Quantumrun

KREDI IMAJ: Quantumrun

Taks nan dansite pou ranplase taks sou pwopriyete epi fini anbouteyaj: Future of Cities P5

David Tal, Piblikatè, Futurist
@DavidTalWrites
LinkedIn

Mardi, 09/15/2020 - 08:59

Gen kèk moun ki panse refòm taks sou pwopriyete se yon sijè enkwayab raz. Anjeneral, ou ta gen rezon. Men pa jodi a. Inovasyon nan taks sou pwopriyete nou pral kouvri anba a pral fonn pantalon ou. Se konsa, prepare, paske w ap sou plonje dwat nan li!

Pwoblèm nan ak taks sou pwopriyete

Taks sou pwopriyete yo nan majorite mond lan yo fikse nan yon fason ki senp: yon taks plat sou tout pwopriyete rezidansyèl ak komèsyal, ajiste chak ane pou enflasyon, ak nan pifò ka miltipliye pa valè sou mache a nan yon pwopriyete. Pou pati ki pi, taks sou pwopriyete aktyèl yo travay byen epi yo jistis fasil pou konprann. Men, pandan taks sou pwopriyete yo reyisi jenere yon nivo debaz revni pou minisipalite lokal yo, yo pa ankouraje kwasans efikas nan yon vil.

Ak sa efikas vle di nan kontèks sa a?

Poukisa ou ta dwe pran swen

Kounye a, sa ta ka dekouraje kèk plim, men li pi bon mache ak pi efikas pou gouvènman lokal ou a kenbe enfrastrikti ak bay sèvis piblik bay moun ki abite nan zòn ki gen anpil moun pase sa li ye pou sèvi menm kantite moun ki gaye sou pi ra, banlye. oswa zòn riral yo. Pa egzanp, panse ak tout enfrastrikti vil siplemantè ki nesesè pou sèvi 1,000 pwopriyetè k ap viv sou twa oswa kat blòk vil, olye pou yo 1,000 moun k ap viv nan yon sèl gwo bilding.

Nan yon nivo pi pèsonèl, konsidere sa: yo depanse yon kantite lajan disproporsyone nan taks federal, pwovens/eta ak minisipal ou pou kenbe sèvis debaz ak ijans pou moun k ap viv nan zòn riral yo oswa nan tout savann pou bèt yo nan yon vil, pase pou majorite moun. k ap viv nan sant vil yo. Sa a se youn nan faktè ki mennen nan deba oswa konpetisyon iben yo genyen kont moun ki abite nan kominote riral yo, paske gen kèk moun ki santi ke li pa jis pou moun ki rete nan vil yo sibvansyone mòd vi moun k ap viv nan katye vil izole oswa zòn riral byen lwen.

An reyalite, etid yo te montre ke moun ki ap viv nan konplèks lojman milti-fanmi peye yon mwayèn de 18 pousan plis nan taks pase moun k ap viv nan kay yon sèl fanmi.

Entwodwi taks sou pwopriyete ki baze sou dansite

Gen yon fason pou reekri taks sou pwopriyete yo nan yon fason ki ankouraje kwasans dirab nan yon vil oswa yon vil, pote jistis bay tout kontribyab, pandan y ap ede anviwònman an tou. Senpleman mete, se atravè yon sistèm taks sou pwopriyete ki baze sou dansite.

Yon taks sou pwopriyete ki baze sou dansite fondamantalman bay yon ankourajman finansye pou moun ki chwazi viv nan zòn ki gen plis peple. Men ki jan li fonksyone:

Yon vil oswa yon konsèy vil deside dansite popilasyon pi pito nan yon kilomèt kare nan limit minisipal li yo—n ap rele sa a parantèz ki pi wo a. Bracket anlè sa a ka varye selon estetik vil la, enfrastrikti ki egziste deja, ak fòm pi pito rezidan li yo. Pou egzanp, parantèz ki anlè New York ta ka 25-30,000 moun pou chak kilomèt kare (ki baze sou resansman li an 2000), tandiske pou yon vil tankou Wòm—kote gwo gratsyèl yo ta parèt konplètman deplase—yon parantèz dansite 2-3,000 ka fè. plis sans.

Kèlkeswa parant nan dansite anwo a fini, yon rezidan vil ki abite nan yon kay oswa yon bilding kote dansite popilasyon yon kilomèt alantou kay yo rankontre oswa depase parantèz dansite anwo a pral fini peye pi ba pousantaj taks sou pwopriyete posib, petèt menm pa peye okenn. taks sou pwopriyete ditou.

Plis w ap viv pi lwen deyò parant dansite sa a (oswa plis andeyò nwayo vil/vil la), se to taks sou pwopriyete w la pi wo. Kòm ou ta sipoze, sa pral mande pou konsèy vil yo deside sou konbyen sous-parantèz ta dwe genyen ak ranje dansite ki genyen nan chak parantèz. Sepandan, sa yo pral desizyon politik ak fiskal inik pou bezwen chak vil/vil.

Benefis taks sou pwopriyete ki baze sou dansite

Gouvènman vil yo ak vil yo, devlopè bilding yo, biznis yo, ak rezidan endividyèl yo pral benefisye de sistèm parantèz dansite ki endike anwo a nan yon varyete fason enteresan. Ann pran yon gade nan chak.

Rezidan yo

Lè nouvo sistèm taks sou pwopriyete sa a antre an vigè, moun k ap viv nan sant vil yo/vil yo ap gen chans pou wè yon ogmantasyon imedyat nan valè pwopriyete yo. Nonsèlman pike sa a pral mennen nan ogmante òf acha nan men devlopè gwo, men ekonomi taks rezidan sa yo resevwa yo ka itilize oswa envesti jan yo wè sa apwopriye.

Pandan se tan, pou moun k ap viv andeyò parantèz dansite ki anwo yo—anjeneral moun k ap viv nan tout savann pou bèt vil yo—yo pral wè yon ogmantasyon imedya nan taks sou pwopriyete yo, osi byen ke yon ti bès nan valè pwopriyete yo. Segman popilasyon sa a pral divize twa fason:

1% yo pral kontinye viv nan tout savann pou bèt yo nan klas siperyè yo, paske richès yo pral kousen ogmantasyon taks yo epi pwoksimite yo ak lòt moun rich yo pral kenbe valè pwopriyete yo. Klas mwayen siperyè a ki kapab peye yon gwo lakou men ki ta remake pike taks ki pi wo yo pral rete tou nan lavi banlye yo men yo pral pi gwo defansè kont nouvo sistèm taks sou pwopriyete ki baze sou dansite. Finalman, jèn pwofesyonèl sa yo ak fanmi jèn ki nòmalman fè mwatye pi ba klas mwayèn nan ap kòmanse chèche opsyon lojman pi bon mache nan nwayo vil la.

Biznis

Pandan ke yo pa dekri pi wo a, parantèz yo ap aplike tou nan bilding komèsyal yo. Pandan youn a de deseni ki sot pase yo, anpil gwo kòporasyon te deplase biwo yo ak enstalasyon fabrikasyon yo andeyò vil yo pou diminye pri taks sou pwopriyete yo. Chanjman sa a se youn nan pi gwo faktè ki rale moun yo soti nan vil yo, alimenté kwasans san rete nan lanati detwi pwopagasyon. Sistèm taks sou pwopriyete ki baze sou dansite a pral ranvèse tandans sa a.

Kounye a, biznis yo pral wè yon ankourajman finansye pou yo deplase tou pre oswa andedan sant vil/vil, epi pa sèlman pou kenbe taks sou pwopriyete ba. Jou sa yo, anpil biznis ap lite pou anboche travayè milenè ki gen talan, paske non sèlman pi pa enterese nan fòm nan banlye, men yon kantite deplizanpli chwazi pa posede yon machin nèt. Demenajman pre vil la ogmante rezèv talan yo gen aksè a, kidonk mennen nan nouvo biznis ak opòtinite kwasans. Epitou, kòm plis gwo biznis konsantre youn ak lòt, pral gen plis opòtinite pou lavant, pou patenarya inik ak pou yon polinizasyon kwa nan lide (menm jan ak Silicon Valley).

Pou pi piti biznis (tankou devan magazen ak founisè sèvis), sistèm taks sa a se tankou yon ankourajman finansye pou siksè. Si ou posede yon biznis ki mande espas etaj (tankou boutik Yo Vann an Detay), w ap ankouraje w deplase nan zòn kote plis ak plis kliyan yo atire pou ale nan, ki mennen nan plis trafik pye. Si ou se yon founisè sèvis (tankou yon sèvis Restoration oswa livrezon), pi gwo konsantrasyon biznis ak moun ap pèmèt ou diminye tan/depans vwayaj ou ak sèvis plis moun chak jou.

Devlopè

Pou devlopè bilding yo, sistèm taks sa a pral tankou enprime lajan kach. Kòm plis moun jwenn ankourajman pou achte oswa lwe nan nwayo vil la, konseye vil yo pral anba plis presyon pou yo apwouve pèmi pou nouvo pwojè bilding yo. Anplis, finansman nouvo bilding yo pral vin pi fasil paske demann lan ogmante ap rann li pi fasil pou vann inite yo anvan menm konstriksyon yo kòmanse.

(Wi, mwen reyalize ke sa ka kreye yon ti wonn lojman nan kout tèm, men pri lojman yo pral estabilize sou kat a uit ane yon fwa rezèv la nan inite bilding yo kòmanse matche ak demann. Sa a se laverite espesyalman yon fwa nouvo teknoloji konstriksyon ki dekri nan chapit twa nan seri sa a frape mache a, sa ki pèmèt devlopè yo konstwi bilding nan mwa olye pou yo ane.)

Yon lòt benefis nan sistèm taks dansite sa a se ke li ta ka ankouraje konstriksyon nan nouvo inite kondominyòm ki menm gwosè ak fanmi. Inite sa yo te demode nan dènye deseni ki sot pase yo, kòm fanmi yo te deplase soti nan katye ki pi ba yo, kite vil yo vin lakou rekreyasyon pou jèn yo ak selibatè. Men, ak nouvo sistèm taks sa a, ak entèvansyon nan kèk règleman entèn konstriksyon debaz, ki pi devan, li pral posib pou fè vil yo atire fanmi yo ankò.

Gouvènman yo

Pou gouvènman minisipal yo, sistèm taks sa a pral yon avantaj alontèm pou ekonomi yo. Li pral atire plis moun, plis devlopman rezidansyèl, ak plis biznis yo mete yon magazen nan limit vil yo. Pi gwo dansite moun sa a pral ogmante revni vil la, diminye depans fonksyònman vil la, epi libere resous pou nouvo pwojè devlopman.

Pou gouvènman yo nan nivo pwovens/eta ak federal, sipòte nouvo estrikti taks sa a pral kontribye nan yon rediksyon gradyèl nan emisyon kabòn nasyonal atravè rediksyon etajman ki pa dirab. Fondamantalman, nouvo taks sa a pral pèmèt gouvènman yo adrese chanjman nan klima lè yo tou senpleman envèse yon lwa taks epi pèmèt pwosesis natirèl kapitalis yo travay maji yo. Sa a se (an pati) yon taks sou chanjman nan klima pro-biznis, pro-ekonomi.

(Epitou, li panse nou sou ranplase taks sou lavant la ak yon taks sou kabòn.)

Ki jan taks dansite pral afekte fòm ou

Si ou te janm vizite New York, Lond, Pari, Tokyo, oswa nenpòt nan lòt vil ki pi popilè nan mond lan ki gen anpil peple, Lè sa a, ou ta gen eksperyans dinamik ak richès kiltirèl yo ofri. Se sèlman natirèl—plis moun konsantre nan yon zòn jeyografik vle di plis koneksyon, plis opsyon, ak plis opòtinite. Menm si ou pa rich, k ap viv nan vil sa yo ofri w yon richès eksperyans ou pa pral jwenn k ap viv nan yon katye izole. (Yon eksepsyon valab se fòm nan seksyon riral ki ofri yon vi ki pi rich nan lanati pase vil ki ka potansyèlman ofri yon vi egalman rich ak vibran.)

Mond lan deja nan pwosesis ibanizasyon, kidonk sistèm taks sa a pral sèlman akselere pwosesis la. Kòm taks sa yo nan dansite pran efè sou yon seri tan de deseni, pifò moun pral deplase nan vil yo, epi pifò pral fè eksperyans vil yo ap grandi nan pi gwo wotè ak konpleksite kiltirèl. Nouvo sèn kilti, fòm atizay, estil mizik, ak fòm panse ap parèt. Li pral yon tout nouvo mond nan yon sans trè reyèl nan fraz la.

Premye jou aplikasyon an

Se konsa, trick a ak sistèm taks sa a dansite se nan aplike li. Chanje soti nan yon plat nan yon sistèm taks sou pwopriyete ki baze sou dansite pral bezwen pwogresivman sou yon kantite ane.

Premye defi prensipal ak tranzisyon sa a se ke kòm lavi katye yo vin pi chè, li kreye yon prese nan moun ki ap eseye deplase nan nwayo vil la. Men, si gen yon mank de rezèv lojman pou satisfè pike demann toudenkou sa a, Lè sa a, nenpòt benefis ekonomi ki soti nan pi ba taks yo pral anile pa pi gwo pri lwaye oswa lojman.

Pou abòde sa, vil oswa vil ki konsidere yon mouvman nan sistèm taks sa a ap bezwen prepare pou demann lan nan apwobasyon pèmi konstriksyon pou yon kantite nouvo kominote kondo ak lojman ki fèt dirab. Yo pral oblije pase règleman entèn ki asire yo ke yon pi gwo pousantaj nan tout nouvo devlopman kondo yo gwosè fanmi (olye inite selibatè oswa yon sèl chanm) pou akomode fanmi ki retounen nan vil la. Epi yo dwe ofri gwo ankourajman taks pou biznis yo retounen nan nwayo vil la, anvan nouvo taks la te mete an plas, pou foul moun ki antre nan sant vil la pa tounen yon foul trafik soti nan vil la. nwayo vil la pou ale nan yon espas travay banlye.

Dezyèm defi a se vote sistèm sa a. Pandan ke pifò moun ap viv nan vil yo, pifò moun sa yo toujou ap viv nan tout savann pou bèt yo, epi yo p ap gen okenn ankourajman finansye pou vote nan yon sistèm taks ki pral ogmante taks yo. Men, kòm vil yo ak tout ti bouk atravè mond lan natirèlman vin pi dans, kantite moun k ap viv nan nwayo vil yo pral byento depase banlye yo. Sa pral fè yon pwent pouvwa vòt la bay iben yo, ki pral gen yon ankourajman finansye pou yo vote nan yon sistèm ki ba yo yon alè taks pandan y ap mete fen nan sibvansyon iben yo peye pou finanse fòm nan banlye.

Dènye gwo defi a se kenbe tras de popilasyon an prèske an tan reyèl pou byen kalkile taks sou pwopriyete yo tout moun pral oblije peye. Pandan ke sa a ta ka yon defi jodi a, mond gwo done nou ap antre nan pral fè kolekte ak crunsing done sa yo de pli zan pli fasil ak bon mache pou minisipalite yo jere. Done sa a se tou sa pwochen estimatè pwopriyete yo pral itilize pou pi byen evalye valè pwopriyete quantitatively.

An tou, ak taksasyon pwopriyete dansite, vil yo ak vil yo pral piti piti wè depans fonksyònman yo diminye ane apre ane, libere ak kreye plis revni pou sèvis sosyal lokal yo ak gwo depans kapital-fè vil yo yon destinasyon menm pi atiran pou moun yo. viv, travay ak jwe.