Kuantumrun

KREDI I IMAZHIT: Kuantumrun

Taksa e dendësisë për të zëvendësuar taksën e pronës dhe për t'i dhënë fund bllokimit: E ardhmja e qyteteve P5

David Tal, Botues, Futurist
@DavidTalWrites
LinkedIn

E martë, 09 - 15:2020

Disa njerëz mendojnë se reforma e tatimit në pronë është një temë e pabesueshme e mërzitshme. Zakonisht, do të kishit të drejtë. Por jo sot. Inovacioni në taksat e pronës që do të trajtojmë më poshtë do t'ju shkrijë pantallonat. Pra, bëhuni gati, sepse jeni gati të zhyteni menjëherë në të!

Problemi me taksën e pronës

Taksat e pronës në shumicën e botës përcaktohen në një mënyrë mjaft të thjeshtë: një taksë e sheshtë për të gjitha pronat rezidenciale dhe komerciale, e rregulluar çdo vit për inflacionin dhe në shumicën e rasteve shumëzuar me vlerën e tregut të një prone. Në pjesën më të madhe, taksat aktuale të pronës funksionojnë mirë dhe janë mjaft të lehta për t'u kuptuar. Por ndërsa taksat e pronës arrijnë të gjenerojnë një nivel bazë të të ardhurave për komunën e tyre lokale, ato nuk arrijnë të stimulojnë rritjen efikase të një qyteti.

Dhe çfarë do të thotë efikas në këtë kontekst?

Pse duhet të kujdeseni

Tani, kjo mund të shqetësojë disa pendë, por është shumë më e lirë dhe më efikase për qeverinë tuaj lokale të mirëmbajë infrastrukturën dhe të ofrojë shërbime publike për njerëzit që jetojnë në zona me popullsi të dendur sesa t'i shërbejë të njëjtit numër njerëzish të shpërndarë në më të rrallë, periferikë. apo zona rurale. Për shembull, mendoni për të gjithë infrastrukturën shtesë të qytetit që nevojitet për t'i shërbyer 1,000 pronarëve të shtëpive që jetojnë në tre ose katër blloqe të qytetit, në vend të 1,000 njerëzve që jetojnë në një ndërtesë të vetme të lartë.

Në një nivel më personal, merrni parasysh këtë: një sasi joproporcionale e dollarëve të taksave tuaja federale, provinciale/shtetërore dhe bashkiake shpenzohen për mirëmbajtjen e shërbimeve bazë dhe të urgjencës për njerëzit që jetojnë në zonat rurale ose në periferi të largëta të një qyteti, sesa për shumicën e njerëzve. jetojnë në qendrat e qyteteve. Ky është një nga faktorët që çon në debatin ose konkurrencën që urbanët kanë kundër njerëzve që jetojnë në komunitete rurale, pasi disa mendojnë se nuk është e drejtë që banorët e qytetit të subvencionojnë stilin e jetesës së atyre që jetojnë në periferi të izoluara të qytetit ose zona të largëta rurale.

Në fakt, studimet kanë treguar se njerëzit që jetojnë në komplekse banimi me shumë familje paguajnë mesatarisht 18 për qind më shumë në taksa sesa ata që jetojnë në shtëpi të vetme.

Futja e taksave të pronës me bazë dendësinë

Ekziston një mënyrë për të rishkruar taksat e pronës në një mënyrë që stimulon rritjen e qëndrueshme të një qyteti ose qyteti, sjell drejtësi për të gjithë taksapaguesit, duke ndihmuar gjithashtu mjedisin. E thënë thjesht, është përmes një sistemi të tatimit mbi pronën me bazë dendësinë.

Një taksë mbi pronën e bazuar në dendësi në thelb ofron një nxitje financiare për njerëzit që zgjedhin të jetojnë në zona më të dendura të populluara. Ja se si funksionon:

Një këshill bashkie vendos dendësinë e preferuar të popullsisë brenda një kilometër katror brenda kufijve të tij bashkiakë—ne do ta quajmë këtë grupi i densitetit të lartë. Kjo kllapa kryesore mund të ndryshojë në varësi të estetikës së qytetit, infrastrukturës ekzistuese dhe stilit të jetesës së preferuar të banorëve të tij. Për shembull, kllapa kryesore e Nju Jorkut mund të jetë 25-30,000 njerëz për kilometër katror (bazuar në regjistrimin e tij të vitit 2000), ndërsa për një qytet si Roma - ku rrokaqiejt masivë do të dukeshin krejtësisht jashtë vendit - një kllapa densiteti prej 2-3,000 mund të bëjë më shumë sens.

Sido që të jetë grupi i densitetit më të lartë, një banor i qytetit që jeton në një shtëpi ose ndërtesë ku dendësia e popullsisë një kilometër rreth shtëpisë së tyre takon ose tejkalon grupin e densitetit më të lartë do të përfundojë duke paguar normën më të ulët të mundshme të tatimit mbi pronën, ndoshta edhe duke mos paguar asnjë tatimi në pronë fare.

Sa më shumë jashtë këtij grupi të densitetit të lartë që jetoni (ose sa më larg qendrës së qytetit/qytetit), aq më e lartë do të bëhet norma juaj e tatimit në pronë. Siç do të supozoni, kjo do t'u kërkojë këshillave të qytetit të vendosin se sa nën-kllapa duhet të ketë dhe diapazoni i densitetit të përmbajtur brenda çdo kllapa. Megjithatë, ato do të jenë vendime politike dhe fiskale unike për nevojat e çdo qyteti/qyteti.

Përfitimet e taksave të pronës të bazuara në dendësi

Qeveritë e qyteteve dhe qyteteve, zhvilluesit e ndërtesave, bizneset dhe banorët individualë do të përfitojnë të gjithë nga sistemi i kllapave të densitetit të përshkruar më sipër në mënyra të ndryshme interesante. Le t'i hedhim një vështrim secilit.

Banorët

Kur ky sistem i ri i taksës së pronës të hyjë në fuqi, ata që jetojnë në qendrat e qytetit/qytetit të tyre ka të ngjarë të shohin një rritje të menjëhershme në vlerën e pronës së tyre. Jo vetëm që kjo rritje do të çojë në rritjen e ofertave për blerje nga zhvilluesit e mëdhenj, por kursimet tatimore që marrin këta banorë mund të përdoren ose investohen sipas dëshirës.

Ndërkohë, për ata që jetojnë jashtë kufijve të densitetit të lartë - zakonisht ata që jetojnë në periferitë e qytetit të mesëm dhe të largët - ata do të shohin një rritje të menjëhershme në taksat e tyre të pronës, si dhe një rënie të lehtë në vlerën e tyre të pronës. Ky segment i popullsisë do të ndahet në tre mënyra:

1% do të vazhdojnë të jetojnë në periferitë e tyre të izoluara, të klasës së lartë, pasi pasuria e tyre do të zbusë rritjen e taksave dhe afërsia e tyre me njerëzit e tjerë të pasur do të ruajë vlerat e tyre të pronës. Klasa e mesme e lartë që mund të përballojë një oborr të madh të shtëpisë, por që do të vinte re goditjen e taksave më të larta, do të qëndrojë gjithashtu në jetën e tyre periferike, por do të jetë avokatët më të mëdhenj kundër sistemit të ri të taksave të pronës me bazë dendësinë. Së fundi, ata profesionistë të rinj dhe familje të reja që zakonisht përbëjnë gjysmën e ulët të klasës së mesme do të fillojnë të kërkojnë opsione më të lira strehimi në qendrën e qytetit.

Biznes

Megjithëse nuk janë përshkruar më sipër, kllapat e densitetit do të zbatohen gjithashtu për ndërtesat tregtare. Gjatë një deri në dy dekadat e fundit, shumë korporata të mëdha i kanë zhvendosur zyrat dhe objektet e tyre prodhuese jashtë qyteteve për të ulur kostot e tatimit mbi pronën. Ky ndryshim është një nga faktorët kryesorë që i tërheq njerëzit nga qytetet, duke nxitur rritjen e pandërprerë të natyrës duke shkatërruar përhapjen. Sistemi i tatimit mbi pronën me bazë dendësinë do ta ndryshojë këtë prirje.

Bizneset tani do të shohin një nxitje financiare për t'u zhvendosur pranë ose brenda qendrave të qytetit/qytetit, dhe jo vetëm për të mbajtur taksat e pronës të ulëta. Këto ditë, shumë biznese luftojnë për të punësuar punëtorë të talentuar mijëvjeçarë, pasi jo vetëm që shumica nuk janë të interesuar për stilin e jetës periferike, por një numër në rritje po zgjedhin të mos kenë një makinë krejtësisht. Zhvendosja pranë qytetit rrit grupin e talenteve ku ata kanë akses, duke çuar kështu në mundësi të reja biznesi dhe rritjeje. Gjithashtu, ndërsa më shumë biznese të mëdha përqendrohen pranë njëri-tjetrit, do të ketë më shumë mundësi për shitje, për partneritete unike dhe për një ndër-pjalmim të ideve (të ngjashme me Silicon Valley).

Për bizneset më të vogla (si vitrinat dhe ofruesit e shërbimeve), ky sistem tatimor është si një nxitje financiare për sukses. Nëse zotëroni një biznes që kërkon hapësirë në dysheme (si dyqanet me pakicë), ju jeni të nxitur të zhvendoseni në zona ku gjithnjë e më shumë klientë tërhiqen për të lëvizur, duke çuar në më shumë trafik në këmbë. Nëse jeni një ofrues shërbimi (si një shërbim ushqimi ose shpërndarjeje), përqendrimi më i madh i bizneseve dhe njerëzve do t'ju lejojë të shkurtoni kohën/shpenzimet e udhëtimit dhe t'u shërbeni më shumë njerëzve në ditë.

Developers

Për zhvilluesit e ndërtesave, ky sistem tatimor do të jetë si printimi i parave të gatshme. Ndërsa më shumë njerëz janë të nxitur për të blerë ose marrë me qira në qendrën e qytetit, këshilltarët e qytetit do të jenë nën presion të shtuar për të miratuar lejet për projektet e ndërtesave të reja. Për më tepër, financimi i ndërtesave të reja do të bëhet më i lehtë pasi rritja e kërkesës do ta bëjë më të lehtë shitjen e njësive përpara se të fillojë ndërtimi.

(Po, e kuptoj që kjo mund të krijojë një flluskë banesash në afat të shkurtër, por çmimet e banesave do të stabilizohen gjatë katër deri në tetë vjet pasi oferta e njësive të ndërtesave të fillojë të përputhet me kërkesën. Kjo është veçanërisht e vërtetë kur teknologjitë e reja të ndërtimit të përshkruara në kapitulli i tretë e kësaj serie doli në treg, duke i lejuar zhvilluesit të ndërtojnë ndërtesa në muaj dhe jo në vite.)

Një përfitim tjetër i këtij sistemi tatimor të densitetit është se ai mund të nxisë ndërtimin e njësive të reja të bashkëpronësisë me madhësi familjare. Njësi të tilla kanë dalë nga moda gjatë dekadave të fundit, pasi familjet janë shpërngulur në periferi me kosto më të ulët, duke i lënë qytetet të bëhen kënde lojërash për të rinjtë dhe beqarët. Por me këtë sistem të ri tatimor dhe me ndërhyrjen e disa akteve nënligjore të ndërtimit, të menduara për të ardhmen, do të jetë e mundur që qytetet të bëhen sërish tërheqëse për familjet.

qeveritë

Për qeveritë komunale, ky sistem tatimor do të jetë një ndihmë afatgjatë për ekonominë e tyre. Do të tërheqë më shumë njerëz, më shumë zhvillim rezidencial dhe më shumë biznese për të ngritur dyqane brenda kufijve të tyre të qytetit. Kjo dendësi më e madhe e njerëzve do të rrisë të ardhurat e qytetit, do të zvogëlojë kostot operative të qytetit dhe do të çlirojë burime për projekte të reja zhvillimi.

Për qeveritë në nivel provincial/shtetëror dhe federal, mbështetja e kësaj strukture të re tatimore do të kontribuojë në një reduktim gradual të emetimeve kombëtare të karbonit nëpërmjet reduktimit të përhapjes së paqëndrueshme. Në thelb, kjo taksë e re do t'i lejojë qeveritë të adresojnë ndryshimet klimatike thjesht duke përmbysur një ligj tatimor dhe duke lejuar që proceset natyrore të kapitalizmit të bëjnë magjinë e tyre. Kjo është (pjesërisht) një taksë pro-biznesit, pro-ekonomisë së ndryshimeve klimatike.

(Gjithashtu, lexoni mendimet tona për duke zëvendësuar taksën e shitjeve me një taksë karboni.)

Si do të ndikojnë taksat e densitetit në stilin tuaj të jetesës

Nëse keni vizituar ndonjëherë Nju Jorkun, Londrën, Parisin, Tokion ose ndonjë nga qytetet e tjera të famshme, me popullsi të dendur të botës, atëherë do të kishit përjetuar gjallërinë dhe pasurinë kulturore që ato ofrojnë. Është e natyrshme - më shumë njerëz të përqendruar në një zonë gjeografike do të thotë më shumë lidhje, më shumë opsione dhe më shumë mundësi. Edhe nëse nuk jeni i pasur, të jetosh në këto qytete të ofron një përvojë të pasur që nuk do ta kesh duke jetuar në një periferi të izoluar. (Një përjashtim i vlefshëm është stili i jetesës rurale që ofron një mënyrë jetese shumë më të pasur me natyrë sesa qytetet që mund të ofrojnë një mënyrë jetese po aq të pasur dhe të gjallë.)

Bota tashmë është në proces urbanizimi, ndaj ky sistem tatimor vetëm sa do ta përshpejtojë procesin. Ndërsa këto taksa mbi densitetin hyjnë në fuqi gjatë një intervali kohor prej dekadash, shumica e njerëzve do të lëvizin në qytete dhe shumica do të përjetojnë rritjen e qyteteve të tyre në lartësi më të mëdha dhe kompleksitet kulturor. Do të shfaqen skena të reja kulture, forma arti, stile muzikore dhe forma të mendimit. Do të jetë një botë krejt e re në një kuptim shumë real të frazës.

Ditët e para të zbatimit

Pra truku me këtë sistem tatimor të densitetit është në zbatimin e tij. Kalimi nga një sistem i tatimit mbi pronën me bazë dendësie në një sistem të sheshtë do të duhet të kalojë në faza brenda disa viteve.

Sfida e parë kryesore me këtë tranzicion është se ndërsa jeta në periferi bëhet më e shtrenjtë, ajo krijon një nxitim njerëzish që përpiqen të zhvendosen në qendrën e qytetit. Dhe nëse ka mungesë të ofertës për banesa për të përmbushur atë rritje të papritur të kërkesës, atëherë çdo përfitim kursimi nga taksat më të ulëta do të anulohet nga çmimet më të larta të qirasë ose banesave.

Për të adresuar këtë, qytetet ose qytezat që konsiderojnë një lëvizje në këtë sistem tatimor do të duhet të përgatiten për nxitimin e kërkesës duke miratuar lejet e ndërtimit për një sërë banesash dhe komunitetesh banimi të reja, të dizajnuara në mënyrë të qëndrueshme. Ata do të duhet të miratojnë akte nënligjore që sigurojnë që një përqindje më e madhe e të gjitha ndërtimeve të reja të apartamenteve të jenë të përmasave familjare (në vend të njësive bachelor ose me një dhomë gjumi) për të akomoduar familjet që kthehen në qytet. Dhe ata duhet të ofrojnë stimuj të thellë tatimorë për bizneset që të kthehen në qendrën e qytetit, përpara se të vendoset taksa e re, në mënyrë që fluksi i njerëzve në qendrën e qytetit të mos kthehet në një fluks trafiku jashtë qytetit. bërthama e qytetit për të udhëtuar në një vend pune periferike.

Sfida e dytë është votimi për këtë sistem. Ndërsa shumica e njerëzve jetojnë në qytete, shumica e atyre njerëzve ende jetojnë në periferi të qytetit dhe ata nuk do të kenë asnjë nxitje financiare për të votuar në një sistem tatimor që do të rrisë taksat e tyre. Por ndërsa qytetet dhe qytezat anembanë botës bëhen natyrshëm më të dendura, numri i njerëzve që jetojnë në qendrat e qyteteve së shpejti do t'i tejkalojë periferitë. Kjo do t'i japë fuqinë e votës urbanët, të cilët do të kenë një nxitje financiare për të votuar në një sistem që u jep atyre një lehtësim tatimor, ndërkohë që u jep fund subvencioneve urbane që paguajnë për të financuar stilin e jetesës periferike.

Sfida e fundit e madhe është të mbash gjurmët e shifrave të popullsisë pothuajse në kohë reale për të llogaritur siç duhet taksat e pronës që të gjithë do t'i kërkohet të paguajnë. Ndërsa kjo mund të jetë një sfidë sot, bota e të dhënave të mëdha në të cilën po hyjmë do ta bëjë mbledhjen dhe grumbullimin e këtyre të dhënave gjithnjë e më të lehtë dhe më të lirë për t'u menaxhuar nga komunat. Këto të dhëna janë gjithashtu ato që vlerësuesit e ardhshëm të pronës do të përdorin për të vlerësuar më mirë vlerën e pronës në mënyrë sasiore.

Në përgjithësi, me tatimin me densitet të pronës, qytetet dhe qytezat do të shohin gradualisht tkurrjen e kostove të tyre operative nga viti në vit, duke çliruar dhe krijuar më shumë të ardhura për shërbimet sociale lokale dhe shpenzime të mëdha kapitale – duke i bërë qytetet e tyre një destinacion edhe më tërheqës për njerëzit. jetoni, punoni dhe luani.