Porez na gustoću kao zamjena za porez na imovinu i ukidanje zagušenja: Budućnost gradova P5

Neki ljudi misle da je reforma poreza na imovinu nevjerojatno dosadna tema. Obično biste bili u pravu. Ali ne danas. Inovacija u porezu na imovinu o kojoj ćemo govoriti u nastavku otopit će vam gaće. Zato se pripremite jer ćete upravo zaroniti u to!

Problem s porezom na nekretnine

Porezi na nekretnine u većini su svijeta postavljeni na prilično jednostavan način: paušalni porez na sve stambene i poslovne nekretnine, prilagođen godišnje za inflaciju i u većini slučajeva pomnožen s tržišnom vrijednošću nekretnine. Trenutačni porezi na imovinu većinom funkcioniraju dobro i prilično ih je lako razumjeti. Ali dok porezi na imovinu uspijevaju stvoriti osnovnu razinu prihoda za njihovu lokalnu općinu, oni ne uspijevaju potaknuti učinkovit rast grada.

I što u ovom kontekstu znači učinkovito?

Zašto bi te bilo briga

Ovo bi moglo smetati nekima, ali daleko je jeftinije i učinkovitije za vašu lokalnu upravu održavati infrastrukturu i pružati javne usluge ljudima koji žive u gusto naseljenim područjima nego opsluživati ​​isti broj ljudi raširenih po rjeđim, prigradskim područjima ili ruralnim područjima. Na primjer, zamislite svu dodatnu gradsku infrastrukturu potrebnu za opsluživanje 1,000 vlasnika kuća koji žive u tri ili četiri gradska bloka, umjesto 1,000 ljudi koji žive u jednoj višekatnici.

Na osobnijoj razini, razmislite o ovome: nesrazmjeran iznos vaših saveznih, pokrajinskih/državnih i općinskih poreznih dolara troši se na održavanje osnovnih i hitnih usluga za ljude koji žive u ruralnim područjima ili udaljenim predgrađima grada, nego za većinu ljudi koji žive u gradskim središtima. Ovo je jedan od čimbenika koji vodi raspravi ili natjecanju urbanih stanovnika protiv ljudi koji žive u ruralnim zajednicama, budući da neki smatraju da nije pošteno da gradski stanovnici subvencioniraju životni stil onih koji žive u izoliranim gradskim predgrađima ili udaljenim ruralnim područjima.

Zapravo, studije su pokazale da ljudi koji žive u višeobiteljskim stambenim kompleksima plaćaju u prosjeku 18 posto više poreza od onih koji žive u obiteljskim kućama.

Uvođenje poreza na nekretnine temeljenog na gustoći

Postoji način da se porezi na imovinu preinače na način da se potiče održivi rast mjesta ili grada, donese pravednost za sve porezne obveznike, a istovremeno pomaže okolišu. Jednostavno rečeno, to je kroz sustav poreza na imovinu temeljen na gustoći.

Porez na imovinu temeljen na gustoći u osnovi pruža financijski poticaj ljudima koji odluče živjeti u gušće naseljenim područjima. Evo kako to funkcionira:

Gradsko ili gradsko vijeće odlučuje o željenoj gustoći naseljenosti unutar jednog kvadratnog kilometra unutar svojih općinskih granica—mi ćemo to nazvati najvišom skupinom gustoće. Ovaj gornji okvir može varirati ovisno o estetici grada, postojećoj infrastrukturi i preferiranom životnom stilu njegovih stanovnika. Na primjer, najviša skupina New Yorka mogla bi biti 25-30,000 2000 ljudi po kvadratnom kilometru (na temelju popisa stanovništva iz 2.), dok bi za grad poput Rima — gdje bi se masivni neboderi činili potpuno neumjesnim — gustoća skupine od 3,000-XNUMX XNUMX mogla činiti više smisla.

Što god na kraju bio najviši razred gustoće, stanovnik grada koji živi u kući ili zgradi u kojoj je gustoća naseljenosti jedan kilometar oko njihove kuće jednaka ili premašuje najvišu razinu gustoće, na kraju će plaćati najnižu moguću stopu poreza na imovinu, a možda čak i ne plaćati porez na imovinu uopće.

Što dalje živite izvan ovog razreda najveće gustoće (ili što dalje izvan jezgre grada/grada), to će vaša stopa poreza na imovinu biti viša. Kao što pretpostavljate, ovo će zahtijevati od gradskih vijeća da odluče o tome koliko bi podskupina trebalo biti i raspone gustoće unutar svake zagrade. Međutim, to će biti političke i fiskalne odluke jedinstvene za potrebe svakog grada/grada.

Prednosti poreza na imovinu temeljenog na gustoći

Gradska i gradska uprava, građevinski poduzetnici, tvrtke i pojedinačni stanovnici imat će koristi od gore navedenog sustava raspona gustoće na razne zanimljive načine. Pogledajmo svaki.

Stanovnici

Kada ovaj novi sustav poreza na imovinu stupi na snagu, oni koji žive u središtima svojih gradova/mjesta vjerojatno će odmah vidjeti skok vrijednosti svoje imovine. Ne samo da će ovaj porast dovesti do povećanih ponuda otkupa od velikih developera, već se porezna ušteda koju ti stanovnici dobiju može iskoristiti ili uložiti kako im odgovara.

U međuvremenu, za one koji žive izvan razreda najveće gustoće - obično oni koji žive u središnjim do udaljenim predgrađima grada - vidjet će trenutni porast poreza na imovinu, kao i lagani pad vrijednosti imovine. Ovaj segment populacije će se podijeliti na tri načina:

1% će nastaviti živjeti u svojim osamljenim predgrađima više klase, budući da će njihovo bogatstvo ublažiti povećanje poreza, a njihova blizina drugim bogatašima održat će vrijednost njihove imovine. Viša srednja klasa koja si može priuštiti veliko dvorište, ali koja bi primijetila žalac viših poreza, također će se držati svog života u predgrađu, ali će biti najveći zagovornici novog sustava poreza na imovinu temeljenog na gustoći. Konačno, oni mladi stručnjaci i mlade obitelji koji inače čine donju polovicu srednje klase počet će tražiti jeftinije stambene mogućnosti u gradskoj jezgri.

posao

Iako gore nisu navedene, granice gustoće također će se primjenjivati ​​na poslovne zgrade. Tijekom proteklih jednog do dva desetljeća mnoge su velike korporacije preselile svoje urede i proizvodne pogone izvan gradova kako bi smanjile svoje troškove poreza na imovinu. Ova promjena jedan je od glavnih čimbenika koji izvlači ljude iz gradova, potičući neprestani rast širenja prirode koja uništava. Sustav poreza na imovinu temeljen na gustoći preokrenut će taj trend.

Poduzeća će sada vidjeti financijski poticaj da se presele u blizinu ili unutar jezgri grada/mjesta, a ne samo da održe niske poreze na imovinu. Danas se mnoga poduzeća bore da zaposle talentirane milenijske radnike, budući da ne samo da većina nije zainteresirana za stil života u predgrađu, već se sve veći broj u potpunosti odriče posjedovanja automobila. Preseljenje u blizinu grada povećava bazu talenata kojoj imaju pristup, što dovodi do novih poslovnih prilika i prilika za rast. Također, kako se više velikih poduzeća koncentrira jedno blizu drugoga, bit će više prilika za prodaju, za jedinstvena partnerstva i za unakrsno oprašivanje ideja (slično Silicijskoj dolini).

Za manje tvrtke (poput izloga i pružatelja usluga), ovaj je porezni sustav poput financijskog poticaja za uspjeh. Ako posjedujete tvrtku koja zahtijeva prostor (kao što su maloprodajne trgovine), potaknuti ste da se preselite u područja u koja privlači sve više kupaca, što dovodi do većeg prometa. Ako ste pružatelj usluga (poput cateringa ili dostave), veća koncentracija tvrtki i ljudi omogućit će vam da skratite vrijeme/troškove putovanja i uslužite više ljudi dnevno.

Developeri

Za graditelje će ovaj porezni sustav biti poput tiskanja gotovine. Kako se sve više ljudi potiče na kupnju ili iznajmljivanje u gradskoj jezgri, gradski će vijećnici biti pod sve većim pritiskom da odobre dozvole za nove građevinske projekte. Štoviše, financiranje novih zgrada postat će lakše jer će povećana potražnja olakšati rasprodaju jedinica prije nego što gradnja uopće počne.

(Da, shvaćam da bi ovo moglo stvoriti stambeni mjehur u kratkom roku, ali cijene stanova će se stabilizirati tijekom četiri do osam godina nakon što ponuda građevinskih jedinica počne odgovarati potražnji. To je osobito istinito nakon što nove građevinske tehnologije navedene u treće poglavlje ove serije pojavio se na tržištu, omogućujući programerima izgradnju zgrada u mjesecima umjesto godinama.)

Još jedna prednost ovog sustava poreza na gustoću je ta što bi mogao promovirati izgradnju novih stambenih jedinica veličine obitelji. Takve su jedinice izašle iz mode tijekom proteklih desetljeća, jer su se obitelji iseljavale u jeftinija predgrađa, ostavljajući gradove da postanu igrališta za mlade i samce. Ali s ovim novim poreznim sustavom i intervencijom nekih osnovnih, naprednih građevinskih podzakonskih akata, bit će moguće gradove ponovno učiniti privlačnima obiteljima.

vlade

Za općinske vlasti ovaj će porezni sustav biti dugoročna blagodat za njihovo gospodarstvo. Privući će više ljudi, više stambenih objekata i više tvrtki da otvore trgovinu unutar granica grada. Ova veća gustoća ljudi povećat će gradske prihode, smanjiti operativne troškove grada i osloboditi sredstva za nove razvojne projekte.

Za vlade na pokrajinskoj/državnoj i saveznoj razini, podrška ovoj novoj poreznoj strukturi pridonijet će postupnom smanjenju nacionalnih emisija ugljika kroz smanjenje neodrživog širenja. U osnovi, ovaj novi porez omogućit će vladama da se pozabave klimatskim promjenama jednostavnim izvrtanjem poreznog zakona i dopuštanjem prirodnim procesima kapitalizma da rade svoju magiju. Ovo je (djelomično) pro-poslovni, pro-ekonomski porez na klimatske promjene.

(Također, pročitajte naša razmišljanja zamjena poreza na promet porezom na ugljik.)

Kako će porezi na gustoću utjecati na vaš stil života

Ako ste ikada posjetili New York, London, Pariz, Tokio ili bilo koji drugi poznati, gusto naseljeni grad na svijetu, tada biste iskusili živost i kulturno bogatstvo koje oni nude. Sasvim je prirodno—više ljudi koncentriranih na nekom geografskom području znači više veza, više opcija i više prilika. Čak i ako niste bogati, život u ovim gradovima nudi vam bogatstvo iskustva koje nećete dobiti živeći u izoliranom predgrađu. (Valjana je iznimka ruralni stil života koji nudi životni stil daleko bogatiji prirodom od gradova koji potencijalno mogu ponuditi jednako bogat i živahan stil života.)

Svijet je već u procesu urbanizacije, pa će ovaj porezni sustav samo ubrzati proces. Kako ti porezi na gustoću stupaju na snagu tijekom vremenskog raspona od desetljeća, većina ljudi će se preseliti u gradove, a većina će doživjeti da njihovi gradovi rastu do većih visina i kulturne složenosti. Pojavit će se nove kulturne scene, umjetnički oblici, glazbeni stilovi i oblici mišljenja. Bit će to potpuno novi svijet u vrlo stvarnom smislu izraza.

Rani dani implementacije

Dakle, trik s ovim sustavom poreza na gustoću je u njegovoj implementaciji. Prelazak sa stana na sustav poreza na nekretnine temeljen na gustoći morat će se postepeno uvoditi tijekom nekoliko godina.

Prvi glavni izazov s ovom tranzicijom je da kako život u predgrađu postaje sve skuplji, to stvara navalu ljudi koji se pokušavaju preseliti u gradsku jezgru. A ako postoji nedostatak ponude stambenog prostora da bi se zadovoljio taj iznenadni skok potražnje, tada će sve koristi od štednje od nižih poreza biti poništene višim cijenama stanarine ili stanova.

Kako bi se to riješilo, gradovi koji razmišljaju o prelasku na ovaj porezni sustav morat će se pripremiti za navalu potražnje odobravanjem građevinskih dozvola za mnoštvo novih, održivo dizajniranih stanova i stambenih zajednica. Morat će donijeti podzakonske akte koji će osigurati da veći postotak svih novih stanova bude obiteljske veličine (umjesto neženja ili jednosobnih jedinica) kako bi se smjestile obitelji koje se sele natrag u grad. I moraju ponuditi velike porezne poticaje za tvrtke da se vrate u gradsku jezgru, prije uvođenja novog poreza, tako da se priljev ljudi u gradsku jezgru ne pretvori u priljev prometa izvan gradske jezgre za putovanje na radno mjesto u predgrađu.

Drugi izazov je glasanje za ovaj sustav. Dok većina ljudi živi u gradovima, većina tih ljudi još uvijek živi u gradskim predgrađima i neće imati nikakav financijski poticaj da glasaju za porezni sustav koji će povećati njihove poreze. No kako gradovi i mjesta diljem svijeta prirodno postaju sve gušći, broj ljudi koji žive u gradskim jezgrama uskoro će premašiti broj stanovnika predgrađa. To će prenijeti glasačku moć na urbane stanovnike, koji će imati financijski poticaj da glasaju u sustavu koji im daje porezne olakšice dok istovremeno ukida urbane subvencije koje plaćaju za financiranje stila života u predgrađima.

Posljednji veliki izazov je praćenje broja stanovnika gotovo u stvarnom vremenu kako bi se pravilno izračunao porez na imovinu koji će svi morati platiti. Iako bi to danas mogao biti izazov, svijet velikih podataka u koji ulazimo učinit će prikupljanje i obradu ovih podataka sve lakšim i jeftinijim za općine. Ovi podaci također su ono što će budući procjenitelji nekretnina koristiti kako bi bolje kvantitativno procijenili vrijednost nekretnine.

Sve u svemu, s gustoćom oporezivanja imovine, gradovi i mjesta će postupno vidjeti svoje operativne troškove iz godine u godinu, oslobađajući i stvarajući više prihoda za lokalne socijalne usluge i velike kapitalne izdatke—čineći njihove gradove još privlačnijim odredištem za ljude živjeti, raditi i igrati se.

Serija Budućnost gradova

Naša budućnost je urbana: budućnost gradova P1

Planiranje velegradova sutrašnjice: budućnost gradova P2

Cijene stanova padaju dok 3D ispis i maglev mijenjaju gradnju: Budućnost gradova P3    

Kako će automobili bez vozača preoblikovati sutrašnje velegradove: Budućnost gradova P4

Infrastruktura 3.0, ponovna izgradnja velegradova sutrašnjice: Budućnost gradova P6