Daň z hustoty, která nahradí daň z nemovitosti a ukončí dopravní zácpy: Budoucnost měst P5

Někteří lidé si myslí, že reforma daně z nemovitostí je neuvěřitelně nudné téma. Obvykle byste měli pravdu. Ale ne dnes. Inovace v majetkových daních, kterou pokryjeme níže, vám roztaví kalhoty. Tak se připravte, protože se do toho hned ponoříte!

Problém s daní z nemovitosti

Majetkové daně jsou ve většině světa stanoveny poměrně jednoduchým způsobem: rovná daň ze všech rezidenčních a komerčních nemovitostí, ročně upravená o inflaci a ve většině případů násobená tržní hodnotou nemovitosti. Z velké části fungují současné daně z nemovitostí dobře a jsou poměrně snadno pochopitelné. Ale zatímco daně z majetku úspěšně generují základní úroveň příjmu pro místní samosprávu, nedaří se jim podněcovat efektivní růst města.

A co v tomto kontextu znamená efektivní?

Proč by vás to mělo zajímat

Teď by to mohlo trochu pocuchat, ale pro vaši místní vládu je mnohem levnější a efektivnější udržovat infrastrukturu a poskytovat veřejné služby lidem, kteří žijí v hustě obydlených oblastech, než sloužit stejnému počtu lidí rozmístěných po řidších předměstích. nebo venkovských oblastech. Vzpomeňte si například na veškerou mimoměstskou infrastrukturu potřebnou k obsluze 1,000 1,000 majitelů domů žijících ve třech nebo čtyřech městských blocích místo XNUMX XNUMX lidí žijících v jedné výškové budově.

Na osobnější úrovni zvažte toto: neúměrné množství vašich federálních, provinčních/státních a obecních daňových dolarů je vynaloženo na udržování základních a pohotovostních služeb pro lidi žijící ve venkovských oblastech nebo na vzdálených předměstích města, než pro většinu lidí. žijící v centrech měst. To je jeden z faktorů, které vedou k debatě nebo konkurenci, kterou mají urbanisté proti lidem, kteří žijí ve venkovských komunitách, protože někteří se domnívají, že není spravedlivé, aby obyvatelé měst dotovali životní styl těch, kteří žijí v izolovaných městských předměstích nebo vzdálených venkovských oblastech.

Studie ve skutečnosti prokázaly, že lidé, kteří žijí ve vícerodinných bytových komplexech, platí v průměru o 18 procent více na daních než ti, kteří žijí v rodinných domech.

Zavedení daně z nemovitosti založené na hustotě

Existuje způsob, jak přepsat daně z nemovitostí způsobem, který podněcuje udržitelný růst města, přinese spravedlnost všem daňovým poplatníkům a zároveň pomůže životnímu prostředí. Jednoduše řečeno, je to prostřednictvím systému daně z nemovitosti založeného na hustotě.

Daň z nemovitosti založená na hustotě v podstatě poskytuje finanční pobídku pro lidi, kteří se rozhodnou žít v hustěji obydlených oblastech. Funguje to takto:

Městská nebo městská rada rozhoduje o preferované hustotě obyvatelstva uvnitř jednoho čtverečního kilometru v rámci svých městských hranic – budeme to nazývat horní skupina hustoty. Tato horní skupina se může lišit v závislosti na estetice města, stávající infrastruktuře a preferovaném životním stylu jeho obyvatel. Například horní skupina New Yorku by mohla být 25–30,000 2000 lidí na kilometr čtvereční (na základě sčítání lidu z roku 2), zatímco pro město, jako je Řím – kde by se masivní mrakodrapy jevily zcela nemístné – může být hustota 3,000–XNUMX XNUMX lidí. větší smysl.

Bez ohledu na to, jaká skupina nejvyšší hustoty skončí, obyvatel města, který žije v domě nebo budově, kde se hustota osídlení jeden kilometr kolem jejich domova shoduje nebo překračuje nejvyšší hranici hustoty, nakonec zaplatí nejnižší možnou sazbu daně z nemovitosti, možná dokonce neplatí žádnou. daň z nemovitosti vůbec.

Čím dále mimo tuto skupinu nejvyšší hustoty žijete (nebo čím dále mimo město/městské jádro), tím vyšší bude sazba daně z nemovitosti. Jak byste předpokládali, bude to vyžadovat, aby městské rady rozhodly o tom, kolik dílčích závorek by mělo být a rozsahy hustoty obsažené v každé závorce. Půjde však o politická a fiskální rozhodnutí jedinečná pro potřeby každého města.

Výhody majetkových daní na základě hustoty

Městské a městské úřady, developeři budov, podniky a jednotliví obyvatelé budou mít prospěch z výše popsaného systému hustoty různými zajímavými způsoby. Pojďme se na každý podívat.

Obyvatelé

Když tento nový systém daně z nemovitostí vstoupí v platnost, lidé žijící v jádrech města pravděpodobně okamžitě zaznamenají prudký nárůst hodnoty svého majetku. Nejen, že tento nárůst povede ke zvýšení nabídek odkupů od velkých developerů, ale daňové úspory, které tito obyvatelé získají, mohou být použity nebo investovány, jak uznají za vhodné.

Mezitím, pro ty, kteří žijí mimo nejrozšířenější skupiny obyvatel – obvykle ti, kteří žijí ve středních až vzdálených městských předměstích – dojde k okamžitému nárůstu daní z nemovitosti a také k mírnému poklesu hodnoty jejich nemovitosti. Tento segment populace se rozdělí třemi způsoby:

To 1 % bude i nadále žít na svých odlehlých předměstích vyšší třídy, protože jejich bohatství zmírní jejich zvyšování daní a jejich blízkost k dalším bohatým lidem zachová jejich majetkové hodnoty. Vyšší střední třída, která si může dovolit velký dvorek, ale která by si všimla bodnutí vyšších daní, se bude také držet svého předměstského života, ale bude největšími zastánci nového systému daně z majetku založeného na hustotě. Konečně ti mladí profesionálové a mladé rodiny, kteří běžně tvoří nižší polovinu střední třídy, začnou hledat levnější možnosti bydlení v centru města.

Business

I když to není uvedeno výše, závorky hustoty budou platit také pro komerční budovy. Během posledního jednoho až dvou desetiletí mnoho velkých korporací přesunulo své kanceláře a výrobní závody mimo města, aby snížily své náklady na daň z nemovitosti. Tento posun je jedním z hlavních faktorů, které vytahují lidi z měst a podněcují nepřetržitý růst rozrůstající se přírody ničící přírodu. Systém daně z nemovitosti založený na hustotě tento trend obrátí.

Podniky nyní uvidí finanční pobídku k přemístění v blízkosti nebo uvnitř městských jader, a nejen k udržení nízkých daní z nemovitostí. V dnešní době se mnoho podniků snaží najmout talentované mileniální pracovníky, protože nejenom, že se většina nezajímá o životní styl na předměstích, ale stále více lidí se oddává vlastnictví auta úplně. Přemístěním v blízkosti města se zvyšuje počet talentů, k nimž mají přístup, což vede k novým obchodním a růstovým příležitostem. S tím, jak se více velkých podniků soustředí blízko sebe, bude také více příležitostí pro prodej, pro jedinečná partnerství a pro vzájemné opylení myšlenek (podobně jako v Silicon Valley).

Pro menší podniky (jako jsou výkladní skříně a poskytovatelé služeb) je tento daňový systém jako finanční pobídka k úspěchu. Pokud vlastníte firmu, která vyžaduje podlahovou plochu (jako jsou maloobchodní prodejny), budete motivováni k tomu, abyste se přestěhovali do oblastí, kam se stěhuje stále více zákazníků, což vede k větší návštěvnosti. Pokud jste poskytovatelem služeb (jako je catering nebo doručovací služba), větší koncentrace podniků a lidí vám umožní zkrátit čas/výdaje na cestování a obsloužit více lidí za den.

Vývojáři

Pro developery budov bude tento daňový systém jako tisk hotovosti. Vzhledem k tomu, že stále více lidí je motivováno ke koupi nebo pronájmu v centru města, budou městští radní pod zvýšeným tlakem schvalovat povolení pro nové stavební projekty. Financování nových budov bude navíc snazší, protože zvýšená poptávka usnadní vyprodání jednotek ještě před zahájením výstavby.

(Ano, uvědomuji si, že by to mohlo krátkodobě vytvořit bublinu na bydlení, ale ceny bydlení se během čtyř až osmi let stabilizují, jakmile nabídka stavebních jednotek začne odpovídat poptávce. To platí zejména poté, co nové stavební technologie nastíněné v kapitola třetí Tato série se dostala na trh a umožnila vývojářům postavit budovy v měsících místo let.)

Další výhodou tohoto systému daně z hustoty je to, že by mohl podporovat výstavbu nových rodinných jednotek kondominium. Takové jednotky vyšly v posledních desetiletích z módy, protože rodiny se přestěhovaly do levnějších předměstí, takže města se stala hřištěm pro mladé a svobodné. Ale s tímto novým daňovým systémem a zásahem některých základních, prozíravých stavebních předpisů bude možné města opět zatraktivnit pro rodiny.

Vlády

Pro místní samosprávy bude tento daňový systém dlouhodobým přínosem pro jejich ekonomiku. Přiláká více lidí, více rezidenčních projektů a více podniků, které si založí obchody v rámci svých městských hranic. Tato větší hustota obyvatel zvýší příjmy města, sníží provozní náklady města a uvolní zdroje pro nové rozvojové projekty.

Vládám na provinční/státní a federální úrovni přispěje podpora této nové daňové struktury k postupnému snižování národních uhlíkových emisí prostřednictvím omezení neudržitelného rozrůstání. Tato nová daň v zásadě umožní vládám řešit změnu klimatu pouhým obrácením daňového zákona a umožní přírodním procesům kapitalismu působit svou magií. Jedná se (částečně) o propodnikatelskou a ekonomickou daň z klimatických změn.

(Také si přečtěte naše myšlenky nahrazení daně z obratu uhlíkovou daní.)

Jak daně z hustoty ovlivní váš životní styl

Pokud jste někdy navštívili New York, Londýn, Paříž, Tokio nebo jakékoli jiné slavné, hustě obydlená města světa, zažili byste živost a kulturní bohatství, které nabízejí. Je to přirozené – více lidí soustředěných v určité zeměpisné oblasti znamená více spojení, více možností a více příležitostí. I když nejste bohatí, život v těchto městech vám nabízí bohaté zkušenosti, které na izolovaném předměstí nezískáte. (Platnou výjimkou je venkovský životní styl, který nabízí mnohem bohatší životní styl na přírodu než města, která mohou potenciálně nabídnout stejně bohatý a živý životní styl.)

Svět je již v procesu urbanizace, takže tento daňový systém tento proces jen urychlí. Vzhledem k tomu, že tyto daně z hustoty vstoupí v platnost v časovém rozmezí desetiletí, většina lidí se přestěhuje do měst a většina zažije růst jejich měst do větších výšek a kulturní složitosti. Objeví se nové kulturní scény, umělecké formy, hudební styly a formy myšlení. Bude to zcela nový svět ve velmi reálném slova smyslu.

Rané dny implementace

Takže trik tohoto systému daně z hustoty je v jeho implementaci. Přechod z bytu na systém daně z nemovitostí založený na hustotě bude muset být zaváděn postupně během několika let.

První hlavní výzvou tohoto přechodu je, že jak se bydlení na předměstí stává dražším, vytváří to nával lidí, kteří se snaží přestěhovat do jádra města. A pokud chybí nabídka bydlení, která by uspokojila tento náhlý prudký nárůst poptávky, pak veškeré úspory plynoucí z nižších daní budou zrušeny vyššími cenami nájemného nebo bydlení.

Aby se to vyřešilo, města nebo obce, které zvažují přechod na tento daňový systém, se budou muset připravit na nápor poptávky tím, že schválí stavební povolení pro přebytek nových, udržitelně navržených bytových a bytových komunit. Budou muset schválit stanovy, které zajistí, že větší procento všech nových bytových domů bude rodinných (namísto jednotek se svobodou nebo s jednou ložnicí), aby bylo možné vyhovět rodinám, které se stěhují zpět do města. A musí nabídnout rozsáhlé daňové pobídky pro podniky, aby se vrátily do centra města, ještě před zavedením nové daně, aby se příliv lidí do jádra města nezměnil v příliv dopravy z centra města. městské jádro dojíždět na příměstské pracoviště.

Druhou výzvou je volit tento systém. Zatímco většina lidí žije ve městech, většina z nich stále žije na městských předměstích a nebudou mít žádnou finanční motivaci volit v daňovém systému, který jim zvýší daně. Ale jak se města a obce po celém světě přirozeně zahušťují, počet lidí žijících v městských jádrech brzy převýší předměstí. To nakloní hlasovací právo městským obyvatelům, kteří budou mít finanční motivaci volit v systému, který jim poskytne daňové úlevy a zároveň ukončí městské dotace, které platí na financování předměstského životního stylu.

Poslední velkou výzvou je sledování počtu obyvatel v téměř reálném čase, aby bylo možné správně vypočítat daně z nemovitosti, které budou všichni muset platit. I když to dnes může být problém, ve světě velkých dat, do kterého vstupujeme, bude shromažďování a zpracovávání těchto dat pro obce stále jednodušší a levnější. Tato data také použijí budoucí odhadci nemovitostí k lepšímu kvantitativnímu posouzení hodnoty nemovitosti.

Celkově vzato, díky zdanění majetku podle hustoty se budou města a obce postupně rok od roku snižovat jejich provozní náklady, čímž se uvolní a vytvoří více příjmů pro místní sociální služby a velké kapitálové výdaje, což z jejich měst udělá pro lidi ještě atraktivnější destinaci. žít, pracovat a hrát si.

Seriál Budoucnost měst

Naše budoucnost je městská: Budoucnost měst P1

Plánování megaměst zítřka: Budoucnost měst P2

Ceny bytů se propadají, protože 3D tisk a maglevy znamenají revoluci ve stavebnictví: Budoucnost měst P3    

Jak auta bez řidiče přetvoří megaměsta zítřka: Budoucnost měst P4

Infrastruktura 3.0, přestavba megaměst zítřka: Budoucnost měst P6