ពន្ធដារដើម្បីជំនួសពន្ធអចលនទ្រព្យ និងការកកស្ទះ៖ អនាគតនៃទីក្រុង P5

មនុស្សមួយចំនួនគិតថា កំណែទម្រង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ គឺជាប្រធានបទដែលគួរឱ្យធុញទ្រាន់មិនគួរឱ្យជឿ។ ជាធម្មតា អ្នកនឹងនិយាយត្រូវ។ ប៉ុន្តែមិនមែនថ្ងៃនេះទេ។ ការច្នៃប្រឌិតថ្មីនៅក្នុងពន្ធអចលនទ្រព្យដែលយើងនឹងគ្របដណ្តប់ខាងក្រោមនឹងធ្វើឱ្យខោរបស់អ្នករលាយ។ ដូច្នេះ​ត្រៀម​ខ្លួន​ហើយ ព្រោះ​អ្នក​ហៀប​នឹង​ចូល​ទៅ​ភ្លាម!

បញ្ហាជាមួយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៃពិភពលោកត្រូវបានកំណត់តាមរបៀបសាមញ្ញមួយ៖ ពន្ធផ្ទះល្វែងលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម កែសម្រួលប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់អតិផរណា ហើយក្នុងករណីភាគច្រើនគុណនឹងតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើន ពន្ធលើអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នដំណើរការល្អ ហើយងាយស្រួលយល់ដោយស្មើភាព។ ប៉ុន្តែខណៈពេលដែលពន្ធលើអចលនទ្រព្យទទួលបានជោគជ័យក្នុងការបង្កើតកម្រិតប្រាក់ចំណូលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ក្រុងក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ ពួកគេបរាជ័យក្នុងការលើកទឹកចិត្តឱ្យមានការរីកចម្រើនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃទីក្រុង។

ហើយតើប្រសិទ្ធភាពមានន័យយ៉ាងណាក្នុងបរិបទនេះ?

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់

ឥឡូវនេះ វាអាចនឹងធ្វើឱ្យខូចរោមមួយចំនួន ប៉ុន្តែវាមានតម្លៃថោកជាង និងមានប្រសិទ្ធភាពជាងសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់របស់អ្នកក្នុងការថែរក្សាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផ្តល់សេវាសាធារណៈដល់មនុស្សដែលរស់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនច្រើន ជាងការបម្រើមនុស្សចំនួនដូចគ្នាដែលរីករាលដាលនៅតាមតំបន់ជាយក្រុង។ ឬតំបន់ជនបទ។ ជាឧទាហរណ៍ សូមគិតអំពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងបន្ថែមទាំងអស់ដែលចាំបាច់សម្រាប់បម្រើម្ចាស់ផ្ទះ 1,000 នាក់ដែលរស់នៅលើប្លុកទីក្រុងចំនួន 1,000 ឬ XNUMX ជំនួសឱ្យមនុស្ស XNUMX នាក់ដែលរស់នៅក្នុងអគារខ្ពស់មួយ។

នៅលើកម្រិតផ្ទាល់ខ្លួនបន្ថែមទៀត សូមពិចារណាចំណុចនេះ៖ ចំនួនមិនសមាមាត្រនៃប្រាក់ពន្ធសហព័ន្ធ ខេត្ត/រដ្ឋ និងក្រុងរបស់អ្នកត្រូវបានចំណាយក្នុងការថែរក្សាសេវាមូលដ្ឋាន និងសង្គ្រោះបន្ទាន់សម្រាប់ប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងតំបន់ជនបទ ឬជាយក្រុងឆ្ងាយៗនៃទីក្រុង ជាងប្រជាជនភាគច្រើន។ រស់នៅកណ្តាលទីក្រុង។ នេះជាកត្តាមួយដែលនាំឱ្យមានការជជែកដេញដោល ឬការប្រកួតប្រជែងដែលអ្នកទីក្រុងមានចំពោះអ្នករស់នៅក្នុងសហគមន៍ជនបទ ដោយសារអ្នកខ្លះយល់ថាវាមិនយុត្តិធម៌សម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងក្នុងការឧបត្ថម្ភធនដល់ការរស់នៅរបស់អ្នករស់នៅជាយក្រុងដាច់ស្រយាល ឬតំបន់ជនបទឆ្ងាយៗ។

ជាការពិត ការសិក្សាបានបង្ហាញថា អ្នកដែលរស់នៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារ ចំណាយជាមធ្យម 18 ភាគរយបន្ថែមទៀតនៅក្នុងពន្ធ ជាងអ្នកដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះតែមួយ។

ការណែនាំអំពីពន្ធអចលនទ្រព្យផ្អែកលើដង់ស៊ីតេ

មានវិធីមួយដើម្បីសរសេរឡើងវិញនូវពន្ធលើអចលនទ្រព្យតាមរបៀបដែលជំរុញកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃទីក្រុង ឬទីក្រុង នាំមកនូវភាពយុត្តិធម៌ដល់អ្នកជាប់ពន្ធទាំងអស់ ក៏ដូចជាជួយដល់បរិស្ថានផងដែរ។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ វាគឺតាមរយៈប្រព័ន្ធពន្ធអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋានលើដង់ស៊ីតេ។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យផ្អែកលើដង់ស៊ីតេជាមូលដ្ឋានផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកដែលជ្រើសរើសរស់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន។ នេះជារបៀបដែលវាដំណើរការ៖

ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ឬក្រុមប្រឹក្សាក្រុងសម្រេចដង់ស៊ីតេប្រជាជនដែលពេញចិត្តក្នុង 25 គីឡូម៉ែត្រការ៉េក្នុងព្រំប្រទល់ក្រុង - យើងនឹងហៅវាថាជាតង្កៀបដង់ស៊ីតេកំពូល។ តង្កៀបកំពូលនេះអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើសោភ័ណភាពទីក្រុង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ និងរបៀបរស់នៅដែលពេញចិត្តរបស់អ្នករស់នៅ។ ជាឧទាហរណ៍ តង្កៀបកំពូលរបស់ញូវយ៉កអាចមានពី 30,000-2000 នាក់ក្នុងមួយគីឡូម៉ែត្រការ៉េ (ផ្អែកលើជំរឿនឆ្នាំ 2 របស់វា) ចំណែកសម្រាប់ទីក្រុងដូចជាទីក្រុងរ៉ូម ដែលជាកន្លែងអគារខ្ពស់ៗជាច្រើននឹងលេចឡើងនៅក្រៅកន្លែង—តង្កៀបដង់ស៊ីតេពី 3,000-XNUMX អាចនឹងបង្កើតបាន។ អារម្មណ៍បន្ថែមទៀត។

អ្វីក៏ដោយដែលតង្កៀបដង់ស៊ីតេកំពូលបញ្ចប់ទៅ អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះ ឬអគារដែលដង់ស៊ីតេប្រជាជនមួយគីឡូម៉ែត្រជុំវិញផ្ទះរបស់ពួកគេជួប ឬលើសពីតង្កៀបដង់ស៊ីតេកំពូលនឹងបញ្ចប់ដោយបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទាបបំផុតដែលអាចធ្វើទៅបាន សូម្បីតែមិនបង់ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទាំងអស់។

បន្ថែមទៀតនៅខាងក្រៅតង្កៀបដង់ស៊ីតេកំពូលនេះដែលអ្នករស់នៅ (ឬបន្ថែមទៀតនៅខាងក្រៅទីក្រុង/ទីក្រុង) អត្រាពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកកាន់តែខ្ពស់នឹងក្លាយទៅជា។ ដូចដែលអ្នកបានសន្មត់ វានឹងតម្រូវឱ្យក្រុមប្រឹក្សាក្រុងសម្រេចថាតើមានតង្កៀបរងចំនួនប៉ុន្មានដែលគួរតែមាន និងជួរដង់ស៊ីតេដែលមាននៅក្នុងតង្កៀបនីមួយៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានឹងក្លាយជាការសម្រេចចិត្តផ្នែកនយោបាយ និងសារពើពន្ធតែមួយគត់ចំពោះតម្រូវការរបស់ទីក្រុង/ក្រុងនីមួយៗ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃពន្ធអចលនទ្រព្យផ្អែកលើដង់ស៊ីតេ

រដ្ឋាភិបាលទីក្រុង និងក្រុង អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អគារ អាជីវកម្ម និងអ្នករស់នៅម្នាក់ៗនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រព័ន្ធដង្កៀបដង់ស៊ីតេដែលបានរៀបរាប់ខាងលើតាមវិធីជាច្រើនដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ តោះទៅមើលទាំងអស់គ្នា។

អ្នកស្រុក។

នៅពេលដែលប្រព័ន្ធពន្ធអចលនទ្រព្យថ្មីនេះចូលជាធរមាន អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុង/ទីក្រុងរបស់ពួកគេទំនងជានឹងឃើញការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ការកើនឡើងនេះមិនត្រឹមតែនាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវការផ្តល់ជូនទិញពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែការសន្សំពន្ធដែលប្រជាពលរដ្ឋទាំងនេះទទួលបានអាចប្រើប្រាស់ ឬវិនិយោគបានតាមដែលពួកគេយល់ឃើញថាសម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់អ្នករស់នៅខាងក្រៅតង្កៀបដង់ស៊ីតេកំពូល - ជាធម្មតាអ្នកដែលរស់នៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុងពាក់កណ្តាលទៅឆ្ងាយ - ពួកគេនឹងឃើញការកើនឡើងភ្លាមៗនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ក៏ដូចជាការធ្លាក់ចុះបន្តិចនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ផ្នែកប្រជាជននេះនឹងបែងចែកជាបីវិធី៖

1% នឹងបន្តរស់នៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុងដែលមានវណ្ណៈខ្ពស់ផ្តាច់មុខរបស់ពួកគេ ដោយសារទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេនឹងជំរុញការដំឡើងពន្ធរបស់ពួកគេ ហើយភាពជិតស្និតជាមួយអ្នកមានផ្សេងទៀតនឹងរក្សាតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ វណ្ណៈកណ្តាលខាងលើដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញទីធ្លាធំមួយ ប៉ុន្តែអ្នកណានឹងកត់សម្គាល់ពីការជាប់គាំងនៃពន្ធខ្ពស់ក៏នឹងនៅជាប់នឹងការរស់នៅជាយក្រុងរបស់ពួកគេដែរ ប៉ុន្តែនឹងក្លាយជាអ្នកតស៊ូមតិដ៏ធំបំផុតប្រឆាំងនឹងប្រព័ន្ធពន្ធអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋានលើដង់ស៊ីតេថ្មី។ ជាចុងក្រោយ អ្នកជំនាញវ័យក្មេងទាំងនោះ និងគ្រួសារវ័យក្មេងដែលជាធម្មតាបង្កើតបានពាក់កណ្តាលទាបនៃវណ្ណៈកណ្តាលនឹងចាប់ផ្តើមស្វែងរកជម្រើសលំនៅដ្ឋានថោកជាងនៅក្នុងស្នូលទីក្រុង។

ពាណិជ្ជកម្ម

ខណៈពេលដែលមិនបានរៀបរាប់ខាងលើ តង្កៀបដង់ស៊ីតេក៏នឹងអនុវត្តចំពោះអគារពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេលពីមួយទៅពីរទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ សាជីវកម្មធំ ៗ ជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យ និងរោងចក្រផលិតរបស់ពួកគេនៅខាងក្រៅទីក្រុង ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះគឺជាកត្តាចម្បងមួយ ដែលទាញមនុស្សចេញពីទីក្រុង ដែលជំរុញឱ្យមានការរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរនៃធម្មជាតិ បំផ្លាញការរីករាលដាល។ ប្រព័ន្ធពន្ធអចលនទ្រព្យផ្អែកលើដង់ស៊ីតេនឹងបញ្ច្រាសនិន្នាការនោះ។

ឥឡូវនេះ អាជីវកម្មនឹងឃើញការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីផ្លាស់ប្តូរទីតាំងនៅជិត ឬខាងក្នុងទីក្រុង/ទីក្រុង ហើយមិនត្រឹមតែរក្សាពន្ធអចលនទ្រព្យទាបប៉ុណ្ណោះទេ។ សព្វថ្ងៃនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនជួបការលំបាកក្នុងការជួលកម្មករសហសវត្សរ៍ដែលមានទេពកោសល្យ ពីព្រោះមិនត្រឹមតែភាគច្រើនមិនចាប់អារម្មណ៍នឹងរបៀបរស់នៅជាយក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែចំនួនកើនឡើងកំពុងឈប់ធ្វើជាម្ចាស់រថយន្តទាំងស្រុង។ ការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងនៅជិតទីក្រុងបង្កើនធនធានទេពកោសល្យដែលពួកគេមាន ដែលអាចនាំទៅរកអាជីវកម្មថ្មី និងឱកាសរីកចម្រើន។ ផងដែរ នៅពេលដែលអាជីវកម្មធំ ៗ កាន់តែច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅជិតគ្នា នោះនឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការលក់ សម្រាប់ភាពជាដៃគូតែមួយគត់ និងសម្រាប់គំនិតចម្រុះ (ស្រដៀងទៅនឹង Silicon Valley)។

សម្រាប់អាជីវកម្មតូចៗ (ដូចជាមុខហាង និងអ្នកផ្តល់សេវាកម្ម) ប្រព័ន្ធពន្ធនេះគឺដូចជាការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ភាពជោគជ័យ។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អាជីវកម្មដែលទាមទារទំហំជាន់ (ដូចជាហាងលក់រាយ) អ្នកត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទៅកាន់តំបន់ដែលអតិថិជនកាន់តែច្រើនត្រូវបានទាក់ទាញឱ្យផ្លាស់ទីទៅ ដែលនាំឱ្យមានចរាចរណ៍ជើងកាន់តែច្រើន។ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកផ្តល់សេវា (ដូចជាសេវាកម្មម្ហូបអាហារ ឬសេវាដឹកជញ្ជូន) ការប្រមូលផ្តុំអាជីវកម្ម និងមនុស្សកាន់តែច្រើននឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរ/ការចំណាយ និងសេវាកម្មមនុស្សកាន់តែច្រើនក្នុងមួយថ្ងៃ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍

សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អគារ ប្រព័ន្ធពន្ធនេះនឹងដូចជាការបោះពុម្ពសាច់ប្រាក់។ ដោយសារមនុស្សកាន់តែច្រើនត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យទិញ ឬជួលនៅក្នុងស្នូលទីក្រុង ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងនឹងស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងក្នុងការអនុម័តការអនុញ្ញាតសម្រាប់គម្រោងសាងសង់ថ្មី។ ជាងនេះទៅទៀត ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អគារថ្មីនឹងកាន់តែងាយស្រួល ដោយសារតម្រូវការកើនឡើងនឹងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការលក់ចេញមុនពេលការសាងសង់សូម្បីតែចាប់ផ្តើម។

(បាទ/ចាស ខ្ញុំដឹងថាវាអាចបង្កើតពពុះលំនៅឋានក្នុងរយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនឹងមានស្ថិរភាពក្នុងរយៈពេលពី XNUMX ទៅ XNUMX ឆ្នាំនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អគារចាប់ផ្តើមត្រូវនឹងតម្រូវការ។ នេះជាការពិតជាពិសេសនៅពេលដែលបច្ចេកវិទ្យាសំណង់ថ្មីដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុង ជំពូកទីបី ស៊េរីនេះវាយលុកទីផ្សារ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សាងសង់អគារក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែជំនួសឱ្យឆ្នាំ។ )

អត្ថប្រយោជន៍មួយទៀតនៃប្រព័ន្ធពន្ធដារនេះគឺថាវាអាចជំរុញការសាងសង់ខុនដូខ្នាតគ្រួសារថ្មី។ គ្រឿងបែបនេះបានបាត់បង់ម៉ូដអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ដោយសារគ្រួសារបានផ្លាស់ទៅរស់នៅជាយក្រុងដែលមានតម្លៃទាប ដោយទុកទីក្រុងឱ្យក្លាយជាកន្លែងលេងសម្រាប់យុវវ័យ និងនៅលីវ។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងប្រព័ន្ធពន្ធថ្មីនេះ និងការអន្តរាគមន៏នៃច្បាប់សាងសង់ដែលគិតទៅមុខជាមូលដ្ឋានមួយចំនួន វានឹងអាចធ្វើឱ្យទីក្រុងមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់គ្រួសារម្តងទៀត។

រដ្ឋាភិបាល

សម្រាប់រដ្ឋាភិបាលក្រុង ប្រព័ន្ធពន្ធនេះនឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែងដល់សេដ្ឋកិច្ចរបស់ពួកគេ។ វា​នឹង​ទាក់ទាញ​មនុស្ស​កាន់តែច្រើន ការអភិវឌ្ឍន៍​លំនៅដ្ឋាន​កាន់តែច្រើន និង​អាជីវកម្ម​កាន់តែច្រើន​ដើម្បី​បង្កើត​ហាង​ក្នុង​ព្រំដែន​ទីក្រុង​របស់ពួកគេ។ ដង់ស៊ីតេប្រជាជនកាន់តែច្រើននេះនឹងបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់ទីក្រុង កាត់បន្ថយចំណាយប្រតិបត្តិការទីក្រុង និងបង្កើនធនធានសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ។

សម្រាប់រដ្ឋាភិបាលនៅថ្នាក់ខេត្ត/រដ្ឋ និងសហព័ន្ធ ការគាំទ្ររចនាសម្ព័ន្ធពន្ធថ្មីនេះនឹងរួមចំណែកដល់ការកាត់បន្ថយបន្តិចម្តង ៗ នៃការបំភាយកាបូនជាតិតាមរយៈការកាត់បន្ថយការរីករាលដាលដែលមិនស្ថិតស្ថេរ។ ជាទូទៅ ពន្ធថ្មីនេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យរដ្ឋាភិបាលដោះស្រាយការប្រែប្រួលអាកាសធាតុដោយគ្រាន់តែដាក់បញ្ច្រាសច្បាប់ពន្ធ និងអនុញ្ញាតឱ្យដំណើរការធម្មជាតិនៃមូលធននិយមដំណើរការវេទមន្តរបស់ពួកគេ។ នេះគឺជា (មួយផ្នែក) ពន្ធលើការប្រែប្រួលអាកាសធាតុដែលគាំទ្រអាជីវកម្ម និងគាំទ្រសេដ្ឋកិច្ច។

(សូមអានគំនិតរបស់យើងផងដែរ។ ការជំនួសពន្ធលើការលក់ជាមួយនឹងពន្ធកាបូន.)

របៀបដែលពន្ធដង់ស៊ីតេនឹងប៉ះពាល់ដល់របៀបរស់នៅរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកធ្លាប់ទៅលេង New York, London, Paris, Tokyo ឬទីក្រុងល្បីៗផ្សេងទៀតដែលមានប្រជាជនច្រើននៅលើពិភពលោក នោះអ្នកនឹងបានជួបប្រទះភាពរស់រវើក និងភាពសម្បូរបែបនៃវប្បធម៌ដែលពួកគេផ្តល់ជូន។ វាគ្រាន់តែជាធម្មជាតិប៉ុណ្ណោះ - មនុស្សកាន់តែច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ភូមិសាស្រ្តមានន័យថាការតភ្ជាប់កាន់តែច្រើន ជម្រើសកាន់តែច្រើន និងឱកាសកាន់តែច្រើន។ ទោះបីជាអ្នកមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិក៏ដោយ ការរស់នៅក្នុងទីក្រុងទាំងនេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវបទពិសោធន៍ដ៏សម្បូរបែបដែលអ្នកនឹងមិនទទួលបានការរស់នៅក្នុងជាយក្រុងដាច់ស្រយាលនោះទេ។ (ករណីលើកលែងដែលមានសុពលភាពគឺរបៀបរស់នៅបែបជនបទដែលផ្តល់នូវរបៀបរស់នៅដែលសំបូរទៅដោយធម្មជាតិច្រើនជាងទីក្រុងដែលអាចផ្តល់នូវរបៀបរស់នៅសម្បូរបែប និងរស់រវើកស្មើៗគ្នា)។

ពិភពលោកកំពុងដំណើរការនគរូបនីយកម្មរួចហើយ ដូច្នេះប្រព័ន្ធពន្ធនេះនឹងពន្លឿនដំណើរការតែប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលដែលពន្ធលើដង់ស៊ីតេទាំងនេះចូលជាធរមានក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទស្សវត្ស មនុស្សភាគច្រើននឹងផ្លាស់ទៅទីក្រុង ហើយភាគច្រើននឹងជួបប្រទះនឹងទីក្រុងរបស់ពួកគេដែលរីកចម្រើនដល់កម្ពស់កាន់តែច្រើន និងភាពស្មុគស្មាញខាងវប្បធម៌។ ទិដ្ឋភាពវប្បធម៌ថ្មី ទម្រង់សិល្បៈ រចនាប័ទ្មតន្ត្រី និងទម្រង់នៃការគិតនឹងលេចឡើង។ វានឹងក្លាយជាពិភពលោកថ្មីទាំងមូលនៅក្នុងន័យពិតនៃឃ្លា។

ថ្ងៃដំបូងនៃការអនុវត្ត

ដូច្នេះល្បិចជាមួយប្រព័ន្ធពន្ធដារនេះគឺនៅក្នុងការអនុវត្តវា។ ការប្តូរពីផ្ទះល្វែងទៅជាប្រព័ន្ធពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលមានដង់ស៊ីតេនឹងត្រូវធ្វើឡើងជាដំណាក់កាលក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

បញ្ហាប្រឈមចម្បងដំបូងជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរនេះគឺដោយសារការរស់នៅជាយក្រុងកាន់តែមានតម្លៃថ្លៃ វាបង្កើតឱ្យមានការប្រញាប់ប្រញាល់របស់មនុស្សដែលព្យាយាមផ្លាស់ទីទៅកណ្តាលទីក្រុង។ ហើយប្រសិនបើមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដើម្បីបំពេញតម្រូវការកើនឡើងភ្លាមៗនោះ អត្ថប្រយោជន៍នៃការសន្សំណាមួយពីពន្ធទាបនឹងត្រូវលុបចោលដោយការជួល ឬតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ ទីក្រុង ឬទីប្រជុំជនដែលពិចារណាការផ្លាស់ប្តូរទៅប្រព័ន្ធពន្ធនេះ នឹងត្រូវរៀបចំសម្រាប់តម្រូវការប្រញាប់ប្រញាល់ ដោយការអនុម័តលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់ខុនដូ និងលំនៅដ្ឋានថ្មីដែលរចនាប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ ពួកគេនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ច្បាប់ដែលធានាថាភាគរយធំនៃការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូថ្មីទាំងអស់មានទំហំជាលក្ខណៈគ្រួសារ (ជំនួសឱ្យបន្ទប់បរិញ្ញាបត្រ ឬបន្ទប់មួយ) ដើម្បីសម្រួលដល់គ្រួសារដែលផ្លាស់ទៅទីក្រុងវិញ។ ហើយ​ពួកគេ​ត្រូវ​ផ្តល់​ការ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​ពន្ធ​យ៉ាង​ស៊ីជម្រៅ​សម្រាប់​អាជីវកម្ម​ដើម្បី​វិល​ត្រឡប់​ចូល​ទីក្រុង​វិញ​មុន​ពេល​ពន្ធ​ថ្មី​ត្រូវ​បាន​ដាក់​ឱ្យ​ដំណើរការ ដើម្បី​កុំ​ឱ្យ​លំហូរ​ចូល​នៃ​ប្រជាជន​ចូល​ក្នុង​ទីក្រុង​មិន​ឱ្យ​ក្លាយ​ទៅ​ជា​លំហូរ​ចូល​នៃ​ចរាចរណ៍​ចេញ​ពី​ទីក្រុង​។ ស្នូលទីក្រុងដើម្បីធ្វើដំណើរទៅកាន់កន្លែងធ្វើការជាយក្រុង។

បញ្ហាប្រឈមទីពីរគឺការបោះឆ្នោតប្រព័ន្ធនេះ។ ខណៈដែលមនុស្សភាគច្រើនរស់នៅក្នុងទីក្រុង មនុស្សភាគច្រើននៅតែរស់នៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុង ហើយពួកគេនឹងមិនមានការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបោះឆ្នោតនៅក្នុងប្រព័ន្ធពន្ធដែលនឹងដំឡើងពន្ធរបស់ពួកគេ។ ប៉ុន្តែដោយសារទីក្រុង និងទីប្រជុំជននានាជុំវិញពិភពលោកកាន់តែក្រាស់ទៅៗ នោះចំនួនមនុស្សដែលរស់នៅក្នុងស្នូលទីក្រុងនឹងលើសពីចំនួនប្រជាជនជាយក្រុងឆាប់ៗនេះ។ នេះនឹងផ្តល់ការណែនាំដល់អំណាចបោះឆ្នោតដល់ប្រជាជនទីក្រុង ដែលនឹងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការបោះឆ្នោតនៅក្នុងប្រព័ន្ធដែលផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវការបន្ធូរបន្ថយពន្ធ ខណៈពេលដែលការបញ្ចប់ការឧបត្ថម្ភធននៅទីក្រុងដែលពួកគេបង់ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់របៀបរស់នៅជាយក្រុង។

បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំចុងក្រោយគឺការតាមដានតួលេខចំនួនប្រជាជនក្នុងពេលជាក់ស្តែង ដើម្បីគណនាពន្ធអចលនទ្រព្យឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដែលមនុស្សគ្រប់គ្នានឹងត្រូវបង់។ ខណៈពេលដែលវាអាចជាបញ្ហាប្រឈមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ពិភពទិន្នន័យដ៏ធំដែលយើងកំពុងបញ្ចូលនឹងធ្វើឱ្យការប្រមូល និងបំបែកទិន្នន័យនេះកាន់តែងាយស្រួល និងថោកសម្រាប់ក្រុងក្នុងការគ្រប់គ្រង។ ទិន្នន័យនេះក៏ជាអ្វីដែលអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតនឹងប្រើប្រាស់ដើម្បីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមបរិមាណកាន់តែប្រសើរ។

សរុបមក ជាមួយនឹងការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលមានដង់ស៊ីតេ ទីក្រុង និងទីប្រជុំជននឹងឃើញការចំណាយប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេធ្លាក់ចុះជាលំដាប់ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយដោះលែង និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលបន្ថែមទៀតសម្រាប់សេវាសង្គមក្នុងស្រុក និងការចំណាយដើមទុនធំ - ធ្វើឱ្យទីក្រុងរបស់ពួកគេក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់មនុស្សកាន់តែច្រើន។ រស់នៅ ធ្វើការ និងលេង។

ស៊េរីទីក្រុងនាពេលអនាគត

អនាគតរបស់យើងគឺទីក្រុង៖ អនាគតនៃទីក្រុង P1

រៀបចំផែនការទីក្រុងធំៗនៅថ្ងៃស្អែក៖ អនាគតនៃទីក្រុង P2

តម្លៃលំនៅឋានធ្លាក់ ខណៈការបោះពុម្ព 3D និង maglevs ធ្វើបដិវត្តសំណង់៖ អនាគតនៃទីក្រុង P3    

របៀបដែលរថយន្តគ្មានអ្នកបើកបរនឹងផ្លាស់ប្តូររូបរាងដ៏អស្ចារ្យនៅថ្ងៃស្អែក៖ អនាគតនៃទីក្រុង P4

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ 3.0 កសាងឡើងវិញនូវទីក្រុងធំៗនៅថ្ងៃស្អែក៖ អនាគតនៃទីក្រុង P6