Tankio mokestis pakeičia nekilnojamojo turto mokestį ir panaikina spūstis: miestų ateitis P5

Kai kurie žmonės mano, kad nekilnojamojo turto mokesčio reforma yra neįtikėtinai nuobodi tema. Paprastai tu būsi teisus. Bet ne šiandien. Nekilnojamojo turto mokesčių naujovė, kurią aptarsime toliau, išlydys jūsų kelnes. Taigi pasiruoškite, nes netrukus pasinersite į tai!

Problema su nekilnojamojo turto mokesčiais

Nekilnojamojo turto mokesčiai daugumoje pasaulio šalių nustatomi gana paprastai: visiems gyvenamiesiems ir komerciniams objektams taikomas fiksuotas mokestis, kasmet koreguojamas atsižvelgiant į infliaciją ir daugeliu atvejų padauginamas iš nekilnojamojo turto rinkos vertės. Daugeliu atvejų dabartiniai nekilnojamojo turto mokesčiai veikia gerai ir yra gana lengvai suprantami. Tačiau nors nekilnojamojo turto mokesčiai sukuria pagrindinį pajamų lygį vietos savivaldybei, jie nepaskatina efektyvaus miesto augimo.

O ką šiame kontekste reiškia efektyvumas?

Kodėl jums turėtų rūpėti

Dabar tai gali sugadinti kai kurias plunksnas, tačiau vietos valdžiai yra daug pigiau ir efektyviau išlaikyti infrastruktūrą ir teikti viešąsias paslaugas žmonėms, gyvenantiems tankiai apgyvendintose vietovėse, nei aptarnauti tą patį žmonių skaičių, išsidėsčiusį retesniuose priemiesčiuose. arba kaimo vietovėse. Pavyzdžiui, pagalvokite apie visą papildomą miesto infrastruktūrą, reikalingą 1,000 1,000 namų savininkų, gyvenančių trijuose ar keturiuose miesto kvartaluose, o ne XNUMX XNUMX žmonių, gyvenančių viename aukšte.

Kalbant labiau asmeniniu lygmeniu, apsvarstykite tai: neproporcingai daug jūsų federalinių, provincijų / valstijų ir savivaldybių mokesčių dolerių išleidžiama pagrindinėms ir skubios pagalbos paslaugoms palaikyti kaimo vietovėse ar tolimuose miesto priemiesčiuose gyvenantiems žmonėms, nei daugumai žmonių. gyvenantys miestų centruose. Tai vienas iš veiksnių, skatinančių miestiečių diskusijas ar konkurenciją su žmonėmis, gyvenančiais kaimo bendruomenėse, nes kai kurie mano, kad miestiečiams nesąžininga subsidijuoti nuošaliuose miesto priemiesčiuose ar tolimose kaimo vietovėse gyvenančių žmonių gyvenimo būdą.

Tiesą sakant, tyrimai parodė, kad žmonės, gyvenantys daugiabučių namų kompleksuose, moka vidutiniškai 18 procentų daugiau mokesčių nei gyvenantys vienkiemiuose.

Įvedami tankumu pagrįsti nekilnojamojo turto mokesčiai

Yra būdas perrašyti nekilnojamojo turto mokesčius taip, kad būtų skatinamas tvarus miesto ar miesto augimas, būtų sąžiningas visų mokesčių mokėtojų atžvilgiu, o taip pat padėtų aplinkai. Paprasčiau tariant, tai per tankumu pagrįstą nekilnojamojo turto mokesčio sistemą.

Tankumu pagrįstas nekilnojamojo turto mokestis iš esmės suteikia finansinę paskatą žmonėms, kurie pasirenka gyventi tankiau apgyvendintose vietovėse. Štai kaip tai veikia:

Miesto ar miestelio taryba nusprendžia pageidaujamą gyventojų tankumą viename kvadratiniame kilometre savo savivaldybės ribose – vadinsime tai didžiausiu tankumo stulpeliu. Šis viršutinis laikiklis gali skirtis priklausomai nuo miesto estetikos, esamos infrastruktūros ir pageidaujamo gyventojų gyvenimo būdo. Pavyzdžiui, didžiausias Niujorko gyventojų skaičius gali būti 25–30,000 2000 žmonių viename kvadratiniame kilometre (remiantis 2 m. surašymu), o tokiame mieste kaip Roma, kuriame didžiuliai dangoraižiai atrodytų visiškai netinkami, gali būti 3,000–XNUMX XNUMX žmonių. daugiau prasmės.

Kad ir koks būtų didžiausias gyventojų tankumas, miesto gyventojas, gyvenantis name ar pastate, kuriame gyventojų tankis vieno kilometro aplink jo namus atitinka arba viršija didžiausią tankumo kategoriją, galiausiai mokės mažiausią įmanomą nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, galbūt net nemokės. nekilnojamojo turto mokestis apskritai.

Kuo toliau už šio didžiausio tankio ribos gyvensite (arba kuo toliau už miesto / miestelio branduolio), tuo didesnis jūsų nekilnojamojo turto mokesčio tarifas. Kaip manote, miesto tarybos turės nuspręsti, kiek tarpinių skliaustų turi būti ir tankio diapazonus kiekviename skliaustelyje. Tačiau tai bus politiniai ir fiskaliniai sprendimai, atitinkantys kiekvieno miesto / miestelio poreikius.

Tankiu pagrįstų nekilnojamojo turto mokesčių privalumai

Miestų ir miestelių vyriausybės, pastatų vystytojai, įmonės ir pavieniai gyventojai gaus naudos iš aukščiau aprašytos tankio laikiklių sistemos įvairiais įdomiais būdais. Pažvelkime į kiekvieną.

gyventojai

Kai įsigalios ši nauja nekilnojamojo turto mokesčio sistema, jų miesto centre gyvenantys asmenys greičiausiai pastebės, kad jų turto vertė iš karto padidės. Dėl šio šuolio ne tik padidės didelių vystytojų išpirkimo pasiūlymai, bet ir sutaupytus mokesčius šie gyventojai galės panaudoti arba investuoti taip, kaip jiems atrodo tinkama.

Tuo tarpu tiems, kurie gyvena už didžiausio tankumo ribų (dažniausiai tie, kurie gyvena vidutinio ir tolimo miesto priemiesčiuose), jie iš karto išaugs nekilnojamojo turto mokesčiai, taip pat šiek tiek sumažės jų turto vertė. Šis gyventojų segmentas bus padalintas trimis būdais:

1% ir toliau gyvens savo atsiskyrėliuose aukštesnės klasės priemiesčiuose, nes jų turtas sušvelnins jų mokesčių didėjimą, o jų artumas su kitais turtingais žmonėmis išlaikys jų nuosavybės vertę. Aukštesnioji vidurinioji klasė, kuri gali sau leisti turėti didelį kiemą, bet pastebėtų didesnių mokesčių įgėlimą, taip pat liks prie savo gyvenimo priemiestyje, tačiau bus didžiausi šalininkai prieš naują tankumu pagrįstą nekilnojamojo turto mokesčių sistemą. Galiausiai tie jauni specialistai ir jaunos šeimos, kurios paprastai sudaro žemesnę viduriniosios klasės pusę, pradės ieškoti pigesnio būsto miesto centre.

Atsakingas verslas

Nors pirmiau nenurodyta, tankio skliaustai taip pat bus taikomi komerciniams pastatams. Per pastaruosius vieną ar du dešimtmečius daugelis didelių korporacijų savo biurus ir gamybos patalpas perkėlė už miestų, kad sumažintų nekilnojamojo turto mokesčio išlaidas. Šis poslinkis yra vienas iš pagrindinių veiksnių, traukiančių žmones iš miestų ir skatinančių nenutrūkstamą gamtos augimą, naikinantį plitimą. Tankiu pagrįsta nekilnojamojo turto mokesčių sistema pakeis šią tendenciją.

Įmonės dabar matys finansinę paskatą persikelti šalia miesto / miestelio branduolių arba jų viduje, o ne tik išlaikyti žemus nekilnojamojo turto mokesčius. Šiomis dienomis daugeliui įmonių sunku samdyti talentingus tūkstantmečio darbuotojus, nes dauguma jų ne tik nesidomi priemiesčio gyvenimo būdu, bet ir vis daugiau atsisako turėti automobilį. Persikėlimas arti miesto padidina jiems prieinamą talentų grupę, todėl atsiranda naujų verslo ir augimo galimybių. Be to, kai daugiau didelių įmonių telkiasi šalia viena kitos, atsiras daugiau galimybių parduoti, užmegzti unikalias partnerystes ir kryžminį idėjų apdulkinimą (panašiai kaip Silicio slėnyje).

Mažesnėms įmonėms (pvz., parduotuvių vitrinoms ir paslaugų teikėjams) ši mokesčių sistema yra tarsi finansinė paskata sėkmei. Jei turite įmonę, kuriai reikalingas plotas (pvz., mažmeninės prekybos parduotuvės), esate skatinami persikelti į sritis, kur traukia vis daugiau klientų, todėl padidėja pėsčiųjų srautas. Jei esate paslaugų teikėjas (pvz., maitinimo ar pristatymo paslauga), didesnė įmonių ir žmonių koncentracija leis sutrumpinti kelionės laiką / išlaidas ir aptarnauti daugiau žmonių per dieną.

Programavimas

Pastatų plėtotojams ši mokesčių sistema bus kaip grynųjų pinigų spausdinimas. Kadangi vis daugiau žmonių yra skatinami pirkti ar nuomotis miesto centre, miesto tarybos nariai patirs didesnį spaudimą tvirtinti leidimus naujiems pastatų projektams. Be to, bus lengviau finansuoti naujus pastatus, nes dėl padidėjusios paklausos bus lengviau išparduoti vienetus dar neprasidėjus statyboms.

(Taip, aš suprantu, kad tai gali sukurti būsto burbulą per trumpą laiką, bet būsto kainos stabilizuosis per ketverius ar aštuonerius metus, kai pastatų pasiūla pradės atitikti paklausą. Tai ypač aktualu, kai bus pradėtos taikyti naujos statybos technologijos trečias skyrius šios serijos pateko į rinką, todėl kūrėjai gali statyti pastatus mėnesiais, o ne metais.)

Kitas šios tankumo mokesčių sistemos privalumas yra tai, kad ji gali paskatinti naujų šeimos dydžio daugiabučių namų statybą. Tokie vienetai per pastaruosius dešimtmečius išėjo iš mados, šeimoms išsikrausčius į pigesnius priemiesčius, todėl miestai tapo jaunų ir vienišų žaidimų aikštelėmis. Tačiau naudojant šią naują mokesčių sistemą ir įsikišus kai kuriuos pagrindinius, į ateitį nukreiptus statybos įstatus, miestus vėl bus galima padaryti patrauklius šeimoms.

Vyriausybės

Savivaldybių valdžiai ši mokesčių sistema bus ilgalaikė palaima jų ekonomikai. Tai pritrauks daugiau žmonių, daugiau gyvenamųjų namų plėtros ir daugiau įmonių, kurios steigs parduotuvę savo miesto ribose. Šis didesnis žmonių tankumas padidins miesto pajamas, sumažins miesto veiklos sąnaudas ir atlaisvins išteklių naujiems plėtros projektams.

Provincijos / valstijos ir federalinio lygmens vyriausybės, remdamos šią naują mokesčių struktūrą, padės laipsniškai sumažinti nacionalinį anglies dvideginio išmetimą mažinant netvarų plėtimąsi. Iš esmės šis naujas mokestis leis vyriausybėms kovoti su klimato kaita tiesiog apversdamas mokesčių įstatymą ir leisdamas natūraliems kapitalizmo procesams veikti savo magiškai. Tai (iš dalies) verslui palankus, ekonomiką skatinantis klimato kaitos mokestis.

(Taip pat perskaitykite mūsų mintis pardavimo mokestį pakeičiant anglies mokesčiu.)

Kaip tankumo mokesčiai paveiks jūsų gyvenimo būdą

Jei kada nors lankėtės Niujorke, Londone, Paryžiuje, Tokijuje ar bet kuriame kitame garsiame, tankiai apgyvendintame pasaulio mieste, tuomet būtumėte patyrę jų teikiamą gyvybingumą ir kultūrinį turtingumą. Tai visiškai natūralu – daugiau žmonių susitelkę geografinėje vietovėje reiškia daugiau ryšių, daugiau galimybių ir galimybių. Net jei nesate turtingas, gyvendami šiuose miestuose gausite daug patirties, kurios neįgysite gyvendami izoliuotame priemiestyje. (Galima išimtis yra kaimo gyvenimo būdas, kuris siūlo daug turtingesnį gamtos gyvenimo būdą nei miestai, kurie gali pasiūlyti tokį pat turtingą ir gyvybingą gyvenimo būdą.)

Pasaulyje jau vyksta urbanizacijos procesas, todėl ši mokesčių sistema procesą tik paspartins. Kadangi šie tankumo mokesčiai įsigalioja dešimtmečius, dauguma žmonių persikels į miestus, o dauguma jų pajus, kad jų miestai auga į aukštumas ir kultūrinis sudėtingumas. Atsiras naujos kultūros scenos, meno formos, muzikos stiliai ir mąstymo formos. Tai bus visiškai naujas pasaulis labai tikra šios frazės prasme.

Pirmosios įgyvendinimo dienos

Taigi šios tankumo mokesčių sistemos gudrybė yra ją įgyvendinti. Per kelerius metus reikės pereiti nuo buto į tankumu pagrįstą nekilnojamojo turto mokesčio sistemą.

Pirmasis pagrindinis šio perėjimo iššūkis yra tas, kad brangstant gyvenimui priemiestyje atsiranda žmonių, bandančių persikelti į miesto centrą, antplūdis. Ir jei trūksta būsto pasiūlos, kad būtų patenkintas staigus paklausos šuolis, bet kokios sutaupytos mažesnės mokesčių lengvatos bus panaikintos dėl aukštesnių nuomos ar būsto kainų.

Kad tai išspręstų, miestai ar miesteliai, ketinantys pereiti prie šios mokesčių sistemos, turės pasiruošti paklausai, patvirtindami statybos leidimus daugybei naujų, tvariai suprojektuotų butų ir būstų bendrijų. Jie turės priimti įstatus, užtikrinančius, kad didesnė visų naujų butų dalis būtų šeimyninio dydžio (o ne bakalauro ar vieno miegamojo vienetų), kad galėtų apgyvendinti šeimas, persikeliančias atgal į miestą. Be to, jie turi pasiūlyti dideles mokesčių paskatas įmonėms grįžti į miesto centrą, prieš įvedant naują mokestį, kad žmonių antplūdis į miesto centrą netaptų transporto srautu iš miesto. miesto branduolys, norint važiuoti į priemiesčio darbo vietą.

Antrasis iššūkis yra balsuoti dėl šios sistemos. Nors dauguma žmonių gyvena miestuose, dauguma jų vis dar gyvena miesto priemiesčiuose ir jie neturės finansinės paskatos balsuoti mokesčių sistemoje, kuri padidins jų mokesčius. Tačiau miestams ir miesteliams visame pasaulyje natūraliai tankėjant, miestų branduoliuose gyvenančių žmonių skaičius greitai viršys priemiesčių. Tai suteiks balsavimo teisę miestiečiams, kurie turės finansinę paskatą balsuoti sistemoje, kuri suteikia jiems mokesčių lengvatą ir panaikins miesto subsidijas, kurias jie moka priemiesčio gyvenimo būdui finansuoti.

Paskutinis didelis iššūkis yra sekti gyventojų skaičių beveik realiu laiku, kad būtų galima tinkamai apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokesčius, kuriuos turės sumokėti visi. Nors šiandien tai gali būti iššūkis, įžengus į didžiųjų duomenų pasaulį, savivaldybėms bus vis lengviau ir pigiau tvarkyti šiuos duomenis. Šiuos duomenis taip pat naudos būsimi turto vertintojai, siekdami geriau kiekybiškai įvertinti turto vertę.

Apskritai, taikant tankų nekilnojamojo turto apmokestinimą, miestų ir miestelių veiklos sąnaudos kasmet mažės, o tai atlaisvins ir sukurs daugiau pajamų vietos socialinėms paslaugoms ir didelėms kapitalo išlaidoms, todėl jų miestai taps dar patrauklesne vieta žmonėms. gyventi, dirbti ir žaisti.

Serialas miestų ateitis

Mūsų ateitis yra miesto: miestų ateitis P1

Rytojaus megamiestų planavimas: miestų ateitis P2

Būsto kainos krenta, nes 3D spausdinimas ir maglevai sukelia revoliuciją statyboje: miestų ateitis P3    

Kaip automobiliai be vairuotojo pakeis rytojaus megapolius: miestų ateitis P4

Infrastruktūra 3.0, atkurianti rytojaus megapolius: miestų ateitis P6