የቤት ዋጋ ቀውስ እና የመሬት ውስጥ የመኖሪያ ቤት አማራጭ

የቤት ዋጋ ቀውስ እና የመሬት ውስጥ የመኖሪያ ቤት አማራጭ

…የመሬት ውስጥ መኖሪያ ቤቶች የቶሮንቶ፣ ኒውዮርክ፣ ሆንግ ኮንግ፣ ለንደን እና መሰል የቤት ችግሮችን ይፈታሉ? 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

ይህን ጽሑፍ አንብበው ሲጨርሱ፣ የዓለም ሕዝብ ቁጥር ከ4,000 በላይ ሰዎች ይጨምር ነበር። የአለም ህዝብ አሁን ወደ 7.5 ቢሊዮን የሚጠጋ ሲሆን በየቀኑ ወደ 200,000 የሚጠጉ አዲስ የሚወለዱ እና በዓመት 80 ሚሊዮን የሚደርሱ አዳዲስ ህጻናት ይገኛሉ። በተባበሩት መንግስታት ድርጅት መረጃ መሰረት በ2025 ከ8 ቢሊየን በላይ ሰዎች በምድር ላይ ህዋ ለማግኘት ይጮሃሉ።

በዚህ አዝጋሚ የህዝብ ቁጥር መጨመር ትልቁ ፈተና የሰው ልጅ መሰረታዊ ፍላጎቶች አንዱ የሆነው የመኖሪያ ቤት ነው። ይህ ፈተና እንደ ቶኪዮ፣ ኒውዮርክ፣ ሆንግ ኮንግ፣ ኒው ዴሊ፣ ቶሮንቶ፣ ሌጎስ እና ሜክሲኮ ሲቲ ባሉ በከፍተኛ የበለጸጉ ማዕከሎች ውስጥ እጅግ የላቀ ነው።

በነዚህ ከተሞች የመኖሪያ ቤቶች ዋጋ መጨመር የጄት ፍጥነት መጨመር በጣም ተስፋፍቶ ነበር። የመፍትሄ አፈላላጊው ሂደት ተስፋ አስቆራጭ እየሆነ መጥቷል።

በአብዛኛዎቹ ትላልቅ ከተሞች የቤት ዋጋ በሪከርድ ደረጃ ላይ በመገኘቱ፣ ከመሬት በታች ያሉ ቤቶችን እንደ አዋጭ አማራጭ አማራጭ ከአሁን በኋላ የሳይንስ ልብወለድ ወይም የንብረት ቴክኖሎጂ የቀን ህልም ብቻ ርዕስ አይደለም።

ቤጂንግ በዓለም ላይ አንድ በጣም ውድ የሆነ የመኖሪያ ቤት ገበያዎች አላት፣ አማካኝ የቤት ዋጋ በካሬ ሜትር 5,820 ዶላር አካባቢ እያንዣበበ፣ በሻንጋይ በአንድ አመት ውስጥ በ30% ገደማ እየዘለለ ነው። በተጨማሪም ቻይና ባለፈው አመት በቤቶች ዋጋ ላይ የ 40% ጭማሪ አሳይቷል.

ለንደን የሚታወቀው በሀብታሙ ታሪክ ብቻ አይደለም; በሰማይ ከፍተኛ የቤት ዋጋም ዝነኛ ነው። በከተማው ውስጥ ያለው አማካይ የቤት ዋጋ በ84% ጨምሯል - በ257,000 ከ £2006 ወደ £474,000 በ2016።

ወደ ላይ የሚወጣ ሁሉ፣ ሁልጊዜ ላይወርድ ይችላል!

የቤቶች ዋጋ የጨመረው በንግድ ልማት፣ በሪል ስቴት ባለሀብቶች እና በከተማ ፍልሰት ነው። የተባበሩት መንግስታት ድርጅት በየዓመቱ ወደ 70 ሚሊዮን የሚጠጉ ሰዎች ከገጠር ወደ ትላልቅ ከተሞች እንደሚሰደዱ እና ትልቅ የከተማ ፕላን ፈተና እንደሚፈጥር ገልጿል።

የከተማ ፍልሰት ምንም አይነት የቁልቁለት አዝማሚያ አያሳይም። በ2045 የአለም የከተማ ህዝብ ብዛት ከስድስት ቢሊዮን እንደሚበልጥ ይገመታል። 

የህዝብ ብዛት እየጨመረ በሄደ ቁጥር በመሠረተ ልማት እና በቤቶች ዋጋ ላይ ያለው ጫና ይጨምራል. ቀላል ኢኮኖሚክስ ነው። ቶኪዮ 38 ሚሊዮን ነዋሪዎችን ያስመዘገበች ሲሆን ይህም በዓለም ትልቁ ከተማ አድርጓታል። በ 25 ሚሊዮን ዴሊ በቅርበት ተከታትሏል. ሦስተኛው የሻንጋይ 23 ሚሊዮን ነው። ሜክሲኮ ሲቲ፣ ሙምባይ እና ሳኦ ፓውሎ እያንዳንዳቸው ወደ 21 ሚሊዮን የሚጠጉ ሰዎች አሏቸው። 18.5 ሚሊዮን ሰዎች በኒውዮርክ ትልቅ አፕል ውስጥ ተጨምቀዋል።

እነዚህ ግዙፍ ቁጥሮች በመኖሪያ ቤቶች ላይ ከፍተኛ ጫና ይፈጥራሉ. የመሬቱ ሀብት የተፈጥሮ ውስንነት ግምት ውስጥ በማስገባት ዋጋዎቹ እና ህንጻዎቹ ሁለቱም እየጨመሩ ነው። በጣም የበለጸጉ ከተሞችም መሬትን በጣም አናሳ የሚያደርግ ጥብቅ የከተማ ፕላን ህጎች አሏቸው። ለምሳሌ ቶሮንቶ ወደ 2 ሚሊዮን ሄክታር የሚጠጋ መሬት ለንግድ ልማት እንዳይውል የሚከላከል የኦንታርዮ አረንጓዴ ቀበቶ ፖሊሲ አላት።

የመሬት ውስጥ መኖሪያ ቤቶች ቁጥራቸው እየጨመረ በሚሄድ ቦታዎች ላይ ማራኪ አማራጭ እየሆነ ነው። የቢቢሲ የወደፊት ዘገባ በቻይና ውስጥ ወደ 2 ሚሊዮን የሚጠጉ ሰዎች ከመሬት በታች ይኖሩ እንደነበር ገምቷል። ሌላዋ የአውስትራሊያ ከተማ ከ80% በላይ ህዝብ ከመሬት በታች ይኖራል።

በለንደን፣ ባለፉት 2000 ዓመታት ውስጥ ከ10 በላይ ግዙፍ የመሬት ውስጥ ወለል ፕሮጀክቶች ተገንብተዋል። በሂደትም ከሶስት ሚሊዮን ቶን በላይ ተቆፍሯል። የቢሊየነር ቤዝመንቶች በፍጥነት በማዕከላዊ ለንደን ውስጥ የሕንፃው አካል እየሆኑ ነው። 

ቢል ሴቬይ፣ የግሪንነር ግጦሽ ተቋም ኃላፊ እና ደራሲ ቤት አልባ መሆን የሚቻለው እንዴት ነው?ቀድሞ የቤት ህልሞች ለከባድ ጊዜ) ና የዩኤስ/የካናዳ ግንኙነት፣ ከመሬት በታች እና ለአማራጭ ቤቶች ጠንካራ ጠበቃ ነው። ቢል እንዲህ ብሏል፡- “ከመሬት በታች ያለው መኖሪያ ቤት በቴክኖሎጂው ጤናማ ነው፣በተለይም ከሽፋን እይታ አንጻር፣ነገር ግን አሁንም የግንባታ ቦታን ይፈልጋል -ነገር ግን ጓሮ ወይም የአትክልት ስፍራዎች በትክክል ወደላይ ስለሚሆኑ በትልቁ ከተማ ውስጥ ትንሽ ሊሆን ይችላል።ይህ ሊቀንስ ይችላል። የግንባታ ቦታው በግማሽ ያህል ነው።  ነገር ግን አብዛኛዎቹ ባለስልጣናት ሊቃወሙት ይችሉ ይሆናል። አብዛኞቹ የከተማ እቅድ አውጪዎች አዲስ ነገር አያስቡም፣ እና ግንበኞች አብዛኛውን ጊዜ ከፍተኛውን መኖሪያ ቤት ብቻ ይፈልጋሉ እና በአጠቃላይ 'ተመጣጣኝ' ቤቶችን ያስወግዳሉ - በጣም ብዙ ቀይ ቴፕ ሳይሆን በቂ ትርፍ."

ቢል እንዲህ ሲል አስተያየቱን ሰጥቷል: "የሚገርመው, አማራጭ የግንባታ ቴክኒኮች ብዙውን ጊዜ ከተጣበቀ የክፈፍ ቤቶች ያነሱ ናቸው ተብሎ ይታሰባል, ነገር ግን እዚያ ውስጥ በጣም ጤናማ እና በጣም ርካሽ ከሆኑ ቤቶች ውስጥ ናቸው."

የመሬት ውስጥ መኖሪያ ቤቶች ለከፍተኛ የመኖሪያ ቤት ዋጋ አጣብቂኝ የመጨረሻ መልስ ይሆናሉ?