Quantumrun

MKOPO WA PICHA: Quantumrun

Kodi ya msongamano kuchukua nafasi ya kodi ya mali na kumaliza msongamano: Mustakabali wa Miji P5

David Tal, Mchapishaji, Futurist
@DavidTalWrites
LinkedIn

Jumanne, 09/15/2020 - 08:59

Baadhi ya watu wanafikiri mageuzi ya kodi ya mali ni somo la kuchosha sana. Kwa kawaida, ungekuwa sahihi. Lakini si leo. Ubunifu katika kodi ya majengo tutakaoshughulikia hapa chini utayeyusha suruali yako. Kwa hivyo jitayarishe, kwa sababu unakaribia kupiga mbizi ndani yake!

Tatizo la kodi ya majengo

Ushuru wa mali katika sehemu kubwa ya dunia umewekwa kwa njia rahisi kabisa: kodi isiyolipishwa kwa majengo yote ya makazi na biashara, inayorekebishwa kila mwaka kwa mfumuko wa bei, na katika hali nyingi kuzidishwa na thamani ya soko ya mali. Kwa sehemu kubwa, kodi ya sasa ya mali inafanya kazi vizuri na ni rahisi kuelewa. Lakini wakati kodi ya majengo inafanikiwa kuzalisha kiwango cha msingi cha mapato kwa manispaa yao ya ndani, inashindwa kuhamasisha ukuaji mzuri wa jiji.

Na ufanisi unamaanisha nini katika muktadha huu?

Kwa nini unapaswa kujali

Sasa, hii inaweza kuharibu baadhi ya manyoya, lakini ni nafuu zaidi na ni bora zaidi kwa serikali yako ya mtaa kudumisha miundombinu na kutoa huduma za umma kwa watu wanaoishi katika maeneo yenye watu wengi kuliko kuhudumia idadi sawa ya watu waliotawanyika katika maeneo machache, ya mijini. au maeneo ya vijijini. Kwa mfano, fikiria juu ya miundombinu yote ya ziada ya jiji inayohitajika kuhudumia wamiliki wa nyumba 1,000 wanaoishi zaidi ya vitalu vitatu au vinne vya jiji, badala ya watu 1,000 wanaoishi kwenye orofa moja.

Kwa kiwango cha kibinafsi zaidi, zingatia hili: kiasi kisicho na uwiano cha dola zako za serikali, mkoa/jimbo na manispaa zinatumika kudumisha huduma za kimsingi na za dharura kwa watu wanaoishi vijijini au vitongoji vya mbali vya jiji, kuliko kwa watu wengi. wanaoishi katikati mwa jiji. Hii ni mojawapo ya sababu zinazosababisha mjadala au ushindani ulio nao wakazi wa mijini dhidi ya watu wanaoishi katika jamii za mashambani, kwani baadhi wanahisi kuwa si haki kwa wakazi wa mijini kutoa ruzuku kwa mtindo wa maisha wa wale wanaoishi katika vitongoji vya miji vilivyotengwa au maeneo ya mbali ya mashambani.

Kwa kweli, tafiti zimeonyesha kuwa watu wanaoishi katika majengo ya makazi ya familia nyingi hulipa wastani wa asilimia 18 zaidi katika kodi kuliko wale wanaoishi katika nyumba za familia moja.

Kuanzisha ushuru wa mali unaotegemea msongamano

Kuna njia ya kuandika upya kodi ya majengo kwa njia ambayo inachochea ukuaji endelevu wa mji au jiji, kuleta usawa kwa walipa kodi wote, huku pia ikisaidia mazingira. Kwa ufupi, ni kupitia mfumo wa ushuru wa mali unaotegemea msongamano.

Kodi ya mali inayotokana na msongamano hutoa motisha ya kifedha kwa watu wanaochagua kuishi katika maeneo yenye watu wengi zaidi. Hivi ndivyo inavyofanya kazi:

Halmashauri ya jiji au jiji huamua msongamano wa watu unaopendelewa ndani ya kilomita moja ya mraba ndani ya mipaka yake ya manispaa-tutaita hii mabano ya juu ya msongamano. Mabano haya ya juu yanaweza kutofautiana kulingana na uzuri wa jiji, miundombinu iliyopo, na mtindo wa maisha unaopendelewa wa wakaazi wake. Kwa mfano, mabano ya juu ya New York yanaweza kuwa watu 25-30,000 kwa kila kilomita ya mraba (kulingana na sensa yake ya 2000), ilhali kwa jiji kama Roma—ambapo majumba makubwa ya anga yangeonekana kuwa hayafai kabisa—bano la msongamano la 2-3,000 linaweza kufanya. maana zaidi.

Haijalishi kiwango cha juu cha msongamano kinaweza kuwa nini, mkazi wa jiji anayeishi katika nyumba au jengo ambalo msongamano wa watu kilomita moja kuzunguka nyumba yao hukutana au kuzidi kiwango cha juu cha msongamano ataishia kulipa kiwango cha chini kabisa cha ushuru wa mali, ikiwezekana hata kulipa hapana. kodi ya majengo kabisa.

Kadiri unavyokuwa nje ya mabano haya ya juu ya msongamano unaoishi (au zaidi nje ya msingi wa jiji/mji), ndivyo kiwango cha kodi yako ya mali kitakavyoongezeka. Kama unavyodhania, hii itahitaji mabaraza ya jiji kuamua ni mabano ngapi madogo yanapaswa kuwa na safu za msongamano zilizomo ndani ya kila mabano. Hata hivyo, hayo yatakuwa maamuzi ya kisiasa na ya kifedha ya kipekee kwa mahitaji ya kila mji/mji.

Faida za ushuru wa mali kulingana na msongamano

Serikali za miji na miji, wasanidi wa majengo, biashara, na wakaazi binafsi wote watafaidika na mfumo wa mabano ya msongamano ulioainishwa hapo juu kwa njia mbalimbali za kuvutia. Hebu tuangalie kila mmoja.

Wakazi

Mfumo huu mpya wa ushuru wa mali utakapoanza kutumika, wale wanaoishi katika maeneo ya miji/mji kuna uwezekano wa kuona ongezeko la mara moja katika thamani ya mali yao. Sio tu kwamba ongezeko hili litasababisha ongezeko la ofa za ununuzi kutoka kwa wasanidi wakubwa, lakini uokoaji wa kodi ambao wakazi hawa hupokea unaweza kutumika au kuwekezwa wanavyoona inafaa.

Wakati huo huo, kwa wale wanaoishi nje ya mabano ya juu ya msongamano - kwa kawaida wale wanaoishi katika vitongoji vya jiji la katikati hadi mbali - wataona ongezeko la mara moja katika kodi ya mali zao, pamoja na kushuka kidogo kwa thamani ya mali yao. Sehemu hii ya idadi ya watu itagawanyika kwa njia tatu:

Asilimia 1 wataendelea kuishi katika vitongoji vyao vilivyotengwa, vya hali ya juu, kwa kuwa utajiri wao utapunguza ongezeko lao la ushuru na ukaribu wao na matajiri wengine utadumisha thamani ya mali zao. Tabaka la juu la kati ambao wanaweza kumudu uwanja mkubwa wa nyuma lakini ambao wangegundua uchungu wa ushuru wa juu pia watashikilia maisha yao ya mijini lakini watakuwa watetezi wakubwa dhidi ya mfumo mpya wa ushuru wa mali unaotegemea msongamano. Hatimaye, wale wataalamu wa vijana na familia za vijana ambao kwa kawaida hufanya nusu ya chini ya tabaka la kati wataanza kutafuta chaguzi za bei nafuu za makazi katika msingi wa jiji.

Biashara

Ingawa haijaainishwa hapo juu, mabano ya wiani pia yatatumika kwa majengo ya biashara. Katika kipindi cha muongo mmoja hadi miwili iliyopita, mashirika mengi makubwa yamehamisha ofisi zao na vifaa vya utengenezaji nje ya miji ili kupunguza gharama zao za kodi ya mali. Mabadiliko haya ni mojawapo ya sababu kuu zinazowavuta watu kutoka mijini, na hivyo kuchochea ukuaji usiokoma wa asili unaoharibu kuenea. Mfumo wa ushuru wa mali unaotegemea msongamano utabadilisha mwelekeo huo.

Biashara sasa zitapata motisha ya kifedha ya kuhama karibu au ndani ya maeneo ya jiji/mji, na si tu kupunguza kodi ya majengo. Siku hizi, biashara nyingi zinatatizika kuajiri wafanyikazi wenye talanta wa milenia, kwani sio tu kwamba wengi hawapendi mtindo wa maisha wa mijini, lakini idadi inayoongezeka wanachagua kutoka kwa kumiliki gari kabisa. Kuhama karibu na jiji huongeza dimbwi la talanta wanaloweza kupata, na hivyo kusababisha fursa mpya za biashara na ukuaji. Pia, kadiri biashara kubwa zaidi zinavyozingatia karibu kila mmoja, kutakuwa na fursa zaidi za mauzo, kwa ushirikiano wa kipekee na kwa uchavushaji wa mawazo (sawa na Silicon Valley).

Kwa biashara ndogo ndogo (kama vile mbele ya duka na watoa huduma), mfumo huu wa ushuru ni kama motisha ya kifedha kwa mafanikio. Iwapo unamiliki biashara inayohitaji nafasi ya ghorofa (kama vile maduka ya reja reja), unahamasishwa kuhamia maeneo ambayo wateja wengi zaidi wanavutiwa kuhamia, jambo linalosababisha msongamano wa magari zaidi. Ikiwa wewe ni mtoa huduma (kama vile upishi au huduma ya utoaji), mkusanyiko mkubwa wa biashara na watu watakuruhusu kupunguza muda/gharama zako za usafiri na kuwahudumia watu zaidi kwa siku.

Waendelezaji

Kwa wasanidi wa majengo, mfumo huu wa ushuru utakuwa kama uchapishaji wa pesa taslimu. Kadiri watu wengi wanavyohamasishwa kununua au kukodisha katikati mwa jiji, madiwani wa jiji watakuwa chini ya shinikizo la kuidhinisha vibali vya miradi mipya ya ujenzi. Zaidi ya hayo, kufadhili majengo mapya kutakuwa rahisi kwani ongezeko la mahitaji litarahisisha kuuza vitengo kabla ya ujenzi kuanza.

(Ndiyo, ninatambua kuwa hii inaweza kuunda kiputo cha nyumba kwa muda mfupi, lakini bei za nyumba zitatengemaa kwa muda wa miaka minne hadi minane pindi ugavi wa vitengo vya ujenzi unapoanza kulingana na mahitaji. Hii ni kweli hasa pindi teknolojia mpya za ujenzi zitakapoainishwa katika sura ya tatu ya mfululizo huu iliingia sokoni, ikiruhusu watengenezaji kujenga majengo kwa miezi badala ya miaka.)

Faida nyingine ya mfumo huu wa ushuru wa msongamano ni kwamba unaweza kukuza ujenzi wa vitengo vipya vya kondomu vya ukubwa wa familia. Vitengo kama hivyo vimetoka kwa mtindo katika miongo kadhaa iliyopita, kwani familia zimehamia vitongoji vya bei ya chini, na kuacha miji kuwa uwanja wa michezo wa vijana na wasio na wachumba. Lakini kwa mfumo huu mpya wa kodi, na uingiliaji kati wa sheria ndogo ndogo za msingi, za kufikiria mbele, itawezekana kuifanya miji kuvutia familia tena.

Serikali

Kwa serikali za manispaa, mfumo huu wa ushuru utakuwa faida ya muda mrefu kwa uchumi wao. Itawavutia watu wengi zaidi, maendeleo zaidi ya makazi, na biashara zaidi kuanzisha maduka ndani ya mipaka ya miji yao. Msongamano huu mkubwa wa watu utaongeza mapato ya jiji, kupunguza gharama za uendeshaji wa jiji, na kutoa rasilimali kwa miradi mipya ya maendeleo.

Kwa serikali katika ngazi ya mkoa/jimbo na shirikisho, kuunga mkono muundo huu mpya wa kodi kutachangia kupunguza taratibu za utoaji wa kaboni ya taifa kupitia kupunguza ongezeko lisilo endelevu. Kimsingi, ushuru huu mpya utaruhusu serikali kushughulikia mabadiliko ya hali ya hewa kwa kugeuza tu sheria ya ushuru na kuruhusu michakato ya asili ya ubepari kufanya uchawi wao. Hii ni (kwa sehemu) kodi ya mabadiliko ya hali ya hewa inayounga mkono biashara, inayounga mkono uchumi.

(Pia, soma mawazo yetu kubadilisha ushuru wa mauzo na ushuru wa kaboni.)

Jinsi kodi ya msongamano itaathiri mtindo wako wa maisha

Ikiwa umewahi kutembelea New York, London, Paris, Tokyo, au majiji mengine yoyote maarufu, yenye watu wengi duniani, basi ungekuwa na uzoefu wa uchangamfu na utajiri wa kitamaduni wanaotoa. Ni kawaida tu—watu wengi waliojilimbikizia katika eneo la kijiografia humaanisha miunganisho zaidi, chaguo zaidi na fursa zaidi. Hata kama wewe si tajiri, kuishi katika miji hii hukupa uzoefu mwingi ambao huwezi kupata kuishi katika kitongoji kilichojitenga. (Kiasi halali ni mtindo wa maisha wa vijijini ambao hutoa maisha ya asili zaidi kuliko miji ambayo inaweza kutoa maisha tajiri na mahiri.)

Ulimwengu tayari uko katika mchakato wa kuunda miji, kwa hivyo mfumo huu wa ushuru utaharakisha mchakato huo. Kadiri kodi hizi za msongamano zinavyoanza kutumika katika kipindi cha miongo kadhaa, watu wengi watahamia mijini, na wengi watapata uzoefu wa miji yao kukua hadi urefu na utata wa kitamaduni. Matukio mapya ya kitamaduni, aina za sanaa, mitindo ya muziki, na aina za mawazo zitaibuka. Itakuwa ulimwengu mpya kabisa kwa maana halisi ya maneno.

Siku za mwanzo za utekelezaji

Kwa hivyo ujanja wa mfumo huu wa ushuru wa msongamano ni katika kuutekeleza. Kubadilisha kutoka kwa gorofa hadi mfumo wa ushuru wa mali unaotegemea msongamano utahitaji kutekelezwa kwa muda wa miaka kadhaa.

Changamoto kuu ya kwanza katika mabadiliko haya ni kwamba maisha ya vitongoji yanakuwa ghali zaidi, husababisha msongamano wa watu wanaojaribu kuhamia katikati mwa jiji. Na ikiwa kuna ukosefu wa usambazaji wa nyumba ili kukidhi ongezeko hilo la mahitaji ya ghafla, basi manufaa yoyote ya akiba kutoka kwa kodi ya chini yataghairiwa na kodi ya juu au bei ya nyumba.

Ili kukabiliana na hili, miji au miji inayozingatia kuhamia mfumo huu wa ushuru itahitaji kujiandaa kwa kasi ya mahitaji kwa kuidhinisha vibali vya ujenzi kwa wingi wa jumuia mpya za nyumba na nyumba zilizoundwa kwa uendelevu. Watalazimika kupitisha sheria ndogo zinazohakikisha kwamba asilimia kubwa ya maendeleo yote mapya ya kondo ni ya ukubwa wa familia (badala ya vyumba vya bachelor au chumba kimoja cha kulala) ili kushughulikia familia zinazohamia jiji. Na inabidi watoe motisha kubwa ya kodi kwa biashara kurejea katikati mwa jiji, kabla ya ushuru mpya kuwekwa, ili mmiminiko wa watu katika eneo kuu la jiji usigeuke kuwa msongamano wa trafiki kutoka nje ya jiji. msingi wa jiji kusafiri hadi sehemu ya kazi ya miji.

Changamoto ya pili ni kupiga kura katika mfumo huu. Ingawa watu wengi wanaishi mijini, wengi wa watu hao bado wanaishi katika vitongoji vya jiji, na hawatakuwa na motisha ya kifedha ya kupiga kura katika mfumo wa ushuru ambao utaongeza ushuru wao. Lakini kadri miji na miji kote ulimwenguni inavyozidi kuwa mnene, idadi ya watu wanaoishi katika maeneo ya mijini hivi karibuni itazidi idadi ya vitongoji. Hii itaongeza nguvu ya upigaji kura kwa wakazi wa mijini, ambao watakuwa na motisha ya kifedha ya kupiga kura katika mfumo unaowapa punguzo la kodi huku wakimaliza ruzuku ya mijini wanayolipa kufadhili maisha ya mijini.

Changamoto kubwa ya mwisho ni kufuatilia takwimu za idadi ya watu katika muda halisi ili kukokotoa vizuri kodi ya majengo ambayo kila mtu atahitajika kulipa. Ingawa hii inaweza kuwa changamoto leo, ulimwengu mkubwa wa data tunaoingia utafanya kukusanya na kubana data hii kuzidi kuwa rahisi na nafuu kwa manispaa kudhibiti. Data hii pia ndiyo wakadiriaji wa mali wa siku zijazo watatumia kutathmini vyema thamani ya mali kwa kiasi.

Kwa ujumla, pamoja na kodi ya msongamano wa majengo, miji na miji itaona gharama zake za uendeshaji zikipungua mwaka baada ya mwaka, zikiweka huru na kutengeneza mapato zaidi kwa huduma za jamii na matumizi makubwa ya mtaji—na kufanya miji yao kuwa kivutio cha kuvutia zaidi kwa watu. kuishi, kufanya kazi na kucheza.