Данокот на густина за да го замени данокот на имот и да се стави крај на метежот: Иднината на градовите P5

Некои луѓе мислат дека реформата на данокот на имот е неверојатно досадна тема. Обично, би бил во право. Но, не денес. Иновацијата во даноците на имот што ќе ги опфатиме подолу ќе ви ги стопи панталоните. Затоа, подгответе се, бидејќи ќе се нурнете веднаш во него!

Проблемот со даноците на имот

Даноците на имот во поголемиот дел од светот се поставуваат на прилично едноставен начин: рамен данок на сите станбени и комерцијални имоти, приспособени годишно според инфлацијата и во повеќето случаи помножени со пазарната вредност на имотот. Во најголем дел, сегашните даноци на имот функционираат добро и се прилично лесно разбирливи. Но, додека даноците на имот успеваат да генерираат основно ниво на приход за нивната локална општина, тие не успеваат да го поттикнат ефикасниот раст на градот.

И што значи ефикасно во овој контекст?

Зошто треба да се грижите

Сега, ова може да збуни некои пердуви, но за вашата локална самоуправа е многу поевтино и поефикасно да одржува инфраструктура и да обезбедува јавни услуги за луѓето кои живеат во густо населени области отколку да им служи на ист број на луѓе распространети низ поретко, приградски или рурални средини. На пример, помислете на целата дополнителна градска инфраструктура потребна за да се опслужат 1,000 сопственици на куќи кои живеат над три или четири градски блока, наместо 1,000 луѓе да живеат во една висококатница.

На повеќе лично ниво, земете го предвид ова: непропорционален износ од вашите федерални, провинциски/државни и општински даночни долари се трошат за одржување на основните и итни услуги за луѓето кои живеат во руралните области или далечните предградија на градот, отколку за мнозинството луѓе живеат во центрите на градовите. Ова е еден од факторите што доведува до дебата или конкуренција што урбаните ја имаат против луѓето кои живеат во рурални заедници, бидејќи некои сметаат дека не е фер жителите на градовите да го субвенционираат начинот на живот на оние што живеат во изолирани градски предградија или далечни рурални области.

Всушност, студиите покажаа дека луѓето кои живеат во комплекси за домување со повеќе семејства плаќаат во просек од 18 отсто повеќе во даноците отколку оние кои живеат во домови за едно семејство.

Воведување даноци на имот засновани на густина

Постои начин да се препишат даноците на имот на начин што ќе поттикне одржлив раст на град или град, ќе донесе правичност за сите даночни обврзници, а истовремено ќе и помогне на животната средина. Едноставно кажано, тоа е преку систем на данок на имот базиран на густина.

Данокот на имот заснован на густина во основа обезбедува финансиски поттик за луѓето кои избираат да живеат во погусто населени области. Еве како тоа функционира:

Градскиот или градскиот совет одлучува за претпочитаната густина на население во рамките на еден квадратен километар во рамките на неговите општински граници - ова ќе го наречеме заграда за најголема густина. Овој врвен држач може да варира во зависност од естетиката на градот, постоечката инфраструктура и преферираниот начин на живот на неговите жители. На пример, најгорната заграда во Њујорк може да биде 25-30,000 луѓе на квадратен километар (врз основа на неговиот попис од 2000 година), додека за град како Рим - каде што масивни облакодери би изгледале целосно на место - заградата со густина од 2-3,000 може да направи повеќе смисла.

Што и да е највисоката густина, жител на градот кој живее во куќа или зграда каде што густината на населението на еден километар околу нивниот дом ја исполнува или ја надминува границата за најголема густина, ќе заврши да плати најниска можна стапка на данок на имот, можеби дури и да не плати данок на имот воопшто.

Колку подалеку од оваа група за најголема густина живеете (или колку подалеку од јадрото на градот/градот), толку вашата стапка на данок на имот ќе биде повисока. Како што претпоставувате, ова ќе бара градските совети да одлучат за тоа колку подзагради треба да има и опсегот на густина содржан во секоја заграда. Сепак, тоа ќе бидат политички и фискални одлуки уникатни за потребите на секој град/град.

Придобивки од даноците на имот засновани на густина

Градските и градските власти, развивачите на згради, бизнисите и индивидуалните жители ќе имаат корист од системот за загради за густина наведен погоре на различни интересни начини. Ајде да погледнеме во секоја од нив.

Жителите

Кога ќе стапи на сила овој нов систем за данок на имот, оние што живеат во нивните градски јадра веројатно ќе забележат моментален скок во вредноста на нивниот имот. Не само што овој скок ќе доведе до зголемени понуди за откуп од големите програмери, туку и даночните заштеди што ги добиваат овие жители може да се користат или инвестираат како што им одговара.

Во меѓувреме, за оние кои живеат надвор од заградите со најголема густина - обично оние што живеат во средно до далечните градски предградија - тие ќе забележат моментален скок во даноците на имот, како и благ пад на вредноста на нивниот имот. Овој сегмент од населението ќе се подели на три начини:

1% ќе продолжат да живеат во нивните затскриени предградија од високата класа, бидејќи нивното богатство ќе го ублажи нивното зголемување на даноците и нивната близина со други богати луѓе ќе ја задржи вредноста на нивниот имот. Високата средна класа која може да си дозволи голем двор, но која би го забележала убодот од повисоките даноци, исто така ќе се придржува до нивните приградски животи, но ќе бидат најголемите застапници против новиот систем на данок на имот базиран на густина. Конечно, оние млади професионалци и млади семејства кои вообичаено ја сочинуваат долната половина од средната класа ќе почнат да бараат поевтини опции за домување во јадрото на градот.

Бизнис

Иако не е наведено погоре, заградите за густина ќе важат и за комерцијални објекти. Во текот на изминатите една до две децении, многу големи корпорации ги преселија своите канцеларии и производствени капацитети надвор од градовите за да ги намалат трошоците за данок на имот. Оваа промена е еден од главните фактори што ги извлекува луѓето од градовите, поттикнувајќи го непрекинато растење на природата што го уништува ширењето. Системот за данок на имот заснован на густина ќе го смени тој тренд.

Бизнисите сега ќе видат финансиски поттик да се преселат во близина или внатре во јадрата на градот/градот, а не само да ги задржат ниските даноци на имот. Деновиве, многу бизниси се борат да вработат талентирани милениумски работници, бидејќи не само што повеќето не се заинтересирани за приградскиот начин на живот, туку сè поголем број се откажуваат од поседување автомобил. Преселувањето блиску до градот го зголемува базенот на таленти до кои тие имаат пристап, а со тоа доведува до нови можности за бизнис и раст. Исто така, како што повеќе големи бизниси ќе се концентрираат еден до друг, ќе има повеќе можности за продажба, за уникатни партнерства и за вкрстено опрашување на идеи (слично на Силиконската долина).

За помалите бизниси (како излозите и давателите на услуги), овој даночен систем е како финансиски поттик за успех. Ако поседувате бизнис кој бара простор (како продавници за малопродажба), сте поттикнати да се преселите во области каде што се привлекуваат се повеќе клиенти да се преселат, што доведува до поголем сообраќај. Ако сте давател на услуги (како услуга за угостителство или испорака), поголемата концентрација на бизниси и луѓе ќе ви овозможи да го намалите времето/трошоците за патување и да опслужувате повеќе луѓе дневно.

Програмери

За развивачите на згради, овој даночен систем ќе биде како печатење готовина. Бидејќи се повеќе луѓе се поттикнати да купуваат или изнајмуваат во градското јадро, градските советници ќе бидат под зголемен притисок да одобруваат дозволи за нови градежни проекти. Покрај тоа, финансирањето на нови згради ќе стане полесно бидејќи зголемената побарувачка ќе го олесни распродажбата на единиците пред да започне изградбата.

(Да, сфаќам дека ова може да создаде балон за домување на краток рок, но цените на становите ќе се стабилизираат во текот на четири до осум години штом понудата на градежни единици ќе почне да одговара на побарувачката. Ова е особено точно кога новите градежни технологии се наведени во трето поглавје од оваа серија се појави на пазарот, дозволувајќи им на програмерите да градат згради во месеци наместо со години.)

Друга придобивка од овој даночен систем за густина е тоа што може да промовира изградба на нови станбени единици со големина на семејство. Ваквите единици излегоа од мода во текот на изминатите децении, бидејќи семејствата се преселија во пониските предградија, оставајќи ги градовите да станат игралишта за младите и слободните. Но, со овој нов даночен систем и со интервенција на некои основни, напредни градежни акти, ќе биде можно градовите повторно да се направат привлечни за семејствата.

Владите

За општинските власти, овој даночен систем ќе биде долгорочен благодет за нивната економија. Ќе привлече повеќе луѓе, повеќе станбен развој и повеќе бизниси да отворат продавници во границите на нивните градови. Оваа поголема густина на луѓе ќе ги зголеми приходите на градот, ќе ги намали оперативните трошоци на градот и ќе ослободи ресурси за нови развојни проекти.

За владите на провинциско/државно и федерално ниво, поддршката на оваа нова даночна структура ќе придонесе за постепено намалување на националните емисии на јаглерод преку намалување на неодржливото ширење. Во основа, овој нов данок ќе им овозможи на владите да се справат со климатските промени со едноставно превртување на даночниот закон и дозволувајќи им на природните процеси на капитализмот да ја направат својата магија. Ова е (делумно) про-бизнис, про-економски данок за климатските промени.

(Исто така, прочитајте ги нашите размислувања за замена на данокот на промет со данок на јаглерод.)

Како даноците за густина ќе влијаат на вашиот животен стил

Ако некогаш сте ги посетиле Њујорк, Лондон, Париз, Токио или кој било од другите познати, густо населени градови во светот, тогаш би ја доживеале живоста и културното богатство што тие ги нудат. Тоа е сосема природно - повеќе луѓе концентрирани во географска област значи повеќе врски, повеќе опции и повеќе можности. Дури и ако не сте богати, живеењето во овие градови ви нуди богатство на искуство што нема да го добиете да живеете во изолирано предградие. (Валиден исклучок е руралниот начин на живот кој нуди многу повеќе богат животен стил од градовите кои потенцијално можат да понудат подеднакво богат и жив начин на живот.)

Светот веќе е во процес на урбанизација, па овој даночен систем само ќе го забрза процесот. Како што овие даноци за густина стапуваат на сила во временски опсег од децении, повеќето луѓе ќе се преселат во градовите, а повеќето ќе искусат дека нивните градови растат до поголеми височини и културна сложеност. Ќе се појават нови културни сцени, уметнички форми, музички стилови и форми на размислување. Тоа ќе биде сосема нов свет во многу реална смисла на фразата.

Раните денови од имплементацијата

Значи, трикот со овој даночен систем за густина е во неговото спроведување. Преминувањето од рамен на систем за данок на имот заснован на густина ќе треба да се изврши постепено во текот на неколку години.

Првиот главен предизвик со оваа транзиција е дека како што живеењето во предградијата станува поскапо, тоа создава наплив на луѓе кои се обидуваат да се преселат во јадрото на градот. И ако има недостиг од понуда на станови за да се исполни тој ненадеен скок на побарувачката, тогаш сите придобивки од заштедите од пониските даноци ќе бидат поништени со повисоки цени на киријата или станови.

За да се реши ова, градовите или градовите кои размислуваат да се преселат во овој даночен систем ќе треба да се подготват за брзата побарувачка со одобрување градежни дозволи за презаситеност од нови, одржливо дизајнирани станови и станбени заедници. Тие ќе мора да донесат подзаконски акти со кои ќе се осигура дека поголем процент од сите нови градби на станови се со големина на семејството (наместо ергени или еднособни единици) за да се сместат семејствата кои се враќаат во градот. И тие треба да понудат длабоки даночни стимулации за бизнисите да се вратат во градското јадро, пред да се воведе новиот данок, за приливот на луѓе во градското јадро да не се претвори во прилив на сообраќај надвор од градското јадро за патување до работното место во приградската област.

Вториот предизвик е гласањето за овој систем. Додека повеќето луѓе живеат во градовите, повеќето од тие луѓе сè уште живеат во градските предградија и нема да имаат финансиски поттик да гласаат во даночен систем кој ќе им ги зголеми даноците. Но, како што градовите и градовите низ светот природно стануваат погусти, бројот на луѓе кои живеат во градските јадра наскоро ќе ги надмине предградијата. Ова ќе ја отфрли гласачката моќ на урбаните жители, кои ќе имаат финансиски поттик да гласаат во систем кој им дава даночно олеснување, а истовремено ќе ги прекине урбаните субвенции што ги плаќаат за финансирање на приградскиот начин на живот.

Последниот голем предизвик е следење на бројките на населението во речиси реално време за правилно пресметување на даноците на имот што секој ќе треба да ги плати. Иако ова може да биде предизвик денес, светот на големите податоци во кој влегуваме ќе го направи собирањето и собирањето на овие податоци сè полесно и поевтино за управување со општините. Овие податоци се исто така она што ќе го користат идните проценувачи на имот за подобро да ја проценат вредноста на имотот квантитативно.

Сè на сè, со оданочувањето на имотот со густина, градовите и населбите постепено ќе видат дека нивните оперативни трошоци се намалуваат од година во година, ослободувајќи и создавајќи повеќе приходи за локалните социјални услуги и големи капитални расходи - правејќи ги нивните градови уште поатрактивна дестинација за луѓето. живеј, работи и игра.

Серијата „Иднина на градовите“.

Нашата иднина е урбана: Иднината на градовите P1

Планирање на мегаградовите на утрешниот ден: Иднината на градовите P2

Цените на становите паѓаат бидејќи 3D печатењето и маглевите го револуционизираат градежништвото: Иднината на градовите P3    

Како автомобилите без возачи ќе ги преобликуваат утрешните мегаградови: Иднината на градовите P4

Инфраструктура 3.0, обнова на утрешните мегаградови: Иднината на градовите P6