Мүлк салыгын алмаштыруу жана тыгынды токтотуу үчүн тыгыздык салыгы: Шаарлардын келечеги P5

Кээ бир адамдар мүлк салыгын реформалоо укмуштай кызыксыз тема деп ойлошот. Адатта, сиз туура болмок. Бирок бүгүн эмес. Төмөндө биз камтый турган мүлк салыктарындагы инновация сиздин шымыңызды эритет. Андыктан даяр болуңуз, анткени сиз ага түздөн-түз сүңгүп киргени жатасыз!

Мүлккө салык маселеси

Дүйнөнүн көпчүлүк бөлүгүндө мүлк салыгы өтө жөнөкөй жол менен белгиленет: бардык турак жай жана коммерциялык мүлктөр боюнча жыл сайын инфляцияга ылайыкташтырылган жана көпчүлүк учурларда мүлктүн рыноктук наркына көбөйтүлгөн жалпак салык. Көпчүлүк учурда, учурдагы мүлк салыктары жакшы иштейт жана түшүнүү оңой. Бирок, мүлк салыктары жергиликтүү муниципалитет үчүн кирешенин негизги деңгээлин түзүүгө жетишкени менен, шаардын натыйжалуу өсүшүнө түрткү бере албайт.

Жана бул контекстте эффективдүү деген эмнени билдирет?

Эмне үчүн кам көрүү керек

Эми бул кээ бир жүндөрдү бузуп коюшу мүмкүн, бирок жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарына инфраструктураны кармап туруу жана калк жыш жайгашкан аймактарда жашаган адамдарга мамлекеттик кызматтарды көрсөтүү сейрек, шаар четинде жайгашкан бирдей сандагы адамдарды тейлөөгө караганда алда канча арзан жана натыйжалуураак. же айыл жеринде. Мисалы, бир көп кабаттуу үйдө жашаган 1,000 адамдын ордуна, шаардын үч же төрт кварталынан ашык жашаган 1,000 үй ээлерин тейлөө үчүн зарыл болгон бардык кошумча шаардын инфраструктурасын ойлоп көрүңүз.

Жеке деңгээлде муну карап көрүңүз: федералдык, провинциялык/штаттык жана муниципалдык салыктарыңыздын пропорционалдуу эмес суммасы айыл жеринде же шаардын алыскы чет жакаларында жашаган адамдар үчүн негизги жана шашылыш кызматтарды тейлөөгө жумшалат. шаардын борборлорунда жашашат. Бул шаар тургундарынын айыл жергесинде жашаган адамдарга каршы талаш-тартыш же атаандаштыкка алып келген факторлордун бири, анткени айрымдар шаар тургундарынын шаардын четинде же алыскы айыл жерлеринде жашагандардын жашоо образын субсидиялоосу адилеттүү эмес деп эсептешет.

Чынында, изилдөөлөр көрсөткөндөй, көп үй-бүлөлүү турак жай комплексинде жашаган адамдар орточо төлөшөт салыктар боюнча 18 процентке кеп жалгыз үй-бүлөлүү үйлөрдө жашагандарга караганда.

Жыштыкка негизделген мүлккө салыктарды киргизүү

Мүлк салыктарын шаардын же шаардын туруктуу өсүшүнө дем берүүчү, бардык салык төлөөчүлөргө калыстыкты алып келүүчү, ошол эле учурда экологияга жардам бере тургандай кылып кайра жазуу жолу бар. Жөнөкөй сөз менен айтканда, бул тыгыздыкка негизделген мүлккө салык системасы аркылуу.

Жыштыкка негизделген мүлк салыгы негизинен калк жыш жайгашкан аймактарда жашоону тандаган адамдар үчүн финансылык стимул берет. Ал кантип иштейт:

Шаар же шаар кеңеши өзүнүн муниципалдык чектериндеги бир чарчы километрдин ичиндеги калктын жыштыгын тандайт - биз муну эң жогорку жыштык кашаа деп атайбыз. Бул жогорку кронштейн шаардын эстетикасына, болгон инфраструктурасына жана анын тургундарынын каалаган жашоо образына жараша өзгөрүшү мүмкүн. Мисалы, Нью-Йорктун эң жогорку кронштейни чарчы километрге 25-30,000 2000 кишини түзүшү мүмкүн (2-жылдагы эл каттоонун негизинде), ал эми Рим сыяктуу шаар үчүн - чоң асман тиреген имараттар такыр эле ордунан пайда боло турган - 3,000-XNUMX XNUMX адам болушу мүмкүн. көбүрөөк мааниси.

Эң жогорку жыштык кронштейни кандай болсо да, үйүнүн тегерегиндеги калктын жыштыгы бир километрге жеткен же андан ашкан үйдө же имаратта жашаган шаар тургуну мүлк салыгынын мүмкүн болгон эң төмөнкү ставкасын төлөйт, ал тургай, эч кандай төлөбөйт. мүлк салыгы бардык.

Бул эң жогорку тыгыздык кашаасынан канчалык алыс болсоңуз (же шаардын/шаардын өзөгүнөн канчалык алыс болсоңуз), мүлккө болгон салыктын ставкасы ошончолук жогору болот. Сиз ойлогондой, бул шаардык кеңештерден канча суб-каша болушу керектигин жана ар бир кашаанын ичиндеги тыгыздык диапазондорун чечүүсүн талап кылат. Бирок, бул ар бир шаардын/шаардын муктаждыктарына уникалдуу саясий жана фискалдык чечимдер болот.

Жыштыкка негизделген мүлк салыктарынын артыкчылыктары

Шаардын жана шаарлардын өкмөттөрү, курулуштарды иштеп чыгуучулар, ишканалар жана жеке тургундар жогоруда айтылган тыгыздык кронштейн системасынан ар кандай кызыктуу жолдор менен пайда алышат. Келгиле, ар бирин карап чыгалы.

тургундары

Бул жаңы мүлккө салык системасы күчүнө киргенде, алардын шаар / шаар өзөктөрүндө жашагандар, кыязы, алардын мүлк наркынын дароо өсүш көрүшөт. Бул чоң өсүү ири иштеп чыгуучулардын сатып алуу сунуштарынын көбөйүшүнө алып келбестен, бул резиденттер алган салык үнөмдөрүн өздөрү каалагандай колдонууга же инвестициялоого болот.

Ошол эле учурда, жогорку тыгыздыктагы кашаалардан тышкары жашагандар үчүн, адатта, шаардын ортосунан алыскы четинде жашагандар үчүн, алар мүлккө болгон салыктын дароо көтөрүлүшүн, ошондой эле алардын мүлкүнүн наркынын бир аз төмөндөшүн көрүшөт. Бул калктын сегменти үч жол менен бөлүнөт:

1% өздөрүнүн ээн-эркин, жогорку класстагы чет жакаларында жашоону уланта беришет, анткени алардын байлыгы салыктын көтөрүлүшүн азайтат жана башка бай адамдарга жакындыгы алардын мүлктүк баалуулуктарын сактап калат. Чоң короосун көтөрө алган, бирок салыктын жогору экенин байкаган жогорку орто класс дагы шаардын четиндеги жашоосун улантат, бирок жыштыкка негизделген мүлккө салыктын жаңы системасына каршы эң чоң жактоочулар болот. Акыр-аягы, жаш адистер жана жаш үй-бүлөлөр, адатта, орто класстын төмөнкү жарымын түзөт, шаардын өзөгүндө арзаныраак турак-жай жолдорун издей башташат.

ишкердик

Жогоруда айтылбаса да, тыгыздык кашаалар коммерциялык имараттарга да тиешелүү болот. Акыркы бир-жыйырма жылдын ичинде көптөгөн ири корпорациялар мүлк салыгы боюнча чыгымдарды төмөндөтүү үчүн кеңселерин жана өндүрүш ишканаларын шаардын сыртына көчүрүштү. Бул жылыш элди шаарлардан алып чыгуунун негизги факторлорунун бири болуп саналат, жаратылыштын тынымсыз өсүшүнө өбөлгө түзөт. Жыштыкка негизделген мүлккө салык системасы бул тенденцияны жокко чыгарат.

Эми ишканалар мүлк салыгын төмөн кармап туруу үчүн гана эмес, шаардын/шаардын өзөктөрүнө жакын же анын ичине көчүрүү үчүн финансылык стимул көрүшөт. Бүгүнкү күндө көптөгөн ишканалар таланттуу миң жылдык жумушчуларды жалдоо үчүн күрөшүп жатышат, анткени көпчүлүк шаар четиндеги жашоо образына кызыкпастан, унаага ээлик кылуудан баш тарткандардын саны көбөйүүдө. Шаарга жакын жерге көчүү алардын мүмкүнчүлүгүнө ээ болгон таланттарды көбөйтөт, ошону менен жаңы бизнес жана өсүү мүмкүнчүлүктөрүн ачат. Ошондой эле, ири ишканалар бири-бирине жакын жайгашкандыктан, сатуу, уникалдуу өнөктөштүк жана идеялардын кайчылаш чаңдашы үчүн (Силикон өрөөнүнө окшош) көбүрөөк мүмкүнчүлүктөр пайда болот.

Чакан ишканалар (дүкөндөрдүн маңдайкы беттери жана кызмат көрсөтүүчүлөр сыяктуу) үчүн бул салык системасы ийгиликке каржылык стимул сыяктуу. Эгер сизде полдун аянтын талап кылган бизнесиңиз болсо (чекене дүкөндөр сыяктуу), сиз көбүрөөк кардарларды кызыктырган аймактарга көчүүгө түрткү бересиз, бул көбүрөөк жөө трафикке алып келет. Эгер сиз кызмат көрсөтүүчү болсоңуз (мисалы, тамактануу же жеткирүү кызматы), ишканалардын жана адамдардын көбүрөөк топтолушу саякат убактыңызды/чыгашаңызды кыскартууга жана күнүнө көбүрөөк адамдарды тейлөөгө мүмкүндүк берет.

иштеп

Курулуш иштеп чыгуучулар үчүн бул салык системасы накталай акчаны басып чыгаруу сыяктуу болот. Шаардын өзөгүн сатып алууга же ижарага алууга көбүрөөк адамдар түрткү болуп жаткандыктан, шаардык кеңештин депутаттары жаңы курулуш долбоорлоруна уруксаттарды бекитүү үчүн кысымга кабылышат. Мындан тышкары, жаңы имараттарды каржылоо жеңилдейт, анткени суроо-талаптын жогорулашы курулуш баштала электе эле бирдиктерди сатууну жеңилдетет.

(Ооба, мен түшүнөм, бул кыска мөөнөттө турак жай көбүгүн жаратышы мүмкүн, бирок имарат бирдиктеринин сунушу суроо-талапка дал келе баштагандан кийин турак жайдын баасы төрт-сегиз жылдын ичинде турукташты. үчүнчү бөлүм Бул сериялар рынокко чыгып, иштеп чыгуучуларга имараттарды жылдап эмес, айларда курууга мүмкүндүк берди.)

Бул тыгыздык салык системасынын дагы бир артыкчылыгы, ал жаңы үй-бүлөлүк кондоминиум объекттерин курууга көмөктөшөт. Мындай бөлүмдөр акыркы он жылдыкта модадан чыгып кетти, анткени үй-бүлөлөр шаар четиндеги арзаныраак шаарларга көчүп кетип, шаарлар жаштар жана бойдоктор үчүн аянтчага айланган. Бирок бул жаңы салык системасы жана кээ бир негизги, келечекти ойлогон курулуш мыйзамдарынын кийлигишүүсү менен шаарларды кайрадан үй-бүлөлөр үчүн жагымдуу кылуу мүмкүн болот.

Өкмөттөр

Муниципалдык башкаруулар үчүн бул салык системасы алардын экономикасына узак мөөнөттүү пайда болот. Бул көбүрөөк адамдарды, көбүрөөк турак жайларды курууну жана шаардын чегинде дүкөн ачуу үчүн көбүрөөк ишканаларды тартат. Адамдардын бул жыштыгы шаардын кирешелерин көбөйтөт, шаардын эксплуатациялык чыгымдарын азайтат жана жаңы өнүгүү долбоорлору үчүн ресурстарды бошотот.

Провинциялык/штаттык жана федералдык деңгээлдеги өкмөттөр үчүн бул жаңы салык түзүмүн колдоо туруксуз жайылууну кыскартуу аркылуу улуттук көмүртектин эмиссиясынын акырындык менен кыскарышына өбөлгө түзөт. Негизинен, бул жаңы салык өкмөттөргө климаттын өзгөрүшүн жөн гана салык мыйзамын өзгөртүү менен чечүүгө жана капитализмдин табигый процесстеринин сыйкырдуу иштешине мүмкүндүк берет. Бул (жарым-жартылай) бизнести колдогон, экономиканы климаттын өзгөрүшүнө каршы салык.

(Ошондой эле, биздин ойлорду окуңуз сатуудан алынуучу салыкты көмүртек салыгы менен алмаштыруу.)

Жыштык салыктары жашооңузга кандай таасир этет

Эгер сиз Нью-Йоркко, Лондонго, Парижге, Токиого же дүйнөнүн башка белгилүү, жыш жыш жайгашкан шаарларына барган болсоңуз, анда алар сунуш кылган жандуу жана маданий байлыкты сезгенсиз. Бул табигый нерсе — географиялык аймакта көбүрөөк адамдардын топтолушу көбүрөөк байланыштарды, көбүрөөк мүмкүнчүлүктөрдү жана көбүрөөк мүмкүнчүлүктөрдү билдирет. Эгер сиз бай болбосоңуз да, бул шаарларда жашоо сизге обочолонгон шаар четинде жашабай турган бай тажрыйбаны сунуштайт. (Жарамдуу өзгөчөлүк - бул бирдей бай жана жандуу жашоо образын сунуш кыла турган шаарларга караганда бир топ жаратылышка бай жашоо образын сунуш кылган айылдык жашоо образы.)

Дүйнөдө урбанизация процесси жүрүп жатат, ошондуктан бул салык системасы процессти тездетет. Бул жыш салыктар ондогон жылдар аралыгында күчүнө киргендиктен, адамдардын көбү шаарларга көчүп барышат, ал эми көпчүлүгү өз шаарларын бийиктикке жана маданий татаалдыкка чейин өстүрүшөт. Маданияттын жаңы көрүнүштөрү, искусство формалары, музыка стилдери жана ой жүгүртүү формалары пайда болот. Бул сөз айкашынын чыныгы маанисинде таптакыр жаңы дүйнө болот.

Ишке ашыруунун алгачкы күндөрү

Ошентип, бул тыгыздык салык системасынын айласы аны ишке ашырууда. Батирден тыгыздыкка негизделген мүлккө салык системасына өтүү бир нече жылдан кийин этап менен жүргүзүлүшү керек.

Бул өткөөлдүн биринчи негизги көйгөйү - шаардын четиндеги жашоо кымбаттаган сайын, ал шаардын өзөгүнө көчүп кетүүгө аракет кылган адамдардын шашылышын жаратат. Эгерде күтүлбөгөн жерден суроо-талаптын көтөрүлүшүн канааттандыруу үчүн турак-жай менен камсыз кылуу жетишсиз болсо, анда салыктын төмөндөшүнөн алынган бардык аманат пайдалары ижара акысынын же турак-жайдын баасынын жогорулашы менен жокко чыгарылат.

Муну чечүү үчүн, бул салык системасына өтүүнү караган шаарлар же шаарлар жаңы, туруктуу долбоорлонгон кондо жана турак жай жамааттарынын көптүгү үчүн курулуш уруксаттарын бекитүү аркылуу суроо-талаптын шашылышына даярданышы керек. Алар шаарга кайра көчүп келе жаткан үй-бүлөлөрдү жайгаштыруу үчүн бардык жаңы кондо курулуштарынын көбүрөөк пайызы үй-бүлөлүк өлчөмдө (бакалаврдын же бир бөлмөлүү батирлердин ордуна) болушун камсыз кылган мыйзам актыларын кабыл алышы керек. Жаңы салык киргизилгенге чейин, алар шаардын өзөгүнө адамдардын агымы трафиктин агымына айланып кетпеши үчүн, ишканаларга шаардын өзөгүнө кайра жылыш үчүн терең салыктык жеңилдиктерди сунушташы керек. шаар четиндеги жумушка баруу үчүн шаардын өзөгү.

Экинчи маселе - бул системага добуш берүү. Көпчүлүк адамдар шаарларда жашаса да, ал адамдардын көбү дагы эле шаардын чет жакаларында жашашат жана алардын салыктарын көтөрө турган салык системасында добуш берүүгө каржылык түрткү болбойт. Бирок дүйнө жүзү боюнча шаарлар жана шаарчалар табигый жыш болуп калгандыктан, шаардын өзөктөрүндө жашаган адамдардын саны жакын арада шаар четиндегилерден ашып кетет. Бул шаардыктарга добуш берүү укугун берет, алар шаар четиндеги жашоо образын каржылоо үчүн төлөп жаткан шаардык субсидияларды токтотуп, салык жеңилдигин берген системада добуш берүүгө каржылык түрткү берет.

Акыркы чоң көйгөй - бул ар бир адам төлөөгө милдеттүү болгон мүлк салыгын туура эсептөө үчүн реалдуу убакыт режиминде калктын санын көзөмөлдөө. Бул бүгүнкү күндө кыйынчылык жаратса да, биз кирип жаткан чоң маалымат дүйнөсү бул маалыматтарды чогултууну жана майдалоону муниципалитеттер үчүн башкарууну барган сайын оңой жана арзан кылат. Бул маалыматтар келечектеги мүлктү баалоочулар мүлктүн баасын сандык жактан жакшыраак баалоо үчүн колдонот.

Жалпысынан, жыш болгон мүлккө салык салуу менен шаарлар жана шаарлар акырындык менен алардын операциялык чыгымдары жылдан-жылга кыскарып, жергиликтүү социалдык кызматтарга жана ири капиталдык чыгымдарга көбүрөөк кирешелерди бошотуп, түзүшөт, бул алардын шаарларын адамдар үчүн ого бетер жагымдуу жерге айлантат. жашоо, иштөө жана ойноо.

Шаарлардын келечеги сериясы

Биздин келечегибиз шаардык: Шаарлардын келечеги П1

Эртеңки мегаполистерди пландаштыруу: Шаарлардын келечеги Б2

3D басып чыгаруу жана маглевдер курулушта төңкөрүш жасагандыктан турак-жайдын баасы төмөндөдү: Шаарлардын келечеги P3    

Айдоочусу жок унаалар эртеңки мегаполистерди кантип өзгөртөт: Шаарлардын келечеги Б4

Инфраструктура 3.0, эртеңки мегаполистерди кайра куруу: Шаарлардын келечеги P6