Үй бағасының дағдарысы және жерасты баспанасының баламасы

Үй бағасының дағдарысы және жерасты баспанасының баламасы

…Жер асты тұрғын үйлері Торонто, Нью-Йорк, Гонконг, Лондон және басқалардың тұрғын үй мәселелерін шеше ме? 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

Сіз осы мақаланы оқып болғанша, әлем халқының саны 4,000-нан астам адамға артқан болар еді. Қазір әлем халқының саны шамамен 7.5 миллиардты құрайды, күн сайын шамамен 200,000 80 жаңа туылғандар және жылына 2025 миллион адам таңқаларлық. БҰҰ мәліметтері бойынша, 8 жылға қарай XNUMX миллиардтан астам адам жер бетінде ғарышқа ұмтылады.

Бұл бас айналдыратын халық санының өсуінің ең үлкен мәселесі - бұл адамзат баласының негізгі қажеттіліктерінің бірі болып табылатын тұрғын үй. Бұл мәселе Токио, Нью-Йорк, Гонконг, Нью-Дели, Торонто, Лагос және Мехико сияқты жоғары дамыған хабтарда әлдеқайда көп.

Бұл қалалардағы тұрғын үй бағасының реактивті жылдамдығының көтерілуі көп айтылды. Шешім іздестіру іс жүзінде шарасыз болып келеді.

Көптеген ірі қалалардағы үй бағасы рекордтық деңгейде болғандықтан, өміршең балама ретінде жерасты тұрғын үй опциясы енді тек ғылыми фантастика немесе жылжымайтын мүлік технологиясы туралы армандау тақырыбы емес.

Бейжіңде әлемдегі ең қымбат тұрғын үй нарықтарының бірі бар, мұнда үйдің орташа бағасы бір шаршы метрге 5,820 30 доллар шамасында құбылып, Шанхайда бір жыл ішінде шамамен 40%-ға көтерілді. Сондай-ақ Қытай өткен жылы тұрғын үй бағасының XNUMX%-ға одан да жоғары өскенін байқады.

Лондон өзінің бай тарихымен ғана танымал емес; ол сонымен қатар аспандағы тұрғын үй бағасымен танымал. Қаладағы үйлердің орташа бағасы 84%-ға көтерілді - 257,000 жылы 2006 474,000 фунт стерлингтен 2016 жылы XNUMX XNUMX фунт стерлингке дейін.

Не жоғары көтерілсе де, әрқашан төмен түспеуі мүмкін!

Тұрғын үй бағасының жоғары болуына коммерциялық даму, жылжымайтын мүлік инвесторлары және қалалық көші-қон себеп болды. Біріккен Ұлттар Ұйымының мәліметінше, жыл сайын шамамен 70 миллион адам ірі қалаларға ауылдық жерлерден қоныс аударады, бұл қала құрылысына үлкен қиындық туғызады.

Қалалық көші-қон төмендеу тенденциясын көрсетпейді. Дүние жүзіндегі қала халқы 2045 жылға қарай алты миллиардтан асады деп болжануда. 

Халық саны неғұрлым көп болса, инфрақұрылым мен тұрғын үй бағасына қысым соғұрлым жоғары болады. Бұл қарапайым экономика. Токиода рекордтық көрсеткіш 38 миллион тұрғын бар, бұл оны әлемдегі ең үлкен қалаға айналдырады. Одан кейін 25 миллионмен Дели келеді. Үшінші орында Шанхайда 23 млн. Мехико, Мумбай және Сан-Паулуда 21 миллионға жуық адам тұрады. 18.5 миллион адам Нью-Йорктегі үлкен Apple компаниясына қысылды.

Бұл үлкен сандар тұрғын үйге үлкен қысым жасайды. Жер ресурстарының табиғи шектеулілігін ескере отырып, бағалар да, ғимараттар да өсіп жатыр. Жоғары дамыған қалалардың көпшілігінде қала құрылысының қатаң заңдары бар, бұл жерді өте аз етеді. Мысалы, Торонтода Онтарио жасыл белдеу саясаты бар, ол шамамен 2 миллион акр жерді коммерциялық игеруден қорғайды, сондықтан бұл аймақтың барлығы жасыл болып қалады.

Жер асты тұрғын үйлері өсіп келе жатқан орындарда тартымды нұсқаға айналуда. BBC Future есебінде Қытайда 2 миллионға жуық адам жер астында тұрып жатыр. Австралияның тағы бір қаласында да халықтың 80%-дан астамы жер астында тұрады.

Лондонда соңғы 2000 жылда 10-нан астам жерасты жертөлелерінің үлкен жобалары салынды. Үш миллион тоннадан астам жер қазылған. Миллиардер жертөлелері Лондонның негізгі орталығындағы сәулеттің бір бөлігіне айналуда. 

Билл Сиви, Жасыл жайылымдар институтының жетекшісі және авторы Қалай ешқашан үйсіз болмауға болады (бұрын Қиын кездердегі үйдегі армандар) және АҚШ/Канада қатынастары, жерасты және балама баспананың күшті жақтаушысы болып табылады. Билл былай деп мәлімдеді: "Жер асты тұрғын үйі, әсіресе оқшаулау тұрғысынан алғанда, технологиялық тұрғыдан дұрыс, бірақ әлі де құрылыс алаңын қажет етеді, бірақ үлкен қалада ол кішірек болуы мүмкін, өйткені аула немесе бақтардың үстіңгі жағында болуы мүмкін.  Бұл қысқартылуы мүмкін. құрылыс алаңына қойылатын талаптар екі есе аз.  Бірақ шенеуніктердің көпшілігі бұған қарсы болар еді. Қала құрылысын жоспарлаушылардың көпшілігі жаңашылдықпен ойламайды, ал құрылысшылар әдетте ең жоғары деңгейлі тұрғын үйге қызығушылық танытады және жалпы алғанда «қолжетімді» үйлерден бас тартады - тым көп қағазбастылықтан емес, жеткілікті пайда».

Билл былай деп атап өтті: «Бір қызығы, баламалы құрылыс әдістері көбінесе қаңқалы корпустан төмен болып саналады, бірақ олар ең сенімді және ең қолжетімді тұрғын үйлердің бірі болып табылады».

Сонда жерасты тұрғын үйлері жоғары тұрғын үй бағасы дилеммасына соңғы жауап бола ма?