Crise dos preços das casas e alternativa de habitação subterrânea

Crise dos preços das casas e alternativa de habitação subterrânea

…Será que a habitação subterrânea resolverá os problemas habitacionais de Toronto, Nova Iorque, Hong Kong, Londres e outros? 

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Quando você terminar de ler este artigo, a população mundial terá aumentado em mais de 4,000 pessoas. A população global é agora de cerca de 7.5 mil milhões, com quase 200,000 novos nascimentos adicionados todos os dias e uns impressionantes 80 milhões por ano. De acordo com dados da ONU, até 2025, mais de 8 mil milhões de pessoas estarão a lutar por espaço na face da Terra.

O maior desafio colocado por este vertiginoso crescimento populacional é a habitação, que é também uma das necessidades básicas da raça humana. Este desafio é muito maior em centros altamente desenvolvidos como Tóquio, Nova Iorque, Hong Kong, Nova Deli, Toronto, Lagos e Cidade do México.

O aumento da velocidade dos jatos nos preços da habitação nestas cidades tem sido muito alardeado. A busca por soluções está quase se tornando desesperada.

Com os preços das casas a níveis recorde na maioria das grandes cidades, a opção de habitação subterrânea como alternativa viável já não é apenas um tema de ficção científica ou de sonho de tecnologia imobiliária.

Pequim tem um dos mercados imobiliários mais caros do mundo, onde o preço médio das casas oscila em torno de US$ 5,820 por metro quadrado, aumentando quase 30% em um ano em Xangai. Também a China registou um aumento ainda maior de 40% nos preços da habitação no ano passado.

Londres é conhecida não apenas pela sua rica história; também é famosa por seus preços altíssimos de habitação. Os preços médios das casas na cidade dispararam 84% - de £ 257,000 em 2006 para £ 474,000 em 2016.

Tudo o que sobe, nem sempre pode descer!

Os elevados preços das casas são alimentados pelo desenvolvimento comercial, pelos investidores imobiliários e pela migração urbana. A ONU informou que todos os anos, cerca de 70 milhões de pessoas se mudam das áreas rurais para as grandes cidades, criando um enorme desafio de planeamento urbano.

A migração urbana não apresenta qualquer tendência decrescente. Estima-se que a população urbana mundial exceda largamente os seis mil milhões até 2045. 

Quanto maior for a população, maior será a pressão sobre os preços das infra-estruturas e da habitação. É economia simples. Tóquio tem um recorde de 38 milhões de habitantes, o que a torna a maior cidade do mundo. É seguido de perto por Delhi, com 25 milhões. O terceiro colocado Xangai tem 23 milhões. Cidade do México, Mumbai e São Paulo têm, cada uma, cerca de 21 milhões de pessoas. 18.5 milhões de pessoas estão espremidas na grande Apple de Nova York.

Estes números massivos colocam uma enorme pressão sobre a habitação. Os preços e os edifícios estão ambos a subir, dada a limitação natural dos recursos terrestres. A maioria das cidades altamente desenvolvidas também possui leis rígidas de planejamento urbano que tornam os terrenos muito mais escassos. Toronto, por exemplo, tem a política do Cinturão Verde de Ontário, que protege quase 2 milhões de acres de terra do desenvolvimento comercial, para que toda aquela zona permaneça verde.

As habitações subterrâneas estão a tornar-se uma opção atraente num número crescente de locais. Um relatório da BBC Future estimou que cerca de 2 milhões de pessoas já vivem no subsolo na China. Outra cidade na Austrália também tem mais de 80% da população vivendo no subsolo.

Em Londres, mais de 2000 grandes projetos de porões subterrâneos foram construídos nos últimos 10 anos. Mais de três milhões de toneladas foram desenterradas no processo. Os porões bilionários estão rapidamente se tornando parte da arquitetura do centro de Londres. 

Bill Seavey, chefe do Greener Pastures Institute e autor de Como nunca ficar sem teto (Antigamente Sonhos caseiros para tempos difíceis) e Relações EUA/Canadá, é um forte defensor da habitação subterrânea e alternativa. Bill afirmou que, "A habitação subterrânea é tecnologicamente sólida, especialmente do ponto de vista do isolamento, mas ainda requer um local de construção - no entanto, poderia ser menor em uma cidade grande, já que um quintal ou jardins poderiam estar bem acima. Isso pode reduzir os requisitos do local de construção pela metade. Mas a maioria das autoridades provavelmente resistiria. A maioria dos planejadores urbanos não está pensando de forma inovadora, e os construtores geralmente estão interessados ​​apenas em moradias de alto padrão e evitam casas "acessíveis" em geral - muita burocracia, não lucro suficiente."

Bill comentou: "Curiosamente, as técnicas de construção alternativas são muitas vezes consideradas inferiores às habitações com estrutura rígida, mas estão entre as habitações mais sólidas e acessíveis que existem."

Será então que a habitação subterrânea será a resposta final ao dilema dos elevados preços da habitação?