د کثافت مالیه د ملکیت مالیې ځای په ځای کولو او د ګڼې ګوڼې پای ته رسول: د ښارونو راتلونکی P5

ځینې ​​​​خلک فکر کوي چې د ملکیت مالیه اصالح یو د باور وړ ستړیا موضوع ده. معمولا، تاسو به سم وي. خو نن نه. د ملکیت مالیاتو کې نوښت چې موږ به یې لاندې پوښو ستاسو پتلون به مات کړي. نو چمتو اوسئ ، ځکه چې تاسو په دې کې ډوب یاست!

د ملکیت مالیاتو سره ستونزه

د نړۍ په ډیری برخو کې د ملکیت مالیه په ساده ډول ټاکل کیږي: په ټولو استوګنې او سوداګریزو ملکیتونو باندې فلیټ مالیه، د انفلاسیون لپاره په کال کې تنظیم شوی، او په ډیری مواردو کې د ملکیت د بازار ارزښت سره ضرب کیږي. د ډیری برخې لپاره، د ملکیت اوسني مالیات ښه کار کوي او د پوهیدلو لپاره خورا اسانه دي. مګر پداسې حال کې چې د ملکیت مالیه د دوی د محلي ښاروالۍ لپاره د لومړني کچې عاید رامینځته کولو کې بریالۍ کیږي ، دوی د ښار مؤثره وده هڅولو کې پاتې راغلي.

او په دې شرایطو کې موثریت څه معنی لري؟

ولې تاسو باید پاملرنه وکړئ

اوس، دا کیدای شي ځینې بڼې راوباسي، مګر دا ستاسو د محلي حکومت لپاره خورا ارزانه او اغیزمنه ده چې زیربناوې وساتي او خلکو ته عامه خدمتونه وړاندې کړي چې په ګڼ میشته سیمو کې ژوند کوي د ورته شمیر خلکو ته خدمت کول دي چې په پراخه، ښارګوټي کې خپریږي. یا کلیوالي سیمې. د مثال په توګه، د ټولو اضافي ښاري زیربناوو په اړه فکر وکړئ چې د 1,000 کورونو مالکینو ته چې په دریو یا څلورو ښار بلاکونو کې ژوند کوي خدمت کولو ته اړتیا لري، د 1,000 خلکو پرځای چې په یوه لوړ پوړ کې ژوند کوي.

په ډیره شخصي کچه، دا په پام کې ونیسئ: ستاسو د فدرالي، والیتي / ریاست او ښاروالۍ مالیاتو ډالرو غیر متناسب مقدار د ډیری خلکو په پرتله په کلیوالو سیمو یا د ښار په لرې پرتو سیمو کې د خلکو لپاره د لومړني او بیړني خدماتو ساتلو لپاره لګول کیږي. د ښار په مرکزونو کې ژوند کوي. دا یو له هغو فکتورونو څخه دی چې ښاریان د هغو خلکو په وړاندې چې په کلیوالي ټولنو کې ژوند کوي د بحث یا سیالۍ لامل کیږي، ځکه چې ځینې فکر کوي چې دا د ښار د اوسیدونکو لپاره مناسبه نه ده چې د ښار په لرې پرتو سیمو یا لرې پرتو کلیوالو سیمو کې د ژوند طرزالعملونو ته سبسایډي ورکړي.

په حقیقت کې، مطالعاتو ښودلې چې هغه خلک چې د څو کورنیو هستوګنې کمپلیکسونو کې ژوند کوي اوسط پیسې ورکوي په مالیاتو کې 18 سلنه نور د هغو کسانو په پرتله چې د یوې کورنۍ په کورونو کې ژوند کوي.

د کثافت پر بنسټ د ملکیت مالیاتو معرفي کول

د ملکیت مالیاتو بیا لیکلو یوه لاره شتون لري په داسې طریقه چې د ښار یا ښار دوامداره وده هڅوي ، ټولو مالیه ورکونکو ته عادلانه راوړي ، پداسې حال کې چې چاپیریال سره هم مرسته کوي. په ساده ډول، دا د کثافت پر بنسټ د ملکیت مالیې سیسټم له لارې دی.

د کثافت پر بنسټ د ملکیت مالیه اساسا د هغو خلکو لپاره مالي هڅونه چمتو کوي چې په ډیر نفوس لرونکي سیمو کې ژوند کول غوره کوي. دلته دا څنګه کار کوي:

د ښار یا ښارګوټي شورا د ښاروالۍ په حدودو کې د یو مربع کیلومتره دننه د غوره نفوس کثافت پریکړه کوي - موږ به دې ته د لوړ کثافت بریکٹ ووایو. دا لوړ بریکٹ د ښار د ښکلا، موجوده زیربناوو، او د دې د اوسیدونکو غوره ژوندانه طرزالعمل پورې اړه لري توپیر کولی شي. د مثال په توګه، د نیویارک لوړ بریکٹ په هر مربع کیلو متر کې 25-30,000 خلک کیدی شي (د هغې د 2000 سرشمیرنې پراساس)، پداسې حال کې چې د روم په څیر ښار کې - چیرې چې لوی اسماني ودانۍ به په بشپړ ډول د ځای څخه بهر ښکاري - د 2-3,000 کثافت بریکٹ ممکن وي. ډیر احساس.

هر هغه څه چې د لوړ کثافت بریکٹ پای ته رسیږي، د ښار اوسیدونکي چې په یو کور یا ودانۍ کې ژوند کوي چیرې چې د نفوس کثافت د دوی د کور شاوخوا یو کیلومتره وي یا د لوړ کثافت بریکٹ څخه ډیر وي د ملکیت ترټولو ټیټ احتمالي مالیه تادیه کوي ، ممکن حتی هیڅ تادیه هم ونکړي. په ټوله کې د ملکیت مالیه.

هرڅومره چې تاسو د دې لوړ کثافت بریکٹ څخه بهر ژوند کوئ (یا د ښار/ښار کور څخه بهر) ، ستاسو د ملکیت مالیې کچه به لوړه شي. لکه څنګه چې تاسو فکر کوئ، دا به د ښار شوراګانو ته اړتیا ولري ترڅو پریکړه وکړي چې څومره فرعي بریکٹونه باید وي او د کثافت سلسلې په هر بریکٹ کې شامل وي. په هرصورت، دا به سیاسي او مالي پریکړې وي چې د هر ښار/ښار اړتیاو سره ځانګړې وي.

د کثافت پر بنسټ د ملکیت مالیاتو ګټې

د ښار او ښارګوټي حکومتونه، د ودانولو پراختیا کونکي، سوداګرۍ، او انفرادي اوسیدونکي به ټول د کثافت بریکٹ سیسټم څخه ګټه پورته کړي چې پورته یې په مختلفو په زړه پورې لارو بیان شوي. راځئ چې هر یو ته وګورو.

اوسيدونکي

کله چې دا نوی د ملکیت مالیه سیسټم نافذ شي، هغه کسان چې د دوی په ښار / ښارګوټو کې ژوند کوي احتمال به د دوی د ملکیت ارزښت کې سمدستي زیاتوالی وګوري. نه یوازې دا سپیک به د لوی پراختیا کونکو لخوا د پیرود وړاندیزونو ډیروالي لامل شي ، مګر د مالیې سپما چې دا اوسیدونکي ترلاسه کوي کارول کیدی شي یا پانګه اچونه لکه څنګه چې دوی مناسب وي.

په ورته وخت کې، د هغو کسانو لپاره چې د لوړ کثافت بریکٹ څخه بهر ژوند کوي - معمولا هغه کسان چې د ښار له مینځ څخه لرې ښارګوټو کې ژوند کوي - دوی به د دوی د ملکیت مالیاتو کې سمدستي زیاتوالی وګوري، او همدارنګه د دوی د ملکیت ارزښت کې یو څه کمښت. دا د نفوس برخه به په دریو لارو ویشل کیږي:

1٪ به په خپلو متقابلو، لوړ پوړو سیمو کې ژوند ته دوام ورکړي، ځکه چې د دوی شتمني به د دوی مالیه لوړ کړي او د نورو بډایه خلکو سره د دوی نږدېوالی به د دوی د ملکیت ارزښتونه وساتي. لوړ متوسط ​​​​طبقه چې کولی شي د لوی شاتګ توان ولري مګر څوک چې د لوړو مالیاتو ټکان ته پام وکړي هم به د خپل ښاري ژوند سره ودریږي مګر د کثافت پراساس د ملکیت مالیه سیسټم پروړاندې به ترټولو لوی مدافعین وي. په نهایت کې ، هغه ځوان مسلکي او ځوانې کورنۍ چې معمولا د منځنۍ طبقې ټیټ نیمایي برخه جوړوي د ښار په مرکزي برخه کې د ارزانه هستوګنې اختیارونو په لټه کې دي.

سوداګري

پداسې حال کې چې پورته ذکر شوي ندي، د کثافت بریکٹ به په سوداګریزو ودانیو کې هم پلي شي. په تیرو یو یا دوه لسیزو کې، ډیری لوی شرکتونو خپل دفترونه او د تولید تاسیسات د ښارونو څخه بهر لیږدولي ترڅو د دوی د ملکیت مالیه لګښتونه کم کړي. دا بدلون یو له هغو مهمو فکتورونو څخه دی چې خلک له ښارونو څخه ایستل کوي، د طبیعت له منځه تللو بې ځایه ودې ته وده ورکوي. د کثافت پر بنسټ د ملکیت مالیې سیسټم به دا رجحان بیرته راولي.

سوداګرۍ به اوس د ښار / ښارګوټو ته نږدې یا دننه ځای په ځای کولو لپاره مالي هڅونه وګوري ، او نه یوازې دا چې د ملکیت مالیه ټیټه وساتي. پدې ورځو کې ، ډیری سوداګرۍ د باصلاحیته زریزې کارګرانو د ګمارلو لپاره مبارزه کوي ، ځکه چې نه یوازې ډیری یې د ښاري ژوند طرزالعمل سره علاقه نلري ، بلکه ډیریدونکي شمیر په بشپړ ډول د موټر مالکیت غوره کوي. ښار ته نږدې ځای په ځای کول د استعدادونو حوض ډیروي چې دوی ورته لاسرسی لري ، پدې توګه د نوي سوداګرۍ او ودې فرصتونو لامل کیږي. همچنان ، لکه څنګه چې ډیر لوی سوداګرۍ یو بل ته نږدې تمرکز کوي ، د پلور لپاره به ډیر فرصتونه وي ، د ځانګړي شراکت لپاره او د نظرونو کراس ګرده کولو لپاره (د سیلیکون ویلی ته ورته).

د وړو سوداګرۍ لپاره (لکه د پلورنځي او خدماتو چمتو کونکي)، دا مالیه سیسټم د بریالیتوب لپاره د مالي هڅونې په څیر دی. که تاسو داسې سوداګرۍ لرئ چې د پوړ ځای ته اړتیا لري (لکه پرچون پلورنځي)، تاسو هڅول شوي یاست چې هغه سیمو ته ځای په ځای شئ چیرې چې ډیر او ډیر پیرودونکي د تګ لپاره راجلب کیږي، چې د ډیرو پښو ترافیک المل کیږي. که تاسو د خدماتو چمتو کونکی یاست (لکه د کیټرینګ یا تحویلي خدمت) ، د سوداګرۍ او خلکو لوی غلظت به تاسو ته اجازه درکړي چې ستاسو د سفر وخت / لګښتونه کم کړئ او هره ورځ ډیرو خلکو ته خدمت وکړئ.

پرمخ

د جوړونکو لپاره، دا مالیه سیسټم به د نغدو پیسو چاپولو په څیر وي. لکه څنګه چې ډیر خلک د ښار په مرکزي برخه کې پیرود یا کرایه کولو ته هڅول کیږي، د ښار شوراګانې به د نوي ودانیو پروژو لپاره د جوازونو تصویب لپاره د زیات فشار لاندې وي. سربیره پردې، د نویو ودانیو تمویل به اسانه شي ځکه چې د تقاضا زیاتوالی به د ودانیو له پیل څخه مخکې د واحدونو پلورل اسانه کړي.

(هو، زه پوهیږم چې دا کولی شي په لنډ وخت کې د کور بلبل رامینځته کړي، مګر د کورونو بیې به له څلورو څخه تر اتو کلونو پورې ثبات ولري کله چې د ودانیو واحدونو عرضه د غوښتنې سره سمون ولري. دریم څپرکی د دې لړۍ بازار ته وده ورکړه، پراختیا کونکو ته اجازه ورکوي چې ودانۍ د کلونو پر ځای په میاشتو کې جوړې کړي.)

د دې کثافت مالیې سیسټم بله ګټه دا ده چې دا کولی شي د نوي کورنۍ اندازې کنډومینیم واحدونو جوړولو ته وده ورکړي. دا ډول واحدونه په تیرو لسیزو کې له فیشن څخه وتلي دي، ځکه چې کورنۍ د ټیټ لګښت ښارګوټو ته تللي، ښارونه د ځوانانو او مجردانو لپاره د لوبې ډګرونو ته ځي. مګر د دې نوي مالیاتي سیسټم سره ، او د ځینې لومړني ، راتلونکي فکر کولو ساختماني قوانینو مداخلې سره ، دا به ممکنه وي چې ښارونه یو ځل بیا کورنیو ته زړه راښکونکي کړي.

حکومتونه

د ښاروالۍ حکومتونو لپاره، د مالیاتو دا سیسټم به د دوی اقتصاد ته اوږدمهاله ګټه وي. دا به ډیر خلک راجلب کړي، د استوګنې ډیر پرمختګ، او ډیر کاروبارونه د دوی د ښار په حدودو کې د هټۍ جوړولو لپاره. د خلکو دا لوی کثافت به د ښار عواید زیات کړي، د ښار عملیاتي لګښتونه کم کړي، او د نویو پرمختیایي پروژو لپاره سرچینې خلاصې کړي.

په والیتي/ ایالتي او فدرالي کچه د حکومتونو لپاره، د دې نوي مالیاتي جوړښت مالتړ به د ملي کاربن په اخراج کې په تدریجي کمښت کې مرسته وکړي چې د نه پایښت وړ پراخوالي کمولو له الرې. اساسا ، دا نوې مالیه به حکومتونو ته اجازه ورکړي چې په ساده ډول د مالیاتو قانون بدلولو سره د اقلیم بدلون په ګوته کړي او د پانګوالي طبیعي پروسې ته اجازه ورکړي چې خپل جادو کار کړي. دا (په برخه کې) د سوداګرۍ پلوه ، د اقتصاد پلوه اقلیم بدلون مالیه ده.

(همدارنګه، زموږ فکرونه ولولئ د کاربن مالیې سره د پلور مالیه ځای په ځای کول.)

د کثافت مالیه به ستاسو په ژوند اغیزه وکړي

که تاسو کله هم نیویارک، لندن، پاریس، توکیو او یا د نړۍ کوم بل مشهور، ګڼ نفوسه ښارونو ته تللی یاست، نو تاسو به د دوی د وړاندې کولو خوځنده او کلتوري بډایه تجربه کړې وي. دا یوازې طبیعي ده - ډیر خلک چې په جغرافیه کې متمرکز دي د ډیرو اړیکو، ډیر انتخابونو، او ډیر فرصتونو معنی لري. حتی که تاسو شتمن نه یاست، په دې ښارونو کې ژوند کول تاسو ته د تجربې بډایه درکوي چې تاسو به په یوه جلا ښارګوټي کې ژوند ونه کړئ. (یو معتبر استثنا د کلیوالي ژوند طرز دی چې د ښارونو په پرتله خورا ډیر طبیعي بډایه ژوند وړاندې کوي چې ممکن په مساوي ډول بډایه او متحرک ژوندانه وړاندیز وکړي.)

نړۍ لا دمخه د ښاري کیدو په حال کې ده، نو د مالیاتو دا سیسټم به یوازې دا پروسه ګړندۍ کړي. لکه څنګه چې دا د کثافت مالیه د څو لسیزو په اوږدو کې پلي کیږي، ډیری خلک به ښارونو ته لاړ شي، او ډیری به د دوی ښارونه د لوړو لوړو او کلتوري پیچلتیا سره مخ شي. د کلتور نوې صحنې، د هنر بڼې، د موسیقۍ سټایلونه او د فکر ډولونه به راڅرګند شي. دا به د جملې په ریښتیني معنی کې یوه بشپړه نوې نړۍ وي.

د تطبیق لومړنۍ ورځې

نو د دې کثافت مالیې سیسټم سره چال د دې پلي کولو کې دی. له یوه فلیټ څخه د کثافت پر بنسټ د ملکیت مالیې سیسټم ته بدلول به په څو کلونو کې په مرحله کې وي.

د دې لیږد سره لومړۍ اصلي ننګونه دا ده چې لکه څنګه چې د ښارګوټي ژوند ډیر ګران کیږي، دا د خلکو ګړندۍ رامینځته کوي چې هڅه کوي د ښار مرکز ته لاړ شي. او که چیرې د دې ناڅاپه غوښتنې زیاتوالی پوره کولو لپاره د کور اکمالاتو نشتوالی شتون ولري ، نو د ټیټ مالیاتو څخه د سپما کومې ګټې به د لوړې کرایې یا د کور قیمتونو لخوا لغوه شي.

د دې په نښه کولو لپاره ، ښارونه یا ښارګوټي چې د دې مالیې سیسټم ته حرکت په پام کې نیسي اړتیا لري د نوي ، دوامداره ډیزاین شوي کانډو او هستوګنې ټولنو لپاره د ساختماني جوازونو تصویبولو سره د غوښتنې ګړندۍ لپاره چمتووالی ونیسي. دوی باید قوانین تصویب کړي ترڅو ډاډ ترلاسه کړي چې د ټولو نوي کونډو پرمختګونو لویه سلنه د کورنۍ اندازې ده (د لیسانس یا د یوې کوټې خونې واحدونو پرځای) ترڅو ښار ته بیرته تلونکي کورنۍ ځای په ځای کړي. او دوی باید د نوي مالیې له پلي کیدو دمخه د سوداګرۍ لپاره د ښار مرکزي برخې ته د بیرته تګ لپاره ژور مالیاتي هڅونې وړاندیز وکړي ، ترڅو د ښار مرکزي برخې ته د خلکو راتګ د ترافیک په جریان کې بدل نشي. د ښار مرکز د ښاروالۍ کاري ځای ته د تګ لپاره.

دویمه ننګونه د دې سیسټم رایه ورکول دي. پداسې حال کې چې ډیری خلک په ښارونو کې ژوند کوي، ډیری هغه خلک لاهم د ښار په شاوخوا کې ژوند کوي، او دوی به د مالیاتو سیسټم کې د رایې ورکولو لپاره هیڅ مالي هڅونه ونه کړي چې د دوی مالیه لوړه کړي. مګر لکه څنګه چې په ټوله نړۍ کې ښارونه او ښارونه په طبیعي ډول ډیریږي ، د ښار په کورو کې د اوسیدونکو خلکو شمیر به ډیر ژر د ښارګوټو څخه ډیر شي. دا به ښاریانو ته د رایې ورکولو ځواک وښیې، څوک به په داسې سیسټم کې د رایې ورکولو لپاره مالي هڅونه ولري چې دوی ته د مالیې وقف ورکوي پداسې حال کې چې ښاري سبسایډي پای ته رسوي چې دوی د ښاري ژوند طرز تمویل لپاره ورکوي.

وروستۍ لویه ننګونه په نږدې ریښتیني وخت کې د نفوسو ارقامو تعقیب کول دي ترڅو د ملکیت مالیه په سمه توګه محاسبه کړي چې هرڅوک به یې تادیه کولو ته اړتیا ولري. پداسې حال کې چې دا ممکن نن ورځ یوه ننګونه وي، د لوی ډیټا نړۍ چې موږ ورته ننوځو د دې ډیټا راټولول او کمول به د ښاروالۍ اداره کولو لپاره په پراخه کچه اسانه او ارزانه کړي. دا ډاټا هم هغه څه دي چې د راتلونکي ملکیت ارزونکي به د ملکیت ارزښت په کمیتي ډول د ښه ارزولو لپاره وکاروي.

په ټوله کې، د کثافت ملکیت مالیې سره، ښارونه او ښارګوټي به په تدریج سره وګوري چې د دوی عملیاتي لګښتونه په کال کې په کال کې کمیږي، د سیمه ایزو ټولنیزو خدماتو او لویو پانګې لګښتونو لپاره د ډیرو عوایدو آزادول او رامینځته کول - د دوی ښارونه به د خلکو لپاره یو ډیر زړه پورې ځای جوړ کړي. ژوند، کار او لوبې.

د ښارونو لړۍ راتلونکې

زموږ راتلونکی ښاري دی: د ښارونو راتلونکی P1

د سبا د لوی ښارونو پلان کول: د ښارونو راتلونکي P2

د کور قیمتونه راټیټیږي ځکه چې د 3D چاپ او میګلیوف ساختماني انقلاب کوي: د ښارونو راتلونکي P3    

څنګه بې چلوونکي موټرې به د سبا لوی ښارونه بدل کړي: د ښارونو راتلونکي P4

زیربنا 3.0، د سبا لوی ښارونه بیا رغونه: د ښارونو راتلونکی P6