சொத்து வரிக்கு பதிலாக அடர்த்தி வரி மற்றும் நெரிசலுக்கு முடிவு: நகரங்களின் எதிர்காலம் P5

சிலர் சொத்து வரி சீர்திருத்தம் நம்பமுடியாத சலிப்பான விஷயம் என்று நினைக்கிறார்கள். பொதுவாக, நீங்கள் சரியாக இருப்பீர்கள். ஆனால் இன்று இல்லை. நாங்கள் கீழே கொடுக்கப்போகும் சொத்து வரிகளில் புதுமை உங்கள் பேண்ட்டை உருக வைக்கும். எனவே தயாராகுங்கள், ஏனென்றால் நீங்கள் அதற்குள் முழுக்கு போடப் போகிறீர்கள்!

சொத்து வரியில் சிக்கல்

உலகின் பெரும்பான்மையான நாடுகளில் சொத்து வரிகள் மிகவும் எளிமையான முறையில் அமைக்கப்பட்டுள்ளன: அனைத்து குடியிருப்பு மற்றும் வணிகச் சொத்துக்களுக்கும் ஒரு சீரான வரி, பணவீக்கத்திற்காக ஆண்டுதோறும் சரிசெய்யப்படுகிறது மற்றும் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் ஒரு சொத்தின் சந்தை மதிப்பால் பெருக்கப்படுகிறது. பெரும்பாலான, தற்போதைய சொத்து வரி நன்றாக வேலை மற்றும் புரிந்து கொள்ள மிகவும் எளிதானது. ஆனால் சொத்து வரிகள் தங்கள் உள்ளூர் நகராட்சிக்கு அடிப்படை வருமானத்தை உருவாக்குவதில் வெற்றி பெற்றாலும், அவை ஒரு நகரத்தின் திறமையான வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கத் தவறிவிடுகின்றன.

இந்த சூழலில் திறமையானது என்றால் என்ன?

நீங்கள் ஏன் கவலைப்பட வேண்டும்

இப்போது, ​​​​இது சில இறகுகளை குழப்பக்கூடும், ஆனால் உங்கள் உள்ளூர் அரசாங்கம் உள்கட்டமைப்பைப் பராமரிப்பதற்கும், மக்கள் தொகை அதிகம் உள்ள மக்களுக்கு பொது சேவைகளை வழங்குவதற்கும் மிகவும் மலிவானது மற்றும் திறமையானது. அல்லது கிராமப்புறங்கள். எடுத்துக்காட்டாக, மூன்று அல்லது நான்கு நகரத் தொகுதிகளுக்கு மேல் வசிக்கும் 1,000 வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சேவை செய்யத் தேவையான அனைத்து கூடுதல் நகர உள்கட்டமைப்பைப் பற்றி சிந்தியுங்கள், அதற்குப் பதிலாக 1,000 பேர் ஒரே உயரமான மாடியில் வசிக்கிறார்கள்.

மிகவும் தனிப்பட்ட அளவில், இதைக் கவனியுங்கள்: உங்கள் கூட்டாட்சி, மாகாண/மாநில மற்றும் முனிசிபல் வரி டாலர்கள், பெரும்பான்மையான மக்களை விட, கிராமப்புறங்களில் அல்லது நகரின் தொலைதூரப் புறநகர்ப் பகுதிகளில் வசிக்கும் மக்களுக்கு அடிப்படை மற்றும் அவசரகாலச் சேவைகளைப் பராமரிப்பதற்காக செலவிடப்படுகிறது. நகர மையங்களில் வாழ்கின்றனர். நகரவாசிகள் கிராமப்புற சமூகங்களில் வசிக்கும் மக்களுக்கு எதிரான விவாதம் அல்லது போட்டிக்கு வழிவகுக்கும் காரணிகளில் இதுவும் ஒன்றாகும், ஏனெனில் நகரவாசிகள் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட நகர புறநகர் அல்லது தொலைதூர கிராமப்புறங்களில் வசிப்பவர்களின் வாழ்க்கை முறைக்கு மானியம் வழங்குவது நியாயமில்லை என்று சிலர் கருதுகின்றனர்.

உண்மையில், பல குடும்ப குடியிருப்பு வளாகங்களில் வசிக்கும் மக்கள் சராசரியாக செலுத்துவதாக ஆய்வுகள் காட்டுகின்றன வரியில் 18 சதவீதம் அதிகம் ஒற்றை குடும்ப வீடுகளில் வசிப்பவர்களை விட.

அடர்த்தி அடிப்படையிலான சொத்து வரிகளை அறிமுகப்படுத்துதல்

ஒரு நகரம் அல்லது நகரத்தின் நிலையான வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கும் வகையில் சொத்து வரிகளை மீண்டும் எழுத ஒரு வழி உள்ளது, அனைத்து வரி செலுத்துவோர் மீது நியாயத்தை கொண்டு, அதே நேரத்தில் சுற்றுச்சூழலுக்கும் உதவுகிறது. எளிமையாகச் சொன்னால், இது அடர்த்தி அடிப்படையிலான சொத்து வரி அமைப்பு மூலம்.

அடர்த்தி அடிப்படையிலான சொத்து வரி அடிப்படையில் அதிக மக்கள் தொகை கொண்ட பகுதிகளில் வசிக்கத் தேர்ந்தெடுக்கும் மக்களுக்கு நிதி ஊக்கத்தை வழங்குகிறது. இது எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பது இங்கே:

ஒரு நகரம் அல்லது நகர்மன்றமானது அதன் நகராட்சி எல்லைக்குள் ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்குள் விருப்பமான மக்கள் தொகை அடர்த்தியை தீர்மானிக்கிறது - இதை நாங்கள் உயர் அடர்த்தி அடைப்புக்குறி என்று அழைப்போம். நகரத்தின் அழகியல், தற்போதுள்ள உள்கட்டமைப்பு மற்றும் அதன் குடியிருப்பாளர்களின் விருப்பமான வாழ்க்கை முறை ஆகியவற்றைப் பொறுத்து இந்த மேல் அடைப்புக்குறி மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, நியூயார்க்கின் உயர்மட்ட அடைப்புக்குறி ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்கு 25-30,000 நபர்களாக இருக்கலாம் (அதன் 2000 மக்கள்தொகை கணக்கெடுப்பின் அடிப்படையில்), அதேசமயம் ரோம் போன்ற ஒரு நகரத்திற்கு - பாரிய வானளாவிய கட்டிடங்கள் முற்றிலும் இடமில்லாமல் தோன்றும் - 2-3,000 அடர்த்தி அடைப்புக்குறி இருக்கலாம். அதிக உணர்வு.

உயர் அடர்த்தி அடைப்புக்குறி எதுவாக இருந்தாலும், ஒரு நகரத்தில் வசிப்பவர் வீடு அல்லது கட்டிடத்தில் வசிப்பவர், தங்கள் வீட்டைச் சுற்றி ஒரு கிலோமீட்டர் மக்கள்தொகை அடர்த்தியை சந்திக்கும் அல்லது அதிக அடர்த்தி அடைப்புக்கு அதிகமாக இருந்தால், அவர் மிகக் குறைந்த சொத்து வரி விகிதத்தை செலுத்தலாம். அனைத்து சொத்து வரி.

நீங்கள் வசிக்கும் இந்த உயர் அடர்த்தி அடைப்புக்கு வெளியே (அல்லது நகரம்/டவுன் மையத்திற்கு வெளியே), உங்கள் சொத்து வரி விகிதம் அதிகமாகும். நீங்கள் கருதுவது போல், நகர சபைகள் எத்தனை துணை அடைப்புக்குறிகள் இருக்க வேண்டும் மற்றும் ஒவ்வொரு அடைப்புக்குறிக்குள் அடர்த்தி வரம்புகள் இருக்க வேண்டும் என்பதை முடிவு செய்ய வேண்டும். இருப்பினும், அவை ஒவ்வொரு நகரம்/நகரத்தின் தேவைக்கேற்ப அரசியல் மற்றும் நிதி சார்ந்த முடிவுகளாக இருக்கும்.

அடர்த்தி அடிப்படையிலான சொத்து வரிகளின் நன்மைகள்

நகரம் மற்றும் நகர அரசாங்கங்கள், கட்டிட மேம்பாட்டாளர்கள், வணிகங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட குடியிருப்பாளர்கள் அனைவரும் பல்வேறு சுவாரசியமான வழிகளில் மேலே குறிப்பிட்டுள்ள அடர்த்தி அடைப்புக்குறி அமைப்பிலிருந்து பயனடைவார்கள். ஒவ்வொன்றாகப் பார்ப்போம்.

குடியிருப்பாளர்கள்

இந்த புதிய சொத்து வரி முறை நடைமுறைக்கு வரும்போது, ​​அவர்களின் நகரம்/நகர மையங்களில் வசிப்பவர்கள், அவர்களின் சொத்து மதிப்பு உடனடியாக உயரும். இந்த ஸ்பைக் பெரிய டெவலப்பர்களிடமிருந்து அதிக கொள்முதல் சலுகைகளுக்கு வழிவகுக்கும், ஆனால் இந்த குடியிருப்பாளர்கள் பெறும் வரி சேமிப்பை அவர்கள் பொருத்தமாகப் பயன்படுத்தலாம் அல்லது முதலீடு செய்யலாம்.

இதற்கிடையில், உயர் அடர்த்தி அடைப்புக்கு வெளியே வசிப்பவர்கள்-வழக்கமாக நகரின் நடுப்பகுதியிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ள புறநகர்ப் பகுதிகளில் வசிப்பவர்கள்-அவர்கள் சொத்து வரிகளில் உடனடி ஸ்பைக் மற்றும் அவர்களின் சொத்து மதிப்பில் சிறிது சரிவைக் காண்பார்கள். இந்த மக்கள் தொகைப் பிரிவு மூன்று வழிகளில் பிரிக்கப்படும்:

1% பேர் தங்களுடைய தனிமைப்படுத்தப்பட்ட, மேல்தட்டு-வகுப்பு புறநகர்ப் பகுதிகளில் தொடர்ந்து வாழ்வார்கள், ஏனெனில் அவர்களின் செல்வம் அவர்களின் வரி உயர்வைக் குறைக்கும் மற்றும் பிற பணக்காரர்களுடன் அவர்கள் நெருக்கமாக இருப்பது அவர்களின் சொத்து மதிப்புகளைப் பராமரிக்கும். ஒரு பெரிய கொல்லைப்புறத்தை வாங்கக்கூடிய உயர் நடுத்தர வர்க்கத்தினர், ஆனால் அதிக வரிகளின் கொட்டத்தை கவனிக்கும் தங்கள் புறநகர் வாழ்வில் ஒட்டிக்கொள்வார்கள், ஆனால் புதிய அடர்த்தி அடிப்படையிலான சொத்து வரி முறைக்கு எதிராக மிகப்பெரிய வக்கீல்களாக இருப்பார்கள். இறுதியாக, நடுத்தர வர்க்கத்தின் கீழ் பாதியை உள்ளடக்கிய இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் இளம் குடும்பங்கள் நகர மையத்தில் மலிவான வீட்டு விருப்பங்களைத் தேடத் தொடங்குவார்கள்.

வணிக

மேலே குறிப்பிடப்படவில்லை என்றாலும், அடர்த்தி அடைப்புக்குறிகள் வணிக கட்டிடங்களுக்கும் பொருந்தும். கடந்த ஒன்று முதல் இரண்டு தசாப்தங்களாக, பல பெரிய நிறுவனங்கள் தங்களுடைய சொத்து வரி செலவைக் குறைப்பதற்காக நகரங்களுக்கு வெளியே தங்கள் அலுவலகம் மற்றும் உற்பத்தி வசதிகளை மாற்றியுள்ளன. இந்த மாற்றம் மக்களை நகரங்களிலிருந்து வெளியேற்றும் முக்கிய காரணிகளில் ஒன்றாகும், இது இயற்கையின் இடைவிடாத வளர்ச்சியைத் தூண்டுகிறது, பரவலை அழிக்கிறது. அடர்த்தி அடிப்படையிலான சொத்து வரி முறை அந்த போக்கை மாற்றும்.

வணிகங்கள் இப்போது நகரம்/டவுன் மையங்களுக்கு அருகில் அல்லது உள்ளே இடமாற்றம் செய்வதற்கான நிதி ஊக்குவிப்பைக் காணும், மேலும் சொத்து வரிகளை குறைவாக வைத்திருப்பது மட்டும் அல்ல. இந்த நாட்களில், பல வணிகங்கள் திறமையான ஆயிரமாண்டு தொழிலாளர்களை வேலைக்கு அமர்த்த போராடுகின்றன, ஏனெனில் புறநகர் வாழ்க்கை முறைகளில் பெரும்பாலானவர்கள் ஆர்வம் காட்டவில்லை, ஆனால் அதிக எண்ணிக்கையிலானவர்கள் கார் வைத்திருப்பதை முழுவதுமாக விலக்கி வருகின்றனர். நகரத்திற்கு அருகில் இடம்பெயர்வது அவர்கள் அணுகக்கூடிய திறமைக் குளத்தை அதிகரிக்கிறது, அதன் மூலம் புதிய வணிக மற்றும் வளர்ச்சி வாய்ப்புகளுக்கு வழிவகுக்கிறது. மேலும், அதிக பெரிய வணிகங்கள் ஒன்றுக்கொன்று அருகில் கவனம் செலுத்துவதால், விற்பனை, தனித்துவமான கூட்டாண்மை மற்றும் யோசனைகளின் குறுக்கு மகரந்தச் சேர்க்கைக்கு (சிலிக்கான் பள்ளத்தாக்கு போன்றது) அதிக வாய்ப்புகள் இருக்கும்.

சிறு வணிகங்களுக்கு (கடை முகப்புகள் மற்றும் சேவை வழங்குநர்கள் போன்றவை), இந்த வரி முறை வெற்றிக்கான நிதி ஊக்குவிப்பு போன்றது. உங்களிடம் தரை இடம் தேவைப்படும் (சில்லறை விற்பனைக் கடைகள் போன்றவை) வணிகம் இருந்தால், அதிக எண்ணிக்கையிலான வாடிக்கையாளர்கள் ஈர்க்கப்படும் பகுதிகளுக்கு மாற்றுவதற்கு நீங்கள் ஊக்குவிக்கப்படுவீர்கள். நீங்கள் ஒரு சேவை வழங்குநராக இருந்தால் (கேட்டரிங் அல்லது டெலிவரி சேவை போன்றவை), வணிகங்கள் மற்றும் நபர்களின் அதிக செறிவு உங்கள் பயண நேரம்/செலவுகளைக் குறைக்கவும் மற்றும் நாளொன்றுக்கு அதிகமான மக்களுக்கு சேவை செய்யவும் உங்களை அனுமதிக்கும்.

உருவாக்குநர்கள்

கட்டிட மேம்பாட்டாளர்களுக்கு, இந்த வரி முறை பணம் அச்சிடுவது போல் இருக்கும். நகர மையத்தில் அதிக மக்கள் வாங்க அல்லது வாடகைக்கு ஊக்கப்படுத்தப்படுவதால், புதிய கட்டிடத் திட்டங்களுக்கு அனுமதி வழங்குவதற்கு நகர கவுன்சிலர்கள் அதிக அழுத்தம் கொடுக்கப்படுவார்கள். மேலும், புதிய கட்டிடங்களுக்கு நிதியளிப்பது எளிதாகிவிடும், ஏனெனில் அதிகரித்த தேவை கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன்பே அலகுகளை விற்பதை எளிதாக்கும்.

(ஆமாம், இது குறுகிய காலத்தில் வீட்டுக் குமிழியை உருவாக்கலாம் என்பதை நான் உணர்கிறேன், ஆனால் கட்டிட அலகுகளின் விநியோகம் தேவைக்கு ஏற்றவாறு தொடங்கும் போது வீட்டு விலைகள் நான்கு முதல் எட்டு ஆண்டுகளில் நிலையாக இருக்கும். புதிய கட்டுமானத் தொழில்நுட்பங்கள் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டவுடன் இது குறிப்பாக உண்மை. அத்தியாயம் மூன்று இந்தத் தொடரின் சந்தையானது சந்தைக்கு வந்தது, டெவலப்பர்கள் ஆண்டுகளுக்குப் பதிலாக மாதங்களில் கட்டிடங்களைக் கட்ட அனுமதிக்கிறது.)

இந்த அடர்த்தி வரி முறையின் மற்றொரு நன்மை என்னவென்றால், இது புதிய குடும்ப அளவிலான காண்டோமினியம் அலகுகளின் கட்டுமானத்தை ஊக்குவிக்கும். கடந்த தசாப்தங்களாக இத்தகைய அலகுகள் நாகரீகமாக இல்லாமல் போய்விட்டன, குடும்பங்கள் குறைந்த செலவில் உள்ள புறநகர்ப் பகுதிகளுக்குச் சென்றுவிட்டதால், நகரங்கள் இளைஞர்கள் மற்றும் ஒற்றையர்களுக்கான விளையாட்டு மைதானங்களாக மாறிவிட்டன. ஆனால் இந்த புதிய வரி முறை மற்றும் சில அடிப்படை, முன்னோக்கிச் சிந்திக்கும் கட்டுமான விதிகளின் தலையீடு ஆகியவற்றின் மூலம், நகரங்களை மீண்டும் குடும்பங்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்ற முடியும்.

அரசாங்கங்கள்

முனிசிபல் அரசாங்கங்களைப் பொறுத்தவரை, இந்த வரி முறை அவர்களின் பொருளாதாரத்திற்கு நீண்டகால வரப்பிரசாதமாக இருக்கும். இது அதிகமான மக்களை ஈர்க்கும், அதிக குடியிருப்பு மேம்பாடு மற்றும் அவர்களின் நகர எல்லைகளுக்குள் கடை அமைக்க அதிக வணிகங்கள். இந்த அதிக மக்கள் அடர்த்தி நகர வருவாயை அதிகரிக்கும், நகர இயக்கச் செலவுகளைக் குறைக்கும் மற்றும் புதிய வளர்ச்சித் திட்டங்களுக்கான வளங்களை விடுவிக்கும்.

மாகாண/மாநில மற்றும் கூட்டாட்சி மட்டத்தில் உள்ள அரசாங்கங்களுக்கு, இந்தப் புதிய வரிக் கட்டமைப்பை ஆதரிப்பது, தேசிய கார்பன் உமிழ்வை படிப்படியாகக் குறைப்பதன் மூலம், நீடிக்க முடியாத விரிவாக்கத்தைக் குறைப்பதில் பங்களிக்கும். அடிப்படையில், இந்தப் புதிய வரியானது, ஒரு வரிச் சட்டத்தைத் தலைகீழாக மாற்றுவதன் மூலமும், முதலாளித்துவத்தின் இயற்கையான செயல்முறைகள் தங்கள் மாயாஜாலங்களைச் செய்ய அனுமதிப்பதன் மூலமும் காலநிலை மாற்றத்தை எதிர்கொள்ள அரசாங்கங்களை அனுமதிக்கும். இது (ஒரு பகுதி) வணிகச் சார்பு, பொருளாதாரச் சார்பு காலநிலை மாற்ற வரி.

(மேலும், எங்கள் எண்ணங்களைப் படியுங்கள் விற்பனை வரிக்கு பதிலாக கார்பன் வரி.)

அடர்த்தி வரிகள் உங்கள் வாழ்க்கை முறையை எவ்வாறு பாதிக்கும்

நீங்கள் எப்போதாவது நியூயார்க், லண்டன், பாரிஸ், டோக்கியோ அல்லது உலகின் பிற பிரபலமான, அடர்த்தியான நகரங்களுக்குச் சென்றிருந்தால், அவை வழங்கும் அதிர்வு மற்றும் கலாச்சார செழுமையை நீங்கள் அனுபவித்திருப்பீர்கள். இது இயற்கையானது - புவியியல் பகுதியில் அதிக மக்கள் குவிந்திருப்பது அதிக இணைப்புகள், அதிக விருப்பங்கள் மற்றும் அதிக வாய்ப்புகள் என்று பொருள். நீங்கள் செல்வந்தர்களாக இல்லாவிட்டாலும், இந்த நகரங்களில் வசிப்பதால், நீங்கள் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட புறநகர்ப் பகுதியில் வசிக்க முடியாத அனுபவத்தின் செழுமையை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. (சரியான விதிவிலக்கு என்பது கிராமப்புற வாழ்க்கை முறை, இது நகரங்களை விட இயற்கை வளம் நிறைந்த வாழ்க்கை முறையை சமமாக வளமான மற்றும் துடிப்பான வாழ்க்கை முறையை வழங்க முடியும்.)

உலகம் ஏற்கனவே நகரமயமாக்கல் செயல்பாட்டில் உள்ளது, எனவே இந்த வரி முறை செயல்முறையை துரிதப்படுத்தும். இந்த அடர்த்தி வரிகள் பல தசாப்தங்களாக நடைமுறைக்கு வருவதால், பெரும்பாலான மக்கள் நகரங்களுக்குச் செல்வார்கள், மேலும் பெரும்பாலான மக்கள் தங்கள் நகரங்கள் அதிக உயரத்திற்கும் கலாச்சார சிக்கலுக்கும் வளர்வதை அனுபவிப்பார்கள். புதிய கலாச்சார காட்சிகள், கலை வடிவங்கள், இசை பாணிகள் மற்றும் சிந்தனை வடிவங்கள் வெளிப்படும். சொற்றொடரின் உண்மையான அர்த்தத்தில் இது ஒரு புதிய உலகமாக இருக்கும்.

நடைமுறைப்படுத்தப்பட்ட ஆரம்ப நாட்கள்

எனவே இந்த அடர்த்தி வரி முறையின் தந்திரம் அதை செயல்படுத்துவதில் உள்ளது. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் இருந்து அடர்த்தி அடிப்படையிலான சொத்து வரி முறைக்கு மாறுவது பல ஆண்டுகளில் படிப்படியாக செய்யப்பட வேண்டும்.

இந்த மாற்றத்தின் முதல் முக்கிய சவால் என்னவென்றால், புறநகர் வாழ்க்கை மிகவும் விலையுயர்ந்ததாக மாறும் போது, ​​நகரின் மையப்பகுதிக்கு செல்ல முயலும் மக்களின் அவசரத்தை உருவாக்குகிறது. மேலும் அந்த திடீர் தேவை அதிகரிப்பை பூர்த்தி செய்ய வீட்டுவசதி பற்றாக்குறை இருந்தால், குறைந்த வரிகளில் இருந்து கிடைக்கும் எந்த சேமிப்பு பலனும் அதிக வாடகை அல்லது வீட்டு விலைகளால் ரத்து செய்யப்படும்.

இதைத் தீர்க்க, நகரங்கள் அல்லது நகரங்கள், இந்த வரி முறைக்கு மாறுவதைக் கருத்தில் கொண்டு, புதிய, நிலையான வகையில் வடிவமைக்கப்பட்ட காண்டோ மற்றும் வீட்டுச் சமூகங்களுக்கான கட்டுமான அனுமதிகளை அனுமதிப்பதன் மூலம் தேவை அவசரத்திற்குத் தயாராக வேண்டும். நகரத்திற்குத் திரும்பும் குடும்பங்களுக்கு இடமளிக்க, அனைத்து புதிய காண்டோ மேம்பாடுகளிலும் அதிகமான சதவீதம் குடும்ப அளவில் (இளங்கலை அல்லது ஒரு படுக்கையறை அலகுகளுக்குப் பதிலாக) இருப்பதை உறுதிசெய்யும் சட்டங்களை அவர்கள் நிறைவேற்ற வேண்டும். புதிய வரியை நடைமுறைப்படுத்துவதற்கு முன், வணிகங்கள் நகர மையத்திற்குத் திரும்புவதற்கு ஆழமான வரிச் சலுகைகளை வழங்க வேண்டும், இதனால் நகர மையப்பகுதிக்கு மக்கள் வருகையானது, நகரின் மையப்பகுதியிலிருந்து வெளியேறும் போக்குவரத்தின் வருகையாக மாறாது. புறநகர் பணியிடத்திற்கு பயணிக்க நகர மையம்.

இரண்டாவது சவால், இந்த அமைப்பில் வாக்களிப்பது. பெரும்பாலான மக்கள் நகரங்களில் வசிக்கும் அதே வேளையில், அவர்களில் பெரும்பாலோர் இன்னும் நகரின் புறநகர்ப் பகுதிகளில் வசிக்கின்றனர், மேலும் அவர்கள் வரிகளை உயர்த்தும் வரி அமைப்பில் வாக்களிக்க அவர்களுக்கு நிதி ஊக்கம் இருக்காது. ஆனால் உலகெங்கிலும் உள்ள நகரங்கள் மற்றும் நகரங்கள் இயற்கையாகவே அடர்த்தியாக மாறுவதால், நகர மையங்களில் வாழும் மக்களின் எண்ணிக்கை விரைவில் புறநகர்ப்பகுதிகளை விட அதிகமாகும். இது நகர்ப்புற மக்களுக்கு வாக்களிக்கும் ஆற்றலைக் கொடுக்கும், அவர்கள் புறநகர் வாழ்க்கை முறைக்கு நிதியளிப்பதற்காக அவர்கள் செலுத்தும் நகர்ப்புற மானியங்களை முடிவுக்குக் கொண்டு வரும்போது அவர்களுக்கு வரிச் சலுகை அளிக்கும் அமைப்பில் வாக்களிக்க நிதி ஊக்குவிப்பு இருக்கும்.

அனைவரும் செலுத்த வேண்டிய சொத்து வரிகளை சரியாகக் கணக்கிடுவதற்கு நிகழ்நேரத்தில் மக்கள்தொகைப் புள்ளிவிவரங்களைக் கண்காணிப்பதே இறுதிப் பெரிய சவாலாகும். இன்று இது ஒரு சவாலாக இருந்தாலும், நாங்கள் நுழையும் பெரிய தரவு உலகம், இந்தத் தரவைச் சேகரிப்பதையும் நசுக்குவதையும் பெருகிய முறையில் எளிதாகவும் மலிவாகவும் நகராட்சிகளுக்கு நிர்வகிக்கும். இந்தத் தரவை எதிர்கால சொத்து மதிப்பீட்டாளர்கள், சொத்து மதிப்பை அளவுகோலாக மதிப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்துவார்கள்.

மொத்தத்தில், அடர்த்தி சொத்து வரிவிதிப்புடன், நகரங்கள் மற்றும் நகரங்கள் படிப்படியாக அவற்றின் இயக்கச் செலவுகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு சுருங்குவதைக் காணலாம், மேலும் உள்ளூர் சமூக சேவைகள் மற்றும் பெரிய மூலதனச் செலவினங்களுக்காக அதிக வருவாயை உருவாக்குகின்றன-தங்கள் நகரங்களை மக்கள் இன்னும் கவர்ச்சிகரமான இடமாக மாற்றும். வாழ, வேலை மற்றும் விளையாடு.

நகரங்களின் தொடரின் எதிர்காலம்

நமது எதிர்காலம் நகர்ப்புறமானது: நகரங்களின் எதிர்காலம் பி1

நாளைய மெகாசிட்டிகளைத் திட்டமிடுதல்: நகரங்களின் எதிர்காலம் பி2

3டி பிரிண்டிங் மற்றும் மாக்லேவ்கள் கட்டுமானத்தில் புரட்சியை ஏற்படுத்துவதால் வீட்டு விலைகள் வீழ்ச்சியடைகின்றன: நகரங்களின் எதிர்காலம் பி 3    

ஓட்டுநர் இல்லாத கார்கள் நாளைய மெகாசிட்டிகளை எவ்வாறு மாற்றியமைக்கும்: நகரங்களின் எதிர்காலம் P4

உள்கட்டமைப்பு 3.0, நாளைய மெகாசிட்டிகளை மீண்டும் கட்டமைத்தல்: நகரங்களின் எதிர்காலம் P6