Cwantwmrun

CREDYD DELWEDD: Cwantwmrun

Treth dwysedd i ddisodli treth eiddo a rhoi terfyn ar dagfeydd: Dyfodol Dinasoedd P5

David Tal, Cyhoeddwr, Dyfodolwr
@DavidTalWrites
LinkedIn

Dydd Mawrth, 09/15/2020 - 08:59

Mae rhai pobl yn meddwl bod diwygio treth eiddo yn bwnc anhygoel o ddiflas. Fel arfer, byddech chi'n iawn. Ond nid heddiw. Bydd yr arloesedd mewn trethi eiddo y byddwn yn ei gwmpasu isod yn toddi eich pants. Felly paratowch, oherwydd rydych chi ar fin plymio i mewn iddo!

Y broblem gyda threthi eiddo

Mae trethi eiddo yn y rhan fwyaf o'r byd yn cael eu gosod mewn ffordd weddol syml: treth sefydlog ar bob eiddo preswyl a masnachol, wedi'i haddasu'n flynyddol ar gyfer chwyddiant, ac yn y rhan fwyaf o achosion wedi'i lluosi â gwerth marchnad eiddo. Ar y cyfan, mae trethi eiddo cyfredol yn gweithio'n dda ac yn weddol hawdd eu deall. Ond er bod trethi eiddo yn llwyddo i gynhyrchu lefel sylfaenol o incwm ar gyfer eu bwrdeistref lleol, maent yn methu â chymell twf effeithlon dinas.

A beth mae effeithlon yn ei olygu yn y cyd-destun hwn?

Pam ddylech chi ofalu

Nawr, efallai y bydd hyn yn chwalu rhai plu, ond mae'n llawer rhatach ac yn fwy effeithlon i'ch llywodraeth leol gynnal seilwaith a darparu gwasanaethau cyhoeddus i bobl sy'n byw mewn ardaloedd poblog iawn nag ydyw i wasanaethu'r un nifer o bobl sydd wedi'u gwasgaru dros wasgaredig, maestrefol. neu ardaloedd gwledig. Er enghraifft, meddyliwch am yr holl seilwaith dinas ychwanegol sydd ei angen i wasanaethu 1,000 o berchnogion tai sy'n byw dros dri neu bedwar bloc dinas, yn lle 1,000 o bobl sy'n byw mewn un adeilad uchel.

Ar lefel fwy personol, ystyriwch hyn: mae swm anghymesur o'ch doler treth ffederal, taleithiol / gwladwriaethol a dinesig yn cael ei wario ar gynnal gwasanaethau sylfaenol a brys i bobl sy'n byw mewn ardaloedd gwledig neu faestrefi pellennig dinas, nag i'r mwyafrif o bobl byw yng nghanol dinasoedd. Dyma un o’r ffactorau sy’n arwain at y ddadl neu’r gystadleuaeth sydd gan drigolion trefol yn erbyn pobl sy’n byw mewn cymunedau gwledig, gan fod rhai’n teimlo nad yw’n deg i drigolion dinasoedd roi cymhorthdal i ffordd o fyw’r rhai sy’n byw mewn maestrefi dinesig anghysbell neu ardaloedd gwledig pellennig.

Mewn gwirionedd, mae astudiaethau wedi dangos bod pobl sy'n byw mewn cyfadeiladau tai aml-deulu yn talu cyfartaledd o 18 y cant yn fwy mewn trethi na'r rhai sy'n byw mewn cartrefi un teulu.

Cyflwyno trethi eiddo ar sail dwysedd

Mae yna ffordd i ailysgrifennu trethi eiddo mewn ffordd sy'n cymell twf cynaliadwy tref neu ddinas, yn dod â thegwch i'r holl drethdalwyr, tra hefyd yn helpu'r amgylchedd. Yn syml, mae'n digwydd drwy system treth eiddo sy'n seiliedig ar ddwysedd.

Yn y bôn, mae treth eiddo sy'n seiliedig ar ddwysedd yn darparu cymhelliant ariannol i bobl sy'n dewis byw mewn ardaloedd mwy poblog. Dyma sut mae'n gweithio:

Mae cyngor dinas neu dref yn penderfynu ar ddwysedd y boblogaeth a ffefrir o fewn un cilomedr sgwâr o fewn ei ffiniau dinesig - byddwn yn galw hwn yn braced dwysedd uchaf. Gall y braced uchaf hwn amrywio yn dibynnu ar estheteg y ddinas, y seilwaith presennol, a ffordd o fyw a ffefrir ei thrigolion. Er enghraifft, gallai braced uchaf Efrog Newydd fod yn 25-30,000 o bobl fesul cilomedr sgwâr (yn seiliedig ar ei chyfrifiad 2000), ond ar gyfer dinas fel Rhufain - lle byddai skyscrapers enfawr yn ymddangos yn hollol allan o le - gall braced dwysedd o 2-3,000 wneud mwy o synnwyr.

Beth bynnag yw'r ystod ddwysedd uchaf yn y pen draw, bydd preswylydd dinas sy'n byw mewn tŷ neu adeilad lle mae'r dwysedd poblogaeth un cilomedr o amgylch eu cartref yn cwrdd neu'n uwch na'r ystod dwysedd uchaf yn talu'r gyfradd dreth eiddo isaf posibl, o bosibl hyd yn oed yn talu dim. treth eiddo o gwbl.

Po bellaf y tu allan i'r grŵp dwysedd uchaf hwn yr ydych yn byw (neu'r pellaf y tu allan i graidd dinas/tref), yr uchaf y bydd eich cyfradd treth eiddo. Fel y byddech yn tybio, bydd hyn yn ei gwneud yn ofynnol i gynghorau dinas benderfynu faint o is-gromfachau a ddylai fod a'r ystodau dwysedd a gynhwysir ym mhob cromfach. Fodd bynnag, bydd y rheini’n benderfyniadau gwleidyddol a chyllidol sy’n unigryw i anghenion pob dinas/tref.

Manteision trethi eiddo sy'n seiliedig ar ddwysedd

Bydd llywodraethau dinas a thref, datblygwyr adeiladau, busnesau, a thrigolion unigol i gyd yn elwa o'r system braced dwysedd a amlinellir uchod mewn amrywiaeth o ffyrdd diddorol. Gadewch i ni edrych ar bob un.

Trigolion

Pan ddaw'r system treth eiddo newydd hon i rym, mae'n debygol y bydd y rhai sy'n byw yn eu creiddiau dinas/tref yn gweld cynnydd sydyn yng ngwerth eu heiddo. Nid yn unig y bydd y cynnydd hwn yn arwain at fwy o gynigion prynu allan gan ddatblygwyr mawr, ond gellir defnyddio neu fuddsoddi'r arbedion treth y mae'r preswylwyr hyn yn eu derbyn fel y gwelant yn dda.

Yn y cyfamser, i'r rhai sy'n byw y tu allan i'r cromfachau dwysedd uchaf—fel arfer y rhai sy'n byw ym maestrefi canol dinas i bell—byddant yn gweld cynnydd sydyn yn eu trethi eiddo, yn ogystal â gostyngiad bach yng ngwerth eu heiddo. Bydd y segment poblogaeth hwn yn rhannu tair ffordd:

Bydd yr 1% yn parhau i fyw yn eu maestrefi dosbarth uwch encilgar, gan y bydd eu cyfoeth yn lleihau eu cynnydd treth a bydd eu hagosrwydd at bobl gyfoethog eraill yn cynnal eu gwerth eiddo. Bydd y dosbarth canol uwch sy'n gallu fforddio iard gefn fawr ond a fyddai'n sylwi ar bigiad trethi uwch hefyd yn cadw at eu bywydau maestrefol ond nhw fydd yr eiriolwyr mwyaf yn erbyn y system treth eiddo newydd sy'n seiliedig ar ddwysedd. Yn olaf, bydd y gweithwyr proffesiynol ifanc hynny a theuluoedd ifanc sydd fel arfer yn ffurfio hanner isaf y dosbarth canol yn dechrau chwilio am opsiynau tai rhatach yng nghraidd y ddinas.

Busnes

Er nad ydynt wedi'u hamlinellu uchod, bydd y cromfachau dwysedd hefyd yn berthnasol i adeiladau masnachol. Dros yr un i ddau ddegawd diwethaf, mae llawer o gorfforaethau mawr wedi symud eu cyfleusterau swyddfa a gweithgynhyrchu y tu allan i ddinasoedd i ostwng eu costau treth eiddo. Mae'r newid hwn yn un o'r prif ffactorau sy'n tynnu pobl allan o ddinasoedd, gan danio twf di-stop natur gan ddinistrio blerdwf. Bydd y system treth eiddo sy'n seiliedig ar ddwysedd yn gwrthdroi'r duedd honno.

Bydd busnesau nawr yn gweld cymhelliad ariannol i adleoli ger neu y tu mewn i graidd dinasoedd/trefi, ac nid yn unig i gadw trethi eiddo yn isel. Y dyddiau hyn, mae llawer o fusnesau yn ei chael hi'n anodd llogi gweithwyr milflwyddol talentog, gan nad yn unig nad oes gan y mwyafrif ddiddordeb yn y ffordd o fyw maestrefol, ond mae nifer cynyddol yn dewis peidio â bod yn berchen ar gar yn gyfan gwbl. Mae adleoli'n agos i'r ddinas yn cynyddu'r gronfa dalent sydd ar gael iddynt, gan arwain at gyfleoedd busnes a thwf newydd. Hefyd, wrth i fwy o fusnesau mawr ganolbwyntio yn agos at ei gilydd, bydd mwy o gyfleoedd ar gyfer gwerthu, ar gyfer partneriaethau unigryw ac ar gyfer croesbeillio syniadau (tebyg i Silicon Valley).

Ar gyfer busnesau llai (fel blaenau siopau a darparwyr gwasanaethau), mae'r system dreth hon fel cymhelliad ariannol ar gyfer llwyddiant. Os ydych chi'n berchen ar fusnes sydd angen arwynebedd llawr (fel siopau manwerthu), fe'ch cymhellir i adleoli i ardaloedd lle mae mwy a mwy o gwsmeriaid yn cael eu denu i symud iddynt, gan arwain at fwy o draffig traed. Os ydych chi'n ddarparwr gwasanaeth (fel gwasanaeth arlwyo neu ddosbarthu), bydd y crynodiad uwch o fusnesau a phobl yn caniatáu ichi dorri eich amser/treuliau teithio a gwasanaethu mwy o bobl y dydd.

Datblygwyr

Ar gyfer datblygwyr adeiladu, bydd y system dreth hon fel argraffu arian parod. Wrth i fwy o bobl gael eu cymell i brynu neu rentu yng nghraidd y ddinas, bydd cynghorwyr y ddinas dan bwysau cynyddol i gymeradwyo trwyddedau ar gyfer prosiectau adeiladu newydd. Ar ben hynny, bydd ariannu adeiladau newydd yn dod yn haws gan y bydd y galw cynyddol yn ei gwneud hi'n haws gwerthu unedau cyn i'r gwaith adeiladu ddechrau hyd yn oed.

(Ydw, rwy’n sylweddoli y gallai hyn greu swigen tai yn y tymor byr, ond bydd prisiau tai yn sefydlogi dros bedair i wyth mlynedd unwaith y bydd y cyflenwad o unedau adeiladu yn dechrau cyfateb i’r galw. Mae hyn yn arbennig o wir unwaith y bydd y technolegau adeiladu newydd a amlinellir yn pennod tri o’r gyfres hon wedi cyrraedd y farchnad, gan ganiatáu i ddatblygwyr godi adeiladau mewn misoedd yn lle blynyddoedd.)

Mantais arall y system dreth ddwysedd hon yw y gallai hyrwyddo adeiladu unedau condominium maint teulu newydd. Mae unedau o'r fath wedi mynd allan o ffasiwn dros y degawdau diwethaf, wrth i deuluoedd symud allan i'r maestrefi cost is, gan adael y dinasoedd i ddod yn feysydd chwarae i'r ifanc a'r sengl. Ond gyda’r system dreth newydd hon, ac ymyrraeth rhai is-ddeddfau adeiladu sylfaenol, blaengar, bydd yn bosibl gwneud dinasoedd yn ddeniadol i deuluoedd eto.

Llywodraethau

I lywodraethau trefol, bydd y system dreth hon yn hwb hirdymor i'w heconomi. Bydd yn denu mwy o bobl, mwy o ddatblygiadau preswyl, a mwy o fusnesau i sefydlu siopau o fewn ffiniau eu dinasoedd. Bydd y dwysedd uwch hwn o bobl yn cynyddu refeniw dinasoedd, yn lleihau costau gweithredu dinasoedd, ac yn rhyddhau adnoddau ar gyfer prosiectau datblygu newydd.

I lywodraethau ar y lefel daleithiol/wladwriaethol a ffederal, bydd cefnogi’r strwythur treth newydd hwn yn cyfrannu at ostyngiad graddol mewn allyriadau carbon cenedlaethol drwy leihau blerdwf anghynaliadwy. Yn y bôn, bydd y dreth newydd hon yn caniatáu i lywodraethau fynd i'r afael â newid yn yr hinsawdd trwy wyrdroi cyfraith dreth a chaniatáu i brosesau naturiol cyfalafiaeth weithio eu hud. Mae hon (yn rhannol) yn dreth newid hinsawdd sydd o blaid busnes, o blaid yr economi.

(Hefyd, darllenwch ein meddyliau ar disodli’r dreth werthiant gyda threth garbon.)

Sut y bydd trethi dwysedd yn effeithio ar eich ffordd o fyw

Os ydych chi erioed wedi ymweld ag Efrog Newydd, Llundain, Paris, Tokyo, neu unrhyw un o ddinasoedd enwog, poblog eraill y byd, yna byddech chi wedi profi'r bywiogrwydd a'r cyfoeth diwylliannol maen nhw'n eu cynnig. Nid yw ond yn naturiol - mae mwy o bobl wedi'u crynhoi mewn ardal ddaearyddol yn golygu mwy o gysylltiadau, mwy o opsiynau, a mwy o gyfleoedd. Hyd yn oed os nad ydych chi'n gyfoethog, mae byw yn y dinasoedd hyn yn cynnig cyfoeth o brofiad na fyddwch chi'n ei gael yn byw mewn maestref anghysbell. (Eithriad dilys yw'r ffordd wledig o fyw sy'n cynnig ffordd llawer mwy cyfoethog o ran natur na dinasoedd a all o bosibl gynnig ffordd o fyw yr un mor gyfoethog a bywiog.)

Mae'r byd eisoes yn y broses o drefoli, felly bydd y system dreth hon ond yn cyflymu'r broses. Wrth i'r trethi dwysedd hyn ddod i rym dros ystod o ddegawdau, bydd y rhan fwyaf o bobl yn symud i ddinasoedd, a bydd y rhan fwyaf yn profi eu dinasoedd yn tyfu i uchelfannau a chymhlethdod diwylliannol. Bydd golygfeydd diwylliant newydd, ffurfiau celf, arddulliau cerddoriaeth, a ffyrdd o feddwl yn dod i'r amlwg. Bydd yn fyd hollol newydd mewn ystyr wirioneddol iawn o'r ymadrodd.

Dyddiau cynnar y gweithredu

Felly y gamp gyda'r system dreth ddwysedd hon yw ei gweithredu. Bydd angen cyflwyno'r newid o fflat i system treth eiddo sy'n seiliedig ar ddwysedd yn raddol dros nifer o flynyddoedd.

Y brif her gyntaf gyda'r trawsnewid hwn yw, wrth i fyw mewn maestrefi ddod yn ddrytach, ei fod yn creu rhuthr o bobl yn ceisio symud i graidd y ddinas. Ac os oes diffyg cyflenwad tai i ateb y cynnydd sydyn hwnnw yn y galw, yna bydd unrhyw fuddion arbedion o drethi is yn cael eu canslo gan rent uwch neu brisiau tai.

Er mwyn mynd i'r afael â hyn, bydd angen i ddinasoedd neu drefi sy'n ystyried symud i'r system dreth hon baratoi ar gyfer y rhuthr galw trwy gymeradwyo trwyddedau adeiladu ar gyfer llu o gymunedau tai a thai newydd, wedi'u cynllunio'n gynaliadwy. Bydd yn rhaid iddynt basio is-ddeddfau sy'n sicrhau bod canran uwch o'r holl ddatblygiadau condo newydd o faint teulu (yn lle unedau baglor neu un ystafell wely) i ddarparu ar gyfer teuluoedd sy'n symud yn ôl i'r ddinas. Ac mae'n rhaid iddynt gynnig cymhellion treth dwfn i fusnesau symud yn ôl i graidd y ddinas, cyn i'r dreth newydd gael ei rhoi ar waith, fel nad yw'r mewnlifiad o bobl i ganol y ddinas yn troi'n fewnlifiad o draffig allan o'r ddinas. craidd y ddinas i gymudo i weithle maestrefol.

Yr ail her yw pleidleisio i'r system hon. Tra bod y rhan fwyaf o bobl yn byw mewn dinasoedd, mae'r rhan fwyaf o'r bobl hynny'n dal i fyw mewn maestrefi dinasoedd, ac ni fydd ganddynt unrhyw gymhelliant ariannol i bleidleisio mewn system dreth a fydd yn codi eu trethi. Ond wrth i ddinasoedd a threfi ledled y byd ddod yn ddwysach yn naturiol, cyn bo hir bydd nifer y bobl sy'n byw mewn creiddiau dinasoedd yn fwy na maestrefi. Bydd hyn yn troi’r pŵer pleidleisio i’r trefolion, a fydd â chymhelliant ariannol i bleidleisio mewn system sy’n rhoi seibiant treth iddynt wrth ddod â’r cymorthdaliadau trefol y maent yn eu talu i ariannu’r ffordd o fyw maestrefol i ben.

Yr her fawr olaf yw cadw golwg ar ffigurau poblogaeth mewn amser real bron i gyfrifo'r trethi eiddo y bydd yn ofynnol i bawb eu talu yn gywir. Er y gallai hyn fod yn her heddiw, bydd y byd data mawr yr ydym yn mynd iddo yn ei gwneud yn fwyfwy hawdd a rhad i fwrdeistrefi reoli'r gwaith o gasglu a chrensian y data hwn. Y data hwn hefyd yw'r hyn y bydd gwerthuswyr eiddo yn y dyfodol yn ei ddefnyddio i asesu gwerth eiddo yn well yn feintiol.

Gyda’i gilydd, gyda threthiant eiddo dwysedd, bydd dinasoedd a threfi yn gweld eu costau gweithredu’n lleihau’n raddol flwyddyn ar ôl blwyddyn, gan ryddhau a chreu mwy o refeniw ar gyfer gwasanaethau cymdeithasol lleol a gwariant cyfalaf mawr—gan wneud eu dinasoedd yn gyrchfan hyd yn oed yn fwy deniadol i bobl. byw, gweithio a chwarae.