Taxxa tad-densità biex tissostitwixxi t-taxxa fuq il-proprjetà u tintemm il-konġestjoni: Futur tal-Bliet P5

Xi nies jaħsbu li r-riforma tat-taxxa fuq il-proprjetà hija suġġett li ma jitwemmnux ħafna. Normalment, inti tkun raġun. Imma mhux illum. L-innovazzjoni fit-taxxi fuq il-proprjetà li ser inkopru hawn taħt ser idublek il-qliezet. Mela lesti, għax int se tgħaddas dritt fiha!

Il-problema tat-taxxi fuq il-proprjetà

It-taxxi fuq il-proprjetà fil-maġġoranza tad-dinja huma stabbiliti b'mod pjuttost sempliċi: taxxa fissa fuq il-proprjetajiet residenzjali u kummerċjali kollha, aġġustata kull sena għall-inflazzjoni, u f'ħafna każijiet immultiplikata bil-valur tas-suq ta 'proprjetà. Fil-biċċa l-kbira, it-taxxi attwali fuq il-proprjetà jaħdmu tajjeb u huma pjuttost faċli biex jinftiehmu. Iżda filwaqt li t-taxxi fuq il-proprjetà jirnexxielhom jiġġeneraw livell bażiku ta’ dħul għall-muniċipalità lokali tagħhom, jonqsu milli jinċentivaw it-tkabbir effiċjenti ta’ belt.

U xi jfisser effiċjenti f'dan il-kuntest?

Għaliex għandek tieħu ħsieb

Issa, dan jista’ jxaqleb xi rix, iżda huwa ferm irħas u aktar effiċjenti għall-gvern lokali tiegħek li jżomm l-infrastruttura u jipprovdi servizzi pubbliċi lil nies li jgħixu f’żoni b’popolazzjoni densa milli hu biex jaqdi l-istess numru ta’ nies mifruxa fuq suburbani skars. jew żoni rurali. Pereżempju, aħseb fl-infrastruttura żejda kollha tal-belt meħtieġa biex taqdi 1,000 sid ta’ dar li jgħixu fuq tlieta jew erba’ blokok tal-belt, minflok 1,000 ruħ li jgħixu fi bini għoli wieħed.

Fuq livell aktar personali, ikkunsidra dan: ammont sproporzjonat tad-dollari tat-taxxa federali, provinċjali/statali u muniċipali tiegħek jintefqu biex iżommu servizzi bażiċi u ta’ emerġenza għal nies li jgħixu f’żoni rurali jew is-subborgi mbiegħda ta’ belt, milli għall-maġġoranza tan-nies jgħixu fiċ-ċentri tal-bliet. Dan huwa wieħed mill-fatturi li jwasslu għad-dibattitu jew il-kompetizzjoni li l-urbanites għandhom kontra n-nies li jgħixu f'komunitajiet rurali, peress li xi wħud iħossu li mhux ġust għal dawk li jgħixu fil-bliet li jissussidjaw l-istili ta 'ħajja ta' dawk li jgħixu f'subborgi iżolati tal-belt jew żoni rurali imbiegħda.

Fil-fatt, studji wrew li n-nies li jgħixu f’kumplessi ta’ djar b’ħafna familji jħallsu medja ta’ 18 fil-mija aktar fit-taxxi minn dawk li jgħixu fi djar ta’ familja waħda.

L-introduzzjoni ta' taxxi fuq il-proprjetà bbażati fuq id-densità

Hemm mod kif tikteb mill-ġdid it-taxxi fuq il-proprjetà b'mod li jinċentiva t-tkabbir sostenibbli ta 'belt jew belt, iġib il-ġustizzja lill-kontribwenti kollha, filwaqt li jgħin ukoll l-ambjent. Fi kliem sempliċi, huwa permezz ta' sistema tat-taxxa fuq il-proprjetà bbażata fuq id-densità.

Taxxa fuq il-proprjetà bbażata fuq id-densità bażikament tipprovdi inċentiv finanzjarju għal nies li jagħżlu li jgħixu f'żoni b'popolazzjoni aktar densa. Hawn kif taħdem:

Kunsill tal-belt jew tal-belt jiddeċiedi d-densità preferuta tal-popolazzjoni f'kilometru kwadru fil-konfini muniċipali tagħha—din insejħulha l-ogħla densità. Din il-kategorija ta 'fuq tista' tvarja skont l-estetika tal-belt, l-infrastruttura eżistenti, u l-istil tal-ħajja preferut tar-residenti tagħha. Pereżempju, il-kategorija ta' fuq ta' New York tista' tkun 25-30,000 ruħ kull kilometru kwadru (ibbażat fuq iċ-ċensiment tagħha tal-2000), filwaqt li għal belt bħal Ruma—fejn skyscrapers enormi jidhru kompletament mhux f'posthom—grupp ta' densità ta' 2-3,000 jista' jagħmel. aktar sens.

Tkun xi tkun il-kategorija ta' densità ta' fuq tispiċċa tkun, belt residenti li tgħix f'dar jew bini fejn id-densità tal-popolazzjoni ta' kilometru madwar id-dar tagħha tilħaq jew taqbeż l-kategorija ta' densità ta' fuq se tispiċċa tħallas l-inqas rata ta' taxxa fuq il-proprjetà possibbli, possibilment anke ma tħallas ebda taxxa fuq il-proprjetà għal kollox.

Aktar ma tgħix 'il barra minn din il-kategorija ta' densità ogħla (jew aktar 'il barra mill-qalba tal-belt/belt), iktar se ssir ir-rata tat-taxxa fuq il-proprjetà tiegħek. Kif tassumi, dan jeħtieġ li l-kunsilli tal-belt jiddeċiedu dwar kemm għandu jkun hemm sub-parentesi u l-firxiet tad-densità li jinsabu f'kull parentesi. Madankollu, dawk se jkunu deċiżjonijiet politiċi u fiskali uniċi għall-bżonnijiet ta’ kull belt/belt.

Benefiċċji ta' taxxi fuq il-proprjetà bbażati fuq id-densità

Il-gvernijiet tal-bliet u tal-bliet, l-iżviluppaturi tal-bini, in-negozji, u r-residenti individwali kollha se jibbenefikaw mis-sistema tal-parentesi tad-densità deskritta hawn fuq b'varjetà ta 'modi interessanti. Ejja nagħtu ħarsa lejn kull wieħed.

Residenti

Meta din is-sistema ġdida tat-taxxa fuq il-proprjetà tidħol fis-seħħ, dawk li jgħixu fil-qalba tal-belt/belt tagħhom x'aktarx se jaraw żieda immedjata fil-valur tal-proprjetà tagħhom. Dan iż-żieda mhux biss se twassal għal żieda fl-offerti ta’ xiri minn żviluppaturi kbar, iżda l-iffrankar tat-taxxa li jirċievu dawn ir-residenti jista’ jintuża jew jiġi investit kif jidhrilhom.

Sadanittant, għal dawk li jgħixu barra l-ogħla densità parentesi—ġeneralment dawk li jgħixu fis-subborgi tal-belt minn nofs sa 'l bogħod—se jaraw żieda immedjata fit-taxxi fuq il-proprjetà tagħhom, kif ukoll tnaqqis żgħir fil-valur tal-proprjetà tagħhom. Dan is-segment tal-popolazzjoni se jaqsam tliet modi:

Il-1% se jkomplu jgħixu fis-subborgi riklużivi u ta' klassi għolja tagħhom, peress li l-ġid tagħhom se jtaffi ż-żieda fit-taxxa tagħhom u l-prossimità tagħhom għal nies sinjuri oħra se żżomm il-valuri tal-proprjetà tagħhom. Il-klassi tan-nofs ta’ fuq li tista’ taffordja arrière kbira iżda li tinnota l-iskantament ta’ taxxi ogħla wkoll se żżomm mal-ħajja suburbana tagħhom iżda se tkun l-akbar avukati kontra s-sistema ġdida tat-taxxa fuq il-proprjetà bbażata fuq id-densità. Fl-aħħarnett, dawk il-professjonisti żgħażagħ u l-familji żgħażagħ li normalment jiffurmaw in-nofs t'isfel tal-klassi tan-nofs se jibdew ifittxu għażliet ta 'akkomodazzjoni orħos fil-qalba tal-belt.

Negozju

Filwaqt li mhux deskritti hawn fuq, il-parentesi tad-densità se japplikaw ukoll għal bini kummerċjali. Matul l-aħħar sena jew għoxrin sena, ħafna korporazzjonijiet kbar ċċaqalqu l-uffiċċju u l-faċilitajiet tal-manifattura tagħhom barra mill-ibliet biex ibaxxu l-ispejjeż tat-taxxa fuq il-proprjetà tagħhom. Din il-bidla hija waħda mill-fatturi ewlenin li jiġbed lin-nies mill-ibliet, u jsaħħaħ it-tkabbir bla waqfien tan-natura li teqred it-tixrid. Is-sistema tat-taxxa fuq il-proprjetà bbażata fuq id-densità se taqleb dik it-tendenza.

In-negozji issa se jaraw inċentiv finanzjarju biex jirrilokaw qrib jew ġewwa l-qalba tal-belt/irħula, u mhux biss biex iżommu t-taxxi fuq il-proprjetà baxxi. F'dawn il-jiem, ħafna negozji jitħabtu biex jimpjegaw ħaddiema millennial b'talent, peress li mhux biss l-aktar mhumiex interessati fl-istil tal-ħajja suburbani, iżda numru dejjem jikber qed jagħżlu li ma jkollhomx karozza għal kollox. Ir-rilokazzjoni qrib il-belt iżid il-ġabra ta’ talent li għandhom aċċess għaliha, u b’hekk twassal għal opportunitajiet ġodda ta’ negozju u tkabbir. Ukoll, hekk kif aktar negozji kbar jikkonċentraw ħdejn xulxin, se jkun hemm aktar opportunitajiet għall-bejgħ, għal sħubijiet uniċi u għal pollinazzjoni inkroċjata ta 'ideat (simili għal Silicon Valley).

Għal negozji iżgħar (bħal storefronts u fornituri tas-servizzi), din is-sistema tat-taxxa hija bħal inċentiv finanzjarju għas-suċċess. Jekk għandek negozju li jeħtieġ spazju fuq l-art (bħal ħwienet tal-bejgħ bl-imnut), int inċentivat biex tirriloka f'żoni fejn aktar u aktar klijenti huma attirati biex imorru, u dan iwassal għal aktar traffiku tas-saqajn. Jekk int fornitur tas-servizz (bħal servizz ta' catering jew konsenja), il-konċentrazzjoni akbar ta' negozji u nies se tippermettilek tnaqqas il-ħin/l-ispejjeż tal-ivvjaġġar tiegħek u tagħti servizz lil aktar nies kuljum.

Developers

Għall-iżviluppaturi tal-bini, din is-sistema tat-taxxa se tkun bħall-istampar tal-flus kontanti. Hekk kif aktar nies jiġu inċentivati ​​biex jixtru jew jikru fil-qalba tal-belt, il-kunsilliera tal-belt se jkunu taħt pressjoni akbar biex japprovaw permessi għal proġetti ta 'bini ġodda. Barra minn hekk, il-finanzjament ta' bini ġdid se jsir aktar faċli peress li ż-żieda fid-domanda tagħmilha aktar faċli li jinbiegħu l-unitajiet qabel saħansitra tibda l-kostruzzjoni.

(Iva, nirrealizza li dan jista 'joħloq bużżieqa tad-djar fi żmien qasir, iżda l-prezzijiet tad-djar se jistabbilizzaw fuq erba' sa tmien snin ladarba l-provvista ta 'unitajiet ta' bini tibda taqbel mad-domanda. Dan hu veru speċjalment ladarba t-teknoloġiji tal-kostruzzjoni ġodda deskritti f' kapitlu tlieta ta’ din is-serje laħqet is-suq, u ppermettiet lill-iżviluppaturi jibnu bini f’xhur minflok snin.)

Benefiċċju ieħor ta 'din is-sistema ta' taxxa tad-densità huwa li tista 'tippromwovi l-kostruzzjoni ta' unitajiet ta 'condominium ġodda ta' daqs familja. Dawn l-unitajiet m'għadhomx moda matul l-aħħar deċennji, hekk kif il-familji telqu lejn is-subborgi ta 'spiża aktar baxxa, u ħallew l-ibliet isiru playgrounds għaż-żgħażagħ u single. Iżda b'din is-sistema ta' taxxa ġdida, u l-intervent ta' xi bylaws bażiċi tal-kostruzzjoni li jħarsu 'l quddiem, se jkun possibbli li l-bliet jerġgħu jsiru attraenti għall-familji.

Gvernijiet

Għall-gvernijiet muniċipali, din is-sistema tat-taxxa se tkun barka fit-tul għall-ekonomija tagħhom. Se tattira aktar nies, aktar żvilupp residenzjali, u aktar negozji biex jistabbilixxu ħanut fil-konfini tal-belt tagħhom. Din id-densità akbar ta 'nies se żżid id-dħul tal-belt, tnaqqas l-ispejjeż operattivi tal-belt, u tillibera riżorsi għal proġetti ġodda ta' żvilupp.

Għall-gvernijiet fil-livell provinċjali/stat u federali, l-appoġġ ta 'din l-istruttura tat-taxxa ġdida se jikkontribwixxi għal tnaqqis gradwali fl-emissjonijiet nazzjonali tal-karbonju permezz tat-tnaqqis ta' tixrid mhux sostenibbli. Bażikament, din it-taxxa ġdida se tippermetti lill-gvernijiet jindirizzaw it-tibdil fil-klima billi sempliċiment jaqilbu liġi tat-taxxa u jippermettu lill-proċessi naturali tal-kapitaliżmu jaħdmu l-maġija tagħhom. Din hija (parzjalment) taxxa tat-tibdil fil-klima favur in-negozju u favur l-ekonomija.

(Ukoll, aqra l-ħsibijiet tagħna dwar tissostitwixxi t-taxxa tal-bejgħ b'taxxa tal-karbonju.)

Kif it-taxxi tad-densità se jkollhom impatt fuq l-istil tal-ħajja tiegħek

Jekk qatt żort New York, Londra, Pariġi, Tokjo, jew xi bliet oħra famużi u b'popolazzjoni densa tad-dinja, allura kont esperjenzajt il-vibranza u r-rikkezza kulturali li joffru. Huwa naturali biss—aktar nies ikkonċentrati f'żona ġeografika tfisser aktar konnessjonijiet, aktar għażliet, u aktar opportunitajiet. Anke jekk m'intix sinjur, li tgħix f'dawn l-ibliet toffrilek rikkezza ta' esperjenza li ma jkollokx tgħix f'subborg iżolat. (Eċċezzjoni valida hija l-istil ta’ ħajja rurali li joffri stil ta’ ħajja ferm aktar għani fin-natura minn bliet li potenzjalment jistgħu joffru stil ta’ ħajja ugwalment għani u vibranti.)

Id-dinja diġà tinsab fil-proċess ta 'urbanizzazzjoni, għalhekk din is-sistema tat-taxxa se taċċellera biss il-proċess. Hekk kif dawn it-taxxi tad-densità jidħlu fis-seħħ fuq medda ta’ żmien ta’ għexieren ta’ snin, il-biċċa l-kbira tan-nies se jmorru fl-ibliet, u l-biċċa l-kbira se jesperjenzaw li l-ibliet tagħhom qed jikbru għal għoli u kumplessità kulturali akbar. Se joħorġu xeni ġodda ta’ kultura, forom ta’ arti, stili ta’ mużika, u forom ta’ ħsieb. Se tkun dinja ġdida kollha fis-sens reali ħafna tal-frażi.

Jiem bikrija tal-implimentazzjoni

Allura l-trick b'din is-sistema tat-taxxa tad-densità huwa fl-implimentazzjoni tagħha. Il-bidla minn sistema ta’ taxxa fuq il-proprjetà flat għal dik ibbażata fuq id-densità se jeħtieġ li tiddaħħal gradwalment fuq numru ta’ snin.

L-ewwel sfida ewlenija b'din it-tranżizzjoni hija li hekk kif l-għajxien tas-subborgi ssir aktar għalja, toħloq għaġla ta 'nies li jippruvaw jimxu lejn il-qalba tal-belt. U jekk ikun hemm nuqqas ta' provvista ta' djar biex tissodisfa dak iż-żieda f'daqqa fid-domanda, allura kwalunkwe benefiċċju ta' tfaddil minn taxxi aktar baxxi jiġi kkanċellat minn kera jew prezzijiet tad-djar ogħla.

Biex jindirizzaw dan, bliet jew rħula li qed jikkunsidraw li jiċċaqalqu għal din is-sistema tat-taxxa se jkollhom bżonn jippreparaw għall-għaġla tad-domanda billi japprovaw permessi ta 'kostruzzjoni għal għadd kbir ta' kondomini u komunitajiet tad-djar ġodda, iddisinjati b'mod sostenibbli. Huma se jkollhom jgħaddu bylaws li jiżguraw li persentaġġ akbar tal-iżviluppi kollha tal-condos ġodda jkunu ta’ daqs tal-familja (minflok unitajiet ta’ baċellerat jew kamra tas-sodda waħda) biex jakkomodaw familji li jmorru lura lejn il-belt. U għandhom joffru inċentivi fiskali profondi għan-negozji biex jerġgħu jmorru fil-qalba tal-belt, qabel ma tiġi stabbilita t-taxxa l-ġdida, sabiex l-influss ta’ nies fil-qalba tal-belt ma jinbidelx f’influss ta’ traffiku barra mill-belt. qalba tal-belt biex tivvjaġġa lejn post tax-xogħol suburban.

It-tieni sfida hija l-votazzjoni ta' din is-sistema. Iżda hekk kif il-bliet u l-irħula madwar id-dinja b'mod naturali jsiru aktar densi, in-numru ta 'nies li jgħixu fil-qlub tal-bliet dalwaqt se jaqbeż min-suburbani. Dan se jxaqleb il-poter tal-vot lill-urbanites, li se jkollhom inċentiv finanzjarju biex jivvutaw f’sistema li tagħtihom tnaqqis fit-taxxa filwaqt li jispiċċaw is-sussidji urbani li jħallsu biex jiffinanzjaw l-istil ta’ ħajja suburbana.

L-isfida kbira finali hija li żżomm kont taċ-ċifri tal-popolazzjoni kważi f'ħin reali biex tikkalkula sew it-taxxi fuq il-proprjetà li kulħadd ikun meħtieġ li jħallas. Filwaqt li din tista' tkun sfida llum, id-dinja tal-big data li qed nidħlu se tagħmel il-ġbir u t-tkissir ta' din id-dejta dejjem aktar faċli u rħisa biex jimmaniġġjawhom il-muniċipalitajiet. Din id-dejta hija wkoll dik li l-istimaturi futuri tal-proprjetà se jużaw biex jivvalutaw aħjar il-valur tal-proprjetà b’mod kwantitattiv.

B'kollox, b'densità ta' tassazzjoni fuq il-proprjetà, l-ibliet u l-irħula se jaraw gradwalment l-ispejjeż operattivi tagħhom jonqsu minn sena għal oħra, u b'hekk jilliberaw u joħolqu aktar dħul għas-servizzi soċjali lokali u nfiq kbir kapitali—jagħmlu l-ibliet tagħhom destinazzjoni saħansitra aktar attraenti għan-nies. tgħix, taħdem u tilgħab.

Serje tal-futur tal-bliet

Il-futur tagħna huwa urban: Future of Cities P1

Ippjanar tal-megacities ta' għada: Future of Cities P2

Il-prezzijiet tad-djar jiġġarrfu hekk kif l-istampar 3D u l-maglevs jirrivoluzzjonaw il-kostruzzjoni: Future of Cities P3    

Kif il-karozzi mingħajr sewwieq se jsawru mill-ġdid il-megacities ta' għada: Future of Cities P4

Infrastruttura 3.0, bini mill-ġdid tal-megabliet ta' għada: Future of Cities P6