Densimposto por anstataŭigi domimposton kaj fini obstrukciĝon: Estonteco de Urboj P5

Iuj homoj opinias, ke reformo pri proprietimposto estas nekredeble enuiga temo. Kutime, vi pravus. Sed ne hodiaŭ. La novigo pri bienaj impostoj, kiujn ni kovros sube, degelos viajn pantalonojn. Do pretiĝu, ĉar vi tuj plonĝos en ĝin!

La problemo kun proprietaj impostoj

Domimpostoj en la plimulto de la mondo estas fiksitaj en sufiĉe simpla maniero: plata imposto sur ĉiuj loĝdomaj kaj komercaj nemoveblaĵoj, ĝustigita ĉiujare por inflacio, kaj en la plej multaj kazoj multobligita per la merkata valoro de posedaĵo. Plejparte, nunaj nemoveblaĵoj funkcias bone kaj estas sufiĉe facile kompreneblaj. Sed dum domimpostoj sukcesas generi bazan nivelon de enspezo por sia loka municipo, ili ne sukcesas instigi la efikan kreskon de grandurbo.

Kaj kion signifas efika en ĉi tiu kunteksto?

Kial vi devus zorgi

Nun, ĉi tio povus ŝveligi kelkajn plumojn, sed estas multe pli malmultekosta kaj pli efika por via loka registaro konservi infrastrukturon kaj provizi publikajn servojn al homoj, kiuj loĝas en dense loĝataj lokoj, ol servi la saman nombron da homoj disigitaj super pli maldensa, antaŭurba. aŭ kamparaj areoj. Ekzemple, pensu pri la tuta ekstra urba infrastrukturo necesa por servi 1,000 domposedantojn loĝantajn pli ol tri aŭ kvar urbodomoj, anstataŭe de 1,000 homoj vivantaj en ununura altkreskaĵo.

Sur pli persona nivelo, konsideru ĉi tion: neproporcia kvanto de viaj federaciaj, provincaj/ŝtataj kaj municipaj impostdolaroj estas elspezita por konservi bazajn kaj kriz-servojn por homoj loĝantaj en kamparaj lokoj aŭ la malproksimaj antaŭurboj de urbo, ol por la plimulto de homoj. loĝante en urbocentroj. Ĉi tio estas unu el la faktoroj kondukantaj al la debato aŭ konkurenco de urbanoj kontraŭ homoj, kiuj loĝas en kamparaj komunumoj, ĉar iuj opinias, ke ne estas juste, ke urbanoj subvencii la vivstilojn de tiuj loĝantaj en izolitaj urbaj antaŭurboj aŭ malproksimaj kamparaj areoj.

Fakte, studoj montris, ke homoj, kiuj loĝas en plurfamiliaj loĝejoj, pagas mezumon 18 procentoj pli en impostoj ol tiuj loĝantaj en unufamiliaj hejmoj.

Enkondukante densec-bazitajn domimpostojn

Estas maniero reverki domimpostojn en maniero kiel kiu instigas daŭrigeblan kreskon de urbo aŭ grandurbo, alportu justecon al ĉiuj impostpagantoj, samtempe helpante la medion. Simple dirite, ĝi estas per densec-bazita posedaĵimpostsistemo.

Densec-bazita proprietimposto esence disponigas financan instigon por homoj kiuj elektas vivi en pli dense loĝataj lokoj. Jen kiel ĝi funkcias:

Urbo aŭ magistrato decidas la preferatan loĝdenson ene de unu kvadrata kilometro ene de siaj municipaj limoj—ni nomos tion la plej alta denseco. Ĉi tiu supra krampo povas varii dependi de la estetiko de la grandurbo, ekzistanta infrastrukturo, kaj preferata vivstilo de siaj loĝantoj. Ekzemple, la supra krampo de Novjorko povus esti 25-30,000 homoj je kvadrata kilometro (surbaze de sia censo de 2000), dum por grandurbo kiel Romo - kie masivaj nubskrapuloj aperus tute mallokaj - denseckrampo de 2-3,000 povas fari. pli da senco.

Kia ajn la supra denseca krampo finas esti, urba loĝanto, kiu loĝas en domo aŭ konstruaĵo, kie la loĝdenso unu kilometro ĉirkaŭ sia hejmo renkontas aŭ superas la pintan densecan krampon, finos pagi la plej malaltan eblan domimpostan imposton, eble eĉ ne pagante. entute proprietimposto.

Ju pli ekster ĉi tiu supra denseca krampo vi loĝas (aŭ ju pli ekster la urbo/urba kerno), des pli alta fariĝos via posedaĵimposto. Kiel vi supozus, ĉi tio postulos, ke la urbestraroj decidu kiom da subkrampoj estu kaj la densecintervaloj enhavitaj ene de ĉiu krampo. Tamen, tiuj estos politikaj kaj fiskaj decidoj unikaj al la bezonoj de ĉiu urbo/urbo.

Avantaĝoj de densec-bazitaj domimpostoj

Urbaj kaj urbaj registaroj, konstruaj programistoj, entreprenoj kaj individuaj loĝantoj ĉiuj profitos de la denseca sistemo priskribita supre en diversaj interesaj manieroj. Ni rigardu ĉiun.

Loĝantoj

Kiam ĉi tiu nova domimpostsistemo ekvalidos, tiuj loĝantaj en siaj urbokernoj verŝajne vidos tujan pikilon en sia proprietvaloro. Ne nur ĉi tiu piko kondukos al pliigitaj aĉetofertoj de grandaj programistoj, sed la impostŝparoj, kiujn ĉi tiuj loĝantoj ricevas, povas esti uzataj aŭ investitaj laŭplaĉe.

Dume, por tiuj vivantaj ekster la supraj densecaj krampoj - kutime tiuj vivantaj en la mezal-malproksimaj urbaj antaŭurboj - ili vidos tujan pikilon en siaj domimpostoj, same kiel eta malkresko en sia proprietvaloro. Ĉi tiu populacio-segmento dividos tri manierojn:

La 1% daŭre loĝos en siaj malliberemaj, altklasaj antaŭurboj, ĉar ilia riĉaĵo mildigos ilian impostan kreskon kaj ilia proksimeco al aliaj riĉuloj konservos siajn posedaĵvalorojn. La supera meza klaso, kiu povas pagi grandan korton, sed kiu rimarkus la pikon de pli altaj impostoj, ankaŭ algluiĝos al siaj antaŭurbaj vivoj sed estos la plej grandaj rekomendantoj kontraŭ la nova densec-bazita posedaĵimpostsistemo. Fine, tiuj junaj profesiuloj kaj junaj familioj, kiuj kutime konsistigas la malsuperan duonon de la meza klaso, komencos serĉi pli malmultekostajn loĝejojn en la urbokerno.

negoco

Kvankam ne skizite supre, la densecaj krampoj ankaŭ aplikiĝos al komercaj konstruaĵoj. Dum la pasintaj unu ĝis du jardekoj, multaj grandaj korporacioj movis siajn oficejojn kaj produktadinstalaĵojn ekster urboj por malaltigi siajn kostojn pri proprietimposto. Ĉi tiu ŝanĝo estas unu el la ĉefaj faktoroj, kiuj tiras homojn el urboj, nutigante la senhaltan kreskon de naturo detruanta disvastigon. La densec-bazita domimpostsistemo inversigos tiun tendencon.

Komercoj nun vidos financan instigon translokiĝi proksime aŭ ene de urbokernoj, kaj ne nur por konservi domimpostojn malaltaj. Nuntempe, multaj entreprenoj luktas por dungi talentajn jarmilajn laboristojn, ĉar ne nur la plej multaj ne interesiĝas pri la antaŭurba vivstilo, sed pli kaj pli multaj elektas tute ne posedi aŭton. Transloĝiĝi proksime al la grandurbo pliigas la talentan aron al kiu ili havas aliron, tiel kondukante al novaj komercaj kaj kreskŝancoj. Ankaŭ, ĉar pli grandaj entreprenoj koncentriĝas unu proksime de la alia, estos pli da ŝancoj por vendo, por unikaj partnerecoj kaj por krucpolenado de ideoj (simila al Silicon Valley).

Por pli malgrandaj entreprenoj (kiel butikfasadoj kaj servaj provizantoj), ĉi tiu imposta sistemo estas kiel financa instigo por sukceso. Se vi posedas komercon, kiu postulas etaĝan spacon (kiel podetalaj butikoj), vi estas instigita translokiĝi al areoj kie pli kaj pli da klientoj estas altiritaj por translokiĝi, kondukante al pli da piedtrafiko. Se vi estas provizanto de servoj (kiel manĝoprovizo aŭ liverservo), la pli granda koncentriĝo de entreprenoj kaj homoj permesos al vi redukti viajn vojaĝdaŭrojn/elspezojn kaj servi pli da homoj ĉiutage.

Ellaborantoj

Por konstruaj programistoj, ĉi tiu imposta sistemo estos kiel presado de kontantmono. Ĉar pli da homoj estas instigitaj aĉeti aŭ lui en la urbokerno, urbaj konsilistoj estos sub pliigita premo aprobi permesilojn por novaj konstruprojektoj. Krome, financado de novaj konstruaĵoj fariĝos pli facila ĉar la pliigita postulo faciligos elvendi unuojn antaŭ ol konstruo eĉ komenciĝos.

(Jes, mi rimarkas, ke ĉi tio povus krei loĝ-vezikon baldaŭ, sed loĝprezoj stabiliĝos dum kvar ĝis ok jaroj post kiam la provizo de konstruaĵunuoj komencos kongrui kun postulo. Ĉi tio estas precipe vera post kiam la novaj konstruteknologioj skizita en ĉapitro tri de tiu serio trafis la merkaton, permesante al programistoj konstrui konstruaĵojn en monatoj anstataŭe de jaroj. )

Alia avantaĝo de ĉi tiu denseca impostsistemo estas ke ĝi povus antaŭenigi la konstruadon de novaj familigrandaj plurdomaj unuoj. Tiaj unuoj malmodiĝis dum la pasintaj jardekoj, ĉar familioj translokiĝis al la pli malaltaj kostaj antaŭurboj, lasante la urbojn por iĝi ludejoj por la junaj kaj fraŭlaj. Sed kun ĉi tiu nova imposta sistemo, kaj la interveno de iuj bazaj, antaŭpensaj konstruregularoj, eblos denove fari urbojn allogaj por familioj.

Registaroj

Por municipaj registaroj, ĉi tiu imposta sistemo estos longtempa bonaĵo al ilia ekonomio. Ĝi altiros pli da homoj, pli loĝevoluon, kaj pli da entreprenoj por starigi butikon ene de siaj urbaj limoj. Ĉi tiu pli granda denseco de homoj pliigos urbajn enspezojn, reduktos urbaj operaciajn kostojn kaj liberigos resursojn por novaj evoluigaj projektoj.

Por registaroj sur la provinca/ŝtata kaj federacia nivelo, subteni ĉi tiun novan impostan strukturon kontribuos al laŭpaŝa redukto de naciaj karbonemisioj per la redukto de nedaŭrigebla disvastiĝo. Esence, ĉi tiu nova imposto permesos al registaroj trakti klimatan ŝanĝon simple inversigante impostan leĝon kaj permesante al la naturaj procezoj de kapitalismo funkcii sian magion. Ĉi tio estas (parte) por-komerca, por-ekonomia klimata ŝanĝo-imposto.

(Ankaŭ, legu niajn pensojn pri anstataŭigante la vendan imposton per karbona imposto.)

Kiel densecaj impostoj influos vian vivstilon

Se vi iam vizitis Novjorkon, Londonon, Parizon, Tokion aŭ iun el la aliaj famaj, dense loĝataj urboj de la mondo, tiam vi spertus la viglecon kaj kulturan riĉecon, kiun ili proponas. Ĝi estas nur natura—pli da homoj koncentritaj en geografia areo signifas pli da rilatoj, pli da elektoj kaj pli da ŝancoj. Eĉ se vi ne estas riĉa, vivi en ĉi tiuj urboj ofertas al vi riĉecon de sperto, kiun vi ne ricevos vivi en izolita antaŭurbo. (Valida escepto estas la kampara vivstilo kiu ofertas multe pli naturriĉan vivstilon ol grandurboj kiuj eble povas oferti same riĉan kaj viglan vivstilon.)

La mondo jam estas en la procezo de urbanizado, do ĉi tiu imposta sistemo nur akcelos la procezon. Ĉar ĉi tiuj densecimpostoj efektiviĝas dum tempodaŭro de jardekoj, la plej multaj homoj translokiĝos al urboj, kaj la plej multaj spertos siajn urbojn kreskantajn al pli grandaj altecoj kaj kultura komplekseco. Novaj kulturscenoj, artaj formoj, muzikstiloj kaj pensoformoj aperos. Ĝi estos tute nova mondo en tre reala senco de la frazo.

Fruaj tagoj de la efektivigo

Do la lertaĵo kun ĉi tiu denseca imposta sistemo estas efektivigi ĝin. Ŝanĝi de apartamento al densec-bazita domimpostsistemo devos esti enfazigita dum kelkaj jaroj.

La unua ĉefa defio kun ĉi tiu transiro estas, ke ĉar la vivurbo de antaŭurbo fariĝas pli multekosta, ĝi kreas amason de homoj provantaj translokiĝi al la urbokerno. Kaj se mankas loĝeja provizo por kontentigi tiun subitan postulon, tiam ĉiuj ŝparprofitoj de pli malaltaj impostoj estos nuligitaj per pli altaj lupago aŭ loĝprezoj.

Por trakti ĉi tion, urboj aŭ urboj konsiderantaj movon al ĉi tiu impostsistemo devos prepari sin por la postulpelado per aprobo de konstruaj permesoj por amaso da novaj, daŭrigeble desegnitaj loĝdomoj kaj loĝkomunumoj. Ili devos pasigi regularojn certigante ke pli granda procento de ĉiuj novaj plurdomevoluoj estas familigrandaj (anstataŭ fraŭlo aŭ unu-dormoĉambraj unuoj) por gastigi familiojn translokiĝantajn reen al la grandurbo. Kaj ili devas oferti profundajn impostajn instigojn por ke entreprenoj translokiĝu reen en la urbokernon, antaŭ ol la nova imposto estas enmetita, por ke la enfluo de homoj en la urbokernon ne faru enfluon de trafiko el la urbo. urbokerno por veturi al antaŭurba laborejo.

La dua defio estas voĉdoni ĉi tiun sistemon. Dum la plej multaj homoj vivas en urboj, la plej multaj el tiuj homoj daŭre vivas en urbaj antaŭurboj, kaj ili havos neniun financan instigon voĉdoni en imposta sistemo kiu altigos siajn impostojn. Sed ĉar urboj kaj urboj ĉirkaŭ la mondo nature iĝas pli densaj, la nombro da homoj loĝantaj en urbaj kernoj baldaŭ plimultos ol antaŭurboj. Ĉi tio renversos la voĉdonpovon al la urbanoj, kiuj havos financan instigon voĉdoni en sistemo, kiu donas al ili impostrabaton dum ili finas la urban subvenciojn, kiujn ili pagas por financi la antaŭurban vivstilon.

La fina granda defio estas konservi trakon de populaciociferoj en preskaŭ reala tempo por konvene kalkuli la domimpostojn kiujn ĉiuj devos pagi. Kvankam ĉi tio povus esti defio hodiaŭ, la mondo de granda datumo, kiun ni eniras, igos kolekti kaj kalkuli ĉi tiujn datumojn ĉiam pli facila kaj malmultekosta por municipoj administri. Ĉi tiuj datumoj ankaŭ estas kion estontaj posedaĵtaksistoj uzos por pli bone taksi posedaĵvaloron kvante.

Entute, kun denseca posedaĵimpostado, urboj kaj urboj iom post iom vidos siajn operaciajn kostojn ŝrumpi jare post jaro, liberigante kaj kreante pli da enspezo por lokaj sociaj servoj kaj grandaj kapitalelspezoj — igante siajn urbojn eĉ pli alloga celloko por homoj. vivi, labori kaj ludi.

Serio Estonteco de urboj

Nia estonteco estas urba: Estonteco de Urboj P1

Planante la megaurbojn de morgaŭ: Estonteco de Urboj P2

Domaj prezoj kraŝas dum 3D-preso kaj maglevs revolucias konstruadon: Estonteco de Urboj P3    

Kiel senŝoforaj aŭtoj transformos la morgaŭajn megaurbojn: Estonteco de Urboj P4

Infrastrukturo 3.0, rekonstruante la morgaŭajn megaurbojn: Estonteco de Urboj P6