Κρίση τιμών κατοικιών και εναλλακτική λύση υπόγειας στέγασης

Κρίση τιμών κατοικιών και εναλλακτική λύση υπόγειας στέγασης

…Θα λύσουν οι υπόγειες κατοικίες τα προβλήματα στέγασης του Τορόντο, της Νέας Υόρκης, του Χονγκ Κονγκ, του Λονδίνου και άλλων παρόμοιων; 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

Μέχρι να ολοκληρώσετε την ανάγνωση αυτού του άρθρου, ο πληθυσμός του κόσμου θα είχε αυξηθεί κατά πάνω από 4,000 άτομα. Ο παγκόσμιος πληθυσμός είναι τώρα περίπου 7.5 δισεκατομμύρια, με σχεδόν 200,000 νέες γεννήσεις να προστίθενται κάθε μέρα και ένα εκπληκτικό 80 εκατομμύρια ετησίως. Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΟΗΕ, έως το 2025, πάνω από 8 δισεκατομμύρια άνθρωποι θα αγωνίζονται για το διάστημα στο πρόσωπο της γης.

Η μεγαλύτερη πρόκληση που θέτει αυτή η ιλιγγιώδης πληθυσμιακή αύξηση είναι η στέγαση, η οποία είναι επίσης μια από τις βασικές ανάγκες του ανθρώπινου γένους. Αυτή η πρόκληση είναι πολύ μεγαλύτερη σε πολύ ανεπτυγμένους κόμβους όπως το Τόκιο, η Νέα Υόρκη, το Χονγκ Κονγκ, το Νέο Δελχί, το Τορόντο, το Λάγος και η Πόλη του Μεξικού.

Η άνοδος της ταχύτητας των τζετ στις τιμές των κατοικιών σε αυτές τις πόλεις έχει διαπραγματευτεί πολύ. Η αναζήτηση λύσεων γίνεται σχεδόν απελπισμένη.

Με τις τιμές των κατοικιών σε επίπεδα ρεκόρ στις περισσότερες μεγάλες πόλεις, η επιλογή της υπόγειας κατοικίας ως βιώσιμης εναλλακτικής λύσης δεν είναι πλέον μόνο ένα θέμα ονειρεμένης ημέρας επιστημονικής φαντασίας ή τεχνολογίας ακινήτων.

Το Πεκίνο έχει μια από τις πιο ακριβές αγορές κατοικιών στον κόσμο, όπου η μέση τιμή κατοικίας κυμαίνεται γύρω στα 5,820 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας άλμα σχεδόν 30% σε ένα χρόνο στη Σαγκάη. Επίσης, η Κίνα σημείωσε ακόμη μεγαλύτερη αύξηση 40% στις τιμές των κατοικιών πέρυσι.

Το Λονδίνο είναι γνωστό όχι μόνο για την πλούσια ιστορία του. Είναι επίσης διάσημο για τις υψηλές τιμές κατοικιών. Οι μέσες τιμές κατοικιών στην πόλη έχουν αυξηθεί κατά 84% - από 257,000 £ το 2006 σε 474,000 £ το 2016.

Ό,τι ανεβαίνει, μπορεί να μην κατεβαίνει πάντα!

Οι υψηλές τιμές των κατοικιών τροφοδοτούνται από την εμπορική ανάπτυξη, τους επενδυτές σε ακίνητα και την αστική μετανάστευση. Ο ΟΗΕ ανέφερε ότι κάθε χρόνο, περίπου 70 εκατομμύρια άνθρωποι μετακινούνται στις μεγάλες πόλεις από τις αγροτικές περιοχές, δημιουργώντας μια τεράστια πρόκληση πολεοδομικού σχεδιασμού.

Η αστική μετανάστευση δεν παρουσιάζει πτωτική τάση. Ο παγκόσμιος αστικός πληθυσμός υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει κατά πολύ τα έξι δισεκατομμύρια μέχρι το 2045. 

Όσο μεγαλύτερος είναι ο πληθυσμός, τόσο μεγαλύτερη είναι η πίεση στις τιμές των υποδομών και των κατοικιών. Είναι απλή οικονομία. Το Τόκιο έχει ρεκόρ 38 εκατομμυρίων κατοίκων, καθιστώντας το τη μεγαλύτερη πόλη στον κόσμο. Ακολουθεί από κοντά το Δελχί με 25 εκατομμύρια. Η Σαγκάη στην τρίτη θέση έχει 23 εκατομμύρια. Η Πόλη του Μεξικού, η Βομβάη και το Σάο Πάολο έχουν περίπου 21 εκατομμύρια άτομα το καθένα. 18.5 εκατομμύρια άνθρωποι στριμώχνονται στο μεγάλο Apple της Νέας Υόρκης.

Αυτοί οι τεράστιοι αριθμοί ασκούν τεράστια πίεση στη στέγαση. Οι τιμές και τα κτίρια αυξάνονται και οι δύο, δεδομένου του φυσικού περιορισμού των πόρων γης. Οι περισσότερες πολύ ανεπτυγμένες πόλεις έχουν επίσης αυστηρούς νόμους πολεοδομικού σχεδιασμού που κάνουν τη γη πολύ πιο σπάνια. Το Τορόντο, για παράδειγμα, έχει την πολιτική για την Πράσινη Ζώνη του Οντάριο, η οποία προστατεύει σχεδόν 2 εκατομμύρια στρέμματα γης από την εμπορική ανάπτυξη, ώστε όλη αυτή η ζώνη να παραμείνει πράσινη.

Η υπόγεια στέγαση γίνεται μια ελκυστική επιλογή σε έναν αυξανόμενο αριθμό τοποθεσιών. Μια έκθεση του BBC Future εκτιμά ότι σχεδόν 2 εκατομμύρια άνθρωποι ζουν ήδη υπόγεια στην Κίνα. Μια άλλη πόλη στην Αυστραλία έχει επίσης πάνω από το 80% του πληθυσμού που κατοικεί υπόγεια.

Στο Λονδίνο, πάνω από 2000 τεράστια έργα υπόγειου υπογείου έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία 10 χρόνια. Περισσότεροι από τρία εκατομμύρια τόνοι έχουν εκσκαφεί στη διαδικασία. Τα υπόγεια των δισεκατομμυριούχων γίνονται γρήγορα μέρος της αρχιτεκτονικής στον πυρήνα του κεντρικού Λονδίνου. 

Bill Seavey, Επικεφαλής του Greener Pastures Institute και συγγραφέας του Πώς να μην γίνεις ποτέ άστεγος (προηγουμένως Home Dreams for Hard Times) και Σχέσεις ΗΠΑ/Καναδά, είναι ισχυρός υπέρμαχος της υπόγειας και εναλλακτικής στέγασης. Ο Bill δήλωσε ότι, "Η υπόγεια κατοικία είναι τεχνολογικά καλή, ειδικά από άποψη μόνωσης, αλλά απαιτεί ακόμα ένα εργοτάξιο - ωστόσο, θα μπορούσε να είναι μικρότερο σε μια μεγάλη πόλη, καθώς μια αυλή ή κήποι θα μπορούσαν να είναι ακριβώς από πάνω. Αυτό μπορεί να μειώσει οι απαιτήσεις του εργοταξίου στο μισό. Αλλά οι περισσότεροι αξιωματούχοι πιθανότατα θα αντισταθούν. Οι περισσότεροι πολεοδόμοι δεν σκέφτονται καινοτόμα, και οι οικοδόμοι συνήθως ενδιαφέρονται μόνο για τη στέγαση υψηλότερης ποιότητας και αποφεύγουν τα "οικονομικά" σπίτια γενικά -- υπερβολική γραφειοκρατία, όχι αρκετό κέρδος».

Ο Bill παρατήρησε: "Είναι ενδιαφέρον ότι οι εναλλακτικές τεχνικές κατασκευής συχνά θεωρούνται κατώτερες από το περίβλημα κολλώδους πλαισίου, ωστόσο είναι από τις πιο υγιείς και προσιτές κατοικίες εκεί έξω."

Θα είναι τότε η υπόγεια στέγαση η τελική απάντηση στο δίλημμα των υψηλών τιμών των κατοικιών;