवा र अविवाहितहरूका लागि खेल मैदान बन्न पुगेका छन्। तर यो नयाँ कर प्रणाली, र केहि आधारभूत, अग्रगामी सोच निर्माण उपनियम को हस्तक्षेप संग, शहरहरु लाई परिवारहरु को लागी आकर्षक बनाउन सम्भव हुनेछ।

सरकारहरू

नगरपालिका सरकारहरूको लागि, यो कर प्रणाली तिनीहरूको अर्थतन्त्रको लागि दीर्घकालीन वरदान हुनेछ। यसले धेरै मानिसहरूलाई आकर्षित गर्नेछ, थप आवासीय विकास, र थप व्यवसायहरूलाई तिनीहरूको शहरको सीमा भित्र पसल स्थापना गर्न। मानिसहरूको यो ठूलो घनत्वले शहरको राजस्व बढाउनेछ, सहरको सञ्चालन लागत घटाउनेछ र नयाँ विकास परियोजनाहरूको लागि स्रोतहरू खाली गर्नेछ।

प्रादेशिक/राज्य र संघीय स्तरका सरकारहरूका लागि, यो नयाँ कर संरचनालाई समर्थन गर्नाले दिगो फैलावटको कमी मार्फत राष्ट्रिय कार्बन उत्सर्जनमा क्रमिक रूपमा कमी ल्याउन योगदान पुर्‍याउँछ। मूलतः, यो नयाँ करले सरकारहरूलाई कर कानूनलाई उल्टाएर र पूँजीवादको प्राकृतिक प्रक्रियाहरूलाई आफ्नो जादू काम गर्न अनुमति दिएर जलवायु परिवर्तनलाई सम्बोधन गर्न अनुमति दिनेछ। यो (आंशिक रूपमा) व्यापार समर्थक, अर्थतन्त्र समर्थक जलवायु परिवर्तन कर हो।

(साथै, हाम्रो विचारहरू पढ्नुहोस् एक कार्बन कर संग बिक्री कर प्रतिस्थापन.)

कसरी घनत्व करहरूले तपाईंको जीवनशैलीलाई असर गर्नेछ

यदि तपाईंले कहिल्यै न्युयोर्क, लन्डन, पेरिस, टोकियो, वा विश्वका कुनै पनि प्रसिद्ध, घनी जनसंख्या भएको सहरहरू भ्रमण गर्नुभएको छ भने, तपाईंले उनीहरूले प्रस्ताव गरेको जीवन्तता र सांस्कृतिक समृद्धि अनुभव गर्नुहुनेछ। यो प्राकृतिक मात्र हो—भौगोलिक क्षेत्रमा बढी मानिसहरू केन्द्रित हुनुको अर्थ थप जडानहरू, थप विकल्पहरू र थप अवसरहरू हुन्। यदि तपाईं धनी हुनुहुन्न भने पनि, यी शहरहरूमा बस्दा तपाईंलाई अनुभवको समृद्धि प्रदान गर्दछ जुन तपाईं पृथक उपनगरमा बस्न सक्नुहुन्न। (एक मान्य अपवाद ग्रामीण जीवनशैली हो जसले शहरहरू भन्दा धेरै प्रकृति-समृद्ध जीवनशैली प्रदान गर्दछ जसले सम्भावित रूपमा समान रूपमा समृद्ध र जीवन्त जीवनशैली प्रदान गर्न सक्छ।)

संसार पहिले नै सहरीकरणको प्रक्रियामा छ, त्यसैले यो कर प्रणालीले मात्र प्रक्रियालाई गति दिनेछ। यी घनत्व करहरू दशकको समय सीमामा प्रभावकारी हुने हुनाले, धेरैजसो मानिसहरू सहरहरूमा सर्नेछन्, र धेरैले आफ्ना शहरहरू अझ उचाइ र सांस्कृतिक जटिलतामा बढेको अनुभव गर्नेछन्। नयाँ संस्कृति दृश्य, कला रूप, संगीत शैली र विचारका रूपहरू देखा पर्नेछ। यो वाक्यांश को एक धेरै वास्तविक अर्थ मा एक पूर्ण नयाँ संसार हुनेछ।

कार्यान्वयनको प्रारम्भिक दिनहरू

त्यसैले यो घनत्व कर प्रणालीको साथ चाल यसलाई कार्यान्वयनमा छ। एक फ्ल्याटबाट घनत्वमा आधारित सम्पत्ति कर प्रणालीमा स्विच गर्न धेरै वर्षहरूमा चरणबद्ध गर्न आवश्यक छ।

यस संक्रमणको पहिलो मुख्य चुनौती भनेको उपनगरीय बसोबास महँगो हुँदा, यसले शहरको केन्द्रमा जान खोज्ने मानिसहरूको भीड सिर्जना गर्दछ। र यदि त्यो अचानक माग स्पाइक पूरा गर्न आवास आपूर्तिको कमी छ भने, त्यसपछि कम करहरूबाट हुने कुनै पनि बचत लाभहरू उच्च भाडा वा आवास मूल्यहरूद्वारा रद्द गरिनेछ।

यसलाई सम्बोधन गर्न, यो कर प्रणालीमा सर्ने विचार गर्ने सहर वा सहरहरूले नयाँ, दिगो-डिजाइन गरिएको कन्डो र आवास समुदायहरूको ग्लोटको लागि निर्माण अनुमतिहरू अनुमोदन गरेर मागको भीडको लागि तयारी गर्नुपर्नेछ। तिनीहरूले सबै नयाँ कन्डो विकासहरूको ठूलो प्रतिशत परिवार-आकार (स्नातक वा एक शयनकक्ष एकाइहरूको सट्टा) सहरमा फर्किने परिवारहरूलाई समायोजन गर्न सुनिश्चित गर्दै उपनियमहरू पारित गर्नुपर्नेछ। र तिनीहरूले नयाँ कर लागू हुनु अघि व्यवसायहरूलाई सहरको कोरमा फर्कनका लागि गहिरो कर प्रोत्साहनहरू प्रस्ताव गर्नुपर्छ, ताकि शहरको केन्द्रमा मानिसहरूको आगमन ट्राफिकको प्रवाहमा परिणत नहोस्। उपनगरीय कार्यस्थलमा कम्युट गर्न सिटी कोर।

दोस्रो चुनौती भनेको यो प्रणालीमा मतदान गर्नु हो। अधिकांश मानिसहरू सहरमा बस्दा तीमध्ये धेरैजसो मानिसहरू अझै सहरको उपनगरहरूमा बस्छन्, र उनीहरूलाई कर वृद्धि गर्ने कर प्रणालीमा मतदान गर्न कुनै आर्थिक प्रोत्साहन हुँदैन। तर विश्वभरका सहर र सहरहरू स्वाभाविक रूपमा सघन हुँदै जाँदा, सहरको कोरमा बस्ने मानिसहरूको सङ्ख्या चाँडै उपनगरीयभन्दा बढी हुनेछ। यसले सहरवासीहरूलाई मतदान गर्ने शक्ति दिनेछ, जसले उनीहरूलाई कर छुट दिने प्रणालीमा मतदान गर्न आर्थिक प्रोत्साहन दिनेछ र उनीहरूले उपनगरीय जीवन शैलीलाई वित्तपोषण गर्न तिर्ने सहरी अनुदानहरू समाप्त गर्छन्।

अन्तिम ठूलो चुनौती भनेको सबैले तिर्नु पर्ने सम्पत्ति करहरू ठीकसँग गणना गर्न नजिकको वास्तविक समयमा जनसंख्याको तथ्याङ्कको ट्रयाक राख्नु हो। यद्यपि यो आज चुनौती हुन सक्छ, हामीले प्रविष्ट गरिरहनुभएको ठूलो डाटा संसारले यस डाटालाई सङ्कलन र क्रन्च गर्ने कार्यलाई नगरपालिकाहरूका लागि व्यवस्थापन गर्न सजिलो र सस्तो बनाउनेछ। यो डेटा पनि भविष्यको सम्पत्ति मूल्याङ्कनकर्ताहरूले गुणात्मक रूपमा सम्पत्ति मूल्यलाई राम्रोसँग मूल्याङ्कन गर्न प्रयोग गर्नेछन्।

समग्रमा, घनत्व सम्पत्ति करको साथ, सहर र सहरहरूले बिस्तारै तिनीहरूको सञ्चालन लागतहरू वर्ष-बर्ष संकुचित हुँदै गएको देख्नेछन्, स्थानीय सामाजिक सेवाहरू र ठूला पूँजीगत खर्चहरूको लागि थप राजस्व सिर्जना गर्दै - तिनीहरूका शहरहरूलाई मानिसहरूका लागि अझ आकर्षक गन्तव्य बनाउँदै। बाँच्नुहोस्, काम गर्नुहोस् र खेल्नुहोस्।

शहर श्रृंखला को भविष्य

हाम्रो भविष्य शहरी छ: शहरहरूको भविष्य P1

भोलिको मेगासिटीहरू योजना गर्दै: शहरहरूको भविष्य P2

थ्रीडी प्रिन्टिङ र म्याग्लेभ्सले निर्माणमा क्रान्ति ल्याएपछि घरको मूल्य घट्यो: शहरहरूको भविष्य P3    

कसरी चालकविहीन कारहरूले भोलिका मेगासिटीहरूलाई पुन: आकार दिनेछन्: शहरहरू P4 को भविष्य

पूर्वाधार 3.0, भोलिको मेगासिटीहरूको पुनर्निर्माण: शहरहरूको भविष्य P6