Quantumrun

КРЕДИТ ЗА ИЗОБРАЖЕНИЕ: Quantumrun

Данък върху плътността, който да замени данъка върху имотите и да сложи край на задръстванията: бъдещето на градовете P5

Дейвид Тал, издател, футурист
@DavidTalПише
LinkedIn

вт., 09 г. - 15:2020 ч

Някои хора смятат, че реформата на данъка върху имотите е невероятно скучна тема. Обикновено ще бъдеш прав. Но не днес. Нововъведението в имуществените данъци, което ще разгледаме по-долу, ще ви разтопи гащите. Така че се пригответе, защото сте на път да се потопите право в него!

Проблемът с данъците върху имотите

Данъците върху имуществото в по-голямата част от света се определят по доста прост начин: плосък данък върху всички жилищни и търговски имоти, коригиран всяка година спрямо инфлацията и в повечето случаи умножен по пазарната стойност на имота. В по-голямата си част настоящите данъци върху имотите работят добре и са доста лесни за разбиране. Но докато данъците върху собствеността успяват да генерират основно ниво на доход за местната община, те не успяват да стимулират ефективния растеж на града.

И какво означава ефективен в този контекст?

Защо трябва да ви е грижа

Сега, това може да раздразни някои пера, но е много по-евтино и по-ефективно за вашето местно правителство да поддържа инфраструктура и да предоставя обществени услуги на хората, които живеят в гъсто населени райони, отколкото да обслужва същия брой хора, разпръснати в по-редки, крайградски или селски райони. Например, помислете за цялата допълнителна градска инфраструктура, необходима за обслужване на 1,000 собственици на жилища, живеещи в три или четири градски блока, вместо 1,000 души, живеещи в един висок етаж.

На по-лично ниво помислете за това: непропорционална сума от вашите федерални, провинциални/щатски и общински данъчни долари се изразходват за поддържане на основни и спешни услуги за хора, живеещи в селските райони или далечните предградия на града, отколкото за мнозинството хора живеещи в градските центрове. Това е един от факторите, водещи до дебата или конкуренцията между градските жители срещу хората, които живеят в селските общности, тъй като някои смятат, че не е честно градските жители да субсидират начина на живот на тези, които живеят в изолирани градски предградия или отдалечени селски райони.

Всъщност проучванията показват, че хората, които живеят в многофамилни жилищни комплекси, плащат средно по 18 процента повече данъци отколкото живеещите в еднофамилни къщи.

Въвеждане на данъци върху имотите, базирани на плътността

Има начин да се пренапишат данъците върху имотите по начин, който стимулира устойчивия растеж на град или град, осигурява справедливост за всички данъкоплатци, като същевременно помага на околната среда. Просто казано, това е чрез система за данък върху имотите, базирана на плътността.

Базираният на плътността данък върху имотите основно осигурява финансов стимул за хората, които избират да живеят в по-гъсто населени райони. Ето как работи:

Градски или градски съвет решава предпочитаната гъстота на населението в рамките на един квадратен километър в рамките на неговите общински граници - ще наречем това най-висока група на гъстота. Тази горна скоба може да варира в зависимост от естетиката на града, съществуващата инфраструктура и предпочитания начин на живот на неговите жители. Например, горната група на Ню Йорк може да бъде 25-30,000 2000 души на квадратен километър (въз основа на преброяването от 2 г.), докато за град като Рим - където масивните небостъргачи биха изглеждали напълно неуместни - група на плътност от 3,000-XNUMX XNUMX може да направи повече смисъл.

Каквато и да е най-високата група на гъстота в крайна сметка, жител на града, който живее в къща или сграда, където гъстотата на населението на един километър около дома им отговаря или надвишава най-високата група на гъстота, в крайна сметка ще плаща най-ниската възможна данъчна ставка върху имуществото, вероятно дори не плаща данък върху имотите изобщо.

Колкото по-далече извън тази най-висока група на гъстота живеете (или колкото по-далече извън центъра на града/града), толкова по-висока ще стане вашата данъчна ставка върху имуществото. Както бихте предположили, това ще изисква от градските съвети да решат колко подгрупи трябва да има и диапазоните на плътност, съдържащи се във всяка скоба. Това обаче ще бъдат политически и фискални решения, уникални за нуждите на всеки град.

Ползи от данъци върху имотите, базирани на плътността

Градските и градските управи, предприемачите на сгради, фирмите и отделните жители ще се възползват от системата за скоби за плътност, описана по-горе, по различни интересни начини. Нека да разгледаме всеки.

Жителите

Когато тази нова система за данък върху имотите влезе в сила, тези, които живеят в централната част на своя град/град, вероятно ще видят незабавен скок в стойността на имотите си. Този скок не само ще доведе до увеличени оферти за изкупуване от големи разработчици, но данъчните спестявания, които тези жители получават, могат да бъдат използвани или инвестирани, както намерят за добре.

Междувременно, за тези, които живеят извън групите с най-висока гъстота - обикновено тези, живеещи в средните до далечните градски предградия - те ще видят незабавен скок в своите данъци върху имотите, както и лек спад в стойността на имотите си. Този сегмент от населението ще бъде разделен по три начина:

1% ще продължат да живеят в своите уединени предградия на висшата класа, тъй като тяхното богатство ще смекчи увеличението на данъците им, а близостта им с други богати хора ще запази стойността на имотите им. Висшата средна класа, която може да си позволи голям заден двор, но която би забелязала жилото на по-високите данъци, също ще се придържа към живота си в предградията, но ще бъде най-големите защитници на новата система за данък върху имотите, базирана на плътността. И накрая, онези млади професионалисти и млади семейства, които обикновено съставляват долната половина на средната класа, ще започнат да търсят по-евтини жилищни варианти в центъра на града.

Бизнес

Въпреки че не са посочени по-горе, скобите за плътност ще се прилагат и за търговски сгради. През последните едно до две десетилетия много големи корпорации преместиха своите офиси и производствени мощности извън градовете, за да намалят разходите си за данък върху имуществото. Тази промяна е един от основните фактори, които изтеглят хората от градовете, подхранвайки непрекъснатия растеж на природата, която унищожава разрастването. Системата за данък върху имотите, базирана на плътността, ще обърне тази тенденция.

Предприятията вече ще видят финансов стимул да се преместват близо до или вътре в градските/градските ядра, а не само за поддържане на ниски данъци върху имотите. В наши дни много фирми се борят да наемат талантливи работници от хилядолетието, тъй като не само повечето не се интересуват от начина на живот в предградията, но все повече се отказват да притежават кола изобщо. Преместването близо до града увеличава резерва от таланти, до който имат достъп, като по този начин води до нов бизнес и възможности за растеж. Освен това, тъй като повече големи предприятия се концентрират един до друг, ще има повече възможности за продажби, за уникални партньорства и за кръстосано опрашване на идеи (подобно на Силиконовата долина).

За по-малките предприятия (като витрини и доставчици на услуги) тази данъчна система е като финансов стимул за успех. Ако притежавате бизнес, който изисква площ (като магазини за търговия на дребно), вие сте стимулирани да се преместите в райони, където все повече и повече клиенти са привлечени да се преместят, което води до повече трафик. Ако сте доставчик на услуги (като кетъринг или доставка), по-голямата концентрация на фирми и хора ще ви позволи да намалите времето/разходите си за пътуване и да обслужвате повече хора на ден.

Разработчици

За строителните предприемачи тази данъчна система ще бъде като печатане на пари в брой. Тъй като повече хора са стимулирани да купуват или наемат в центъра на града, общинските съветници ще бъдат подложени на повишен натиск да одобряват разрешителни за нови строителни проекти. Освен това финансирането на нови сгради ще стане по-лесно, тъй като повишеното търсене ще улесни разпродаването на единици преди дори да започне строителството.

(Да, осъзнавам, че това може да създаде жилищен балон в краткосрочен план, но цените на жилищата ще се стабилизират за четири до осем години, след като предлагането на строителни единици започне да отговаря на търсенето. Това е особено вярно, след като новите строителни технологии, очертани в глава трета от тази серия излезе на пазара, позволявайки на разработчиците да строят сгради за месеци вместо за години.)

Друга полза от тази система за данък върху плътността е, че тя може да насърчи изграждането на нови жилищни сгради с размер на семейството. Подобни единици излязоха от мода през последните десетилетия, тъй като семействата се преместиха в по-евтините предградия, оставяйки градовете да се превърнат в детски площадки за младите и необвързаните. Но с тази нова данъчна система и намесата на някои основни, далновидни строителни подзаконови актове ще бъде възможно градовете отново да бъдат привлекателни за семействата.

Правителствата

За общинските власти тази данъчна система ще бъде дългосрочна благодат за тяхната икономика. Това ще привлече повече хора, повече жилищно строителство и повече фирми, които да създадат магазин в границите на града. Тази по-голяма плътност на хората ще увеличи приходите на града, ще намали оперативните разходи на града и ще освободи ресурси за нови проекти за развитие.

За правителствата на провинциално/щатско и федерално ниво подкрепата за тази нова данъчна структура ще допринесе за постепенно намаляване на националните въглеродни емисии чрез намаляване на неустойчивото разрастване. По принцип този нов данък ще позволи на правителствата да се справят с изменението на климата, като просто обърнат данъчен закон и позволят на естествените процеси на капитализма да действат магически. Това е (отчасти) про-бизнес, про-икономически данък срещу изменението на климата.

(Също така прочетете нашите мисли замяна на данъка върху продажбите с въглероден данък.)

Как данъците върху плътността ще повлияят на начина ви на живот

Ако някога сте посещавали Ню Йорк, Лондон, Париж, Токио или някой от другите известни, гъсто населени градове по света, тогава ще сте изпитали жизнеността и културното богатство, което предлагат. Съвсем естествено е – повече хора, концентрирани в даден географски район, означава повече връзки, повече възможности и повече възможности. Дори и да не сте богати, животът в тези градове ви предлага богат опит, който няма да получите, живеейки в изолирано предградие. (Валидно изключение е селският начин на живот, който предлага много по-богат на природа начин на живот, отколкото градовете, които потенциално могат да предложат еднакво богат и жизнен начин на живот.)

Светът вече е в процес на урбанизация, така че тази данъчна система само ще ускори процеса. Тъй като тези данъци върху плътността влизат в сила за времеви диапазон от десетилетия, повечето хора ще се преместят в градовете и повечето ще преживеят техните градове да растат до по-големи височини и културна сложност. Ще се появят нови културни сцени, форми на изкуство, музикални стилове и форми на мислене. Това ще бъде изцяло нов свят в истинския смисъл на фразата.

Първите дни на внедряването

Така че номерът с тази система за данък върху плътността е в нейното прилагане. Преминаването от плоска към система за данък върху имотите, базирана на плътността, ще трябва да се въведе постепенно в продължение на няколко години.

Първото основно предизвикателство при този преход е, че тъй като животът в предградията става по-скъп, това създава наплив от хора, които се опитват да се преместят в центъра на града. И ако има липса на предлагане на жилища, за да се отговори на този внезапен скок на търсенето, тогава всички ползи от спестяванията от по-ниските данъци ще бъдат анулирани от по-високите наеми или цени на жилищата.

За да се справят с това, градовете, които обмислят преминаване към тази данъчна система, ще трябва да се подготвят за бързината на търсенето, като одобрят разрешителни за строеж на изобилие от нови, устойчиво проектирани апартаментни и жилищни общности. Те ще трябва да приемат подзаконови актове, гарантиращи, че по-голям процент от всички нови жилищни сгради са семейни (вместо ергенски или едностайни), за да се настанят семейства, които се връщат в града. И те трябва да предложат значителни данъчни стимули за бизнеса, за да се премести обратно в центъра на града, преди да бъде въведен новият данък, така че притокът на хора в центъра на града да не се превърне в приток на трафик извън градско ядро, за да пътувате до крайградско работно място.

Второто предизвикателство е гласуването на тази система. Докато повечето хора живеят в градовете, повечето от тези хора все още живеят в предградията на града и няма да имат финансов стимул да гласуват в данъчна система, която ще повиши техните данъци. Но тъй като градовете по света естествено стават по-гъсти, броят на хората, живеещи в градските ядра, скоро ще надхвърли броя на жителите на предградията. Това ще насочи избирателната сила към градските жители, които ще имат финансов стимул да гласуват в система, която им предоставя данъчни облекчения, като същевременно прекратява градските субсидии, които плащат за финансиране на начина на живот в предградията.

Последното голямо предизвикателство е да се следят данните за населението почти в реално време, за да се изчислят правилно данъците върху имотите, които всеки ще трябва да плати. Въпреки че това може да е предизвикателство днес, светът на големите данни, в който навлизаме, ще направи събирането и обработката на тези данни все по-лесно и евтино за управление от общините. Тези данни са и това, което бъдещите оценители на имоти ще използват, за да оценят по-добре количествено стойността на имотите.

Като цяло, с данъчното облагане на имотите с висока плътност, оперативните разходи на градовете постепенно ще се свиват през годината, освобождавайки и създавайки повече приходи за местни социални услуги и големи капиталови разходи – превръщайки техните градове в още по-привлекателна дестинация за хората живейте, работете и играйте.