Blīvuma nodoklis, lai aizstātu īpašuma nodokli un novērstu sastrēgumus: pilsētu nākotne P5

Daži cilvēki domā, ka īpašuma nodokļa reforma ir neticami garlaicīga tēma. Parasti jums būtu taisnība. Bet ne šodien. Jauninājumi īpašuma nodokļos, par kuriem mēs runāsim tālāk, izkausēs jūsu bikses. Tāpēc sagatavojieties, jo jūs gatavojaties tajā ienirt!

Problēma ar īpašuma nodokļiem

Nekustamā īpašuma nodokļi lielākajā daļā pasaules tiek noteikti diezgan vienkārši: vienots nodoklis visiem dzīvojamiem un komercīpašumiem, kas katru gadu tiek koriģēts atbilstoši inflācijai un vairumā gadījumu tiek reizināts ar īpašuma tirgus vērtību. Lielākoties pašreizējie īpašuma nodokļi darbojas labi un ir diezgan viegli saprotami. Taču, lai gan ar īpašuma nodokļiem izdodas radīt pamatienākumus vietējai pašvaldībai, tie nespēj stimulēt efektīvu pilsētas izaugsmi.

Un ko šajā kontekstā nozīmē efektīva?

Kāpēc jums vajadzētu rūpēties

Tagad tas varētu saburzīt dažas spalvas, taču vietējai pašvaldībai ir daudz lētāk un efektīvāk uzturēt infrastruktūru un nodrošināt sabiedriskos pakalpojumus cilvēkiem, kas dzīvo blīvi apdzīvotās vietās, nekā apkalpot tādu pašu cilvēku skaitu, kas atrodas retākā, piepilsētā. vai lauku apvidos. Piemēram, padomājiet par visu papildu pilsētas infrastruktūru, kas nepieciešama, lai apkalpotu 1,000 māju īpašniekus, kas dzīvo trīs vai četros pilsētas kvartālos, nevis 1,000 cilvēku, kas dzīvo vienā augstceltnē.

Apsveriet šo: neproporcionāli daudz jūsu federālo, provinču/štatu un pašvaldību nodokļu dolāru tiek iztērēti, lai uzturētu pamata un neatliekamās palīdzības pakalpojumus cilvēkiem, kuri dzīvo lauku apvidos vai pilsētas tālākajās priekšpilsētās, nekā lielākajai daļai cilvēku. dzīvo pilsētu centros. Tas ir viens no faktoriem, kas izraisa pilsētnieku debates vai konkurenci pret cilvēkiem, kas dzīvo lauku kopienās, jo daži uzskata, ka nav godīgi, ka pilsētnieki subsidē to cilvēku dzīvesveidu, kas dzīvo nošķirtos pilsētas priekšpilsētās vai attālos lauku rajonos.

Faktiski pētījumi ir parādījuši, ka cilvēki, kas dzīvo daudzģimeņu māju kompleksos, maksā vidēji Nodokļos par 18 procentiem vairāk nekā tie, kas dzīvo vienģimenes mājās.

Uz blīvumu balstītu īpašuma nodokļu ieviešana

Ir veids, kā pārrakstīt īpašuma nodokļus tā, lai tas stimulētu pilsētas ilgtspējīgu izaugsmi, nodrošinātu taisnīgumu pret visiem nodokļu maksātājiem, vienlaikus palīdzot videi. Vienkārši sakot, tas notiek, izmantojot uz blīvumu balstītu īpašuma nodokļa sistēmu.

Uz blīvumu balstīts īpašuma nodoklis būtībā nodrošina finansiālu stimulu cilvēkiem, kuri izvēlas dzīvot blīvāk apdzīvotās vietās. Lūk, kā tas darbojas:

Pilsētas vai pilsētas dome nosaka vēlamo iedzīvotāju blīvumu viena kvadrātkilometra ietvaros savas pašvaldības robežās — mēs to sauksim par lielāko blīvuma diapazonu. Šis augšējais kronšteins var atšķirties atkarībā no pilsētas estētikas, esošās infrastruktūras un iedzīvotāju vēlamā dzīvesveida. Piemēram, Ņujorkas lielākais iedzīvotāju skaits varētu būt 25–30,000 2000 cilvēku uz kvadrātkilometru (pamatojoties uz 2. gada tautas skaitīšanu), turpretim tādā pilsētā kā Roma, kur masīvi debesskrāpji šķiet pilnīgi nevietā, blīvums var būt 3,000–XNUMX XNUMX. vairāk jēgas.

Neatkarīgi no tā, kāda būs augstākā blīvuma kategorija, pilsētas iedzīvotājs, kurš dzīvo mājā vai ēkā, kur iedzīvotāju blīvums viena kilometra ap viņu mājām atbilst vai pārsniedz maksimālo blīvuma diapazonu, galu galā maksās zemāko iespējamo nekustamā īpašuma nodokļa likmi, iespējams, pat nemaksās. īpašuma nodoklis vispār.

Jo tālāk ārpus šī lielākā blīvuma diapazona jūs dzīvojat (vai jo tālāk ārpus pilsētas/pilsētas centra), jo augstāka būs jūsu īpašuma nodokļa likme. Kā jūs domājat, tas prasīs pilsētu padomēm izlemt, cik apakšiekavām jābūt un blīvuma diapazoniem katrā iekavā. Tomēr tie būs politiski un fiskāli lēmumi, kas ir unikāli katras pilsētas vajadzībām.

Uz blīvumu balstītu īpašuma nodokļu priekšrocības

Pilsētu un pilsētu pašvaldības, ēku attīstītāji, uzņēmumi un atsevišķi iedzīvotāji gūs labumu no iepriekš aprakstītās blīvuma kronšteinu sistēmas dažādos interesantos veidos. Apskatīsim katru.

Iedzīvotāji

Kad šī jaunā īpašuma nodokļa sistēma stāsies spēkā, tie, kas dzīvo savā pilsētā/pilsētas centrā, visticamāk, redzēs tūlītēju īpašuma vērtības pieaugumu. Šis pieaugums ne tikai palielinās izpirkšanas piedāvājumus no lielajiem izstrādātājiem, bet arī nodokļu ietaupījumus, ko šie iedzīvotāji saņem, varēs izmantot vai ieguldīt pēc saviem ieskatiem.

Tikmēr tiem, kas dzīvo ārpus lielākā blīvuma diapazona — parasti tie, kas dzīvo vidējās līdz tālākās pilsētas priekšpilsētās, viņi redzēs tūlītēju īpašuma nodokļa pieaugumu, kā arī nelielu īpašuma vērtības samazināšanos. Šis iedzīvotāju segments tiks sadalīts trīs veidos:

1% turpinās dzīvot savās nošķirtajās augstākās klases priekšpilsētās, jo viņu bagātība mīkstinās viņu nodokļu kāpumu un viņu tuvums citiem bagātiem cilvēkiem saglabās viņu īpašuma vērtības. Augstākā vidusšķira, kas var atļauties lielu piemājas pagalmu, bet kuri pamanīs lielāku nodokļu slogu, arī paliks pie savas piepilsētas dzīves, taču būs lielākie aizstāvji pret jauno, uz blīvumu balstīto nekustamā īpašuma nodokļa sistēmu. Visbeidzot, tie jaunie speciālisti un jaunās ģimenes, kas parasti veido vidusšķiras zemāko daļu, sāks meklēt lētākas mājokļa iespējas pilsētas centrā.

bizness

Lai gan tas nav norādīts iepriekš, blīvuma iekavas attieksies arī uz komerciālām ēkām. Pēdējo vienas līdz divu desmitgažu laikā daudzas lielas korporācijas ir pārcēlušas savus birojus un ražošanas iekārtas ārpus pilsētām, lai samazinātu īpašuma nodokļa izmaksas. Šīs pārmaiņas ir viens no galvenajiem faktoriem, kas izrauj cilvēkus no pilsētām, veicinot nepārtrauktu dabas izaugsmi, kas iznīcina izplešanos. Uz blīvumu balstītā īpašuma nodokļa sistēma mainīs šo tendenci.

Uzņēmumi tagad redzēs finansiālu stimulu pārvietoties netālu no pilsētas/pilsētas kodoliem vai to iekšienē, nevis tikai saglabāt zemus īpašuma nodokļus. Mūsdienās daudziem uzņēmumiem ir grūti nolīgt talantīgus tūkstošgadu darbiniekus, jo ne tikai lielākā daļa viņus neinteresē piepilsētas dzīvesveids, bet arī arvien vairāk cilvēku atsakās no automašīnas īpašumtiesībām. Pārvietošanās tuvu pilsētai palielina talantu loku, kuram tie ir pieejami, tādējādi radot jaunas uzņēmējdarbības un izaugsmes iespējas. Turklāt, tā kā arvien vairāk lielu uzņēmumu koncentrēsies viens otra tuvumā, būs vairāk iespēju pārdošanai, unikālai partnerībai un ideju savstarpējai apputeksnēšanai (līdzīgi kā Silīcija ielejā).

Mazākiem uzņēmumiem (piemēram, veikalu skatlogiem un pakalpojumu sniedzējiem) šī nodokļu sistēma ir kā finansiāls stimuls panākumiem. Ja jums pieder uzņēmums, kuram ir nepieciešama platība (piemēram, mazumtirdzniecības veikali), jūs tiekat mudināts pārcelties uz vietām, kur arvien vairāk klientu piesaista pārcelties, tādējādi palielinot gājēju plūsmu. Ja esat pakalpojumu sniedzējs (piemēram, ēdināšanas vai piegādes pakalpojums), lielāka uzņēmumu un cilvēku koncentrācija ļaus jums samazināt ceļojuma laiku/izdevumus un apkalpot vairāk cilvēku dienā.

Izstrādātāji

Ēku attīstītājiem šī nodokļu sistēma būs kā skaidras naudas drukāšana. Tā kā arvien vairāk cilvēku tiek mudināti pirkt vai īrēt pilsētas centrā, pilsētas domnieki tiks pakļauti pastiprinātam spiedienam apstiprināt atļaujas jaunu ēku projektiem. Turklāt jaunu ēku finansēšana kļūs vienkāršāka, jo pieaugošais pieprasījums atvieglos vienību izpārdošanu pirms būvniecības sākuma.

(Jā, es saprotu, ka tas īstermiņā varētu radīt mājokļu burbuli, taču mājokļu cenas stabilizēsies četru līdz astoņu gadu laikā, kad ēku piedāvājums sāks atbilst pieprasījumam. Tas jo īpaši attiecas uz jaunām būvniecības tehnoloģijām, kas izklāstītas trešā nodaļa no šīs sērijas nonāca tirgū, ļaujot izstrādātājiem uzbūvēt ēkas mēnešos, nevis gados.)

Vēl viens šīs blīvuma nodokļa sistēmas ieguvums ir tas, ka tā varētu veicināt jaunu ģimenes lieluma dzīvokļu celtniecību. Šādas vienības pēdējo desmitgažu laikā ir izgājušas no modes, jo ģimenes ir pārcēlušās uz zemāku izmaksu priekšpilsētām, atstājot pilsētas, lai kļūtu par rotaļu laukumiem jauniem un vientuļiem. Taču ar šo jauno nodokļu sistēmu un dažu elementāru, tālredzīgu būvniecības noteikumu iejaukšanos būs iespējams atkal padarīt pilsētas pievilcīgas ģimenēm.

Valdības

Pašvaldībām šī nodokļu sistēma būs ilgtermiņa labums to ekonomikai. Tas piesaistīs vairāk cilvēku, vairāk dzīvojamo māju attīstības un vairāk uzņēmumu, lai izveidotu veikalu savas pilsētas robežās. Šis lielāks cilvēku blīvums palielinās pilsētas ieņēmumus, samazinās pilsētas darbības izmaksas un atbrīvos resursus jauniem attīstības projektiem.

Provinču/štatu un federālā līmeņa valdībām šīs jaunās nodokļu struktūras atbalstīšana veicinās pakāpenisku valstu oglekļa emisiju samazināšanu, samazinot neilgtspējīgu izplešanos. Būtībā šis jaunais nodoklis ļaus valdībām risināt klimata pārmaiņas, vienkārši apvēršot nodokļu likumu un ļaujot kapitālisma dabiskajiem procesiem darboties kā burvībai. Tas (daļēji) ir uzņēmējdarbību, ekonomiku atbalstošs klimata pārmaiņu nodoklis.

(Izlasiet arī mūsu domas par tirdzniecības nodokļa aizstāšana ar oglekļa nodokli.)

Kā blīvuma nodokļi ietekmēs jūsu dzīvesveidu

Ja esat kādreiz apmeklējis Ņujorku, Londonu, Parīzi, Tokiju vai kādu citu slavenu, blīvi apdzīvotu pasaules pilsētu, tad jūs būtu pieredzējis to piedāvāto dzīvīgumu un kultūras bagātību. Tas ir tikai dabiski — vairāk cilvēku, kas koncentrējas kādā ģeogrāfiskā apgabalā, nozīmē vairāk savienojumu, vairāk iespēju un vairāk iespēju. Pat ja neesat turīgs, dzīvošana šajās pilsētās sniedz jums pieredzes bagātību, ko jūs neiegūsit, dzīvojot izolētā priekšpilsētā. (Serīgs izņēmums ir lauku dzīvesveids, kas piedāvā daudz dabai bagātāku dzīvesveidu nekā pilsētas, kas potenciāli var piedāvāt tikpat bagātu un dinamisku dzīvesveidu.)

Pasaulē jau ir urbanizācijas process, tāpēc šī nodokļu sistēma procesu tikai paātrinās. Tā kā šie blīvuma nodokļi stājas spēkā vairākus gadu desmitus, lielākā daļa cilvēku pārcelsies uz pilsētām, un lielākā daļa pieredzēs, ka viņu pilsētas kļūst arvien augstākas un kultūras sarežģītāka. Parādīsies jaunas kultūras ainas, mākslas formas, mūzikas stili un domu formas. Tā būs pilnīgi jauna pasaule šīs frāzes ļoti reālā nozīmē.

Īstenošanas sākuma dienas

Tātad triks ar šo blīvuma nodokļu sistēmu ir tās ieviešanā. Pāreja no dzīvokļa uz īpašuma nodokļa sistēmu, kas balstīta uz blīvumu, būs pakāpeniski jāievieš vairāku gadu laikā.

Pirmais galvenais izaicinājums, kas saistīts ar šo pāreju, ir tāds, ka, dzīvošanai piepilsētās kļūstot dārgākai, cilvēki cenšas pārcelties uz pilsētas centru. Un, ja pietrūks mājokļu piedāvājuma, lai apmierinātu šo pēkšņo pieprasījuma pieaugumu, tad visus ietaupījumus no zemākiem nodokļiem atcels augstākas īres vai mājokļu cenas.

Lai to risinātu, pilsētām, kas apsver pāreju uz šo nodokļu sistēmu, būs jāsagatavojas pieprasījuma steigai, apstiprinot būvniecības atļaujas daudziem jauniem, ilgtspējīgi projektētiem dzīvokļu un dzīvojamo māju kopienām. Viņiem būs jāpieņem nolikumi, kas nodrošina, ka lielāka daļa no visiem jaunajiem dzīvokļu projektiem ir ģimenes lieluma (nevis vecpuišu vai vienas guļamistabas vienību), lai uzņemtu ģimenes, kas pārceļas atpakaļ uz pilsētu. Un viņiem ir jāpiedāvā dziļi nodokļu atvieglojumi, lai uzņēmumi atgrieztos pilsētas centrā pirms jaunā nodokļa ieviešanas, lai cilvēku pieplūdums pilsētas centrā nepārvērstos par satiksmes pieplūdumu no pilsētas. pilsētas kodols, lai dotos uz piepilsētas darba vietu.

Otrs izaicinājums ir balsot par šo sistēmu. Lai gan lielākā daļa cilvēku dzīvo pilsētās, lielākā daļa šo cilvēku joprojām dzīvo pilsētas priekšpilsētās, un viņiem nebūs finansiāla stimula balsot par nodokļu sistēmu, kas paaugstinās viņu nodokļus. Taču, tā kā pilsētas visā pasaulē dabiski kļūst blīvākas, pilsētu kodolos dzīvojošo cilvēku skaits drīz pārsniegs piepilsētas iedzīvotājus. Tas novirzīs balsstiesības pilsētniekiem, kuriem būs finansiāls stimuls balsot sistēmā, kas viņiem piešķir nodokļu atvieglojumus, vienlaikus izbeidzot pilsētu subsīdijas, ko viņi maksā, lai finansētu piepilsētas dzīvesveidu.

Pēdējais lielais izaicinājums ir sekot līdzi iedzīvotāju skaitam gandrīz reāllaikā, lai pareizi aprēķinātu īpašuma nodokļus, kas visiem būs jāmaksā. Lai gan šodien tas varētu būt izaicinājums, lielā datu pasaule, kurā ieejam, padarīs šo datu vākšanu un apkopošanu pašvaldībām arvien vienkāršāku un lētāku pārvaldību. Šos datus izmantos arī nākamie īpašumu vērtētāji, lai labāk novērtētu īpašuma vērtību kvantitatīvi.

Kopumā ar blīvu īpašuma nodokli pilsētās pakāpeniski samazināsies to ekspluatācijas izmaksas gadu no gada, tādējādi atbrīvojoties un radot vairāk ieņēmumu vietējiem sociālajiem pakalpojumiem un lieliem kapitālizdevumiem, padarot to pilsētas par vēl pievilcīgāku galamērķi cilvēkiem. dzīvo, strādā un spēlē.

Pilsētu nākotnes seriāls

Mūsu nākotne ir pilsētvide: Pilsētu nākotne P1

Rītdienas lielpilsētu plānošana: pilsētu nākotne P2

Mājokļu cenas krītas, jo 3D drukāšana un maglevs rada revolūciju būvniecībā: Pilsētu nākotne P3    

Kā bezvadītāja automašīnas pārveidos rītdienas lielpilsētas: Pilsētu nākotne P4

Infrastruktūra 3.0, rītdienas lielpilsētu atjaunošana: pilsētu nākotne P6