Porez na gustinu koji će zamijeniti porez na imovinu i zaustaviti zagušenje: Budućnost gradova P5

Neki ljudi misle da je reforma poreza na imovinu nevjerovatno dosadna tema. Obično biste bili u pravu. Ali ne danas. Inovacija u porezima na imovinu koju ćemo pokriti u nastavku će vam istopiti pantalone. Zato se pripremite, jer ćete uskoro uroniti u to!

Problem sa porezom na imovinu

Porezi na imovinu u većini svijeta postavljaju se na prilično jednostavan način: paušalni porez na svu stambenu i komercijalnu imovinu, prilagođen godišnje za inflaciju i u većini slučajeva pomnožen tržišnom vrijednošću nekretnine. Uglavnom, sadašnji porezi na imovinu dobro funkcionišu i prilično su laki za razumevanje. Ali dok porezi na imovinu uspijevaju da generiraju osnovni nivo prihoda za svoju lokalnu općinu, oni ne uspijevaju podstaći efikasan rast grada.

I šta u ovom kontekstu znači efikasan?

Zašto bi te bilo briga

Ovo bi moglo pokvariti neke perje, ali je daleko jeftinije i efikasnije za vašu lokalnu upravu da održava infrastrukturu i pruža javne usluge ljudima koji žive u gusto naseljenim područjima nego da opslužuje isti broj ljudi raširenih po rjeđim prigradskim područjima ili ruralnim područjima. Na primjer, zamislite svu dodatnu gradsku infrastrukturu koja je potrebna za opsluživanje 1,000 vlasnika kuća koji žive u tri ili četiri gradska bloka, umjesto 1,000 ljudi koji žive u jednoj visokoj zgradi.

Na ličnijem nivou, uzmite u obzir ovo: nesrazmjeran iznos vaših federalnih, pokrajinskih/državnih i općinskih poreznih dolara troši se na održavanje osnovnih i hitnih službi za ljude koji žive u ruralnim područjima ili udaljenim predgrađima grada, nego za većinu ljudi žive u gradskim centrima. Ovo je jedan od faktora koji dovode do debate ili nadmetanja koje gradjani imaju protiv ljudi koji žive u ruralnim zajednicama, jer neki smatraju da nije fer da stanovnici gradova subvencionišu način života onih koji žive u izolovanim gradskim predgrađima ili udaljenim ruralnim područjima.

Zapravo, studije su pokazale da ljudi koji žive u višeporodičnim stambenim kompleksima plaćaju u prosjeku 18 posto više poreza nego oni koji žive u porodičnim kućama.

Uvođenje poreza na imovinu na osnovu gustine

Postoji način da se porez na imovinu prepiše na način koji podstiče održivi razvoj grada ili grada, donosi pravičnost prema svim poreskim obveznicima, a istovremeno pomaže životnoj sredini. Jednostavno rečeno, to je kroz sistem poreza na imovinu zasnovan na gustini.

Porez na imovinu zasnovan na gustini u osnovi pruža finansijski podsticaj ljudima koji odluče da žive u gušće naseljenim područjima. Evo kako to funkcionira:

Gradsko ili gradsko vijeće odlučuje o preferiranoj gustini naseljenosti unutar jednog kvadratnog kilometra unutar svojih općinskih granica — to ćemo nazvati najvišom gustinom naseljenosti. Ovaj gornji nosač može varirati u zavisnosti od estetike grada, postojeće infrastrukture i preferiranog načina života njegovih stanovnika. Na primjer, najviša kategorija New Yorka bi mogla biti 25-30,000 ljudi po kvadratnom kilometru (na osnovu popisa iz 2000.), dok za grad poput Rima — gdje bi se masivni neboderi činili potpuno neprikladnim — grupa gustine od 2-3,000 može biti više smisla.

Šta god da je najviša kategorija gustine, stanovnik grada koji živi u kući ili zgradi u kojoj se gustina naseljenosti jedan kilometar oko njihove kuće susreće ili prelazi gornju kategoriju gustine, na kraju će platiti najnižu moguću stopu poreza na imovinu, možda čak i ne plaćati porez na imovinu uopšte.

Što dalje izvan ove kategorije najveće gustine živite (ili što dalje izvan gradskog jezgra), to će vaša stopa poreza na imovinu postati viša. Kao što biste pretpostavili, ovo će zahtijevati od gradskih vijeća da odluče o tome koliko podzagrada treba biti i raspona gustine sadržanih u svakoj zagradi. Međutim, to će biti političke i fiskalne odluke jedinstvene za potrebe svakog grada/mesta.

Prednosti poreza na imovinu na osnovu gustine

Gradske i gradske vlasti, graditelji zgrada, preduzeća i pojedinačni stanovnici imat će koristi od gore opisanog sistema gustine na različite zanimljive načine. Hajde da pogledamo svaki.

Stanovnici

Kada ovaj novi sistem poreza na imovinu stupi na snagu, oni koji žive u svojim gradskim jezgrima vjerovatno će odmah vidjeti porast vrijednosti imovine. Ne samo da će ovaj skok dovesti do povećanja ponuda za otkup od velikih developera, već će se porezne uštede koje ovi rezidenti ostvaruju mogu koristiti ili ulagati kako im odgovara.

U međuvremenu, za one koji žive izvan zagrada najveće gustine – obično oni koji žive u srednjim i udaljenim gradskim predgrađima – videće trenutni skok poreza na imovinu, kao i blagi pad njihove vrednosti imovine. Ovaj segment stanovništva će se podijeliti na tri načina:

1% će nastaviti da živi u svojim povučenim predgrađima više klase, jer će njihovo bogatstvo ublažiti njihovo povećanje poreza, a njihova blizina drugim bogatim ljudima će zadržati njihovu vrijednost imovine. Viša srednja klasa koja može priuštiti veliko dvorište, ali koja bi primijetila ubod viših poreza, također će se držati svojih života u predgrađu, ali će biti najveći zagovornici novog sistema poreza na imovinu zasnovanog na gustini. Konačno, oni mladi profesionalci i mlade porodice koje inače čine nižu polovinu srednje klase počeće da traže jeftinije stambene mogućnosti u centru grada.

Business

Iako nije gore navedeno, zagrade gustine će se primjenjivati ​​i na poslovne zgrade. Tokom protekle jedne do dvije decenije, mnoge velike korporacije preselile su svoje urede i proizvodne pogone izvan gradova kako bi smanjile svoje troškove poreza na imovinu. Ova promjena je jedan od glavnih faktora koji izvlače ljude iz gradova, podstičući neprekidni rast širenja prirode koji uništava. Sistem poreza na imovinu zasnovan na gustini će preokrenuti taj trend.

Preduzeća će sada vidjeti financijski poticaj da se presele u blizini ili unutar gradskih jezgara, a ne samo da bi poreze na imovinu zadržali niskim. Ovih dana mnoga preduzeća se bore da unajme talentovane milenijumske radnike, jer ne samo da većina nije zainteresovana za život u predgrađu, već se sve veći broj u potpunosti odustaje od posedovanja automobila. Preseljenje u blizini grada povećava broj talenata kojem imaju pristup, što dovodi do novih poslovnih prilika i mogućnosti rasta. Takođe, kako se sve više velikih preduzeća koncentriše jedna blizu druge, biće sve više mogućnosti za prodaju, za jedinstvena partnerstva i za unakrsno oprašivanje ideja (slično kao u Silicijumskoj dolini).

Za manje firme (kao što su izlozi i pružaoci usluga), ovaj poreski sistem je kao finansijski podsticaj za uspeh. Ako posjedujete posao koji zahtijeva prostor (kao što su maloprodajne radnje), podstaknuti ste da se preselite u područja u koja se sve više kupaca privlači, što dovodi do većeg broja pješaka. Ako ste pružatelj usluga (kao što je ketering ili usluga dostave), veća koncentracija poduzeća i ljudi omogućit će vam da skratite vrijeme putovanja/troškove i uslužite više ljudi dnevno.

Developers

Za građevinare, ovaj poreski sistem će biti poput štampanja gotovine. Kako se sve više ljudi podstiče da kupuju ili iznajmljuju u centru grada, gradski vijećnici će biti pod povećanim pritiskom da daju dozvole za nove građevinske projekte. Štoviše, financiranje novih zgrada će postati lakše jer će povećana potražnja olakšati rasprodaju jedinica prije nego što izgradnja i počne.

(Da, shvaćam da bi ovo moglo stvoriti stambeni balon u kratkom roku, ali cijene stanova će se stabilizirati tokom četiri do osam godina kada ponuda građevinskih jedinica počne odgovarati potražnji. Ovo je posebno istinito kada se nove građevinske tehnologije iznesu u treće poglavlje ove serije su izašle na tržište, omogućavajući programerima da grade zgrade u mjesecima umjesto godinama.)

Još jedna prednost ovog sistema gustine poreza je da bi mogao promovirati izgradnju novih stambenih jedinica porodične veličine. Ovakve jedinice su izašle iz mode tokom proteklih decenija, jer su se porodice selile u jeftinija predgrađa, ostavljajući gradove da postanu igrališta za mlade i samce. Ali sa ovim novim poreskim sistemom i intervencijom nekih osnovnih, naprednih građevinskih podzakonskih akata, biće moguće gradove ponovo učiniti privlačnim za porodice.

Vlade

Za opštinske vlasti, ovaj poreski sistem će biti dugoročna korist za njihovu ekonomiju. To će privući više ljudi, više stambenih objekata i više preduzeća da otvore radnje unutar granica svojih gradova. Ova veća gustoća ljudi povećat će gradske prihode, smanjiti operativne troškove grada i osloboditi resurse za nove razvojne projekte.

Za vlade na pokrajinskom/državnom i saveznom nivou, podrška ovoj novoj poreskoj strukturi doprineće postepenom smanjenju nacionalnih emisija ugljenika kroz smanjenje neodrživog širenja. U osnovi, ovaj novi porez će omogućiti vladama da se pozabave klimatskim promjenama tako što će jednostavno promijeniti porezni zakon i dozvoliti prirodnim procesima kapitalizma da rade svoju magiju. Ovo je (djelimično) porez na klimatske promjene koji se koristi za poslovanje i pro-ekonomiju.

(Takođe, pročitajte naša razmišljanja zamjena poreza na promet porezom na ugljik.)

Kako će porezi na gustinu utjecati na vaš način života

Ako ste ikada posjetili New York, London, Pariz, Tokio ili bilo koji od drugih poznatih, gusto naseljenih gradova svijeta, tada biste iskusili živost i kulturno bogatstvo koje oni nude. To je sasvim prirodno – više ljudi koncentrisanih u geografskom području znači više veza, više opcija i više mogućnosti. Čak i ako niste bogati, život u ovim gradovima nudi vam bogato iskustvo koje nećete dobiti živeći u izolovanom predgrađu. (Valjan izuzetak je ruralni stil života koji nudi mnogo više prirode bogat stil života od gradova koji potencijalno mogu ponuditi jednako bogat i živ stil života.)

Svijet je već u procesu urbanizacije, pa će ovaj poreski sistem samo ubrzati proces. Kako ovi porezi na gustinu stupaju na snagu u vremenskom rasponu od decenija, većina ljudi će se preseliti u gradove, a većina će doživjeti da njihovi gradovi rastu do većih visina i kulturne složenosti. Pojaviće se nove kulturne scene, umetnički oblici, muzički stilovi i oblici mišljenja. To će biti potpuno novi svijet u vrlo stvarnom smislu te fraze.

Rani dani implementacije

Dakle, trik sa ovim sistemom poreza na gustinu je u njegovoj implementaciji. Prelazak sa stana na sistem poreza na imovinu zasnovan na gustini će morati da se uvede postepeno tokom niza godina.

Prvi glavni izazov sa ovom tranzicijom je da kako život u predgrađu postaje sve skuplji, to stvara navalu ljudi koji pokušavaju da se presele u jezgro grada. A ako postoji nedostatak ponude stambenih objekata da bi se zadovoljio taj iznenadni skok potražnje, onda će sve koristi od štednje od nižih poreza biti poništene višim cijenama zakupnina ili stanova.

Da bi se ovo riješilo, gradovi ili mjesta koja razmišljaju o prelasku na ovaj porezni sistem morat će se pripremiti za nalet potražnje tako što će odobriti građevinske dozvole za mnoštvo novih, održivo dizajniranih stanova i stambenih zajednica. Oni će morati da donesu podzakonske akte koji će osigurati da veći procenat svih novih stambenih zgrada bude porodične veličine (umjesto neženja ili jednosobnih jedinica) kako bi se smjestile porodice koje se vraćaju u grad. I moraju ponuditi duboke poreske olakšice za preduzeća da se vrate u jezgro grada, prije nego što se uvede novi porez, kako se priliv ljudi u gradsko jezgro ne bi pretvorio u priliv saobraćaja iz gradsko jezgro za putovanje na posao u predgrađu.

Drugi izazov je glasanje za ovaj sistem. Dok većina ljudi živi u gradovima, većina tih ljudi i dalje živi u gradskim predgrađima i neće imati finansijski podsticaj da glasaju u poreskom sistemu koji će im povećati poreze. Ali kako gradovi i mjesta širom svijeta prirodno postaju gušći, broj ljudi koji žive u gradskim jezgrima uskoro će premašiti broj stanovnika predgrađa. Ovo će prepustiti glasačku moć gradjanima, koji će imati finansijski podsticaj da glasaju u sistemu koji im daje poreske olakšice dok će ukinuti urbane subvencije koje plaćaju za finansiranje prigradskog načina života.

Posljednji veliki izazov je praćenje brojki stanovništva u skoro realnom vremenu kako bi se pravilno izračunali porezi na imovinu koje će svi morati platiti. Iako bi ovo danas mogao biti izazov, svijet velikih podataka u koji ulazimo učinit će prikupljanje i analiziranje ovih podataka sve lakšim i jeftinijim za općine. Ovi podaci su također ono što će budući procjenitelji imovine koristiti za bolju kvantitativno procjenu vrijednosti imovine.

Sve u svemu, s gustim oporezivanjem imovine, gradovi i mjesta će postepeno vidjeti da se njihovi operativni troškovi smanjuju iz godine u godinu, oslobađajući i stvarajući više prihoda za lokalne socijalne usluge i velike kapitalne izdatke – čineći svoje gradove još privlačnijom destinacijom za ljude. živi, ​​radi i igraj se.

Serijal Budućnost gradova

Naša budućnost je urbana: Budućnost gradova P1

Planiranje megagradova sutrašnjice: Budućnost gradova P2

Cijene stanova padaju dok 3D štampanje i maglev revolucioniraju gradnju: Budućnost gradova P3    

Kako će automobili bez vozača preoblikovati sutrašnje megagradove: Budućnost gradova P4

Infrastruktura 3.0, obnova megagradova sutrašnjice: Budućnost gradova P6