Quantumrun

CRÉDITO DA IMAXE: Quantumrun

Imposto sobre a densidade para substituír o imposto sobre a propiedade e acabar coa conxestión: o futuro das cidades P5

David Tal, Editor, Futurista
@DavidTalWrites
LinkedIn

Mar, 09/15/2020 - 08:59

Algunhas persoas pensan que a reforma do imposto sobre a propiedade é un tema incriblemente aburrido. Normalmente, terías razón. Pero hoxe non. A innovación nos impostos sobre a propiedade que trataremos a continuación derreteráche os pantalóns. Así que prepárate, porque estás a piques de mergullarte nel!

O problema dos impostos sobre a propiedade

Os impostos sobre a propiedade na maioría do mundo fíxanse dun xeito bastante sinxelo: un imposto único sobre todas as propiedades residenciais e comerciais, axustado anualmente á inflación e, na maioría dos casos, multiplicado polo valor de mercado dunha propiedade. Na súa maior parte, os impostos sobre a propiedade actuais funcionan ben e son bastante fáciles de entender. Pero aínda que os impostos sobre a propiedade conseguen xerar un nivel básico de ingresos para o seu municipio local, non incentivan o crecemento eficiente dunha cidade.

E que significa eficiente neste contexto?

Por que debería importarlle

Agora ben, isto pode arruinar algunhas penas, pero é moito máis barato e eficiente para o seu goberno local manter as infraestruturas e proporcionar servizos públicos ás persoas que viven en zonas densamente poboadas que atender ao mesmo número de persoas repartidas por suburbanos máis escasos. ou zonas rurais. Por exemplo, pense en toda a infraestrutura extra da cidade necesaria para atender a 1,000 propietarios que viven en tres ou catro manzanas, en lugar de 1,000 persoas que viven nun único edificio.

Nun plano máis persoal, considere isto: gástase unha cantidade desproporcionada dos seus impostos federais, provinciais/estatais e municipais en mantemento de servizos básicos e de emerxencia para as persoas que viven nas zonas rurais ou nos suburbios afastados dunha cidade, que para a maioría da xente. vivir nos centros urbanos. Este é un dos factores que conducen ao debate ou á competencia que teñen os urbanitas contra as persoas que viven en comunidades rurais, xa que algúns consideran que non é xusto que os habitantes das cidades subvencionen o estilo de vida dos que viven en suburbios illados ou zonas rurais afastadas.

De feito, os estudos demostraron que as persoas que viven en complexos de vivendas plurifamiliares pagan unha media de 18 por cento máis en impostos que os que viven en vivendas unifamiliares.

Introdución de impostos sobre a propiedade baseados na densidade

Hai unha forma de reescribir os impostos sobre a propiedade dun xeito que incentive o crecemento sostible dunha cidade ou cidade, traiga xustiza a todos os contribuíntes, ao tempo que axude ao medio ambiente. En pocas palabras, é a través dun sistema de impostos sobre a propiedade baseado na densidade.

Un imposto sobre a propiedade baseado na densidade proporciona basicamente un incentivo financeiro para as persoas que optan por vivir en zonas máis densamente poboadas. Así é como funciona:

Unha cidade ou un concello decide a densidade de poboación preferida dentro dun quilómetro cadrado dentro dos seus límites municipais; chamarémoslle a este grupo de densidade superior. Este soporte superior pode variar dependendo da estética da cidade, das infraestruturas existentes e do estilo de vida preferido dos seus residentes. Por exemplo, a franxa superior de Nova York podería ser de 25 a 30,000 habitantes por quilómetro cadrado (con base no censo de 2000), mentres que para unha cidade como Roma, onde os rañaceos masivos parecerían totalmente fóra de lugar, un grupo de densidade de 2 a 3,000 pode facer. máis sentido.

Sexa cal sexa o tramo de densidade superior que acabe sendo, un residente da cidade que vive nunha casa ou edificio onde a densidade de poboación a un quilómetro arredor da súa casa coincida ou supera o tramo de densidade superior, acabará pagando a taxa de imposto sobre a propiedade máis baixa posible, posiblemente incluso non pagando nada. imposto sobre a propiedade en absoluto.

Canto máis fóra deste grupo de densidade superior vives (ou máis lonxe do núcleo da cidade), maior será a taxa do imposto sobre a propiedade. Como suporías, isto requirirá que os concellos decidan sobre cantos sub-corchetes debería haber e os intervalos de densidade contidos dentro de cada corchete. Non obstante, serán decisións políticas e fiscais únicas para as necesidades de cada cidade/pobo.

Beneficios dos impostos sobre a propiedade baseados na densidade

Os gobernos das cidades e cidades, os promotores de edificios, as empresas e os residentes individuais beneficiaranse do sistema de tramos de densidade descrito anteriormente de varias maneiras interesantes. Botámoslle un ollo a cada un.

Veciños

Cando este novo sistema de impostos sobre a propiedade entre en vigor, aqueles que viven nos núcleos da súa cidade ou cidade probablemente verán un aumento inmediato no valor da súa propiedade. Este aumento non só levará a un aumento das ofertas de compra dos grandes promotores, senón que o aforro fiscal que reciben estes residentes pode ser utilizado ou investido segundo o consideren oportuno.

Mentres tanto, para aqueles que viven fóra dos tramos de densidade superior, xeralmente os que viven nos suburbios da cidade media a afastada, verán un aumento inmediato nos seus impostos sobre a propiedade, así como un lixeiro descenso no valor da súa propiedade. Este segmento de poboación dividirase de tres xeitos:

O 1% seguirá vivindo nos seus suburbios recluídos e de clase alta, xa que a súa riqueza amortecerá a súa suba de impostos e a súa proximidade con outras persoas ricas manterá o valor da súa propiedade. A clase media alta que pode permitirse un gran xardín traseiro pero que notaría o aguijón dos impostos máis altos tamén se unirá ás súas vidas suburbanas, pero serán os maiores defensores do novo sistema de impostos sobre a propiedade baseado na densidade. Finalmente, aqueles mozos profesionais e familias novas que normalmente conforman a metade baixa da clase media comezarán a buscar opcións de vivenda máis baratas no núcleo urbano.

negocio

Aínda que non se indican anteriormente, os tramos de densidade tamén se aplicarán aos edificios comerciais. Durante as últimas unha ou dúas décadas, moitas grandes corporacións trasladaron as súas oficinas e instalacións de fabricación fóra das cidades para reducir os custos do imposto sobre a propiedade. Este cambio é un dos principais factores que saca á xente das cidades, alimentando o crecemento sen parar da natureza que destruíu a expansión. O sistema de impostos sobre a propiedade baseado na densidade invertirá esa tendencia.

As empresas agora verán un incentivo financeiro para mudarse preto ou dentro dos núcleos das cidades ou cidades, e non só para manter baixos os impostos sobre a propiedade. Nestes días, moitas empresas loitan por contratar traballadores millennials con talento, xa que non só a maioría non está interesada no estilo de vida suburbano, senón que un número cada vez maior está optando por non ter un coche por completo. Reubicarse preto da cidade aumenta o grupo de talento ao que teñen acceso, o que leva a novos negocios e oportunidades de crecemento. Ademais, a medida que máis grandes empresas se concentren preto unhas das outras, haberá máis oportunidades de vendas, asociacións únicas e unha polinización cruzada de ideas (semellante a Silicon Valley).

Para as empresas máis pequenas (como escaparates e provedores de servizos), este sistema fiscal é como un incentivo financeiro para o éxito. Se tes un negocio que require espazo (como tendas de venda polo miúdo), incentivábache a mudarte a zonas onde cada vez atrae máis clientes, o que provocará máis tráfico peatonal. Se es un provedor de servizos (como un servizo de catering ou de entrega), a maior concentración de empresas e persoas permitirache reducir o tempo/gastos de viaxe e atender a máis persoas por día.

Desenvolvedores

Para os promotores de edificios, este sistema fiscal será como imprimir diñeiro en efectivo. A medida que se incentiva a máis xente a mercar ou alugar no núcleo urbano, os concelleiros estarán sometidos a unha maior presión para aprobar licenzas para novos proxectos de construción. Ademais, o financiamento de novos edificios será máis sinxelo xa que o aumento da demanda fará máis doado vender unidades antes de comezar a construción.

(Si, entendo que isto podería crear unha burbulla inmobiliaria a curto prazo, pero os prezos da vivenda estabilizaranse durante catro ou oito anos unha vez que a oferta de unidades de construción comece a coincidir coa demanda. Isto é especialmente certo unha vez que as novas tecnoloxías de construción descritas no capítulo tres desta serie chegou ao mercado, permitindo aos desenvolvedores construír edificios en meses en lugar de anos.)

Outro beneficio deste sistema de impostos de densidade é que podería promover a construción de novas unidades de condominio de tamaño familiar. Estas unidades pasaron de moda nas últimas décadas, xa que as familias mudáronse aos suburbios de menor custo, deixando as cidades para converterse en parques infantís para mozos e solteiros. Pero con este novo sistema fiscal, e a intervención dunhas normas básicas de construción, con visión de futuro, poderase volver facer as cidades atractivas para as familias.

Gobernos

Para os gobernos municipais, este sistema fiscal será unha bendición a longo prazo para a súa economía. Atraerá máis xente, máis desenvolvemento residencial e máis empresas para instalarse dentro dos límites da súa cidade. Esta maior densidade de persoas aumentará os ingresos da cidade, reducirá os custos operativos da cidade e liberará recursos para novos proxectos de desenvolvemento.

Para os gobernos a nivel provincial/estatal e federal, apoiar esta nova estrutura fiscal contribuirá a unha redución gradual das emisións nacionais de carbono mediante a redución da expansión insostible. Basicamente, este novo imposto permitirá aos gobernos abordar o cambio climático simplemente invertendo unha lei fiscal e permitindo que os procesos naturais do capitalismo fagan a súa maxia. Este é (en parte) un imposto sobre o cambio climático pro-empresas e pro-economía.

(Ademais, lea os nosos pensamentos sobre substituíndo o imposto de vendas por un imposto de carbono.)

Como afectarán os impostos de densidade no teu estilo de vida

Se algunha vez visitaches Nova York, Londres, París, Toquio ou calquera das outras cidades famosas e densamente poboadas do mundo, entón experimentarías a vitalidade e a riqueza cultural que ofrecen. É natural: máis xente concentrada nunha área xeográfica significa máis conexións, máis opcións e máis oportunidades. Aínda que non sexas rico, vivir nestas cidades ofréceche unha riqueza de experiencias que non conseguirás vivir nun suburbio illado. (Unha excepción válida é o estilo de vida rural que ofrece un estilo de vida moito máis rico en natureza que as cidades que potencialmente poden ofrecer un estilo de vida igual de rico e vibrante).

O mundo xa está en proceso de urbanización, polo que este sistema fiscal non fará máis que acelerar o proceso. A medida que estes impostos de densidade entran en vigor nun intervalo de tempo de décadas, a maioría da xente trasladarase ás cidades e a maioría experimentará que as súas cidades medran a maiores e a complexidade cultural. Xurdirán novas escenas culturais, formas de arte, estilos musicais e formas de pensamento. Será un mundo completamente novo nun sentido moi real da frase.

Primeiros días da implantación

Polo tanto, o truco con este sistema de impostos de densidade está en implementalo. O cambio dun sistema de impostos sobre a propiedade de pisos a un baseado na densidade terá que introducirse gradualmente durante varios anos.

O primeiro desafío principal con esta transición é que a medida que a vida nos suburbios se fai máis cara, xera unha carreira de persoas que intentan mudarse ao núcleo da cidade. E se hai unha falta de oferta de vivenda para facer fronte a ese repentino aumento da demanda, calquera beneficio de aforro derivado de impostos máis baixos cancelarase por alugueres ou prezos da vivenda máis elevados.

Para abordar isto, as cidades ou pobos que consideran pasar a este sistema fiscal terán que prepararse para a carreira da demanda aprobando os permisos de construción para unha chea de comunidades de condominios e vivendas novas de deseño sostible. Terán que aprobar estatutos que garantan que unha maior porcentaxe de todos os novos desenvolvementos de condominios sexan de tamaño familiar (en lugar de unidades de solteiro ou dun cuarto) para acomodar ás familias que se mudan á cidade. E teñen que ofrecer profundos incentivos fiscais para que as empresas volvan ao núcleo urbano, antes de que se poña en marcha o novo imposto, para que a afluencia de persoas ao núcleo urbano non se converta nunha afluencia de tráfico fóra da cidade. núcleo da cidade para desprazarse a un lugar de traballo suburbano.

O segundo desafío é votar este sistema. Aínda que a maioría da xente vive nas cidades, a maioría desas persoas aínda viven nos suburbios das cidades e non terán ningún incentivo económico para votar nun sistema fiscal que suba os seus impostos. Pero a medida que as cidades e vilas de todo o mundo se fan naturalmente máis densas, o número de persoas que viven nos núcleos das cidades pronto superará en número aos suburbanos. Isto decantará o poder de voto aos urbanitas, que terán un incentivo económico para votar nun sistema que lles ofreza unha exención fiscal ao tempo que se rematan as subvencións urbanísticas que pagan para financiar o estilo de vida suburbano.

O gran desafío final é facer un seguimento das cifras de poboación case en tempo real para calcular correctamente os impostos sobre a propiedade que todos deberán pagar. Aínda que isto pode ser un desafío hoxe, o mundo do big data no que estamos entrando fará que a recollida e análise destes datos sexa cada vez máis fácil e barata para xestionar os concellos. Estes datos tamén son os que os futuros avaliadores de inmobles usarán para avaliar mellor cuantitativamente o valor da propiedade.

En total, coa densidade de impostos sobre a propiedade, as cidades e as cidades verán reducidos os seus custos operativos dun ano a outro, liberando e creando máis ingresos para servizos sociais locais e grandes gastos de capital, facendo das súas cidades un destino aínda máis atractivo para a xente. vivir, traballar e xogar.