სიმკვრივის გადასახადი ქონების გადასახადის ჩანაცვლებისა და გადატვირთულობის დასასრულებლად: ქალაქების მომავალი P5

ზოგი ფიქრობს, რომ ქონების გადასახადის რეფორმა წარმოუდგენლად მოსაწყენი თემაა. როგორც წესი, მართალი იქნებოდი. Მაგრამ დღეს არა. ქონების გადასახადის ინოვაცია, რომელსაც ქვემოთ განვიხილავთ, თქვენს შარვალს გაგდნება. ასე რომ მოემზადეთ, რადგან თქვენ აპირებთ მასში ჩაძირვას!

ქონების გადასახადის პრობლემა

ქონების გადასახადები მსოფლიოს უმეტეს ქვეყნებში საკმაოდ მარტივი გზით არის დაწესებული: ყველა საცხოვრებელ და კომერციულ საკუთრებაზე ბრტყელი გადასახადი, ყოველწლიურად კორექტირებული ინფლაციისთვის და უმეტეს შემთხვევაში გამრავლებული ქონების საბაზრო ღირებულებაზე. უმეტესწილად, მიმდინარე ქონების გადასახადები კარგად მუშაობს და საკმაოდ მარტივი გასაგებია. მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ ქონების გადასახადები ახერხებს მათი ადგილობრივი მუნიციპალიტეტისთვის შემოსავლის საბაზისო დონის გამომუშავებას, ისინი ვერ ახერხებენ ქალაქის ეფექტური ზრდის სტიმულირებას.

და რას ნიშნავს ეფექტური ამ კონტექსტში?

რატომ უნდა ზრუნავდე

ახლა, ამან შეიძლება შეაფერხოს, მაგრამ თქვენი ადგილობრივი ხელისუფლებისთვის ბევრად უფრო იაფი და ეფექტურია ინფრასტრუქტურის შენარჩუნება და საზოგადოებრივი სერვისების მიწოდება მჭიდროდ დასახლებულ რაიონებში მცხოვრები ადამიანებისთვის, ვიდრე ემსახურება იმავე რაოდენობის ადამიანებს, რომლებიც მიმოფანტულია გარეუბნებში. ან სოფლად. მაგალითად, წარმოიდგინეთ ქალაქის დამატებითი ინფრასტრუქტურა, რომელიც საჭიროა 1,000 სახლის მესაკუთრის მოსამსახურებლად, რომლებიც ცხოვრობენ სამ ან ოთხ ბლოკში, ნაცვლად 1,000 ადამიანის ერთ მაღალსართულიან კორპუსში.

უფრო პირად დონეზე, გაითვალისწინეთ ეს: თქვენი ფედერალური, პროვინციული/სახელმწიფო და მუნიციპალური გადასახადების არაპროპორციული ოდენობა იხარჯება სოფლად ან ქალაქის შორეულ გარეუბანში მცხოვრები ადამიანების ძირითადი და გადაუდებელი სერვისების შესანარჩუნებლად, ვიდრე ადამიანების უმრავლესობისთვის. ცხოვრობს ქალაქის ცენტრებში. ეს არის ერთ-ერთი ფაქტორი, რომელიც იწვევს დებატებს ან კონკურენციას ქალაქგარეთ მცხოვრებთა წინააღმდეგ, რომლებიც ცხოვრობენ სოფლად, რადგან ზოგიერთი ფიქრობს, რომ არ არის სამართლიანი ქალაქის მაცხოვრებლებისთვის სუბსიდირება მათთვის, ვინც ცხოვრობს იზოლირებულ გარეუბანში ან შორეულ სოფლად.

ფაქტობრივად, კვლევებმა აჩვენა, რომ ადამიანები, რომლებიც ცხოვრობენ მრავალ ოჯახურ საცხოვრებელ კომპლექსებში, საშუალოდ იხდიან 18 პროცენტით მეტი გადასახადები ვიდრე მარტოხელა სახლებში მცხოვრები.

სიმჭიდროვეზე დაფუძნებული ქონების გადასახადების შემოღება

არსებობს ქონების გადასახადის გადაწერის გზა ისე, რომ წაახალისოს ქალაქის ან ქალაქის მდგრადი ზრდა, მოუტანს სამართლიანობას ყველა გადასახადის გადამხდელთან და ამავდროულად დაეხმაროს გარემოს. მარტივად რომ ვთქვათ, ეს ხდება სიმჭიდროვეზე დაფუძნებული ქონების გადასახადის სისტემის მეშვეობით.

სიმჭიდროვეზე დაფუძნებული ქონების გადასახადი ძირითადად ფინანსურ სტიმულს აძლევს ადამიანებს, რომლებიც ირჩევენ უფრო მჭიდროდ დასახლებულ რაიონებში ცხოვრებას. აი, როგორ მუშაობს:

ქალაქის ან ქალაქის საბჭო წყვეტს მოსახლეობის სასურველ სიმჭიდროვეს ერთი კვადრატული კილომეტრის შიგნით მისი მუნიციპალური საზღვრების ფარგლებში - ჩვენ ამას დავარქმევთ ზედა სიმკვრივის ფრჩხილს. ეს ზედა სამაგრი შეიძლება განსხვავდებოდეს ქალაქის ესთეტიკის, არსებული ინფრასტრუქტურისა და მისი მაცხოვრებლების სასურველი ცხოვრების წესის მიხედვით. მაგალითად, ნიუ-იორკის ზედა ფრჩხილი შეიძლება იყოს 25-30,000 ადამიანი კვადრატულ კილომეტრზე (მისი 2000 წლის აღწერის საფუძველზე), მაშინ როცა რომის მსგავსი ქალაქისთვის, სადაც მასიური ცათამბჯენები სრულიად უადგილო აღმოჩნდებიან, შეიძლება იყოს 2-3,000 სიმკვრივის ფრჩხილი. მეტი აზრი.

როგორიც არ უნდა იყოს ყველაზე მაღალი სიმკვრივის ფრჩხილი, ქალაქის მაცხოვრებელი, რომელიც ცხოვრობს სახლში ან შენობაში, სადაც მოსახლეობის სიმჭიდროვე მათი სახლის ირგვლივ ერთი კილომეტრით ხვდება ან აღემატება ზედა სიმჭიდროვეს, საბოლოოდ გადაიხდის ქონების გადასახადის ყველაზე დაბალ განაკვეთს, შესაძლოა არ გადაიხადოს კიდეც. ქონების გადასახადი საერთოდ.

რაც უფრო შორს ცხოვრობთ ამ უმაღლესი სიმკვრივის ფრჩხილის გარეთ (ან რაც უფრო შორს ხართ ქალაქის/ქალაქის ბირთვს), მით უფრო მაღალი იქნება თქვენი ქონების გადასახადის განაკვეთი. როგორც თქვენ წარმოიდგინეთ, ეს მოითხოვს საქალაქო საბჭოებს გადაწყვიტოს რამდენი ქვე-ფრჩხილი უნდა იყოს და სიმკვრივის დიაპაზონი შეიცავდეს თითოეულ ფრჩხილს. თუმცა, ეს იქნება პოლიტიკური და ფისკალური გადაწყვეტილებები, რომლებიც უნიკალურია თითოეული ქალაქის/ქალაქის საჭიროებებზე.

სიმჭიდროვეზე დაფუძნებული ქონების გადასახადის უპირატესობები

ქალაქისა და ქალაქის მთავრობები, შენობების დეველოპერები, ბიზნესები და ცალკეული მაცხოვრებლები ყველა ისარგებლებენ ზემოთ ჩამოთვლილი სიმკვრივის სამაგრის სისტემით სხვადასხვა საინტერესო გზებით. მოდით შევხედოთ თითოეულს.

მოსახლეობა

როდესაც ეს ახალი ქონების გადასახადის სისტემა ამოქმედდება, ისინი, ვინც ცხოვრობენ თავიანთ ქალაქში/ქალაქის ბირთვში, სავარაუდოდ დაინახავენ მათი ქონების ღირებულების მყისიერ ზრდას. ეს მწვერვალი არა მხოლოდ გამოიწვევს მსხვილი დეველოპერების შესყიდვის შეთავაზებებს, არამედ ამ მაცხოვრებლების მიერ მიღებული საგადასახადო დანაზოგის გამოყენება ან ინვესტიცია შესაძლებელია, როგორც მათ მიზანშეწონილად მიაჩნიათ.

იმავდროულად, მათთვის, ვინც ცხოვრობს მაღალი სიმკვრივის ფრჩხილების მიღმა - ჩვეულებრივ, მათთვის, ვინც ცხოვრობს ქალაქის შუა და შორეულ გარეუბნებში - ისინი დაინახავენ ქონების გადასახადის მყისიერ ზრდას, ისევე როგორც მათი ქონების ღირებულების უმნიშვნელო კლებას. მოსახლეობის ეს სეგმენტი იყოფა სამ გზაზე:

1% გააგრძელებს ცხოვრებას საკუთარ თავშეკავებულ, მაღალი კლასის გარეუბნებში, რადგან მათი სიმდიდრე შეამსუბუქებს მათ გადასახადების ზრდას და მათი სიახლოვე სხვა მდიდარ ადამიანებთან შეინარჩუნებს მათ ქონების ღირებულებას. მაღალი საშუალო კლასი, რომელსაც შეუძლია დიდი ეზოს ყიდვა, მაგრამ ვინც შეამჩნევს მაღალი გადასახადების ტკივილს, ასევე ინარჩუნებს თავის გარეუბნულ ცხოვრებას, მაგრამ იქნება ყველაზე დიდი ადვოკატი ქონების გადასახადის ახალი სიმკვრივეზე დაფუძნებული სისტემის წინააღმდეგ. დაბოლოს, ის ახალგაზრდა პროფესიონალები და ახალგაზრდა ოჯახები, რომლებიც ჩვეულებრივ შეადგენენ საშუალო კლასის ქვედა ნახევარს, დაიწყებენ უფრო იაფი საცხოვრებლის ვარიანტების ძიებას ქალაქის ბირთვში.

Business

მიუხედავად იმისა, რომ ზემოთ აღწერილი არ არის, სიმკვრივის ფრჩხილები ასევე ვრცელდება კომერციულ შენობებზე. ბოლო ერთიდან ორ ათწლეულში ბევრმა მსხვილმა კორპორაციამ გადაიტანა თავისი ოფისები და საწარმოო ობიექტები ქალაქების გარეთ, რათა შეამცირონ ქონების გადასახადის ხარჯები. ეს ცვლა არის ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორი, რომელიც აცილებს ხალხს ქალაქებიდან, რაც ხელს უწყობს ბუნების განუწყვეტელ ზრდას, რომელიც ანადგურებს გავრცელებას. სიმჭიდროვეზე დაფუძნებული ქონების გადასახადის სისტემა შეცვლის ამ ტენდენციას.

ბიზნესი ახლა იხილავს ფინანსურ სტიმულს ქალაქის/ქალაქის ბირთვებთან ახლოს ან შიგნით გადასაადგილებლად და არა მხოლოდ ქონების გადასახადის დაბალი შესანარჩუნებლად. ამ დღეებში ბევრი ბიზნესი იბრძვის ნიჭიერი ათასწლეულის მუშაკების დაქირავებაზე, რადგან უმეტესობას არა მხოლოდ არ აინტერესებს გარეუბნების ცხოვრების წესი, არამედ მზარდი რაოდენობა საერთოდ უარს ამბობს მანქანის მფლობელობაზე. ქალაქთან ახლოს გადაადგილება ზრდის ნიჭიერების აუზს, რომლებზეც მათ აქვთ წვდომა, რაც იწვევს ახალ ბიზნესსა და ზრდის შესაძლებლობებს. ასევე, რაც უფრო მეტი მსხვილი ბიზნესი კონცენტრირდება ერთმანეთთან, გაჩნდება გაყიდვების, უნიკალური პარტნიორობისა და იდეების ჯვარედინი დამტვერვის შესაძლებლობა (სილიკონის ველის მსგავსი).

მცირე ბიზნესისთვის (როგორიცაა ვიტრინები და სერვისის პროვაიდერები), ეს საგადასახადო სისტემა წარმატების ფინანსურ სტიმულს ჰგავს. თუ თქვენ ფლობთ ბიზნესს, რომელიც საჭიროებს ფართობს (როგორიცაა საცალო მაღაზიები), თქვენ მოტივირებული ხართ გადახვიდეთ ისეთ ადგილებში, სადაც უფრო და უფრო მეტი მომხმარებელი იზიდავს გადაადგილებას, რაც იწვევს მეტ მოძრაობას. თუ თქვენ ხართ მომსახურების მიმწოდებელი (როგორიცაა კვება ან ადგილზე მიტანის სერვისი), ბიზნესისა და ხალხის მეტი კონცენტრაცია საშუალებას მოგცემთ შეამციროთ თქვენი მოგზაურობის დრო/ხარჯები და მოემსახუროთ უფრო მეტ ადამიანს დღეში.

დეველოპერები

შენობის დეველოპერებისთვის ეს საგადასახადო სისტემა ნაღდი ფულის დაბეჭდვას ჰგავს. რაც უფრო მეტ ადამიანს ეძლევა სტიმული იყიდოს ან იქირაოს ქალაქის ბირთვში, საკრებულოები გაზრდილი ზეწოლის ქვეშ იქნებიან ახალი შენობების პროექტების ნებართვების დასამტკიცებლად. უფრო მეტიც, ახალი შენობების დაფინანსება გაადვილდება, რადგან გაზრდილი მოთხოვნა გააადვილებს შენობების გაყიდვას მშენებლობის დაწყებამდე.

(დიახ, მე მესმის, რომ ამან შეიძლება შექმნას საბინაო ბუშტი მოკლევადიან პერსპექტივაში, მაგრამ საცხოვრებლის ფასები დასტაბილურდება ოთხიდან რვა წლის განმავლობაში, როგორც კი შენობის ერთეულების მიწოდება დაიწყებს მოთხოვნის შესაბამისობას. ეს განსაკუთრებით ეხება მას შემდეგ, რაც ახალი სამშენებლო ტექნოლოგიები ასახულია თავი მესამე ამ სერიის ბაზარზე მოხვდა, რაც დეველოპერებს საშუალებას აძლევს ააშენონ შენობები წლების ნაცვლად თვეებში.)

ამ სიმკვრივის გადასახადის სისტემის კიდევ ერთი უპირატესობა ის არის, რომ მას შეუძლია ხელი შეუწყოს ახალი საოჯახო ზომის ამხანაგობების მშენებლობას. ასეთი ობიექტები ბოლო ათწლეულების განმავლობაში გადავიდა მოდიდან, რადგან ოჯახები გადავიდნენ დაბალ ფასად გარეუბნებში, რის გამოც ქალაქები ახალგაზრდებისა და მარტოხელების სათამაშო მოედნად იქცა. მაგრამ ამ ახალი საგადასახადო სისტემით და ზოგიერთი ძირითადი, წინდახედული სამშენებლო კანონქვემდებარე აქტების ჩარევით, შესაძლებელი გახდება ქალაქები კვლავ მიმზიდველი გახდეს ოჯახებისთვის.

მთავრობები

მუნიციპალური მთავრობებისთვის ეს საგადასახადო სისტემა გრძელვადიანი სიკეთე იქნება მათი ეკონომიკისთვის. ეს მოიზიდავს უფრო მეტ ადამიანს, მეტ საცხოვრებელ კომპლექსს და უფრო მეტ ბიზნესს, რათა მოაწყონ მაღაზიები თავიანთი ქალაქის საზღვრებში. ხალხის ეს დიდი სიმჭიდროვე გაზრდის ქალაქის შემოსავლებს, შეამცირებს ქალაქის საოპერაციო ხარჯებს და გაათავისუფლებს რესურსებს ახალი განვითარების პროექტებისთვის.

პროვინციული/შტატის და ფედერალური დონის მთავრობებისთვის, ამ ახალი საგადასახადო სტრუქტურის მხარდაჭერა ხელს შეუწყობს ნახშირბადის ეროვნული ემისიების თანდათანობით შემცირებას არამდგრადი გავრცელების შემცირების გზით. ძირითადად, ეს ახალი გადასახადი მთავრობებს საშუალებას მისცემს, მიმართონ კლიმატის ცვლილებას, უბრალოდ შეცვალონ საგადასახადო კანონი და დაუშვან კაპიტალიზმის ბუნებრივმა პროცესებმა ჯადოსნური მოქმედება. ეს არის (ნაწილობრივ) ბიზნესის მომხრე, ეკონომიკის მომხრე კლიმატის ცვლილების გადასახადი.

(ასევე, წაიკითხეთ ჩვენი აზრები გაყიდვების გადასახადის ჩანაცვლება ნახშირბადის გადასახადით.)

როგორ იმოქმედებს სიმკვრივის გადასახადები თქვენს ცხოვრების წესზე

თუ თქვენ ოდესმე ეწვიეთ ნიუ-იორკს, ლონდონს, პარიზს, ტოკიოს ან მსოფლიოს რომელიმე სხვა ცნობილ, მჭიდროდ დასახლებულ ქალაქს, მაშინ თქვენ განიცადეთ მათ მიერ შემოთავაზებული სიმდიდრე და კულტურული სიმდიდრე. ეს მხოლოდ ბუნებრივია - გეოგრაფიულ არეალში კონცენტრირებული მეტი ადამიანი ნიშნავს მეტ კავშირს, მეტ ვარიანტს და მეტ შესაძლებლობებს. მაშინაც კი, თუ თქვენ არ ხართ მდიდარი, ამ ქალაქებში ცხოვრება გთავაზობთ გამოცდილებას, რომელსაც ვერ მიიღებთ იზოლირებულ გარეუბანში ცხოვრებას. (მართებული გამონაკლისი არის სოფლის ცხოვრების წესი, რომელიც გვთავაზობს ბევრად უფრო მდიდარ ცხოვრების წესს, ვიდრე ქალაქები, რომლებსაც შეუძლიათ პოტენციურად შესთავაზონ თანაბრად მდიდარი და ცოცხალი ცხოვრების წესი.)

მსოფლიო უკვე ურბანიზაციის პროცესშია, ამიტომ ეს საგადასახადო სისტემა მხოლოდ დააჩქარებს პროცესს. როდესაც ეს სიმკვრივის გადასახადები ამოქმედდება ათწლეულების განმავლობაში, ადამიანების უმეტესობა გადავა ქალაქებში და უმეტესობა განიცდის მათი ქალაქების ზრდას უფრო დიდ სიმაღლეებამდე და კულტურულ სირთულემდე. გაჩნდება ახალი კულტურის სცენები, ხელოვნების ფორმები, მუსიკის სტილები და აზროვნების ფორმები. ეს იქნება სრულიად ახალი სამყარო ამ ფრაზის ძალიან რეალური გაგებით.

განხორციელების ადრეული დღეები

ასე რომ, ამ სიმკვრივის საგადასახადო სისტემის ხრიკი მის დანერგვაშია. ბინადან სიმკვრივეზე დაფუძნებულ ქონების გადასახადის სისტემაზე გადასვლა ეტაპობრივად უნდა განხორციელდეს რამდენიმე წლის განმავლობაში.

პირველი მთავარი გამოწვევა ამ გარდამავალთან არის ის, რომ გარეუბანში ცხოვრება უფრო ძვირდება, ეს ქმნის ხალხის ჩქარობას, რომლებიც ცდილობენ გადავიდნენ ქალაქის ბირთვში. და თუ საბინაო მიწოდების ნაკლებობაა მოთხოვნის უეცარი ზრდის დასაკმაყოფილებლად, მაშინ დაბალი გადასახადებიდან მიღებული ნებისმიერი დანაზოგი გაუქმდება ქირის ან საცხოვრებლის მაღალი ფასებით.

ამის გადასაჭრელად, ქალაქებსა და ქალაქებს, რომლებიც განიხილავენ ამ საგადასახადო სისტემაზე გადასვლას, უნდა მოემზადონ მოთხოვნილების სწრაფვისთვის ახალი, მდგრადი დიზაინის მქონე კონდომებისა და საცხოვრებელი თემების სიმრავლის მშენებლობის ნებართვების დამტკიცებით. მათ მოუწევთ მიიღონ კანონქვემდებარე აქტები, რომლებიც უზრუნველყოფენ, რომ ყველა ახალი საცხოვრებელი კორპუსის უფრო დიდი პროცენტი იყოს ოჯახის ზომის (ბაკალავრიატის ან ერთოთახიანი ბინების ნაცვლად) ქალაქში დაბრუნებული ოჯახების განსათავსებლად. და მათ უნდა შესთავაზონ ღრმა საგადასახადო შეღავათები ბიზნესისთვის, რომ დაბრუნდნენ ქალაქის ბირთვში, ახალი გადასახადის ამოქმედებამდე, რათა ხალხის შემოდინება ქალაქის ბირთვში არ გადაიზარდოს ტრაფიკის შემოდინად. ქალაქის ბირთვი გარეუბნის სამუშაო ადგილზე გადასასვლელად.

მეორე გამოწვევა არის ხმის მიცემა ამ სისტემაში. მიუხედავად იმისა, რომ ადამიანების უმეტესობა ქალაქებში ცხოვრობს, ამ ადამიანების უმეტესობა კვლავ ცხოვრობს ქალაქის გარეუბანში და მათ არ ექნებათ ფინანსური სტიმული ხმის მიცემის საგადასახადო სისტემაში, რომელიც გაზრდის მათ გადასახადებს. მაგრამ როცა ქალაქები და დაბები მთელს მსოფლიოში ბუნებრივად უფრო მჭიდრო ხდება, ქალაქის ბირთვებში მცხოვრები ადამიანების რაოდენობა მალე გარეუბნებს გადააჭარბებს. ეს ხმის მიცემის ძალას გადასცემს ქალაქგარეთებს, რომლებსაც ექნებათ ფინანსური სტიმული ხმის მისაცემად ისეთ სისტემაში, რომელიც მათ აძლევს საგადასახადო შეღავათებს, ხოლო წყვეტს ქალაქური სუბსიდიებს, რომლებსაც ისინი იხდიან გარეუბნების ცხოვრების წესის დასაფინანსებლად.

ბოლო დიდი გამოწვევა არის მოსახლეობის რიცხვის თვალყურის დევნება თითქმის რეალურ დროში, რათა სწორად გამოვთვალოთ ქონების გადასახადები, რომლებიც ყველას მოეთხოვება გადაიხადოს. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება იყოს გამოწვევა დღეს, დიდი მონაცემთა სამყარო, რომელსაც ჩვენ შევდივართ, გახდის ამ მონაცემების შეგროვებას და შეგროვებას უფრო ადვილი და იაფი მუნიციპალიტეტებისთვის. ეს მონაცემები ასევე არის ის, რასაც მომავალი ქონების შემფასებლები გამოიყენებენ ქონების ღირებულების რაოდენობრივად უკეთ შესაფასებლად.

მთლიანობაში, ქონების სიმკვრივის გადასახადით, ქალაქებსა და დაბებში თანდათან მცირდება მათი საოპერაციო ხარჯები ყოველწლიურად, რაც თავისუფლდება და შექმნის მეტ შემოსავალს ადგილობრივი სოციალური სერვისებისთვის და მსხვილი კაპიტალის ხარჯებისთვის, რაც მათ ქალაქებს კიდევ უფრო მიმზიდველ ადგილად აქცევს ხალხისთვის. იცხოვრე, იმუშავე და ითამაშეთ.

ქალაქების მომავალი სერია

ჩვენი მომავალი ურბანულია: ქალაქების მომავალი P1

ხვალინდელი მეგაპოლისების დაგეგმვა: ქალაქების მომავალი P2

საბინაო ფასები იკლებს, რადგან 3D ბეჭდვა და მაგლევი რევოლუციას ახდენს მშენებლობაში: ქალაქების მომავალი P3    

როგორ შეცვლის მანქანები ხვალინდელ მეგაპოლისებს: ქალაქების მომავალი P4

ინფრასტრუქტურა 3.0, ხვალინდელი მეგაპოლისების აღდგენა: ქალაქების მომავალი P6