Kriza cijena kuća i podzemna alternativa stanovanju
Kriza cijena kuća i podzemna alternativa stanovanju
Kriza cijena kuća i podzemna alternativa stanovanju
…Hoće li podzemno stanovanje riješiti stambene probleme Toronta, New Yorka, Hong Konga, Londona i sličnih?
https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s
Dok završite s čitanjem ovog članka, stanovništvo svijeta bi se povećalo za više od 4,000 ljudi. Globalna populacija sada iznosi oko 7.5 milijardi, s gotovo 200,000 novih rođenja svaki dan i nevjerojatnih 80 milijuna godišnje. Prema podacima UN-a, do 2025. više od 8 milijardi ljudi borit će se za prostor na licu Zemlje.
Najveći izazov ovakvog vrtoglavog porasta stanovništva je stanovanje, koje je također jedna od osnovnih potreba ljudskog roda. Ovaj izazov je daleko veći u visoko razvijenim središtima kao što su Tokio, New York, Hong Kong, New Delhi, Toronto, Lagos i Mexico City.
Mnogo se trubilo o rastu cijena nekretnina u tim gradovima. Potraga za rješenjima gotovo postaje očajnička.
S cijenama kuća na rekordnim razinama u većini velikih gradova, mogućnost podzemnog stanovanja kao održiva alternativa više nije samo tema znanstvene fantastike ili snova o tehnologiji nekretnina.
Peking ima jedno od najskupljih tržišta nekretnina na svijetu, gdje se prosječna cijena kuće kreće oko 5,820 USD po kvadratnom metru, skočivši za gotovo 30% u jednoj godini u Šangaju. Također, Kina je prošle godine zabilježila još veći porast cijena nekretnina od 40%.
London nije poznat samo po svojoj bogatoj povijesti; također je poznat po vrtoglavo visokim cijenama stanova. Prosječne cijene kuća u gradu porasle su za 84% - sa 257,000 funti u 2006. na 474,000 funti u 2016.
Što god ide gore, možda neće uvijek pasti!
Visoke cijene kuća potiču komercijalni razvoj, investitori u nekretnine i urbana migracija. UN je izvijestio da se svake godine oko 70 milijuna ljudi preseli u velike gradove iz ruralnih područja, stvarajući ogroman izazov urbanističkom planiranju.
Urbana migracija ne pokazuje silazni trend. Procjenjuje se da će urbano stanovništvo svijeta premašiti šest milijardi do 2045.
Što je broj stanovnika veći, to je veći pritisak na infrastrukturu i cijene stanova. To je jednostavna ekonomija. Tokio ima rekordnih 38 milijuna stanovnika, što ga čini najvećim gradom na svijetu. Odmah iza njega je Delhi s 25 milijuna. Trećeplasirani Šangaj ima 23 milijuna. Mexico City, Mumbai i São Paulo imaju svaki po oko 21 milijun ljudi. 18.5 milijuna ljudi stisnuto je u njujoršku veliku jabuku.
Ovi ogromni brojevi stavljaju ogroman pritisak na stanovanje. Cijene i zgrade rastu, s obzirom na prirodna ograničenja zemljišnih resursa. Većina visokorazvijenih gradova također ima stroge zakone o urbanističkom planiranju zbog kojih je zemljišta mnogo manje. Toronto, na primjer, ima politiku zelenog pojasa Ontarija koja štiti gotovo 2 milijuna jutara zemlje od komercijalne izgradnje tako da sva ta zona ostaje zelena.
Podzemno stanovanje postaje atraktivna opcija na sve većem broju lokacija. Izvješće BBC Future procjenjuje da blizu 2 milijuna ljudi već živi pod zemljom u Kini. Još jedan grad u Australiji također ima više od 80% stanovništva koje živi pod zemljom.
U Londonu je u posljednjih 2000 godina izgrađeno više od 10 velikih projekata podzemnih podruma. Pritom je iskopano više od tri milijuna tona. Milijarderski podrumi brzo postaju dio arhitekture u središtu Londona.
Bill Seavey, voditelj Instituta Greener Pastures i autor knjige Kako nikada ne postati beskućnik (ranije Dom snova za teška vremena) i Odnosi SAD-a i Kanade, snažan je zagovornik podzemnog i alternativnog stanovanja. Bill je izjavio da je "podzemno stanovanje tehnološki dobro, posebno s gledišta izolacije, ali još uvijek zahtijeva gradilište--međutim, moglo bi biti manje u velikom gradu jer dvorište ili vrtovi mogu biti odmah iznad. To bi moglo smanjiti prepoloviti zahtjeve za gradilište. Ali većina dužnosnika vjerojatno bi se tome oduprla. Većina urbanista ne razmišlja inovativno, a graditelji su obično zainteresirani samo za vrhunske stambene objekte i izbjegavaju 'pristupačne' domove općenito - previše birokracije, ne dovoljno profita."
Bill je primijetio: "Zanimljivo je da se alternativne tehnike gradnje često smatraju inferiornijima u odnosu na kućište s okvirom, a ipak su među najzdravijim i najpristupačnijim kućištima."
Hoće li onda podzemna gradnja biti konačni odgovor na dilemu o visokim cijenama stanova?
