Խտության հարկը փոխարինելու է գույքահարկին և վերջ դնելու գերբեռնվածությանը. Քաղաքների ապագան P5

Ոմանք կարծում են, որ գույքահարկի բարեփոխումը անհավանական ձանձրալի թեմա է: Սովորաբար դուք ճիշտ կլինեք։ Բայց ոչ այսօր։ Գույքահարկի նորամուծությունը, որը մենք կանդրադառնանք ստորև, կհալեցնի ձեր շալվարը: Այսպիսով, պատրաստվեք, քանի որ պատրաստվում եք սուզվել դրա մեջ:

Գույքահարկի խնդիրը

Աշխարհի մեծ մասում գույքահարկը սահմանվում է բավականին պարզ ձևով՝ բոլոր բնակելի և կոմերցիոն անշարժ գույքի վրա հաստատված հարկ, որը տարեկան ճշգրտվում է գնաճի համար և շատ դեպքերում բազմապատկվում է գույքի շուկայական արժեքով: Մեծ մասամբ, ընթացիկ գույքահարկերը լավ են աշխատում և բավականին հեշտ են հասկանալ: Բայց մինչ գույքահարկերը հաջողվում են իրենց տեղական համայնքների համար եկամուտների հիմնական մակարդակ ստեղծել, նրանք չեն կարողանում խթանել քաղաքի արդյունավետ աճը:

Իսկ ի՞նչ է նշանակում արդյունավետ այս համատեքստում։

Ինչու՞ պետք է հոգ տանել

Այժմ սա կարող է փետուրներ առաջացնել, բայց ձեր տեղական իշխանությունների համար շատ ավելի էժան և արդյունավետ է ենթակառուցվածքների պահպանումը և հանրային ծառայություններ մատուցելը խիտ բնակեցված վայրերում ապրող մարդկանց, քան նույն թվով մարդկանց սպասարկելը, որոնք սփռված են ավելի նոսր, ծայրամասերում: կամ գյուղական վայրեր: Օրինակ, մտածեք քաղաքի բոլոր լրացուցիչ ենթակառուցվածքների մասին, որոնք անհրաժեշտ են երեք կամ չորս քաղաքային թաղամասերում բնակվող 1,000 բնակարանատերերի սպասարկելու համար՝ մեկ բարձրահարկում ապրող 1,000 մարդու փոխարեն:

Ավելի անձնական մակարդակում հաշվի առեք սա. ձեր դաշնային, նահանգային/նահանգային և քաղաքային հարկերի անհամաչափ գումարը ծախսվում է գյուղական վայրերում կամ քաղաքի հեռավոր արվարձաններում ապրող մարդկանց հիմնական և շտապ ծառայությունների պահպանման համար, քան մարդկանց մեծամասնության համար: բնակվում է քաղաքի կենտրոնում. Սա այն գործոններից մեկն է, որը հանգեցնում է այն բանավեճին կամ մրցակցությանը, որն ունեն քաղաքաբնակները գյուղական համայնքներում ապրող մարդկանց դեմ, քանի որ ոմանք կարծում են, որ քաղաքաբնակների համար արդարացի չէ սուբսիդավորել քաղաքի մեկուսացված արվարձաններում կամ հեռավոր գյուղական վայրերում ապրողների ապրելակերպը:

Փաստորեն, ուսումնասիրությունները ցույց են տվել, որ բազմաբնակարան բնակելի համալիրներում ապրող մարդիկ միջինը վճարում են 18 տոկոսով ավել հարկերը քան միայնակ տներում ապրողները:

Խտության վրա հիմնված գույքահարկի ներմուծում

Գոյություն ունի գույքահարկը վերաշարադրելու այնպիսի եղանակ, որը խրախուսում է քաղաքի կամ քաղաքի կայուն աճը, արդարություն է բերում բոլոր հարկատուներին, միաժամանակ օգնում է շրջակա միջավայրին: Պարզ ասած, դա խտության վրա հիմնված գույքահարկի համակարգի միջոցով է:

Խտության վրա հիմնված գույքահարկը հիմնականում ֆինանսական խթան է տալիս այն մարդկանց համար, ովքեր ընտրում են ապրել ավելի խիտ բնակեցված տարածքներում: Ահա թե ինչպես է այն աշխատում.

Քաղաքային կամ քաղաքային խորհուրդը որոշում է բնակչության նախընտրելի խտությունը մեկ քառակուսի կիլոմետրի ներսում՝ իր մունիցիպալ սահմաններում. մենք սա կանվանենք վերին խտության բրա: Այս վերին փակագիծը կարող է տարբերվել՝ կախված քաղաքի գեղագիտությունից, առկա ենթակառուցվածքներից և բնակիչների նախընտրած ապրելակերպից: Օրինակ, Նյու Յորքի վերին բրա կարող է լինել 25-30,000 մարդ մեկ քառակուսի կիլոմետրի վրա (հիմնվելով 2000 թվականի մարդահամարի վրա), մինչդեռ այնպիսի քաղաքի համար, ինչպիսին Հռոմն է, որտեղ հսկայական երկնաքերները կհայտնվեն ամբողջովին անտեղի, կարող է լինել 2-3,000 խտություն: ավելի խելամիտ.

Ինչ էլ որ լինի վերին խտության բրա, քաղաքի բնակիչը, ով ապրում է տանը կամ շենքում, որտեղ բնակչության խտությունը մեկ կիլոմետր իր տան շուրջը համապատասխանում կամ գերազանցում է վերին խտության սահմանը, կվճարի գույքահարկի նվազագույն հնարավոր դրույքաչափը, հնարավոր է նույնիսկ չվճարի: ընդհանրապես գույքահարկ.

Որքան հեռու ապրեք այս վերին խտության բրա սահմաններից դուրս (կամ որքան հեռու եք քաղաքի/քաղաքի միջուկից), այնքան ձեր գույքահարկի դրույքաչափը կբարձրանա: Ինչպես դուք ենթադրում եք, դա կպահանջի քաղաքային խորհուրդները որոշել, թե քանի ենթափակագծեր պետք է լինեն և յուրաքանչյուր փակագծում պարունակվող խտության միջակայքերը: Այնուամենայնիվ, դրանք կլինեն քաղաքական և հարկաբյուջետային որոշումներ, որոնք հատուկ են յուրաքանչյուր քաղաքի/քաղաքի կարիքներին:

Խտության վրա հիմնված գույքահարկի առավելությունները

Քաղաքային և քաղաքային կառավարությունները, շենքերի կառուցապատողները, բիզնեսները և առանձին բնակիչները կշահեն վերը նշված խտության բրա համակարգից տարբեր հետաքրքիր ձևերով: Եկեք նայենք յուրաքանչյուրին:

Բնակիչները

Երբ գույքահարկի այս նոր համակարգը ուժի մեջ մտնի, նրանք, ովքեր ապրում են իրենց քաղաքի/քաղաքի միջուկներում, հավանաբար կտեսնեն իրենց գույքի արժեքի անմիջական աճ: Այս աճը ոչ միայն կհանգեցնի խոշոր ծրագրավորողների կողմից գնման առաջարկների ավելացման, այլև այս բնակիչների ստացած հարկային խնայողությունները կարող են օգտագործվել կամ ներդնել, ինչպես իրենք են հարմար գտնում:

Միևնույն ժամանակ, նրանց համար, ովքեր ապրում են բարձրագույն խտության սահմաններից դուրս, սովորաբար նրանց համար, ովքեր ապրում են քաղաքի միջին և հեռավոր արվարձաններում, նրանք կտեսնեն իրենց գույքահարկի ակնթարթային աճ, ինչպես նաև իրենց գույքի արժեքի մի փոքր անկում: Բնակչության այս հատվածը կբաժանվի երեք եղանակով.

1%-ը կշարունակի ապրել իր մեկուսացված, բարձր դասի արվարձաններում, քանի որ նրանց հարստությունը կնվազեցնի նրանց հարկերի բարձրացումը, իսկ մյուս հարուստ մարդկանց մոտ լինելը կպահպանի իրենց ունեցվածքի արժեքը: Բարձր միջին խավը, որը կարող է իրեն թույլ տալ մեծ բակ, բայց ով նկատում է ավելի բարձր հարկերի խայթոցը, նույնպես կպահի իր արվարձանային կյանքին, բայց կլինի ամենամեծ ջատագովները խտության վրա հիմնված գույքահարկի նոր համակարգի դեմ: Վերջապես, այն երիտասարդ մասնագետներն ու երիտասարդ ընտանիքները, որոնք սովորաբար կազմում են միջին խավի ստորին կեսը, կսկսեն ավելի էժան բնակարանային տարբերակներ փնտրել քաղաքի առանցքում:

գործ

Թեև վերը նշված չէ, խտության փակագծերը կկիրառվեն նաև առևտրային շենքերի վրա: Վերջին մեկ-երկու տասնամյակների ընթացքում շատ խոշոր կորպորացիաներ իրենց գրասենյակներն ու արտադրական օբյեկտները տեղափոխել են քաղաքներից դուրս՝ իրենց գույքահարկի ծախսերը նվազեցնելու համար: Այս տեղաշարժը մարդկանց քաղաքներից դուրս քաշող հիմնական գործոններից մեկն է, որը խթանում է բնության անդադար աճը, որը ոչնչացնում է տարածումը: Խտության վրա հիմնված գույքահարկի համակարգը կփոխի այդ միտումը:

Այժմ ձեռնարկությունները ֆինանսական խթաններ կունենան քաղաքի/քաղաքի միջուկների մոտ կամ ներսում տեղափոխվելու համար, և ոչ միայն գույքահարկը ցածր պահելու համար: Այս օրերին շատ բիզնեսներ պայքարում են տաղանդավոր հազարամյա աշխատողներ վարձելու համար, քանի որ ոչ միայն շատերը հետաքրքրված չեն ծայրամասային կենսակերպով, այլև աճող թիվն ընդհանրապես հրաժարվում է մեքենա ունենալուց: Քաղաքին մոտ վերաբնակեցումը մեծացնում է տաղանդների ֆոնդը, որին նրանք հասանելի են՝ դրանով իսկ հանգեցնելով նոր բիզնեսի և աճի հնարավորությունների: Բացի այդ, քանի որ ավելի շատ խոշոր բիզնեսներ կկենտրոնանան միմյանց մոտ, վաճառքի, յուրահատուկ գործընկերության և գաղափարների խաչաձև փոշոտման ավելի շատ հնարավորություններ կլինեն (Սիլիկոնյան հովտի նման):

Փոքր բիզնեսների համար (օրինակ՝ խանութների ցուցափեղկերը և ծառայություններ մատուցողները) այս հարկային համակարգը հաջողության ֆինանսական խթան է: Եթե ​​դուք ունեք բիզնես, որը պահանջում է տարածք (օրինակ՝ մանրածախ խանութներ), դուք խրախուսված եք տեղափոխվելու այն տարածքները, որտեղ գնալով ավելի ու ավելի շատ հաճախորդներ են գրավում, ինչը կհանգեցնի ավելի շատ ոտքով երթևեկության: Եթե ​​դուք ծառայություններ մատուցող եք (օրինակ՝ սննդի կամ առաքման ծառայություն), ապա ձեռնարկությունների և մարդկանց ավելի մեծ կենտրոնացումը թույլ կտա ձեզ կրճատել ձեր ճանապարհորդության ժամանակը/ծախսերը և սպասարկել օրական ավելի շատ մարդկանց:

Կառուցապատողներ

Շենքերի կառուցապատողների համար այս հարկային համակարգը նման կլինի կանխիկ փող տպելուն։ Քանի որ ավելի շատ մարդիկ խրախուսվում են քաղաքի առանցքում գնելու կամ վարձակալելու համար, քաղաքային խորհուրդները կենթարկվեն ավելի մեծ ճնշման տակ նոր շենքերի նախագծերի թույլտվությունները հաստատելու համար: Ավելին, նոր շենքերի ֆինանսավորումը կհեշտանա, քանի որ աճող պահանջարկը կհեշտացնի միավորների վաճառքը նախքան շինարարության սկսվելը:

(Այո, ես գիտակցում եմ, որ դա կարող է կարճաժամկետ հեռանկարում ստեղծել բնակարանային փուչիկ, բայց բնակարանների գները կկայունանան չորսից ութ տարվա ընթացքում, երբ շինարարական միավորների առաջարկը սկսի համապատասխանել պահանջարկին: Սա հատկապես ճիշտ է, երբ ուրվագծված են շինարարական նոր տեխնոլոգիաները: գլուխ երրորդ այս շարքը հայտնվել է շուկայում՝ թույլ տալով կառուցապատողներին շենքեր կառուցել ամիսների ընթացքում՝ տարիների փոխարեն:)

Խտության հարկի այս համակարգի մեկ այլ առավելությունն այն է, որ այն կարող է նպաստել նոր ընտանեկան չափերի համատիրությունների կառուցմանը: Նման միավորները վերջին տասնամյակների ընթացքում դուրս են եկել նորաձևությունից, քանի որ ընտանիքները տեղափոխվել են ավելի ցածր գնով արվարձաններ՝ թողնելով քաղաքները՝ դառնալով խաղահրապարակներ երիտասարդների և ամուրիների համար: Բայց այս նոր հարկային համակարգով և որոշ տարրական, հեռանկարային շինարարական կանոնակարգերի միջամտությամբ հնարավոր կլինի քաղաքները կրկին գրավիչ դարձնել ընտանիքների համար:

Կառավարություններ

Քաղաքային իշխանությունների համար այս հարկային համակարգը երկարաժամկետ բարիք կլինի իրենց տնտեսության համար: Այն կգրավի ավելի շատ մարդկանց, ավելի շատ բնակելի զարգացում և ավելի շատ բիզնեսներ՝ իրենց քաղաքի սահմաններում խանութներ ստեղծելու համար: Մարդկանց այս ավելի մեծ խտությունը կավելացնի քաղաքային եկամուտները, կնվազեցնի քաղաքի շահագործման ծախսերը և կազատի ռեսուրսներ զարգացման նոր նախագծերի համար:

Մարզային/նահանգային և դաշնային մակարդակի կառավարությունների համար այս նոր հարկային կառուցվածքին աջակցելը կնպաստի ազգային ածխածնի արտանետումների աստիճանական կրճատմանը` անկայուն տարածման կրճատման միջոցով: Ըստ էության, այս նոր հարկը կառավարություններին թույլ կտա անդրադառնալ կլիմայի փոփոխությանը՝ պարզապես շրջելով հարկային օրենքը և թույլ տալով, որ կապիտալիզմի բնական գործընթացները գործեն իրենց կախարդանքը: Սա (մասամբ) բիզնեսի կողմնակից, տնտեսության կողմնակից կլիմայի փոփոխության հարկ է:

(Նաև կարդացեք մեր մտքերը վաճառքի հարկը փոխարինել ածխածնի հարկով.)

Ինչպես խտության հարկերը կազդեն ձեր ապրելակերպի վրա

Եթե ​​դուք երբևէ այցելել եք Նյու Յորք, Լոնդոն, Փարիզ, Տոկիո կամ աշխարհի այլ հայտնի, խիտ բնակեցված քաղաքներ, ապա դուք կզգայիք նրանց առաջարկած կենսունակությունն ու մշակութային հարստությունը: Դա բնական է. ավելի շատ մարդիկ կենտրոնացած են աշխարհագրական տարածքում, նշանակում է ավելի շատ կապեր, ավելի շատ տարբերակներ և ավելի շատ հնարավորություններ: Նույնիսկ եթե դուք հարուստ չեք, այս քաղաքներում ապրելն առաջարկում է ձեզ հարուստ փորձ, որը դուք չեք ստանա մեկուսացված արվարձանում ապրելու համար: (Վավեր բացառություն է գյուղական ապրելակերպը, որն առաջարկում է շատ ավելի հարուստ բնության կենսակերպ, քան քաղաքները, որոնք կարող են առաջարկել նույնքան հարուստ և կենսունակ ապրելակերպ:)

Աշխարհն արդեն ուրբանիզացիայի փուլում է, ուստի այս հարկային համակարգը միայն կարագացնի գործընթացը։ Քանի որ խտության այս հարկերը ուժի մեջ են մտնում տասնամյակների ընթացքում, մարդկանց մեծ մասը կտեղափոխվի քաղաքներ, և մեծամասնությունը կզգա, որ իրենց քաղաքները կաճեն ավելի մեծ բարձունքների և մշակութային բարդության: Կհայտնվեն մշակույթի նոր տեսարաններ, արվեստի ձևեր, երաժշտության ոճեր և մտածողության ձևեր: Դա կլինի մի ամբողջ նոր աշխարհ՝ արտահայտության շատ իրական իմաստով:

Իրականացման վաղ օրերը

Այսպիսով, այս խտության հարկային համակարգի հնարքը դրա կիրառման մեջ է: Բնակարանից խտության վրա հիմնված գույքահարկի համակարգի անցումը փուլ առ փուլ պետք է իրականացվի մի քանի տարիների ընթացքում:

Այս անցման հետ կապված առաջին հիմնական մարտահրավերն այն է, որ քանի որ արվարձաններում ապրելն ավելի է թանկանում, այն առաջացնում է մարդկանց հոսք, որոնք փորձում են տեղափոխվել քաղաքի առանցք: Եվ եթե պահանջարկի այդ հանկարծակի աճը բավարարելու համար բնակարանների առաջարկի պակաս կա, ապա ավելի ցածր հարկերից ստացված խնայողությունների օգուտները կչեղարկվեն վարձակալության կամ բնակարանների ավելի բարձր գների պատճառով:

Այս խնդիրը լուծելու համար քաղաքները կամ քաղաքները, որոնք մտածում են այս հարկային համակարգին անցնելու մասին, պետք է պատրաստվեն պահանջարկի շտապին՝ հաստատելով նոր, կայուն ձևավորված բնակարանների և բնակարանային համայնքների շինարարության թույլտվությունները: Նրանք պետք է ընդունեն ենթաօրենսդրական ակտեր, որոնք երաշխավորում են, որ բնակարանների բոլոր նոր կառուցապատումների ավելի մեծ տոկոսը լինի ընտանեկան չափսի (բակալավրի կամ մեկ սենյականոց միավորների փոխարեն)՝ քաղաք վերադարձող ընտանիքներին տեղավորելու համար: Եվ նրանք պետք է առաջարկեն խորը հարկային խթաններ բիզնեսների համար, որպեսզի վերադառնան քաղաքի առանցք, նախքան նոր հարկի ներդրումը, որպեսզի մարդկանց հոսքը քաղաքի միջուկ չվերածվի երթևեկության հոսքի: քաղաքի առանցքը՝ դեպի արվարձանային աշխատավայր մեկնելու համար:

Երկրորդ մարտահրավերը այս համակարգին քվեարկելն է: Մինչ մարդկանց մեծ մասն ապրում է քաղաքներում, այդ մարդկանց մեծ մասը դեռ ապրում է քաղաքային արվարձաններում, և նրանք ֆինանսական խթան չեն ունենա քվեարկելու հարկային համակարգում, որը կբարձրացնի իրենց հարկերը: Բայց քանի որ ամբողջ աշխարհում քաղաքներն ու քաղաքները բնականաբար դառնում են ավելի խիտ, քաղաքների միջուկներում ապրող մարդկանց թիվը շուտով կգերազանցի արվարձաններից: Սա քվեարկելու ուժը կթողնի քաղաքաբնակներին, ովքեր ֆինանսական խթան կունենան քվեարկելու այնպիսի համակարգում, որը նրանց տալիս է հարկային արտոնություն՝ միաժամանակ դադարեցնելով քաղաքային սուբսիդիաները, որոնք նրանք վճարում են ծայրամասային ապրելակերպը ֆինանսավորելու համար:

Վերջին մեծ մարտահրավերը բնակչության թվերին գրեթե իրական ժամանակում հետևելն է՝ գույքահարկերը ճիշտ հաշվարկելու համար, որոնք բոլորը պետք է վճարեն: Թեև սա կարող է մարտահրավեր լինել այսօր, մեծ տվյալների աշխարհը, որը մենք մուտք ենք գործում, քաղաքապետարանների համար ավելի հեշտ և էժան կդարձնի այս տվյալների հավաքագրումն ու ճզմումը: Այս տվյալները նաև այն են, ինչ ապագա գույքի գնահատողները կօգտագործեն գույքի արժեքը քանակապես ավելի լավ գնահատելու համար:

Ընդհանուր առմամբ, գույքի խտության հարկման դեպքում քաղաքներն ու գյուղերը աստիճանաբար կտեսնեն, որ իրենց գործառնական ծախսերը տարեցտարի կկրճատվեն՝ ազատելով և ստեղծելով ավելի շատ եկամուտ տեղական սոցիալական ծառայությունների և խոշոր կապիտալ ծախսերի համար՝ դարձնելով իրենց քաղաքները մարդկանց համար էլ ավելի գրավիչ վայր: ապրել, աշխատել և խաղալ:

Քաղաքների ապագան շարք

Մեր ապագան քաղաքային է. Քաղաքների ապագան P1

Վաղվա մեգապոլիսների պլանավորում. քաղաքների ապագան P2

Բնակարանների գները անկում են ապրում, քանի որ 3D տպագրությունը և մոգերը հեղափոխում են շինարարությունը. Քաղաքների ապագան P3    

Ինչպես անվարորդ մեքենաները կվերափոխեն վաղվա մեգապոլիսները. Քաղաքների ապագան P4

Ենթակառուցվածք 3.0, վերակառուցում է վաղվա մեգապոլիսները. Քաղաքների ապագան P6