Tassa di densità per rimpiazzà l'impositu nantu à a pruprietà è finisce a congestione: Future of Cities P5

Qualchidunu pensanu chì a riforma di l'impositu di a pruprietà hè un sughjettu incredibilmente noioso. Di solitu, avaristi ghjustu. Ma micca oghje. L'innuvazione in l'impositu nantu à a pruprietà chì copreremu quì sottu vi scioglierà i pantaloni. Allora preparate, perchè site per tuffà ghjustu in questu !

U prublema cù i tassi di pruprietà

L'impositu nantu à a pruprietà in a maiò parte di u mondu sò stabiliti in una manera abbastanza simplice: un impostu fissu nantu à tutte e pruprietà residenziale è cummerciale, aghjustatu annu per l'inflazione, è in a maiò parte di casi multiplicate da u valore di u mercatu di una prupietà. Per a maiò parte, i tassi attuali di a pruprietà funzionanu bè è sò abbastanza faciuli di capiscenu. Ma mentri l'impositu nantu à a pruprietà riescenu à generà un livellu basicu di ingressu per a so municipalità lucale, ùn anu micca incentivatu a crescita efficiente di una cità.

E chì significa efficacità in questu cuntestu?

Perchè duvete cura

Avà, questu puderia sbulicà alcune piume, ma hè assai più prezzu è più efficiente per u vostru guvernu lucale per mantene l'infrastruttura è furnisce servizii publichi à e persone chì campanu in zoni densamente populati cà per serve u listessu numeru di persone sparse in più sparse, suburbani. o zone rurali. Per esempiu, pensate à tutte l'infrastruttura extra di a cità necessaria per serve 1,000 pruprietarii chì vivenu più di trè o quattru blocchi di cità, invece di 1,000 persone chì vivenu in un unicu grattacieli.

À un livellu più persunale, cunsiderà questu: una quantità sproporzionata di i vostri soldi fiscali federali, pruvinciali / statali è municipali sò spesi per mantene i servizii di basa è di emergenza per e persone chì vivenu in i zoni rurali o in i suburbii distanti di una cità, chè à a maiò parte di e persone. campà in i centri di cità. Questu hè unu di i fatturi chì portanu à u dibattitu o à a cumpetizione chì l'urbanites anu contru à e persone chì campanu in e cumunità rurale, postu chì certi pensanu chì ùn hè micca ghjustu per l'abitanti di a cità di subsidià i stili di vita di quelli chì vivenu in periferie isolate di cità o in zone rurali distanti.

In fatti, i studii anu dimustratu chì e persone chì campanu in cumplessi multifamiliari paganu una media di 18 per centu più in tasse chè quelli chì stanu in case unifamiliari.

Introducendu l'impositu nantu à a densità

Ci hè una manera di riscrive i tassi di pruprietà in una manera chì incentiva a crescita sustinibili di una cità o cità, porta l'equità à tutti i contribuenti, mentre chì aiuta ancu l'ambiente. Simply put, hè attraversu un sistema di impositu di pruprietà basatu in densità.

Un impositu nantu à a densità di a pruprietà basamente furnisce un incitamentu finanziariu per e persone chì sceglienu di campà in spazii più densamente populati. Eccu cumu funziona:

Una cità o un cunsigliu municipale decide a densità di a pupulazione preferita in un chilometru quadru in i so cunfini municipali - chjameremu questu a fascia di densità superiore. Questa fascia superiore pò varià secondu l'estetica di a cità, l'infrastruttura esistente è u stilu di vita preferitu di i so residenti. Per esempiu, u top bracket di New York puderia esse 25-30,000 persone per chilometru quadru (basatu nantu à u so censu di u 2000), mentre chì per una cità cum'è Roma - induve i grattacieli massicci pareranu completamente fora di locu - una densità di 2-3,000 pò fà. più sensu.

Qualunque sia a fascia di densità superiore finisce per esse, un residente di a cità chì vive in una casa o un edifiziu induve a densità di a pupulazione di un chilometru intornu à a so casa si scontra o supera a fascia di densità superiore finisce per pagà a tarifa più bassa di l'impositu nantu à a pruprietà, possibbilmente ancu ùn pagà micca. l'imposta di pruprietà in tuttu.

Quantu più fora di questa fascia di densità superiore chì vive (o più fora di u centru di a cità / cità), più a tarifa di l'impositu di a pruprietà diventerà. Cum'è avete presumete, questu richiederà chì i cunsiglii municipali decidenu quanti subbrackets duveranu esse è i intervalli di densità cuntenuti in ogni parentesi. Tuttavia, queste seranu decisioni pulitiche è fiscali uniche per i bisogni di ogni cità / cità.

Beneficii di l'impositu di pruprietà basatu in densità

I guverni di a cità è di a cità, i sviluppatori di edifizii, l'imprese è i residenti individuali prufittàranu tutti da u sistema di parentesi di densità delineatu sopra in una varietà di modi interessanti. Fighjemu un ochju à ognunu.

I residenti

Quandu u novu sistema di l'impositu di a pruprietà entra in vigore, quelli chì vivenu in i so nuclei di a cità / cità prubabilmente vederanu un piccu immediatu in u so valore di a pruprietà. Non solu stu piccu porta à aumentà l'offerte di compra da i grandi sviluppatori, ma i risparmi fiscali chì questi residenti ricevenu ponu esse utilizati o investiti cum'è li vede.

Intantu, per quelli chì campanu fora di i parentesi di a densità superiore - di solitu quelli chì vivenu in i suburbii di a cità media à luntana - vederanu un piccu immediatu in i so tassi di pruprietà, è ancu una ligera calata di u so valore di a pruprietà. Stu segmentu di pupulazione si dividerà in trè modi:

L'1% continuerà à campà in i so suburbi reclusi, di classa alta, postu chì a so ricchezza cuscinerà a so crescita di l'impositu è ​​a so vicinanza à l'altri ricchi mantene i so valori di pruprietà. A classe media alta chì pò permette un grande cortile, ma chì averia nutatu u puntu di l'impositi più alti, aderisce ancu à a so vita suburbana, ma serà i più grandi difensori contr'à u novu sistema d'impositu nantu à a densità. Infine, quelli ghjovani prufessiunali è e giovani famiglie chì normalmente custituiscenu a mità più bassa di a classe media cumincianu à circà l'opzioni d'abitazione più economiche in u core di a cità.

Business

Mentre ùn hè micca delineatu sopra, i parentesi di densità s'applicanu ancu à l'edificazioni cummerciale. In l'ultimi una o duie decennii, assai grandi corporazioni anu spustatu a so uffiziu è e facilità di fabricazione fora di e cità per calà i so costi di l'impositu di a pruprietà. Stu cambiamentu hè unu di i fatturi principali chì tiranu a ghjente fora di e cità, alimentandu a crescita senza stop di a natura chì distrugge l'espansione. U sistema di l'impositu nantu à a densità di a pruprietà inverserà sta tendenza.

L'imprese viranu avà un incentivo finanziariu per traslassi vicinu o in i nuclei di cità / cità, è micca solu per mantene i tassi di pruprietà bassu. In questi ghjorni, assai imprese pugnanu per ingaghjate i travagliadori millenniali di talentu, postu chì micca solu ùn sò micca più interessate in u stilu di vita suburbana, ma un numeru crescente di sceglie di pussede una vittura in tuttu. U trasferimentu vicinu à a cità aumenta u gruppu di talentu à quale anu accessu, purtendu cusì à novi opportunità di cummerciale è di crescita. Inoltre, cum'è più grandi imprese si cuncentranu vicinu à l'altri, ci saranu più opportunità di vendita, per partenarii unichi è per una polinizazione incruciata di idee (simili à Silicon Valley).

Per l'imprese più chjuche (cum'è vetrina è fornitori di servizii), stu sistema fiscale hè cum'è un incitamentu finanziariu per u successu. Se pussede un affari chì necessita spaziu (cum'è e buttreghi di vendita), site incentivatu à traslassi in spazii induve più è più clienti sò attratti da traslassi, purtendu à più trafficu di pede. Sè vo site un prestatore di servizii (cum'è un serviziu di catering o di consegna), a più grande cuncentrazione di l'imprese è di e persone vi permetterà di riduce u vostru tempu di viaghju / spese è serve più persone per ghjornu.

sviluppori

Per i sviluppatori di custruzzione, stu sistema fiscale serà cum'è stampà soldi. Siccomu più persone sò incentivate à cumprà o allughjà in u core di a cità, i cunsiglieri di a cità seranu sottumessi à una pressione aumentata per appruvà permessi per novi prughjetti di custruzzione. Inoltre, u finanziamentu di novi edifici diventerà più faciule postu chì a dumanda aumentata farà più faciule vende unità prima ancu di inizià a custruzzione.

(Iè, aghju capitu chì questu puderia creà una bolla di l'abitazione in u cortu termini, ma i prezzi di l'abitazione stabilizzaranu più di quattru à ottu anni una volta chì l'offerta di unità di custruzzione cumencia à currisponde à a dumanda. Questu hè soprattuttu veru una volta chì e novi tecnulugia di custruzzione delineate in capitulu trè di sta serie hà ghjuntu u mercatu, chì permette à i sviluppatori di custruisce edifici in mesi invece di anni.)

Un altru benefiziu di stu sistema fiscale di densità hè chì puderia prumove a custruzzione di novi unità di condominiu di famiglia. Tali unità sò andate fora di moda in l'ultime decennii, postu chì e famiglie si sò spustate in i suburbii più bassi, lascendu e cità per diventà campi di ghjocu per i ghjovani è i soli. Ma cù stu novu sistema fiscale, è l'intervenzione di qualchi statuti di custruzzione di basa, avantagisti, serà pussibule di fà di novu attrattiva di e cità per e famiglie.

I guverni

Per i guverni municipali, stu sistema fiscale serà un bonu per a so ecunumia à longu andà. Attrarà più persone, più sviluppu residenziale, è più imprese per stabilisce una tenda in i so cunfini di a cità. Questa più grande densità di persone aumenterà i rivenuti di a cità, riduce i costi di operazione di a cità, è libera risorse per novi prughjetti di sviluppu.

Per i guverni à u livellu provinciale / statale è federale, u sustegnu di sta nova struttura fiscale cuntribuisce à una riduzione graduale di l'emissioni di carbonu naziunale per mezu di a riduzione di l'espansione insostenibile. In fondu, sta nova imposta permetterà à i guverni di affruntà u cambiamentu climaticu solu invertendu una lege fiscale è permette à i prucessi naturali di u capitalismu di travaglià a so magia. Questu hè (in parte) un impositu di cambiamentu climaticu pro-business, pro-economia.

(Inoltre, leghjite i nostri pinsamenti nantu à rimpiazzà a tassa di vendita cù una tassa di carbone.)

Cume i tassi di densità influenzeranu u vostru stile di vita

S'è vo avete mai visitatu New York, Londra, Parigi, Tokyo, o qualcunu di l'altri famosi, cità densamente populate di u mondu, allora avete sperimentatu a vivacità è a ricchezza culturale chì offrenu. Hè solu naturali - più persone cuncentrate in una zona geografica significa più cunnessione, più opzioni è più opportunità. Ancu s'è ùn site micca riccu, campà in queste cità vi offre una ricchezza di sperienza chì ùn uttene micca campà in un suburbiu isolatu. (Un'eccezzioni valida hè u stilu di vita rurale chì offre un modu di vita assai più riccu in natura cà e cità chì ponu offre un modu di vita ugualmente riccu è vibrante).

U mondu hè digià in u prucessu di urbanizazione, cusì stu sistema fiscale solu accelerà u prucessu. Siccomu sti tassi di densità anu effettu annantu à un intervallu di tempu di decennii, a maiò parte di a ghjente si move in cità, è a maiò parte di a so cità cresce à più alture è cumplessità culturale. Emergeranu novi scene di cultura, forme d'arte, stili di musica è forme di pensamentu. Serà un mondu sanu novu in un sensu assai veru di a frasa.

I primi ghjorni di l'implementazione

Allora u truccu cù stu sistema fiscale di densità hè in l'implementazione. Passà da un appartamentu à un sistema d'impositu di pruprietà basatu in a densità deve esse implementatu in più di parechji anni.

A prima sfida principale cù sta transizione hè chì, cum'è a vita di u suburbiu diventa più caru, crea una corsa di persone chì provanu di trasfurmà in u core di a cità. È s'ellu ci hè una mancanza di fornitura di l'abitazione per risponde à quellu piccu bruscu di a dumanda, allora ogni beneficiu di risparmiu da i tassi più bassi serà annullatu da l'affittu più altu o i prezzi di l'alloghju.

Per affruntà questu, e cità o cità chì cunsidereghjanu una mossa à stu sistema fiscale anu da esse preparatu per a pressa di a dumanda appruvendu i permessi di custruzzione per un saccu di comunità di condominii è abitazioni cuncepite in modu sustenibile. Anu da passà un statutu chì assicurendu chì un percentinu più grande di tutti i novi sviluppi di condominio sò di dimensione famigliali (invece di unità di bachelor o di una camera) per accoglie e famiglie chì si trasferiscenu in cità. È anu da offre incentivi fiscali profondi per l'imprese per rinvià in u core di a cità, prima di a nova imposta chì sia messa in piazza, in modu chì l'affluenza di persone in u core di a cità ùn si trasformi in un afflussu di trafficu fora di u centru di a cità. core di a cità per andà in un locu di travagliu suburbanu.

A seconda sfida hè di vutà stu sistema in. Mentre a maiò parte di a ghjente vive in cità, a maiò parte di quelli persone campanu sempre in periferia di a cità, è ùn anu micca incentive finanziariu per vutà in un sistema di impositu chì suscitarà i so tassi. Ma cum'è e cità è e cità intornu à u mondu diventanu naturalmente più densi, u numeru di persone chì campanu in i nuclei di a cità superà prestu in numeri suburbani. Questu hà da punta u putere di votu à l'urbanite, chì avarà un incitamentu finanziariu à votu in un sistema chì li dà una scumessa fiscale mentre finisce i sussidi urbani chì paganu per finanzià u modu di vita suburbanu.

L'ultima sfida maiò hè di mantene a traccia di e cifre di a pupulazione in quasi tempu reale per calculà currettamente l'imposte nantu à a pruprietà chì tutti duverà pagà. Mentre chì questu puderia esse una sfida oghje, u mondu di big data in quale entremu renderà a cullizzioni è a sgrossatura di queste dati sempre più faciule è economicu per e municipalità di gestisce. Questa dati hè ancu ciò chì i futuri valutatori di a pruprietà utilizanu per valutà megliu u valore di a pruprietà quantitativamente.

In tuttu, cù a densità di tassazioni di a pruprietà, e cità è e cità vedanu gradualmente i so costi operativi diminuite annu à annu, liberendu è creendu più entrate per i servizii suciali lucali è grandi spese di capitale - facendu e so cità una destinazione ancu più attraente per a ghjente. vive, travaglià è ghjucà.

Serie di u futuru di e cità

U nostru futuru hè urbanu : Futuru di e Cità P1

A pianificazione di e megacittà di dumane: Future of Cities P2

I prezzi di l'abitazione si sbattono mentre a stampa 3D è i maglevs rivoluzionanu a custruzione: Future of Cities P3    

Cumu e vitture senza cunduttore rimoderanu e megacities di dumane: Future of Cities P4

Infrastruttura 3.0, ricustruisce e megacittà di dumane: Future of Cities P6