Krisis harga rumah dan alternatif perumahan bawah tanah

Krisis harga rumah dan alternatif perumahan bawah tanah

…Akankah perumahan bawah tanah menyelesaikan masalah perumahan di Toronto, New York, Hong Kong, London dan sejenisnya? 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

Pada saat Anda selesai membaca artikel ini, populasi dunia akan bertambah lebih dari 4,000 orang. Populasi global saat ini berjumlah sekitar 7.5 miliar, dengan hampir 200,000 kelahiran baru setiap hari dan angka yang mengejutkan yaitu 80 juta per tahun. Menurut angka PBB, pada tahun 2025, lebih dari 8 miliar orang akan berebut ruang di muka bumi.

Tantangan terbesar yang ditimbulkan oleh pertumbuhan penduduk yang memusingkan ini adalah perumahan, yang juga merupakan salah satu kebutuhan dasar umat manusia. Tantangan ini jauh lebih besar di negara-negara maju seperti Tokyo, New York, Hong Kong, New Delhi, Toronto, Lagos, dan Mexico City.

Kenaikan kecepatan jet dalam harga rumah di kota-kota ini telah banyak diberitakan. Pencarian solusi hampir menjadi putus asa.

Dengan harga rumah yang mencapai rekor tertinggi di sebagian besar kota besar, pilihan perumahan bawah tanah sebagai alternatif tidak lagi hanya sekedar topik fiksi ilmiah atau mimpi teknologi properti.

Beijing merupakan salah satu pasar perumahan termahal di dunia, dengan harga rata-rata rumah berada di kisaran $5,820 per meter persegi, melonjak hampir 30% dalam satu tahun di Shanghai. Tiongkok juga mengalami kenaikan harga rumah yang lebih tinggi sebesar 40% pada tahun lalu.

London terkenal tidak hanya karena kekayaan sejarahnya; kota ini juga terkenal dengan harga rumah yang sangat tinggi. Harga rata-rata rumah di kota ini telah melonjak sebesar 84% - dari £257,000 pada tahun 2006 menjadi £474,000 pada tahun 2016.

Apapun yang naik, belum tentu selalu turun!

Tingginya harga rumah dipicu oleh pembangunan komersial, investor real estat, dan migrasi perkotaan. PBB melaporkan bahwa setiap tahun, sekitar 70 juta orang pindah ke kota-kota besar dari daerah pedesaan, sehingga menimbulkan tantangan perencanaan kota yang sangat besar.

Migrasi perkotaan tidak menunjukkan tren penurunan. Populasi perkotaan di dunia diperkirakan akan melebihi enam miliar pada tahun 2045. 

Semakin besar jumlah penduduk, semakin besar pula tekanan terhadap infrastruktur dan harga perumahan. Ini adalah ilmu ekonomi sederhana. Tokyo memiliki rekor jumlah penduduk sebesar 38 juta jiwa, menjadikannya kota terbesar di dunia. Diikuti oleh Delhi dengan 25 juta jiwa. Shanghai yang berada di posisi ketiga memiliki 23 juta. Mexico City, Mumbai dan São Paulo masing-masing berpenduduk sekitar 21 juta orang. 18.5 juta Orang terjepit di Apple besar di New York.

Jumlah yang sangat besar ini memberikan tekanan yang sangat besar terhadap perumahan. Harga dan bangunan sama-sama meningkat, mengingat keterbatasan sumber daya lahan. Sebagian besar kota-kota maju juga mempunyai undang-undang perencanaan kota yang ketat sehingga menyebabkan semakin langkanya lahan. Toronto, misalnya, memiliki kebijakan Ontario Green Belt yang melindungi hampir 2 juta hektar lahan agar tidak dikembangkan secara komersial sehingga seluruh zona tersebut tetap hijau.

Perumahan bawah tanah menjadi pilihan yang menarik di semakin banyak lokasi. Laporan BBC Future memperkirakan hampir 2 juta orang sudah tinggal di bawah tanah di Tiongkok. Kota lain di Australia juga memiliki lebih dari 80% penduduknya yang tinggal di bawah tanah.

Di London, lebih dari 2000 proyek ruang bawah tanah besar-besaran telah dibangun selama 10 tahun terakhir. Lebih dari tiga juta ton telah digali dalam proses tersebut. Ruang bawah tanah miliarder dengan cepat menjadi bagian dari arsitektur di pusat kota London. 

Bill Seavey, Kepala Greener Pastures Institute dan penulis Bagaimana Agar Tidak Menjadi Tunawisma (dahulu Rumah Impian untuk Masa Sulit) dan Hubungan AS/Kanada, adalah pendukung kuat perumahan bawah tanah dan alternatif. Bill menyatakan bahwa, "Perumahan bawah tanah secara teknologi bagus, terutama dari sudut pandang insulasi, namun masih memerlukan lokasi bangunan--namun, perumahan di bawah tanah mungkin berukuran lebih kecil di kota besar karena halaman atau kebun mungkin berada tepat di atas kepala.  Hal ini mungkin akan mengurangi persyaratan lokasi bangunan menjadi setengahnya.  Namun sebagian besar pejabat mungkin akan menolaknya. Kebanyakan perencana kota tidak berpikir inovatif, dan para pembangun biasanya hanya tertarik pada perumahan kelas atas dan menghindari rumah yang 'terjangkau' secara umum--terlalu banyak birokrasi, bukan keuntungan yang cukup."

Bill berkomentar: "Menariknya, teknik konstruksi alternatif sering kali dianggap lebih rendah dibandingkan perumahan dengan rangka kayu, namun mereka termasuk perumahan yang paling sehat dan terjangkau."

Akankah perumahan bawah tanah menjadi jawaban akhir atas dilema tingginya harga rumah?