Tiheysvero kiinteistöveron korvaamiseksi ja ruuhkautumisen lopettamiseksi: Kaupunkien tulevaisuus P5

Joidenkin mielestä kiinteistöverouudistus on uskomattoman tylsä ​​aihe. Yleensä olisit oikeassa. Mutta ei tänään. Kiinteistöveron innovaatio, jota käsittelemme alla, sulattaa housusi irti. Valmistaudu siis, sillä olet sukeltamassa siihen!

Ongelma kiinteistöveron kanssa

Suurimmassa osassa maailmaa kiinteistöverot asetetaan melko yksinkertaisella tavalla: tasavero kaikille asuin- ja liikekiinteistöille, joka tarkistetaan vuosittain inflaatiolla ja kerrotaan useimmissa tapauksissa kiinteistön markkina-arvolla. Suurimmaksi osaksi nykyiset kiinteistöverot toimivat hyvin ja ovat melko helppoja ymmärtää. Mutta vaikka kiinteistövero onnistuu tuottamaan kunnalleen perustulon, se ei kuitenkaan kannusta kaupungin tehokasta kasvua.

Ja mitä tehokkuus tässä yhteydessä tarkoittaa?

Miksi sinun pitäisi välittää

Tämä saattaa nyt rypistää joitain höyheniä, mutta paikallishallinnon on paljon halvempaa ja tehokkaampaa ylläpitää infrastruktuuria ja tarjota julkisia palveluita tiheästi asutuilla alueilla asuville ihmisille kuin palvella samaa määrää ihmisiä hajallaan harvassa esikaupunkialueella. tai maaseudulla. Ajattele esimerkiksi kaikkea ylimääräistä kaupungin infrastruktuuria, jota tarvitaan palvelemaan 1,000 1,000 kodinomistajaa, jotka asuvat kolmessa tai neljässä korttelissa, sen sijaan, että XNUMX XNUMX ihmistä asuisi yhdessä kerrostalossa.

Ajattele tätä henkilökohtaisemmalla tasolla: suhteettoman suuri määrä liittovaltion, provinssin/osavaltion ja kunnallisveron dollareita käytetään perus- ja hätäpalvelujen ylläpitämiseen maaseudulla tai kaupungin syrjäisillä esikaupunkialueilla asuville ihmisille kuin suurimmalle osalle ihmisistä. asuu kaupunkien keskustoissa. Tämä on yksi niistä tekijöistä, jotka johtavat kaupunkilaisten keskusteluun tai kilpailuun maaseutuyhteisöissä asuvia ihmisiä vastaan, sillä joidenkin mielestä kaupunkilaisten ei ole reilua tukea syrjäisillä kaupunginosissa tai kaukaisilla maaseutualueilla asuvien elämäntapoja.

Itse asiassa tutkimukset ovat osoittaneet, että ihmiset, jotka asuvat moniperhehuoneissa, maksavat keskimäärin 18 prosenttia enemmän veroja kuin omakotitaloissa asuvat.

Otetaan käyttöön tiheyteen perustuva kiinteistövero

Kiinteistöverot voidaan kirjoittaa uudelleen tavalla, joka kannustaa kaupungin kestävää kasvua, tuo oikeudenmukaisuutta kaikille veronmaksajille ja auttaa samalla ympäristöä. Yksinkertaisesti sanottuna se tapahtuu tiheyteen perustuvan kiinteistöverojärjestelmän kautta.

Tiheyteen perustuva kiinteistövero tarjoaa periaatteessa taloudellisen kannustimen ihmisille, jotka haluavat asua tiheämmin asutuilla alueilla. Näin se toimii:

Kaupunki tai kunnanvaltuusto päättää ensisijaisen asukastiheyden yhden neliökilometrin sisällä kuntarajojen sisällä – kutsumme tätä suurimmaksi tiheyden haarukassa. Tämä yläkiinnike voi vaihdella kaupungin estetiikasta, olemassa olevasta infrastruktuurista ja asukkaiden halutusta elämäntyylistä riippuen. Esimerkiksi New Yorkin suurin haarukka voisi olla 25-30,000 2000 ihmistä neliökilometrillä (sen vuoden 2 väestönlaskennan perusteella), kun taas Rooman kaltaisessa kaupungissa – jossa massiiviset pilvenpiirtäjät näyttäisivät täysin sopimattomilta – 3,000-XNUMX XNUMX asukasta voi tehdä. enemmän järkeä.

Riippumatta siitä, millainen päätiheys on, kaupunkilainen, joka asuu talossa tai rakennuksessa, jonka asukastiheys kilometrillä hänen kotinsa ympärillä täyttää tai ylittää suurimman tiheyden, joutuu maksamaan alhaisimman mahdollisen kiinteistöveroprosentin, mahdollisesti jopa maksamatta. kiinteistövero ollenkaan.

Mitä kauempana tämän suurimman tiheysalueen ulkopuolella asut (tai mitä kauempana kaupungin/kaupungin ytimen ulkopuolella), sitä korkeammaksi kiinteistöveroasi tulee. Kuten oletat, tämä edellyttää, että kaupunginvaltuustot päättävät, kuinka monta alisulkua tulisi olla ja millaiset tiheysalueet kunkin hakasulkeen sisällä on. Nämä ovat kuitenkin poliittisia ja verotuksellisia päätöksiä, jotka vastaavat kunkin kaupungin tarpeita.

Tiheyteen perustuvan kiinteistöveron edut

Kaupunkien hallitukset, rakennuttajat, yritykset ja yksittäiset asukkaat hyötyvät kaikki yllä kuvatusta tiheyshaarukkajärjestelmästä monin mielenkiintoisin tavoin. Katsotaanpa kutakin.

Asukkaat

Kun tämä uusi kiinteistöverojärjestelmä tulee voimaan, kaupunkinsa ytimessä asuvat näkevät todennäköisesti välittömän kiinteistöjen arvon piikin. Tämä piikki ei ainoastaan ​​johda suurten kehittäjien ostotarjousten lisääntymiseen, vaan näiden asukkaiden saamat verosäästöt voidaan käyttää tai sijoittaa haluamallaan tavalla.

Samaan aikaan ne, jotka asuvat suurimman tiheyden ulkopuolella – yleensä keski- ja kaukaisissa esikaupungeissa asuvat – he näkevät välittömän kiinteistöveropiikin sekä omaisuuden arvon pienen laskun. Tämä väestösegmentti jakautuu kolmeen tapaan:

Yksi prosentti jatkaa asumistaan ​​eristäytyneissä, ylemmän luokan esikaupungeissaan, sillä heidän varallisuutensa vaimentaa heidän veronkorotuksiaan ja heidän läheisyytensä muihin rikkaisiin ihmisiin säilyttää heidän omaisuusarvonsa. Ylempi keskiluokka, jolla on varaa isoon takapihaan, mutta joka huomaisi korkeampien verojen pistelyn, pysyy myös esikaupunkielämässään, mutta tulee olemaan suurin kannattaja uutta tiheysperusteista kiinteistöverojärjestelmää vastaan. Lopulta ne nuoret ammattilaiset ja nuoret perheet, jotka tavallisesti muodostavat keskiluokan alemman puolen, alkavat etsiä halvempia asumisvaihtoehtoja kaupungin ytimestä.

Bisnes

Vaikka niitä ei ole kuvattu yllä, tiheyshakasulkeet koskevat myös liikerakennuksia. Viimeisten XNUMX-XNUMX vuosikymmenen aikana monet suuret yritykset ovat siirtäneet toimistonsa ja tuotantolaitoksensa kaupunkien ulkopuolelle alentaakseen kiinteistöverokustannuksiaan. Tämä muutos on yksi tärkeimmistä tekijöistä, joka vetää ihmisiä pois kaupungeista ja ruokkii luonnon jatkuvaa kasvua ja tuhoaa hajaantuminen. Tiheyteen perustuva kiinteistöverojärjestelmä kääntää tämän suuntauksen.

Yritykset näkevät nyt taloudellisia kannustimia siirtyäkseen kaupungin ydinkohtien lähelle tai sisälle, eikä vain pitää kiinteistöverot alhaisina. Nykyään monilla yrityksillä on vaikeuksia palkata lahjakkaita vuosituhannen työntekijöitä, koska useimmat eivät ole kiinnostuneita esikaupunkien elämäntyylistä, vaan yhä useammat jättävät auton omistamisen kokonaan pois. Muutto lähellä kaupunkia lisää heidän käytettävissään olevaa osaamista, mikä johtaa uusiin liiketoiminta- ja kasvumahdollisuuksiin. Lisäksi, kun yhä useammat suuret yritykset keskittyvät lähelle toisiaan, on enemmän mahdollisuuksia myyntiin, ainutlaatuisiin kumppanuuksiin ja ideoiden ristiinpölytykseen (samanlainen kuin Piilaaksossa).

Pienemmille yrityksille (kuten julkisivuille ja palveluntarjoajille) tämä verojärjestelmä on kuin taloudellinen kannustin menestykseen. Jos omistat yrityksen, joka vaatii lattiapinta-alaa (kuten vähittäiskaupat), olet motivoitunut siirtymään alueille, joille yhä useammat asiakkaat haluavat muuttaa, mikä lisää jalkaliikennettä. Jos olet palveluntarjoaja (kuten catering- tai toimituspalvelu), yritysten ja ihmisten suurempi keskittyminen antaa sinun lyhentää matka-aikaasi/kulujasi ja palvella enemmän ihmisiä päivässä.

Kehittäjät

Rakennuskehittäjille tämä verojärjestelmä on kuin käteisen tulostaminen. Kun yhä useampia ihmisiä kannustetaan ostamaan tai vuokraamaan kaupungin ydinkeskustassa, kaupunginvaltuutettuihin kohdistuu lisääntyviä paineita hyväksyä lupia uusille rakennushankkeille. Lisäksi uusien rakennusten rahoittaminen helpottuu, koska lisääntynyt kysyntä helpottaa asuntojen myymistä loppuun ennen rakentamisen alkamista.

(Kyllä, ymmärrän, että tämä voi luoda asuntokuplan lyhyellä aikavälillä, mutta asuntojen hinnat vakiintuvat neljästä kahdeksaan vuoteen, kun asuntojen tarjonta alkaa vastata kysyntää. Tämä on erityisen totta, kun vuonna XNUMX hahmotellut uudet rakennustekniikat luku kolme sarjasta tuli markkinoille, jolloin kehittäjät voivat rakentaa rakennuksia kuukausissa vuosien sijaan.)

Toinen tämän tiheysverojärjestelmän etu on, että se voisi edistää uusien perhekokoisten asuntojen rakentamista. Tällaiset yksiköt ovat menneet pois muodista viime vuosikymmeninä, kun perheet ovat muuttaneet halvempiin esikaupunkialueisiin, jolloin kaupungeista tulee nuorten ja sinkkujen leikkipaikkoja. Mutta tällä uudella verojärjestelmällä ja joidenkin perustavanlaatuisten, eteenpäin suuntautuvien rakennussäännösten avulla on mahdollista tehdä kaupungeista jälleen houkuttelevia perheille.

hallitukset

Kuntien hallituksille tämä verojärjestelmä on pitkän aikavälin siunaus taloudelle. Se houkuttelee lisää ihmisiä, lisää asuinrakentamista ja lisää yrityksiä perustamaan kauppoja kaupungin rajojen sisälle. Tämä suurempi ihmistiheys lisää kaupungin tuloja, alentaa kaupungin käyttökustannuksia ja vapauttaa resursseja uusiin kehitysprojekteihin.

Maakuntien/osavaltioiden ja liittovaltion hallituksille tämän uuden verorakenteen tukeminen edistää kansallisten hiilidioksidipäästöjen asteittaista vähentämistä vähentämällä kestämätöntä hajautumista. Pohjimmiltaan tämä uusi vero antaa hallituksille mahdollisuuden puuttua ilmastonmuutokseen yksinkertaisesti kääntämällä verolain päinvastaiseksi ja sallimalla kapitalismin luonnollisten prosessien vaikuttaa taikoihinsa. Tämä on (osittain) liiketoimintaa ja taloutta edistävä ilmastonmuutosvero.

(Lue myös ajatuksemme aiheesta liikevaihtoveron korvaaminen hiiliverolla.)

Kuinka tiheysverot vaikuttavat elämäntyyliisi

Jos olet koskaan käynyt New Yorkissa, Lontoossa, Pariisissa, Tokiossa tai missä tahansa muussa maailman kuuluisassa, tiheään asutussa kaupungissa, olisit kokenut niiden tarjoaman eloisan ja kulttuurisen rikkauden. Se on vain luonnollista – enemmän ihmisiä keskittyy maantieteelliselle alueelle tarkoittaa enemmän yhteyksiä, enemmän vaihtoehtoja ja mahdollisuuksia. Vaikka et olisikaan varakas, näissä kaupungeissa asuminen tarjoaa sinulle runsaasti kokemusta, jota et saa asumalla eristyksissä esikaupunkialueella. (Pätevä poikkeus on maaseudun elämäntapa, joka tarjoaa paljon luontorikkaamman elämäntavan kuin kaupungit, jotka voivat tarjota yhtä rikkaan ja eloisan elämäntavan.)

Maailma on jo kaupungistumassa, joten tämä verojärjestelmä vain nopeuttaa prosessia. Koska nämä tiheysverot tulevat voimaan vuosikymmenten kuluessa, useimmat ihmiset muuttavat kaupunkeihin, ja useimmat kokevat kaupunkinsa kasvavan korkeammalle ja kulttuurisesti monimutkaisemmiksi. Uusia kulttuurikohtauksia, taidemuotoja, musiikkityylejä ja ajatusmuotoja syntyy. Se on kokonaan uusi maailma ilmauksen hyvin todellisessa merkityksessä.

Toteutuksen alkupäivät

Joten temppu tämän tiheysverojärjestelmän kanssa on sen täytäntöönpanossa. Siirtyminen asunnosta tiheysperusteiseen kiinteistöverojärjestelmään on otettava käyttöön vaiheittain muutaman vuoden kuluessa.

Ensimmäinen suuri haaste tässä siirtymässä on se, että lähiöissä asuminen kalliimmaksi saa ihmiset muuttamaan kaupungin ytimeen. Ja jos asuntojen tarjonta ei riitä vastaamaan tuohon äkilliseen kysyntähuippuun, verojen alentamisesta saatavat säästöt kumoavat korkeammat vuokrat tai asuntojen hinnat.

Tämän korjaamiseksi kaupunkien, jotka harkitsevat siirtymistä tähän verojärjestelmään, on valmistauduttava kysynnän kiireeseen hyväksymällä rakennusluvat lukuisille uusille, kestävästi suunniteltuille asunto- ja asuntoyhteisöille. Heidän on läpäistävä säännöt, joilla varmistetaan, että suurempi prosenttiosuus kaikista uusista asuntojen rakennuksista on perhekokoisia (poikamiesten tai yhden makuuhuoneen asuntojen sijaan), jotta perheet muuttavat takaisin kaupunkiin. Ja niiden on tarjottava yrityksille syviä verokannustimia muuttaa takaisin kaupungin ytimeen ennen uuden veron käyttöönottoa, jotta ihmisten virtaus kaupungin ytimeen ei muutu liikennevirraksi kaupungin ydin matkustaa esikaupunkityöpaikalle.

Toinen haaste on äänestää tästä järjestelmästä. Vaikka suurin osa ihmisistä asuu kaupungeissa, suurin osa heistä asuu edelleen kaupunkien lähiöissä, eikä heillä ole taloudellista kannustinta äänestää verojärjestelmässä, joka nostaa heidän verojaan. Mutta kun kaupungit ympäri maailmaa luonnollisesti tihenevät, kaupunkien ytimissä asuvien ihmisten määrä on pian enemmän kuin esikaupunkilaiset. Tämä kallistaa äänivallan kaupunkilaisille, joilla on taloudellinen kannustin äänestää järjestelmässä, joka antaa heille verohelpotuksen ja lopettaa heidän maksamansa kaupunkituet esikaupunkielämän rahoittamiseen.

Viimeinen suuri haaste on seurata väestölukuja lähes reaaliajassa, jotta voidaan laskea oikein kiinteistöverot, jotka kaikkien tulee maksaa. Vaikka tämä saattaa olla haaste tänään, suuri datamaailma, johon olemme tulossa, tekee näiden tietojen keräämisestä ja murskaamisesta entistä helpompaa ja halvempaa kunnille. Näitä tietoja käyttävät myös tulevat kiinteistöarvioijat arvioidakseen paremmin kiinteistön arvoa kvantitatiivisesti.

Kaiken kaikkiaan kiinteistöverotuksen myötä kaupungit näkevät vähitellen toimintakustannusten pienenevän vuosi vuodelta, mikä vapauttaa ja luo enemmän tuloja paikallisille sosiaalipalveluille ja suurille pääomamenoille, mikä tekee kaupungeistaan ​​entistä houkuttelevamman matkakohteen ihmisille. elää, työskennellä ja pelata.

Kaupunkien tulevaisuus -sarja

Tulevaisuutemme on kaupunkilainen: Future of Cities P1

Huomispäivän megakaupunkien suunnittelu: Kaupunkien tulevaisuus P2

Asuntojen hinnat romahtavat, kun 3D-tulostus ja maglevit mullistavat rakentamisen: Future of Cities P3    

Kuinka kuljettajattomat autot muokkaavat huomisen megakaupungit: Future of Cities P4

Infrastruktuuri 3.0, huomisen megakaupunkien uudelleenrakentaminen: Future of Cities P6