Density tax aron ilisan ang property tax ug tapuson ang congestion: Umaabot sa mga Syudad P5

Ang ubang mga tawo naghunahuna nga ang reporma sa buhis sa propyedad usa ka dili katuohan nga makalaay nga hilisgutan. Kasagaran, husto ka. Apan dili karon. Ang kabag-ohan sa mga buhis sa kabtangan nga among tabonan sa ubos makapatunaw sa imong karsones. Busa pag-andam, tungod kay hapit na ka mosalom niini!

Ang problema sa buhis sa kabtangan

Ang mga buhis sa propyedad sa kadaghanan sa kalibutan gitakda sa usa ka yano nga paagi: usa ka patag nga buhis sa tanan nga residential ug komersyal nga mga kabtangan, gipasibo matag tuig alang sa inflation, ug sa kadaghanan nga mga kaso gipadaghan sa kantidad sa merkado sa usa ka kabtangan. Sa kadaghanan nga bahin, ang karon nga mga buhis sa propyedad nagtrabaho og maayo ug dali ra sabton. Apan samtang ang buhis sa propyedad nagmalampuson sa pagmugna og usa ka sukaranan nga lebel sa kita alang sa ilang lokal nga munisipyo, napakyas sila sa pagdasig sa episyente nga pagtubo sa usa ka lungsod.

Ug unsa ang gipasabut sa episyente niini nga konteksto?

Ngano nga kinahanglan nimong atimanon

Karon, mahimo’g makasamok kini sa pipila ka mga balhibo, apan labi ka barato ug labi ka episyente alang sa imong lokal nga gobyerno nga magmentinar sa imprastraktura ug maghatag serbisyo publiko sa mga tawo nga nagpuyo sa daghang populasyon nga mga lugar kaysa sa pagserbisyo sa parehas nga gidaghanon sa mga tawo nga mikaylap sa labi ka gamay, suburban. o rural nga mga dapit. Pananglitan, hunahunaa ang tanang dugang nga imprastraktura sa siyudad nga gikinahanglan sa pagserbisyo sa 1,000 ka mga tag-iya sa balay nga nagpuyo sa tulo o upat ka mga bloke sa siyudad, imbes sa 1,000 ka mga tawo nga nagpuyo sa usa ka high-rise.

Sa mas personal nga lebel, hunahunaa kini: usa ka dili katimbang nga kantidad sa imong federal, provincial/state ug municipal tax dollars ang gigasto sa pagmentinar sa mga batakang serbisyo ug emerhensya alang sa mga tawo nga nagpuyo sa rural nga mga lugar o sa layo nga mga suburb sa usa ka siyudad, kaysa sa kadaghanan sa mga tawo nagpuyo sa mga sentro sa siyudad. Usa kini sa mga hinungdan sa debate o kompetisyon nga nabatonan sa mga taga-lungsod batok sa mga tawo nga nagpuyo sa mga komunidad sa kabanikanhan, tungod kay gibati sa uban nga dili makiangayon alang sa mga residente sa syudad nga i-subsidize ang mga estilo sa kinabuhi sa mga nagpuyo sa hilit nga mga suburb sa lungsod o layo nga mga lugar sa kabanikanhan.

Sa pagkatinuod, ang mga pagtuon nagpakita nga ang mga tawo nga nagpuyo sa multi-family housing complexes mobayad sa usa ka average sa 18 porsyento pa sa buhis kay niadtong nagpuyo sa single-family homes.

Pagpaila sa Densidad-based nga buhis sa kabtangan

Adunay usa ka paagi sa pagsulat pag-usab sa mga buhis sa propyedad sa paagi nga makapadasig sa malungtarong pagtubo sa usa ka lungsod o siyudad, makahatag ug kaangayan sa tanang magbubuhis, samtang nagtabang usab sa kinaiyahan. Sa yano nga pagkasulti, kini pinaagi sa usa ka sistema sa buhis sa kabtangan nga nakabase sa density.

Ang usa ka buhis nga nakabase sa densidad nga buhis sa panguna naghatag usa ka pinansyal nga insentibo alang sa mga tawo nga nagpili nga magpuyo sa daghang mga lugar nga adunay populasyon. Ania kung giunsa kini paglihok:

Usa ka konseho sa siyudad o lungsod ang modesisyon sa gipalabi nga densidad sa populasyon sulod sa usa ka kilometro kwadrado sulod sa mga utlanan sa munisipyo—tawgon nato kini nga top density bracket. Kini nga top bracket mahimong magkalainlain depende sa aesthetics sa siyudad, kasamtangan nga imprastraktura, ug gusto nga estilo sa kinabuhi sa mga residente niini. Pananglitan, ang pinakataas nga bracket sa New York mahimong 25-30,000 ka tawo kada kilometro kuwadrado (base sa 2000 nga sensus niini), samtang alang sa siyudad sama sa Roma—diin ang dagkong mga skyscraper makita nga wala sa lugar—usa ka density nga bracket nga 2-3,000 ang mahimo mas pagbati.

Bisan unsa pa ang top density bracket, ang usa ka residente sa lungsod nga nagpuyo sa usa ka balay o bilding diin ang populasyon nga densidad usa ka kilometro sa palibot sa ilang balay nagtagbo o milapas sa taas nga bracket nga densidad ang magbayad sa labing ubos nga posible nga buhis sa buhis sa propyedad, mahimo’g dili magbayad. buhis sa kabtangan sa tanan.

Ang unahan sa gawas niining top density bracket nga imong gipuy-an (o sa unahan sa gawas sa kinauyokan sa siyudad/lungsod), mas motaas ang imong buhis sa propyedad. Sama sa imong hunahunaon, kini magkinahanglan sa mga konseho sa siyudad sa pagdesisyon kon pila ang mga sub-bracket ug ang mga han-ay sa densidad anaa sulod sa matag bracket. Bisan pa, kana mahimong politikal ug piskal nga mga desisyon nga lahi sa mga panginahanglanon sa matag lungsod / lungsod.

Mga benepisyo sa buhis sa kabtangan nga gibase sa density

Ang mga gobyerno sa siyudad ug lungsod, mga developers sa bilding, mga negosyo, ug mga indibidwal nga mga lumulupyo ang tanan makabenepisyo gikan sa densidad nga bracket system nga gilatid sa ibabaw sa lain-laing mga makapaikag nga mga paagi. Atong tan-awon ang matag usa.

Mga residente

Sa diha nga kining bag-ong sistema sa buhis sa propyedad mahimong epektibo, kadtong nagpuyo sa ilang mga sentro sa siyudad/lungsod lagmit makakita ug diha-diha nga pagsaka sa ilang bili. Dili lamang kini nga pag-uswag magdala ngadto sa dugang nga mga tanyag sa pagpalit gikan sa dagkong mga developer, apan ang mga tinigom sa buhis nga madawat niini nga mga residente mahimong magamit o mamuhunan sumala sa ilang nakita nga angay.

Sa kasamtangan, alang niadtong nagpuyo sa gawas sa pinakataas nga mga bracket sa densidad-kasagaran kadtong nagpuyo sa tunga-tunga ngadto sa layo nga mga sibsibanan sa siyudad-sila makakita og diha-diha nga pagsaka sa ilang mga buhis sa propiedad, ingon man ang usa ka gamay nga pagkunhod sa ilang bili sa kabtangan. Kini nga bahin sa populasyon magbahin sa tulo ka paagi:

Ang 1% magpadayon sa pagpuyo sa ilang reclusive, taas nga klase nga mga suburb, tungod kay ang ilang katigayunan makapugong sa ilang pagtaas sa buhis ug ang ilang kaduol sa ubang adunahan nga mga tawo magpadayon sa ilang mga kantidad sa kabtangan. Ang taas nga tungatunga nga hut-ong nga maka-afford sa usa ka dako nga backyard apan kinsa makamatikod sa kahapdos sa mas taas nga buhis magpabilin usab sa ilang suburban nga kinabuhi apan mahimong labing dako nga tigpasiugda batok sa bag-ong sistema sa buhis nga nakabase sa density. Sa katapusan, kadtong mga batan-ong propesyonal ug batan-ong mga pamilya nga kasagarang naglangkob sa ubos nga katunga sa tungatunga nga klase magsugod sa pagpangita alang sa mas barato nga mga kapilian sa pabalay sa kinauyokan sa siyudad.

Business

Samtang wala gilatid sa ibabaw, ang mga bracket sa densidad magamit usab sa mga komersyal nga bilding. Sulod sa milabay nga usa ngadto sa duha ka dekada, daghang dagkong mga korporasyon ang mibalhin sa ilang opisina ug mga pasilidad sa paggama sa gawas sa mga siyudad aron ipaubos ang ilang gasto sa buhis sa propyedad. Kini nga pagbalhin mao ang usa sa mga nag-unang hinungdan sa pagbira sa mga tawo gikan sa mga lungsod, nga nagpadako sa wala’y hunong nga pagtubo sa kinaiyahan nga nagguba sa paglapad. Ang sistema sa buhis sa kabtangan nga nakabase sa densidad magbalikbalik sa kana nga uso.

Ang mga negosyo makakita na karon og pinansyal nga insentibo sa pagbalhin duol o sa sulod sa mga cores sa siyudad/lungsod, ug dili lamang sa pagpaubos sa buhis sa propyedad. Karong mga adlawa, daghang mga negosyo ang nanlimbasug sa pag-hire og mga talento nga millennial nga mga trabahante, tungod kay dili lamang ang kadaghanan dili interesado sa suburban nga estilo sa kinabuhi, apan ang nagkadaghang ihap ang nagpili nga dili na manag-iya og awto. Ang pagbalhin duol sa siyudad nagdugang sa talent pool nga ilang ma-access, sa ingon mosangpot sa bag-ong negosyo ug mga oportunidad sa pagtubo. Usab, samtang mas daghang dagkong mga negosyo ang nagkonsentrar duol sa usag usa, adunay daghang mga oportunidad alang sa pagbaligya, alang sa talagsaon nga panag-uban ug alang sa cross-pollination sa mga ideya (susama sa Silicon Valley).

Alang sa gagmay nga mga negosyo (sama sa mga storefront ug mga service provider), kini nga sistema sa buhis sama sa usa ka pinansyal nga insentibo alang sa kalampusan. Kung ikaw adunay usa ka negosyo nga nanginahanglan og luna sa salog (sama sa mga tindahan sa tingi), madasig ka nga mobalhin sa mga lugar diin daghang mga kostumer ang nadani nga mobalhin, nga mosangput sa daghang trapiko sa tiil. Kung ikaw usa ka service provider (sama sa usa ka catering o delivery service), ang mas daghang konsentrasyon sa mga negosyo ug mga tawo motugot kanimo sa pagputol sa imong oras sa pagbiyahe/gasto ug pagserbisyo sa daghang mga tawo kada adlaw.

developers

Alang sa mga nag-develop sa bilding, kini nga sistema sa buhis mahimong sama sa pag-imprenta sa salapi. Samtang mas daghang mga tawo ang madasig sa pagpalit o pag-abang sa kinauyokan sa siyudad, ang mga konsehal sa siyudad mapaubos sa dugang pressure sa pag-aprobar sa mga permit alang sa bag-ong mga proyekto sa pagtukod. Dugang pa, ang pagpondo sa bag-ong mga bilding mahimong mas dali tungod kay ang pagtaas sa panginahanglan makapadali sa pagbaligya sa mga yunit sa wala pa magsugod ang pagtukod.

(Oo, nakaamgo ko nga kini makamugna ug housing bubble sa hamubo nga termino, apan ang mga presyo sa pabalay molig-on sulod sa upat ngadto sa walo ka tuig sa higayon nga ang suplay sa mga building unit magsugod sa pagpares sa panginahanglan. kapitulo tulo sa kini nga serye naigo sa merkado, nga gitugotan ang mga developer nga magtukod mga bilding sa mga bulan imbes sa mga tuig.)

Laing kaayohan niining sistema sa buhis sa densidad mao nga kini makapasiugda sa pagtukod sa bag-ong mga unit sa condominium nga sama sa pamilya. Ang ingon nga mga yunit nawala sa uso sa miaging mga dekada, tungod kay ang mga pamilya mibalhin sa mas ubos nga gasto sa mga suburb, gibiyaan ang mga lungsod aron mahimong dulaanan alang sa mga batan-on ug ulitawo. Apan uban niining bag-ong sistema sa buhis, ug ang pagpangilabot sa pipila ka sukaranan, mahunahunaon nga mga balaod sa pagtukod, mahimo’g mahimo ang mga lungsod nga madanihon sa mga pamilya pag-usab.

Mga kagamhanan

Alang sa mga gobyerno sa munisipyo, kini nga sistema sa buhis mahimong usa ka dugay nga kaayohan sa ilang ekonomiya. Makadani kini sa daghang mga tawo, dugang nga pag-uswag sa puy-anan, ug daghang mga negosyo nga magtukod mga tindahan sulod sa ilang mga utlanan sa lungsod. Kining mas dako nga densidad sa mga tawo makadugang sa kita sa siyudad, makapamenos sa gasto sa operasyon sa siyudad, ug makapagawas sa mga kahinguhaan alang sa bag-ong mga proyekto sa kalamboan.

Para sa mga gobyerno sa lebel sa probinsya/estado ug pederal, ang pagsuporta niining bag-ong istruktura sa buhis makatampo sa hinay-hinay nga pagkunhod sa nasudnong carbon emissions pinaagi sa pagkunhod sa dili malungtaron nga pagsabwag. Sa panguna, kini nga bag-ong buhis magtugot sa mga gobyerno sa pagsulbad sa pagbag-o sa klima pinaagi lamang sa pagbalit-ad sa balaod sa buhis ug pagtugot sa natural nga mga proseso sa kapitalismo nga molihok ang ilang salamangka. Kini (sa bahin) usa ka pro-negosyo, pro-ekonomiya nga buhis sa pagbag-o sa klima.

(Usab, basaha ang among mga hunahuna sa pag-ilis sa buhis sa pagbaligya og buhis sa carbon.)

Giunsa ang epekto sa buhis sa density sa imong estilo sa kinabuhi

Kung nakabisita ka na sa New York, London, Paris, Tokyo, o bisan unsang uban pang bantog, daghang mga lungsod sa kalibutan, nan nasinati nimo ang kadasig ug pagkadato sa kultura nga ilang gitanyag. Natural lang kini—daghang mga tawo nga nagkonsentrar sa usa ka heyograpikal nga lugar nagpasabut nga daghang koneksyon, daghang kapilian, ug daghang mga oportunidad. Bisan kung dili ka adunahan, ang pagpuyo sa kini nga mga lungsod nagtanyag kanimo usa ka kabuhong sa kasinatian nga dili nimo mapuy-an sa usa ka hilit nga suburb. (Ang usa ka balido nga eksepsiyon mao ang rural nga estilo sa kinabuhi nga nagtanyag sa usa ka mas daghan nga kinaiyahan nga estilo sa kinabuhi kay sa mga siyudad nga posibleng makahatag og parehas nga adunahan ug buhi nga estilo sa kinabuhi.)

Ang kalibutan anaa na sa proseso sa urbanizing, mao nga kini nga sistema sa buhis mopaspas lamang sa proseso. Ingon nga kini nga mga buhis sa densidad mo-epekto sa usa ka yugto sa panahon sa mga dekada, kadaghanan sa mga tawo mobalhin sa mga lungsod, ug kadaghanan makasinati sa ilang mga lungsod nga motubo sa labi ka taas ug pagkakomplikado sa kultura. Ang bag-ong mga talan-awon sa kultura, mga porma sa arte, mga estilo sa musika, ug mga porma sa panghunahuna motungha. Kini mahimong usa ka bug-os nga bag-ong kalibutan sa usa ka tinuod nga kahulugan sa hugpong sa mga pulong.

Sayo nga mga adlaw sa pagpatuman

Mao nga ang lansis sa kini nga sistema sa buhis sa densidad mao ang pagpatuman niini. Ang pagbalhin gikan sa usa ka patag ngadto sa usa ka sistema sa buhis sa kabtangan nga nakabase sa density kinahanglan nga i-phase sa daghang mga tuig.

Ang una nga panguna nga hagit sa kini nga transisyon mao nga samtang ang pagpuyo sa suburb mahimong labi ka mahal, nagmugna kini usa ka pagdali sa mga tawo nga naningkamot nga mobalhin sa kinauyokan sa lungsod. Ug kung adunay kakulang sa suplay sa pabalay aron matubag ang kalit nga pagtaas sa panginahanglan, nan ang bisan unsang mga benepisyo sa pagtipig gikan sa mas mubu nga mga buhis kanselahon pinaagi sa mas taas nga presyo sa abang o balay.

Aron matubag kini, ang mga syudad o lungsod nga naghunahuna sa pagbalhin sa kini nga sistema sa buhis kinahanglan nga mangandam alang sa pagdali sa panginahanglan pinaagi sa pag-apruba sa mga permiso sa pagtukod alang sa daghang bag-o, malungtaron nga gidisenyo nga condo ug mga komunidad sa pabalay. Kinahanglang mopasar sila og mga balaod nga magseguro nga mas dako nga porsiyento sa tanang bag-ong condo development kay family-sized (imbes nga bachelor o one-bedroom units) aron ma-accommodate ang mga pamilya nga mobalhin balik sa siyudad. Ug kinahanglan silang motanyag ug lawom nga mga insentibo sa buhis alang sa mga negosyo nga mobalik sa kinauyokan sa lungsod, sa wala pa ibutang ang bag-ong buhis, aron ang pagdagsang sa mga tawo sa kinauyokan sa lungsod dili mahimong usa ka pagdagsang sa trapiko gikan sa kinauyokan sa siyudad aron mobiyahe ngadto sa suburban nga trabahoan.

Ang ikaduhang hagit mao ang pagbotar niini nga sistema. Samtang kadaghanan sa mga tawo nagpuyo sa mga siyudad, kadaghanan niadtong mga tawo nagpuyo gihapon sa mga suburb sa siyudad, ug sila walay pinansyal nga insentibo sa pagbotar sa usa ka sistema sa buhis nga mopataas sa ilang mga buhis. Apan samtang ang mga siyudad ug mga lungsod sa tibuok kalibotan natural nga nahimong mas dasok, ang gidaghanon sa mga tawo nga nagpuyo sa mga kinauyokan sa siyudad sa dili madugay molabaw sa mga suburbanite. Kini maghatag sa gahum sa pagboto ngadto sa mga kasyudaran, kinsa adunay pinansyal nga insentibo sa pagbotar sa usa ka sistema nga naghatag kanila og tax break samtang nagtapos sa mga subsidyo sa kasyudaran nga ilang gibayad aron sa paggasto sa suburban lifestyle.

Ang katapusan nga dako nga hagit mao ang pagsubay sa mga numero sa populasyon sa hapit sa tinuud nga oras aron husto nga makalkula ang mga buhis sa kabtangan nga kinahanglan ibayad sa tanan. Bisan kung kini mahimong usa ka hagit karon, ang dagkong kalibutan sa datos nga among gisudlan maghimo sa pagkolekta ug pag-crunch niini nga datos nga labi ka dali ug barato aron madumala sa mga munisipyo. Kini nga datos mao usab ang gamiton sa umaabot nga mga property appraisers aron mas maayo nga masusi ang kantidad sa kabtangan sa quantitatively.

Sa kinatibuk-an, uban sa densidad nga buhis sa propyedad, ang mga siyudad ug mga lungsod anam-anam nga makakita sa ilang mga gasto sa pag-operate nga mokunhod matag tuig, nga makapagawas ug makamugna og dugang nga kita alang sa lokal nga mga serbisyo sa katilingban ug dagkong mga galastuhan sa kapital—nga naghimo sa ilang mga siyudad nga mas madanihon nga destinasyon alang sa mga tawo nga moadto. mabuhi, magtrabaho ug magdula.

Mga serye sa umaabot sa mga lungsod

Ang atong kaugmaon mao ang kasyudaran: Umaabot sa mga Lungsod P1

Pagplano sa mga megacity sa ugma: Umaabot sa mga Lungsod P2

Ang mga presyo sa pabalay nahagsa samtang ang 3D nga pag-imprenta ug ang mga maglev nagbag-o sa konstruksyon: Kaugmaon sa mga Lungsod P3    

Giunsa pag-usab sa mga drayber nga walay drayber ang mga megacity ugma: Umaabot sa mga Lungsod P4

Infrastructure 3.0, pagtukod pag-usab sa mga megacity ugma: Umaabot sa mga Lungsod P6