Kuantumrun

KREDIT GAMBAR: Kuantumrun

Pajak kapadetan pikeun ngagentos pajeg harta sareng kamacetan tungtung: Masa Depan Kota P5

David Tal, Penerbit, Futurist
@DavidTalWrites
LinkedIn

Salasa, 09/15/2020 - 08:59

Sababaraha urang nganggap reformasi pajeg sipat mangrupa subyek unbelievably boring. Biasana, anjeun bakal leres. Tapi henteu dinten ayeuna. Inovasi dina pajeg harta anu urang bakal nutupan di handap bakal ngalembereh calana anjeun. Janten siap-siap, sabab anjeun badé teuleum langsung ka dinya!

Masalah sareng pajeg harta

Pajeg harta di sabagéan ageung dunya diatur dina cara anu cukup saderhana: pajeg datar pikeun sadaya pasipatan padumukan sareng komérsial, disaluyukeun taunan pikeun inflasi, sareng dina kalolobaan kasus dikalikeun ku nilai pasar harta. Kanggo sabagéan ageung, pajeg harta ayeuna tiasa dianggo saé sareng gampang kahartos. Tapi bari pajeg harta suksés di generating tingkat dasar panghasilan keur kotamadya lokal maranéhanana, aranjeunna gagal mun incentivize tumuwuhna efisien hiji kota.

Sareng naon hartosna efisien dina kontéks ieu?

Naha anjeun kedah paduli

Ayeuna, ieu tiasa ngaganggu sababaraha bulu, tapi éta jauh langkung mirah sareng langkung éfisién pikeun pamaréntah lokal anjeun pikeun ngajaga infrastruktur sareng nyayogikeun palayanan umum ka jalma anu cicing di daérah anu padat penduduk tibatan ngalayanan jumlah anu sami anu sumebar di daérah anu jarang, suburban. atawa wewengkon désa. Contona, pikir ngeunaan sagala infrastruktur kota tambahan diperlukeun pikeun ngalayanan 1,000 homeowners hirup leuwih tilu atawa opat blok kota, tinimbang 1,000 jalma hirup di hiji luhur-naékna tunggal.

Dina tingkat anu langkung pribadi, pertimbangkeun ieu: jumlah anu teu saimbang tina dolar pajeg féderal, propinsi/nagara bagian sareng kota diséépkeun pikeun ngajaga jasa dasar sareng darurat pikeun jalma anu cicing di padésan atanapi pinggiran kota anu jauh, tibatan seuseueurna jalma. hirup di puseur dayeuh. Ieu mangrupikeun salah sahiji faktor anu nyababkeun perdebatan atanapi persaingan masarakat urban ngalawan jalma anu cicing di komunitas désa, sabab aya anu ngarasa yén henteu adil pikeun warga kota ngasubsidi gaya hirup jalma anu cicing di pinggiran kota terasing atanapi padésan anu jauh.

Kanyataanna, studi geus ditémbongkeun yén jalma anu hirup di kompléx perumahan multi-kulawarga mayar rata-rata 18 persen leuwih dina pajeg ti nu hirup di imah single-kulawarga.

Ngawanohkeun pajeg sipat dumasar-dénsitas

Aya cara pikeun nulis balik pajeg harta ku cara nu incentivizes tumuwuhna sustainable hiji kota atawa kota, mawa fairness ka sadaya taxpayers, bari ogé mantuan lingkungan. Kantun nempatkeun, éta ngaliwatan sistem pajeg sipat dumasar-dénsitas.

Pajak sipat dumasar-dénsitas dasarna nyayogikeun insentif kauangan pikeun jalma anu milih cicing di daérah anu langkung padet. Ieu kumaha jalanna:

Déwan kota atanapi kota mutuskeun dénsitas populasi anu dipikaresep di jero hiji kilométer pasagi dina wates kotamadya-urang bakal nyauran ieu kurung dénsitas luhur. Kurung luhur ieu tiasa bénten-béda gumantung kana éstétika kota, infrastruktur anu aya, sareng gaya hirup anu dipikaresep ku wargana. Contona, kurung luhur New York bisa jadi 25-30,000 urang per kilométer pasagi (dumasar kana sénsus 2000 na), sedengkeun pikeun kota kawas Roma-mana skyscrapers masif bakal muncul sagemblengna kaluar tempat-kurung dénsitas 2-3,000 bisa nyieun. leuwih akal.

Naon waé anu janten kurung dénsitas luhur, warga kota anu cicing di bumi atanapi gedong dimana kapadetan penduduk hiji kilométer di sabudeureun bumina nyumponan atanapi ngaleuwihan kurung dénsitas luhur bakal mayar tingkat pajak harta anu panghandapna, bahkan mungkin henteu mayar. pajeg harta pisan.

Langkung jauh di luar kurung dénsitas luhur ieu anjeun cicing (atanapi langkung jauh di luar kota / inti kota), langkung luhur tingkat pajak harta anjeun. Sakumaha anu anjeun anggap, ieu ngabutuhkeun déwan kota pikeun mutuskeun sabaraha sub-kurung kedah aya sareng kisaran dénsitas anu aya dina unggal kurung. Nanging, éta mangrupikeun kaputusan politik sareng fiskal anu unik pikeun kabutuhan unggal kota/kota.

Mangpaat pajeg sipat dumasar-dénsitas

Pamaréntah kota sareng kota, pamekar gedong, usaha, sareng warga individu sadayana bakal nguntungkeun tina sistem kurung dénsitas anu digariskeun di luhur ku sababaraha cara anu pikaresepeun. Hayu urang nempo unggal.

Warga

Nalika sistem pajeg harta anyar ieu dikuatkeun, jalma anu cicing di teras kota / kota sigana bakal ningali spike langsung dina nilai hartana. Henteu ngan bakal spike ieu ngakibatkeun ngaronjat nawaran buyout ti pamekar badag, tapi tabungan pajeg warga ieu narima bisa dipaké atawa invested sakumaha aranjeunna ningali pas.

Samentara éta, pikeun jalma anu cicing di luar kurung dénsitas luhur-biasana anu cicing di pinggiran kota anu jauh-jauh-maranéhna bakal ningali spike langsung dina pajeg harta maranéhanana, kitu ogé turunna saeutik dina nilai sipat maranéhanana. Segmen populasi ieu bakal dibagi tilu cara:

The 1% bakal neruskeun hirup di reclusive maranéhanana, suburbs-kelas luhur, sabab kabeungharan maranéhanana bakal cushion leumpang pajeg maranéhanana sarta jarak maranéhanana ka jalma beunghar sejenna bakal ngajaga nilai sipat maranéhanana. Kelas menengah luhur anu tiasa nanggung halaman bumi anu ageung tapi anu bakal perhatikeun nyeureud pajak anu langkung luhur ogé bakal nempel kana kahirupan suburbanna tapi bakal janten pendukung pangbadagna ngalawan sistem pajeg harta dumasar-dénsitas énggal. Tungtungna, para profesional ngora sareng kulawarga ngora anu biasana janten satengah handap kelas tengah bakal ngamimitian milarian pilihan perumahan anu langkung mirah di inti kota.

bisnis

Sanaos henteu digariskeun di luhur, kurung dénsitas ogé bakal dilarapkeun ka gedong komersil. Salila hiji nepi ka dua dekade kaliwat, loba korporasi badag geus dipindahkeun kantor maranéhanana sarta fasilitas manufaktur luar kota pikeun nurunkeun biaya pajeg harta maranéhanana. Pergeseran ieu mangrupikeun salah sahiji faktor utama anu narik jalma-jalma kaluar ti kota, nyababkeun kamekaran alam anu teu eureun-eureun ngancurkeun sprawl. Sistem pajeg sipat dumasar-dénsitas bakal ngabalikeun trend éta.

Usaha ayeuna bakal ningali insentif kauangan pikeun mindahkeun caket atanapi jero inti kota / kota, sareng henteu ngan ukur ngajaga pajeg harta. Dinten ayeuna, seueur usaha bajoang pikeun nyéwa pagawé milenial anu berbakat, sabab sanés ngan ukur anu paling henteu resep kana gaya hirup suburban, tapi jumlah anu langkung seueur anu milih kaluar tina gaduh mobil sadayana. Relokasi anu caket ka kota ningkatkeun kolam renang bakat anu aranjeunna diaksés, ku kituna nuju kana kasempetan bisnis sareng kamekaran énggal. Ogé, salaku usaha beuki badag konsentrasi deukeut silih, bakal aya deui kasempetan pikeun jualan, pikeun partnerships unik tur pikeun cross-pembuahan gagasan (sarupa jeung Silicon Valley).

Pikeun usaha anu langkung alit (sapertos etalase sareng panyadia jasa), sistem pajak ieu sapertos insentif kauangan pikeun suksés. Upami anjeun gaduh usaha anu meryogikeun rohangan lantai (sapertos toko ritel), anjeun insentif pikeun ngalih ka daérah anu beuki seueur palanggan anu katarik pikeun pindah, ngarah kana lalu lintas suku. Upami anjeun panyadia jasa (sapertos jasa katering atanapi pangiriman), konsentrasi usaha sareng jalma anu langkung ageung bakal ngamungkinkeun anjeun ngirangan waktos / biaya perjalanan sareng ngalayanan langkung seueur jalma per dinten.

pamekar

Pikeun pamekar wangunan, sistem pajeg ieu bakal kawas percetakan tunai. Kusabab beuki loba jalma anu incentivized mésér atawa nyéwa di inti kota, councilors kota bakal dina tekanan ngaronjat pikeun approve idin pikeun proyék wangunan anyar. Sumawona, ngabiayaan gedong énggal bakal langkung gampang kumargi paningkatan paménta bakal ngagampangkeun penjualan unit sateuacan konstruksi dimimitian.

(Leres, abdi sadar ieu bisa nyieun gelembung perumahan dina jangka pondok, tapi harga perumahan bakal nyaimbangkeun leuwih opat nepi ka dalapan taun sakali suplai unit wangunan dimimitian pikeun cocog paménta. Ieu hususna leres sakali téknologi konstruksi anyar outlined dina. bab tilu tina séri ieu pencét pasar, ngamungkinkeun para pamekar ngawangun gedong dina sababaraha bulan tinimbang taun.)

Kauntungan sejen tina sistem pajeg dénsitas ieu nya éta bisa ngamajukeun pangwangunan unit condominium kulawarga-ukuran anyar. Unit-unit sapertos kitu parantos kaluar tina gaya dina sababaraha dekade katukang, sabab kulawarga parantos pindah ka pinggiran kota anu langkung handap, ngantunkeun kota-kota janten tempat kaulinan pikeun nonoman sareng jomblo. Tapi ku sistem pajeg anyar ieu, sarta campur sababaraha dasar, Anggaran Rumah Tangga konstruksi maju-pamikiran, bakal mungkin nyieun kota pikaresepeun pikeun kulawarga deui.

Pamaréntah

Pikeun pamaréntah kotamadya, sistem pajeg ieu bakal janten anugerah jangka panjang pikeun ékonomi maranéhanana. Éta bakal narik langkung seueur jalma, langkung seueur pangwangunan padumukan, sareng langkung seueur usaha pikeun nyetél toko dina wates kotana. Kapadetan jalma anu langkung ageung ieu bakal ningkatkeun pendapatan kota, ngirangan biaya operasi kota, sareng ngosongkeun sumber daya pikeun proyék pangwangunan anyar.

Pikeun pamaréntah di tingkat propinsi/nagara bagian jeung féderal, ngarojong struktur pajeg anyar ieu bakal nyumbang kana réduksi bertahap dina émisi karbon nasional ngaliwatan ngurangan sprawl unsustainable. Dasarna, pajeg anyar ieu bakal ngidinan pamaréntah pikeun ngarengsekeun parobahan iklim ku saukur inverting hiji hukum pajeg sarta ngidinan prosés alam kapitalisme jalan magic maranéhanana. Ieu (sabagian) pajak perubahan iklim pro-bisnis, pro-ékonomi.

(Oge, baca pikiran urang dina ngaganti pajak jualan ku pajeg karbon.)

Kumaha pajeg dénsitas bakal mangaruhan gaya hirup anjeun

Upami anjeun kantos nganjang ka New York, London, Paris, Tokyo, atanapi salah sahiji kota anu kasohor, padet pendudukna di dunya, maka anjeun bakal ngalaman kabeungharan sareng kabeungharan budaya anu ditawarkeunana. Éta wajar-langkung seueur jalma anu konsentrasi di daérah géografis hartosna langkung seueur sambungan, langkung seueur pilihan, sareng langkung seueur kasempetan. Sanaos anjeun henteu jegud, hirup di kota-kota ieu nawiskeun anjeun kabeungharan pangalaman anu anjeun moal hirup di pinggiran kota anu terpencil. (Pengecualian anu sah nyaéta gaya hirup désa anu nawiskeun gaya hirup anu langkung seueur alam tibatan kota anu berpotensi nawiskeun gaya hirup anu sami sareng séhat.)

Dunya parantos aya dina prosés urbanisasi, janten sistem pajak ieu ngan bakal ngagancangkeun prosésna. Kusabab pajeg dénsitas ieu berlaku dina rentang waktu sababaraha dekade, lolobana jalma bakal pindah ka kota, sarta lolobana bakal ngalaman kota maranéhanana tumuwuh nepi ka jangkung gede tur pajeulitna budaya. Adegan budaya anyar, bentuk seni, gaya musik, sareng bentuk pamikiran bakal muncul. Ieu bakal dunya anyar sakabeh dina rasa pisan nyata frase.

poé mimiti palaksanaan

Jadi trik jeung sistem pajeg dénsitas ieu dina nerapkeun eta. Ngarobih tina datar ka sistem pajeg harta dumasar kana kapadetan kedah dilaksanakeun sacara bertahap salami sababaraha taun.

Tangtangan utama anu munggaran kalayan transisi ieu nyaéta nalika hirup suburb janten langkung mahal, éta nyiptakeun rurusuhan jalma anu nyobian ngalih ka inti kota. Sareng upami aya kakurangan pasokan perumahan pikeun nyumponan paménta anu ngadadak, maka naon waé tabungan tina pajak anu langkung handap bakal dibatalkeun ku nyéwa atanapi harga perumahan anu langkung luhur.

Pikeun ngabéréskeun ieu, kota-kota atanapi kota-kota anu nganggap pindah kana sistem pajak ieu kedah nyiapkeun rurusuhan paménta ku cara nyatujuan idin konstruksi pikeun glut anyar, kondo sareng komunitas perumahan anu dirancang sacara lestari. Aranjeunna kedah ngalangkungan undang-undang anu mastikeun yén persentase langkung ageung tina sadaya pamekaran kondo énggal saukuran kulawarga (tinimbang jajaka atanapi unit hiji-kamar) pikeun nampung kulawarga anu pindah deui ka kota. Sareng aranjeunna kedah nawiskeun insentif pajeg anu jero pikeun usaha pikeun pindah deui ka inti kota, sateuacan pajak énggal dilaksanakeun, ku kituna panyaluran jalma ka inti kota henteu janten panyaluran lalu lintas kaluar ti kota. inti kota pikeun mudik ka gaw suburban.

Tantangan kadua nyaéta milih sistem ieu. Nalika kalolobaan jalma cicing di kota, kalolobaan jalma masih cicing di pinggiran kota, sareng aranjeunna henteu gaduh insentif kauangan pikeun milih dina sistem pajeg anu bakal naékkeun pajegna. Tapi sakumaha kota-kota sareng kota-kota di sakumna dunya sacara alami janten langkung padet, jumlah jalma anu hirup di inti kota bakal langkung seueur tibatan suburban. Ieu bakal tip kakuatan voting ka urbanites, anu bakal boga insentif finansial pikeun milih dina sistem nu mere aranjeunna putus pajeg bari mungkas subsidi urban aranjeunna mayar pikeun ngabiayaan gaya hirup suburban.

Tangtangan anu terakhir nyaéta ngalacak jumlah penduduk sacara real-time pikeun ngitung pajak harta anu kedah dibayar ku sadayana. Sanaos ieu tiasa janten tangtangan ayeuna, dunya data ageung anu urang lebetkeun bakal ngajantenkeun ngumpulkeun sareng ngempelkeun data ieu langkung gampang sareng murah pikeun ngatur kotamadya. Data ieu ogé anu bakal dianggo ku panaksir harta masa depan pikeun meunteun nilai harta sacara kuantitatif.

Sacara umum, kalayan perpajakan harta dénsitas, kota sareng kota laun-laun ningali biaya operasina nyusut taun-taun, ngabebaskeun sareng nyiptakeun langkung seueur pendapatan pikeun jasa sosial lokal sareng pengeluaran modal anu ageung-nyieun kotana janten tujuan anu langkung pikaresepeun pikeun masarakat. hirup, karya jeung maén.