Krisis harga rumah dan alternatif perumahan bawah tanah

Krisis harga rumah dan alternatif perumahan bawah tanah

…Adakah perumahan bawah tanah akan menyelesaikan masalah perumahan Toronto, New York, Hong Kong, London dan seumpamanya? 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

Apabila anda selesai membaca artikel ini, populasi dunia akan meningkat lebih 4,000 orang. Populasi global kini sekitar 7.5 bilion, dengan hampir 200,000 kelahiran baru ditambah setiap hari dan mengejutkan 80 juta setahun. Menurut angka PBB, menjelang 2025, lebih 8 bilion orang akan berebut-rebut untuk mencari angkasa lepas di muka bumi.

Cabaran terbesar yang ditimbulkan oleh pertumbuhan penduduk yang memeningkan ini adalah perumahan, yang juga merupakan salah satu keperluan asas umat manusia. Cabaran ini jauh lebih hebat di hab yang sangat maju seperti Tokyo, New York, Hong Kong, New Delhi, Toronto, Lagos dan Mexico City.

Kenaikan kelajuan jet dalam harga perumahan di bandar-bandar ini telah banyak diperkatakan. Pencarian penyelesaian hampir menjadi terdesak.

Dengan harga rumah pada paras rekod di kebanyakan bandar besar, pilihan perumahan bawah tanah sebagai alternatif yang berdaya maju bukan lagi sekadar topik fiksyen sains atau teknologi hartanah yang diimpikan.

Beijing mempunyai satu pasaran perumahan paling mahal di dunia, dengan purata harga rumah berlegar sekitar $5,820 setiap meter persegi, melonjak hampir 30% dalam satu tahun di Shanghai. China juga menyaksikan peningkatan yang lebih tinggi sebanyak 40% dalam harga perumahan tahun lepas.

London terkenal bukan sahaja dengan sejarahnya yang kaya; ia juga terkenal dengan harga perumahan yang melangit. Purata harga rumah di bandar telah meningkat sebanyak 84% - daripada £257,000 pada 2006 kepada £474,000 pada 2016.

Apa sahaja yang naik, mungkin tidak selalu turun!

Harga rumah yang tinggi didorong oleh pembangunan komersial, pelabur hartanah dan migrasi bandar. PBB melaporkan bahawa setiap tahun, kira-kira 70 juta orang berpindah ke bandar besar dari kawasan luar bandar, mewujudkan cabaran perancangan bandar yang besar.

Migrasi bandar tidak menunjukkan sebarang aliran menurun. Penduduk bandar dunia dianggarkan jauh melebihi enam bilion menjelang 2045. 

Semakin ramai penduduk, semakin besar tekanan terhadap infrastruktur dan harga perumahan. Ia adalah ekonomi mudah. Tokyo mempunyai rekod 38 juta penduduk, menjadikannya bandar terbesar di dunia. Ia diikuti rapat oleh Delhi dengan 25 juta. Tempat ketiga Shanghai mempunyai 23 juta. Mexico City, Mumbai dan São Paulo masing-masing mempunyai kira-kira 21 juta orang. 18.5 juta Orang terhimpit ke dalam New York big Apple.

Jumlah besar ini memberikan tekanan yang besar kepada perumahan. Harga dan bangunan kedua-duanya meningkat, memandangkan had semula jadi sumber tanah. Kebanyakan bandar yang maju juga mempunyai undang-undang perancangan bandar yang ketat yang menjadikan tanah semakin terhad. Toronto, sebagai contoh, mempunyai dasar Ontario Green Belt yang melindungi hampir 2 juta ekar tanah daripada dibangunkan secara komersial supaya semua zon itu kekal hijau.

Perumahan bawah tanah menjadi pilihan yang menarik di semakin banyak lokasi. Laporan BBC Future menganggarkan hampir 2 juta orang sudah tinggal di bawah tanah di China. Satu lagi bandar di Australia juga mempunyai lebih 80% penduduk yang tinggal di bawah tanah.

Di London, lebih 2000 projek bawah tanah besar telah dibina sejak 10 tahun yang lalu. Lebih daripada tiga juta tan telah digali dalam proses itu. Ruang bawah tanah jutawan semakin menjadi sebahagian daripada seni bina di pusat pusat London. 

Bill Seavey, Ketua Institut Padang Rumput Hijau dan pengarang Bagaimana untuk Tidak Menjadi Gelandangan (yang sebelum ini Impian Rumah untuk Masa Sukar) and hubungan AS/Kanada, ialah penyokong kuat untuk perumahan bawah tanah dan alternatif. Bill menyatakan bahawa, "Perumahan bawah tanah kukuh dari segi teknologi, terutamanya dari sudut penebat, tetapi masih memerlukan tapak bangunan--namun, ia mungkin lebih kecil di bandar besar memandangkan halaman atau taman mungkin terletak betul-betul di atas kepala.  Itu mungkin memotong keperluan tapak bangunan separuh.  Tetapi kebanyakan pegawai mungkin akan menolaknya. Kebanyakan perancang bandar tidak berfikir secara inovatif, dan pembina biasanya hanya berminat dengan perumahan paling tinggi dan mengelak rumah 'mampu milik' secara amnya--terlalu banyak kerenah, bukan keuntungan yang cukup."

Bill berkata: "Menariknya, teknik pembinaan alternatif sering dianggap lebih rendah daripada perumahan rangka kayu, namun ia adalah antara perumahan yang paling kukuh dan mampu milik di luar sana."

Adakah perumahan bawah tanah akan menjadi jawapan muktamad kepada dilema harga perumahan yang tinggi?