Бӯҳрони нархи хона ва алтернативаи манзили зеризаминӣ

Бӯҳрони нархи хона ва алтернативаи манзили зеризаминӣ

...Оё манзилҳои зеризаминӣ мушкилоти манзилии Торонто, Ню-Йорк, Гонконг, Лондон ва монанди инҳоро ҳал хоҳад кард? 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

То он даме, ки шумо ин мақоларо мутолиа мекунед, шумораи аҳолии ҷаҳон беш аз 4,000 нафар зиёд мешуд. Ҳоло шумораи аҳолии ҷаҳон тақрибан 7.5 миллиардро ташкил медиҳад, ки ҳар рӯз тақрибан 200,000 таваллуди нав ва 80 миллион нафар дар як сол меафзояд. Тибқи омори Созмони Милал, то соли 2025 беш аз 8 миллиард нафар барои фазо дар рӯи замин саъй хоҳанд кард.

Бузургтарин чолиш, ки бо ин афзоиши саргардони аҳолӣ ба миён омадааст, манзил аст, ки он ҳам яке аз ниёзҳои аслии насли башар аст. Ин мушкилот дар марказҳои хеле пешрафта, аз қабили Токио, Ню Йорк, Ҳонконг, Деҳлии Нав, Торонто, Лагос ва Мехико хеле бештар аст.

Суръати реактивй баланд шудани нархи манзил дар ин шахрхо ба таври густурда шудааст. Ҷустуҷӯи роҳҳои ҳалли ин масъала қариб ноумед шуда истодааст.

Бо нархи хона дар сатҳи рекордӣ дар аксари шаҳрҳои калон, интихоби манзили зеризаминӣ ҳамчун алтернативаи қобили ҳаёт дигар танҳо як мавзӯи фантастикаи илмӣ ё орзуи технологияи моликият нест.

Пекин яке аз гаронбаҳотарин бозорҳои манзил дар ҷаҳон дорад, ки нархи миёнаи хона дар як метри мураббаъ тақрибан 5,820 долларро ташкил медиҳад ва дар як сол дар Шанхай тақрибан 30% боло рафтааст. Ҳамчунин Чин дар соли гузашта афзоиши боз ҳам бештари нархи манзилро 40% мушоҳида кард.

Лондон на танхо бо таърихи бойаш маълум аст; он инчунин бо нархи баланди манзилаш машҳур аст. Нархи миёнаи хона дар шаҳр 84% боло рафт - аз 257,000 фунт дар соли 2006 то 474,000 фунт дар соли 2016.

Ҳар он чизе, ки боло меравад, метавонад на ҳамеша поён ояд!

Нархи баланди хонаҳо аз ҳисоби рушди тиҷорат, сармоягузорони амволи ғайриманқул ва муҳоҷирати шаҳрӣ сурат мегирад. Созмони Милали Муттаҳид гузориш дод, ки ҳамасола тақрибан 70 миллион нафар аз деҳот ба шаҳрҳои бузург кӯчонида мешаванд ва ин боиси мушкилоти азими шаҳрсозӣ мешавад.

Муҳоҷирати шаҳрӣ тамоюли коҳишро нишон намедиҳад. Тахмин меравад, ки аҳолии шаҳрҳои ҷаҳон то соли 2045 беш аз шаш миллиард нафар хоҳанд буд. 

Чӣ қадаре ки шумораи аҳолӣ зиёд бошад, ҳамон қадар фишор болои инфрасохтор ва нархи манзил зиёд мешавад. Ин иқтисодиёти оддӣ аст. Токио дорои шумораи рекордии 38 миллион сокин аст, ки он бузургтарин шаҳри ҷаҳон аст. Аз паси он Деҳлӣ бо 25 млн. Дар ҷои сеюм Шанхай 23 млн. Мехико, Мумбай ва Сан-Паулу ҳар яки онҳо тақрибан 21 миллион нафарро ташкил медиҳанд. 18.5 миллион нафар одамон ба Apple калон дар Ню Йорк фишурда шудаанд.

Ин рақамҳои азим ба манзил фишори зиёд меоранд. Нархҳо ва биноҳо бо назардошти маҳдудияти табиии захираҳои замин баланд мешаванд. Аксарияти шаҳрҳои хеле пешрафта низ қонунҳои қатъии шаҳрсозӣ доранд, ки заминро хеле кам мекунанд. Масалан, Торонто сиёсати камарбанди сабзи Онтарио дорад, ки тақрибан 2 миллион гектар заминро аз коркарди тиҷоратӣ муҳофизат мекунад, то тамоми ин минтақа сабз боқӣ мемонад.

Дар шумораи афзояндаи маконҳо манзили зеризаминӣ як варианти ҷолиб мегардад. Гузориши Би-Би-Си Оянда тахмин мезанад, ки тақрибан 2 миллион нафар дар Чин аллакай зери замин ба сар мебаранд. Шаҳри дигари Австралия низ беш аз 80% аҳолӣ дар зери замин зиндагӣ мекунанд.

Дар Лондон дар давоми 2000 соли охир зиёда аз 10 лоиҳаи азими таҳхонаҳои зеризаминӣ сохта шудаанд. Дар рафти кор бештар аз се миллион тонна канда шуд. Таҳхонаҳои миллиардер зуд ба як қисми меъмории марказии Лондон табдил меёбанд. 

Билл Сиви, роҳбари Институти чарогоҳҳои сабз ва муаллифи Чӣ тавр ҳеҷ гоҳ бехона нашавед (пештар Орзуҳои хона барои замонҳои сахт) ва Муносибатҳои ИМА / Канада, тарафдори катъии манзили зеризаминй ва алтернативй мебошад. Билл изҳор дошт, ки "Манзили зеризаминӣ аз ҷиҳати технологӣ дуруст аст, махсусан аз нуқтаи назари изолятсия, аммо ба ҳар ҳол майдони сохтмонро талаб мекунад - аммо, он метавонад дар як шаҳри калон хурдтар бошад, зеро ҳавлӣ ё боғҳо дар болои сарашон рост буда метавонанд. Ин метавонад бурида шавад. Аммо бештари мансабдорон шояд ба ин муқобилат кунанд.Аксари шаҳрсозон навоварона фикр намекунанд ва бинокорон одатан танҳо ба манзилҳои баландтарин таваҷҷӯҳ доранд ва дар маҷмӯъ аз хонаҳои “арзиш” даст мекашанд – расмиёти аз ҳад зиёд, на фоидаи кофӣ».

Билл қайд кард: "Ҷолиб он аст, ки усулҳои алтернативии сохтмон аксар вақт аз манзили чаҳорчӯбаи часпак пасттар ҳисобида мешаванд, аммо онҳо дар байни манзилҳои солимтарин ва арзонтарин мебошанд."

Оё манзили зеризаминӣ ҷавоби ниҳоӣ ба мушкилии баланди нархи манзил хоҳад буд?