Андоз аз зич барои иваз кардани андози амвол ва хотима додани банд: Ояндаи шаҳрҳо P5

Баъзе одамон фикр мекунанд, ки ислоҳоти андози амвол як мавзӯи бениҳоят дилгиркунанда аст. Одатан, шумо дуруст мебудед. Аммо имрӯз не. Навоварӣ дар андозҳои амвол, ки мо дар зер баррасӣ хоҳем кард, шимҳои шуморо об мекунад. Пас, омода шавед, зеро шумо фавран ба он ғарқ шудан мехоҳед!

Мушкилоти андози амвол

Андозҳои амвол дар аксарияти ҷаҳон ба таври хеле содда муқаррар карда мешаванд: андози яквақта аз ҳама амволи истиқоматӣ ва тиҷоратӣ, ки ҳар сол бо назардошти таваррум тасҳеҳ карда мешавад ва дар аксари ҳолатҳо ба арзиши бозории амвол зарб карда мешавад. Дар аксари мавридҳо, андозҳои амвол хуб кор мекунанд ва фаҳмидани онҳо хеле осон аст. Аммо дар ҳоле, ки андозҳои амвол барои ба даст овардани сатҳи асосии даромад барои муниципалитети маҳаллии худ муваффақ мешаванд, онҳо наметавонанд рушди муассири шаҳрро ҳавасманд кунанд.

Ва самаранок дар ин замина чӣ маъно дорад?

Чаро шумо бояд ғамхорӣ кунед

Ҳоло, ин метавонад баъзе парҳоро ба вуҷуд орад, аммо барои ҳукумати маҳаллии шумо нигоҳ доштани инфрасохтор ва расонидани хидматҳои давлатӣ ба одамоне, ки дар манотиқи сераҳолӣ зиндагӣ мекунанд, назар ба он ки ба ҳамон шумораи одамоне, ки дар атрофи шаҳр паҳн шудаанд, арзонтар ва самараноктар аст. ё кишлокхо. Масалан, дар бораи тамоми инфрасохтори иловагии шаҳр фикр кунед, ки барои хизматрасонӣ ба 1,000 соҳибхонае, ки беш аз се ё чаҳор блоки шаҳр зиндагӣ мекунанд, ба ҷои 1,000 нафар дар як бинои баландошёна зиндагӣ мекунанд.

Дар сатҳи шахсии бештар, инро ба назар гиред: миқдори номутаносибии долларҳои андози федералӣ, музофотӣ/давлатӣ ва мунисипалии шумо барои нигоҳдории хадамоти асосӣ ва фавқулодда барои одамоне, ки дар деҳот ё дар канори дури шаҳр зиндагӣ мекунанд, сарф мешавад, назар ба аксарияти одамон дар марказхои шахр зиндагй мекунанд. Ин яке аз омилҳое мебошад, ки ба баҳс ё рақобати шаҳрнишинон алайҳи одамоне, ки дар ҷамоатҳои деҳот зиндагӣ мекунанд, доранд, зеро баъзеҳо бар ин назаранд, ки барои сокинони шаҳр субсидия додани тарзи зиндагии онҳое, ки дар канори шаҳр ё манотиқи дурдаст зиндагӣ мекунанд, аз рӯи адолат нест.

Дарвоқеъ, тадқиқотҳо нишон доданд, ки одамоне, ки дар маҷмааҳои манзилии бисёрошёна зиндагӣ мекунанд, ба ҳисоби миёна пардохт мекунанд 18 фоиз зиёд андоз назар ба онҳое, ки дар хонаҳои якҳуҷрагӣ зиндагӣ мекунанд.

Ҷорӣ кардани андозҳои амвол аз рӯи зичӣ

Роҳи аз нав сабт кардани андозҳои амвол вуҷуд дорад, ки рушди устувори шаҳр ё шаҳрро ҳавасманд кунад, адолатро барои ҳамаи андозсупорандагон таъмин кунад ва ҳамзамон ба муҳити зист мусоидат кунад. Оддӣ карда гӯем, он тавассути системаи андози амвол ба зич асос ёфтааст.

Андоз аз молу мулк дар асоси зич асосан барои одамоне, ки дар минтақаҳои сераҳолӣ зиндагӣ мекунанд, ҳавасмандии молиявӣ фароҳам меорад. Ин аст, ки чӣ тавр кор мекунад:

Шўрои шаҳр ё шаҳрак зичии бартарии аҳолиро дар дохили як километри мураббаъ дар ҳудуди худуди мунисипалии худ муайян мекунад - мо инро қавсаи зичии боло меномем. Ин қавси боло метавонад вобаста ба эстетикаи шаҳр, инфрасохтори мавҷуда ва тарзи зиндагии бартарии сокинони он фарқ кунад. Масалан, қавсаи болоии Ню Йорк метавонад дар як километри мураббаъ 25-30,000 2000 нафар бошад (бар асоси барӯйхатгирии соли 2), дар ҳоле ки барои шаҳре ба монанди Рум, ки дар он биноҳои азими осмонбӯс комилан дар ҷои худ пайдо мешаванд, зичии 3,000-XNUMX XNUMX нафарро ташкил медиҳад. ҳисси бештар.

Новобаста аз он ки банди зичии боло ба ҳар ҳол мерасад, як сокини шаҳре, ки дар хона ё биное зиндагӣ мекунад, ки дар он ҷо зичии аҳолии як километр дар атрофи хонаи онҳо ба зичии боло мувофиқат мекунад ё аз он зиёд аст, то ҳадди имкон меъёри андози амволро мепардозад ва ҳатто эҳтимолан ҳеҷ гуна андозро пардохт намекунад. андози амвол умуман.

Чӣ қадаре ки шумо берун аз ин зичии боло зиндагӣ кунед (ё ҳар қадар берун аз маркази шаҳр/шаҳр), сатҳи андози амволи шумо ҳамон қадар баландтар мешавад. Тавре ки шумо гумон мекунед, ин аз шӯроҳои шаҳрӣ талаб мекунад, ки дар бораи чанд зерқавс бояд қарор қабул кунанд ва диапазони зичии дар ҳар як қавс мавҷудбуда. Аммо, инҳо қарорҳои сиёсӣ ва фискалӣ хоҳанд буд, ки ба ниёзҳои ҳар як шаҳр/шаҳр хосанд.

Манфиатҳои андозҳои амвол аз рӯи зичӣ

Ҳукуматҳои шаҳрҳо ва шаҳракҳо, таҳиягарони биноҳо, корхонаҳо ва сокинони инфиродӣ ҳама аз системаи зичии дар боло зикршуда бо роҳҳои гуногуни ҷолиб баҳра хоҳанд бурд. Биёед ҳар якро дида бароем.

Сокинон

Вақте ки ин системаи нави андоз аз амволи ғайриманқул эътибор пайдо мекунад, онҳое, ки дар маркази шаҳр / шаҳр зиндагӣ мекунанд, эҳтимолан афзоиши фаврии арзиши амволро мебинанд. Ин хӯша на танҳо ба афзоиши пешниҳодҳои харидории таҳиягарони калон оварда мерасонад, балки пасандозҳои андози ин сокинон метавонанд ба таври мувофиқ истифода шаванд ё сармоягузорӣ карда шаванд.

Дар ҳамин ҳол, барои онҳое, ки берун аз қавсҳои зичии боло зиндагӣ мекунанд - одатан онҳое, ки дар канори шаҳрҳои миёна ба дур зиндагӣ мекунанд - онҳо афзоиши фаврии андози амвол ва инчунин каме коҳиш ёфтани арзиши амволро мебинанд. Ин сегменти аҳолӣ ба се роҳ тақсим мешавад:

1% зиндагӣ дар канори канори табақаи болоии худ идома хоҳанд дод, зеро сарвати онҳо афзоиши андози онҳоро коҳиш медиҳад ва наздикии онҳо бо одамони сарватманд арзиши моликияти онҳоро нигоҳ медорад. Синфи болоии миёна, ки қодир аст як ҳавлии калон дошта бошад, аммо неши андозҳои баландро пай мебарад, инчунин ба ҳаёти наздишаҳрии худ пайваст хоҳад шуд, аммо бузургтарин тарафдорони зидди системаи нави андоз аз амвол хоҳанд буд. Ниҳоят, он мутахассисони ҷавон ва оилаҳои ҷавон, ки одатан нисфи поёни синфи миёнаро ташкил медиҳанд, ба ҷустуҷӯи имконоти арзонтари манзил дар маркази шаҳр шурӯъ мекунанд.

бизнес

Гарчанде ки дар боло зикр нашудааст, қавсҳои зичӣ ба биноҳои тиҷоратӣ низ дахл доранд. Дар тӯли як то ду даҳсолаи охир, бисёр корпоратсияҳои калон офис ва иншооти истеҳсолии худро берун аз шаҳрҳо кӯчонидаанд, то хароҷоти андоз аз амволи худро кам кунанд. Ин тағирот яке аз омилҳои асосии берун кардани одамон аз шаҳрҳост, ки ба афзоиши беист дар табиати харобкунанда мусоидат мекунад. Системаи андози амвол ба зич асосёфта ин тамоюлро бозмегардонад.

Ҳоло соҳибкорон ҳавасмандии молиявиро барои кӯчидан дар наздикии шаҳрҳо/шаҳрҳо хоҳанд дид, на танҳо барои паст нигоҳ доштани андоз аз амвол. Дар ин рӯзҳо, бисёре аз корхонаҳо барои киро кардани коргарони боистеъдоди ҳазорсола мубориза мебаранд, зеро на танҳо ба тарзи ҳаёти наздишаҳрӣ таваҷҷӯҳ надоранд, балки шумораи афзоянда аз соҳиби мошин комилан даст мекашад. Ҷойгиршавӣ дар наздикии шаҳр ҳаҷми истеъдодҳои онҳоро зиёд мекунад ва ба ин васила ба имкониятҳои нави тиҷорат ва рушд оварда мерасонад. Инчунин, вақте ки тиҷорати бештари калон дар наздикии ҳамдигар тамаркуз мекунанд, барои фурӯш, шарикии беназир ва гардолудкунии байни ғояҳо (монанди водии Силикон) имкониятҳои бештар пайдо мешаванд.

Барои тиҷорати хурдтар (ба монанди дӯконҳо ва провайдерҳои хидматрасонӣ), ин системаи андоз ҳамчун як ангезаи молиявӣ барои муваффақият аст. Агар шумо соҳиби тиҷорате бошед, ки фазои ошёнаро талаб мекунад (ба монанди дӯконҳои чакана), шуморо ташвиқ мекунед, ки ба минтақаҳое кӯчонед, ки шумораи бештари муштариён ба он ҷо ҳаракат мекунанд, ки боиси афзоиши трафики пиёда мегардад. Агар шумо провайдери хидматрасон бошед (масалан, хидматрасонии хӯрокворӣ ё интиқол), тамаркузи бештари корхонаҳо ва одамон ба шумо имкон медиҳад, ки вақти сафар/хароҷоти худро кам кунед ва дар як рӯз ба бештари одамон хидмат кунед.

таҳиягарон

Барои таҳиягарони бино, ин системаи андоз ба чопи пули нақд монанд хоҳад буд. Азбаски шумораи бештари одамон барои харид ё иҷора дар маркази шаҳр ҳавасманд карда мешаванд, маҷлисҳои шаҳрӣ таҳти фишори зиёд барои тасдиқи иҷозатномаҳо барои лоиҳаҳои сохтмони нав қарор хоҳанд гирифт. Гузашта аз ин, маблағгузории биноҳои нав осонтар мешавад, зеро афзоиши талабот фурӯши воҳидҳоро то оғози сохтмон осонтар мекунад.

(Бале, ман мефаҳмам, ки ин метавонад дар муддати кӯтоҳ ҳубобчаи манзилро ба вуҷуд орад, аммо пас аз он ки пешниҳоди қисмҳои сохтмонӣ ба талабот мувофиқат кунад, нархи манзил дар тӯли XNUMX-XNUMX сол мӯътадил хоҳад шуд. Ин махсусан вақте дуруст аст, ки технологияҳои нави сохтмон дар боби сеюм Ин силсила ба бозор баромад ва ба таҳиягарон имкон дод, ки биноҳоро ба ҷои солҳо дар моҳҳо созанд.)

Бартарии дигари ин системаи андозбандии зич дар он аст, ки он метавонад ба сохтмони кондоминиумҳои нави оилавӣ мусоидат кунад. Чунин воҳидҳо тайи даҳсолаҳои охир аз мӯд баромадаанд, зеро оилаҳо ба маҳаллаҳои камхарҷ кӯчиданд ва шаҳрҳоро ба майдончаҳои бозӣ барои ҷавонон ва муҷаррад табдил доданд. Аммо бо ин системаи нави андоз ва дахолати баъзе қонунҳои бунёдии пешқадам, мумкин аст, ки шаҳрҳоро барои оилаҳо боз ҳам ҷолиб созанд.

Ҳукуматҳо

Барои ҳукуматҳои мунисипалӣ, ин системаи андоз барои иқтисоди онҳо фоидаи дарозмуддат хоҳад буд. Он шумораи бештари одамон, сохтмони манзилҳои истиқоматӣ ва корхонаҳои бештарро барои кушодани мағозаҳо дар ҳудуди шаҳр ҷалб мекунад. Ин зичии бештари одамон даромади шаҳрро афзоиш медиҳад, хароҷоти амалиётии шаҳрро коҳиш медиҳад ва захираҳоро барои лоиҳаҳои нави рушд озод мекунад.

Барои ҳукуматҳо дар сатҳи музофотӣ/давлатӣ ва федералӣ, дастгирии ин сохтори нави андоз ба коҳиши тадриҷии партовҳои миллии карбон тавассути коҳиши паҳншавии бесамар мусоидат мекунад. Аслан, ин андози нав ба ҳукуматҳо имкон медиҳад, ки тағирёбии иқлимро тавассути тағир додани қонуни андоз ва имкон фароҳам оранд, ки равандҳои табиии капитализм ҷодугарии худро кор кунанд. Ин (қисман) як андози ҷонибдори тиҷорат ва иқтисод аст.

(Инчунин, фикрҳои моро дар бораи он хонед иваз кардани андоз аз фурӯш бо андози карбон.)

Чӣ гуна андозҳои зичӣ ба тарзи ҳаёти шумо таъсир мерасонанд

Агар шумо боре ба Ню-Йорк, Лондон, Париж, Токио ё дигар шаҳрҳои машҳури сераҳолии ҷаҳон дидан карда бошед, пас шумо боигарӣ ва сарвати фарҳангии онҳоро эҳсос мекардед. Ин танҳо табиӣ аст - шумораи бештари одамон дар як минтақаи ҷуғрофӣ маънои пайвастҳои бештар, имконоти бештар ва имконоти бештарро доранд. Ҳатто агар шумо сарватманд набошед ҳам, зиндагӣ дар ин шаҳрҳо ба шумо таҷрибаи бой пешкаш мекунад, ки шумо дар як канори канори дур зиндагӣ карда наметавонед. (Истиснои дуруст ин тарзи зиндагии деҳот мебошад, ки нисбат ба шаҳрҳое, ки метавонанд тарзи зиндагии баробар бой ва пурқувватро пешкаш кунанд, тарзи ҳаёти хеле бойтар аз табиатро пешкаш мекунад.)

Дар ҷаҳон аллакай дар раванди урбанизатсия қарор дорад, бинобар ин, ин системаи андоз танҳо равандро метезонад. Азбаски ин андозҳои зичӣ дар тӯли даҳсолаҳо эътибор пайдо мекунанд, аксари одамон ба шаҳрҳо кӯчида мешаванд ва аксарият шаҳрҳои худро ба қуллаҳои баландтар ва мураккабии фарҳангӣ афзоиш медиҳанд. Сахнахои нави маданият, шаклхои санъат, услубхои мусикй ва шаклхои тафаккур пайдо мешаванд. Он ба маънои воқеии ибора як ҷаҳони нав хоҳад буд.

Рузхои аввали татбики

Ҳамин тавр, ҳиллаест, ки ин системаи андозбандии зич дар татбиқи он аст. Гузариш аз як хона ба системаи андози амвол дар асоси зич бояд дар тӯли якчанд сол марҳила ба марҳила анҷом дода шавад.

Мушкилоти аввалиндараҷаи ин гузариш дар он аст, ки бо гаронтар шудани зиндагӣ дар атрофи шаҳр, шитоби одамонро ба вуҷуд меорад, ки кӯшиш мекунанд ба маркази шаҳр кӯч диҳанд. Ва агар норасоии таъминоти манзил барои қонеъ кардани ин афзоиши ногаҳонии талабот вуҷуд дошта бошад, пас ҳама гуна имтиёзҳои пасандозҳо аз андозҳои паст бо нархи баландтари иҷора ё нархи манзил бекор карда мешаванд.

Барои ҳалли ин масъала, шаҳрҳо ё шаҳракҳое, ки ба ин системаи андоз гузаранд, бояд ба шитоби талабот тавассути тасдиқи иҷозаҳои сохтмонӣ барои ҷамоаҳои нав, устувори тарҳрезишуда ва манзилҳо омода шаванд. Онҳо бояд қонунҳоеро қабул кунанд, ки фоизи бештари ҳама иншооти нави кондо барои ҷойгир кардани оилаҳое, ки ба шаҳр бармегарданд, андозаи оилавӣ (ба ҷои воҳидҳои бакалавр ё якҳуҷрагӣ) бошанд. Ва онҳо бояд пеш аз ҷорӣ кардани андози нав ба корхонаҳо барои бозгашт ба маркази шаҳр имтиёзҳои амиқи андоз пешниҳод кунанд, то вуруди одамон ба маркази шаҳр ба воридшавии трафики берун аз шаҳр табдил наёбад. маркази шаҳр барои рафтан ба ҷои кори наздишаҳрӣ.

Мушкилоти дуюм овоздиҳӣ дар ин система аст. Дар ҳоле ки аксари одамон дар шаҳрҳо зиндагӣ мекунанд, аксари он одамон то ҳол дар канори шаҳр зиндагӣ мекунанд ва онҳо барои овоздиҳӣ дар системаи андозе, ки андозҳои онҳоро боло мебарад, ангезаи молиявӣ надоранд. Аммо вақте ки шаҳрҳо ва шаҳракҳо дар саросари ҷаҳон табиатан зичтар мешаванд, шумораи одамоне, ки дар маркази шаҳр зиндагӣ мекунанд, ба зудӣ шумораи одамоне, ки дар атрофи шаҳр зиндагӣ мекунанд, зиёдтар хоҳанд шуд. Ин қудрати овоздиҳиро ба сокинони шаҳрҳо водор мекунад, ки онҳо барои овоздиҳӣ дар система ҳавасмандии молиявӣ доранд, ки ба онҳо имтиёзи андоз медиҳад ва ҳангоми хотима додани субсидияҳои шаҳрӣ барои маблағгузории тарзи ҳаёти наздишаҳрӣ пардохт мекунанд.

Мушкилоти ниҳоии калон ин пайгирӣ кардани рақамҳои аҳолӣ дар вақти воқеӣ барои дуруст ҳисоб кардани андозҳои амвол, ки ҳама бояд пардохт кунанд. Гарчанде ки ин имрӯз метавонад душвор бошад, ҷаҳони бузурги додаҳои мо воридшаванда ҷамъоварӣ ва шикастани ин маълумотро барои муниципалитетҳо осонтар ва арзонтар мекунад. Ин маълумот инчунин он чизест, ки нархгузорони ояндаи амвол барои беҳтар арзёбӣ кардани арзиши амвол аз ҷиҳати миқдорӣ истифода хоҳанд кард.

Дар маҷмӯъ, бо зичии андозбандии амвол, шаҳрҳо ва шаҳракҳо тадриҷан мебинанд, ки хароҷоти амалиётии онҳо сол аз сол коҳиш ёфта, даромади бештарро барои хидматрасонии иҷтимоии маҳаллӣ ва хароҷоти калони сармоявӣ озод ва эҷод мекунанд - шаҳрҳои худро ба макони боз ҳам ҷолибтар барои мардум табдил медиҳанд. зиндагӣ, кор ва бозӣ.

Силсилаи ояндаи шаҳрҳо

Ояндаи мо шахр аст: Ояндаи шахрхо Р1

Банақшагирии мегаполисҳои фардо: Ояндаи шаҳрҳо P2

Нархи манзил ҳангоми чопи 3D ва маглевҳо дар сохтмон инқилоб мекунанд: Ояндаи шаҳрҳо P3    

Чӣ гуна мошинҳои бидуни ронанда мегаполисҳои фардоро тағир медиҳанд: Ояндаи шаҳрҳо P4

Инфрасохтор 3.0, барқарорсозии мегаполисҳои фардо: Ояндаи шаҳрҳо P6