住宅価格危機と地下住宅代替
住宅価格危機と地下住宅代替
住宅価格危機と地下住宅代替
…地下住宅はトロント、ニューヨーク、香港、ロンドンなどの住宅問題を解決するのだろうか？
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この記事を読み終わる頃には、世界の人口は 4,000 人以上増加しているでしょう。世界の人口は現在約 7.5 億人で、毎日ほぼ 200,000 万人、年間 80 万人という驚異的な数の新たな出生が加えられています。国連の統計によると、2025 年までに 8 億人以上の人々が地球上の宇宙を求めてひしめき合うことになります。
この目まぐるしい人口増加がもたらす最大の課題は、人類の基本的ニーズの一つでもある住宅です。この課題は、東京、ニューヨーク、香港、ニューデリー、トロント、ラゴス、メキシコシティなどの高度に発展したハブでははるかに深刻です。
これらの都市におけるジェット機の速度の上昇は、大きく宣伝されてきた。解決策の模索はほとんど絶望的になりつつある。
ほとんどの大都市で住宅価格が記録的な水準に達しているため、実行可能な代替案としての地下住宅という選択肢は、もはや単なるSFや不動産テクノロジーの空想上の話題ではありません。
北京には世界で最も高価な住宅市場があり、平均住宅価格は平方メートルあたり約 5,820 ドルで推移しており、上海では 30 年でほぼ 40% 上昇しています。また、中国では昨年、住宅価格がさらにXNUMX％上昇した。
ロンドンは豊かな歴史だけで知られているわけではありません。住宅価格が非常に高いことでも有名です。市内の平均住宅価格は、84 年の 257,000 万 2006 ポンドから 474,000 年の 2016 万 XNUMX ポンドへと XNUMX% も高騰しました。
上がったものは必ず下がるとは限りません。
住宅価格の高騰は、商業開発、不動産投資家、都市部への移住によって促進されています。国連の報告によると、毎年約 70 万人が地方から大都市に移住しており、都市計画に大きな課題が生じています。
都市部への移住は減少傾向を示していない。世界の都市人口は、2045 年までに XNUMX 億人をはるかに超えると推定されています。
人口が増えれば増えるほど、インフラや住宅価格への圧力は大きくなります。それは単純な経済学です。東京は人口が 38 万人を記録し、世界最大の都市となっています。これに僅差でデリーが 25 万人で続きます。 23位の上海は21万人。メキシコシティ、ムンバイ、サンパウロの人口はそれぞれ約 18.5 万人です。 XNUMX万人がニューヨークのビッグアップルに押し込められている。
これらの膨大な数は住宅に多大な圧力をかけています。土地資源には自然の限界があるため、価格と建物の両方が上昇しています。高度に発展した都市のほとんどには厳格な都市計画法があり、土地が非常に不足しています。たとえば、トロントにはオンタリオ グリーン ベルト政策があり、約 2 万エーカーの土地が商業開発から保護され、そのゾーンすべてが緑のままに保たれます。
地下住宅はますます多くの場所で魅力的な選択肢になりつつあります。 BBCフューチャーのレポートでは、中国ではすでに2万人近くが地下生活を送っていると推計されている。オーストラリアの別の都市でも、人口の 80% 以上が地下に住んでいます。
ロンドンでは、過去 2000 年間に 10 を超える大規模な地下プロジェクトが建設されました。その過程でXNUMX万トン以上が掘り出されています。億万長者の地下室は、急速にロンドン中心部の建築の一部になりつつあります。
ビル・シーベイ氏、Greener Pastures Institute 所長、著書 ホームレスにならない方法 (以前は 困難な時代のホームドリーム） & 米国とカナダの関係、地下住宅と代替住宅の強力な支持者です。ビル氏は、「地下住宅は、特に断熱の観点から技術的には健全ですが、それでも建築用地が必要です。ただし、大都市では庭や庭が真上にある可能性があるため、より小さくなる可能性があります。建築用地の要件を半分にする。しかし、ほとんどの当局者はおそらくそれに抵抗するだろう。ほとんどの都市計画立案者は革新的なことを考えておらず、建設業者は通常、最高級の住宅にのみ関心があり、一般に「手頃な価格の」住宅を避けている。十分な利益が得られる。」
ビル氏は、「興味深いことに、代替建築技術はスティックフレーム住宅よりも劣ると考えられがちですが、それらは世の中で最も健全で最も手頃な住宅の一つです。」と述べました。
では、地下住宅は住宅価格の高騰というジレンマに対する最終的な解決策となるのだろうか？
