घरांच्या किमतीचे संकट आणि भूमिगत घरांचा पर्याय

घरांच्या किमतीचे संकट आणि भूमिगत घरांचा पर्याय

…भूमिगत गृहनिर्माण टोरोंटो, न्यू यॉर्क, हाँगकाँग, लंडन आणि यासारख्या घरांच्या समस्या सोडवेल का? 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

तुम्ही हा लेख वाचून पूर्ण कराल तोपर्यंत जगाची लोकसंख्या 4,000 लोकसंख्येने वाढलेली असेल. जागतिक लोकसंख्या आता सुमारे 7.5 अब्ज आहे, दररोज सुमारे 200,000 नवीन जन्म जोडले जातात आणि दर वर्षी तब्बल 80 दशलक्ष. UN च्या आकडेवारीनुसार, 2025 पर्यंत, 8 अब्जाहून अधिक लोक पृथ्वीच्या चेहऱ्यावर अवकाशासाठी धडपडत असतील.

लोकसंख्येच्या या चकचकीत वाढीमुळे निर्माण झालेले सर्वात मोठे आव्हान म्हणजे गृहनिर्माण, जी मानवजातीच्या मूलभूत गरजांपैकी एक आहे. टोकियो, न्यू यॉर्क, हाँगकाँग, नवी दिल्ली, टोरोंटो, लागोस आणि मेक्सिको सिटी यांसारख्या उच्च विकसित केंद्रांमध्ये हे आव्हान जास्त आहे.

या शहरांमधील घरांच्या किमतींमध्ये जेट वेगाने वाढ झाली आहे. उपाय शोधणे जवळजवळ हतबल होत चालले आहे.

बहुतेक मोठ्या शहरांमध्ये घरांच्या किमती विक्रमी पातळीवर असल्याने, एक व्यवहार्य पर्याय म्हणून भूमिगत घरांचा पर्याय आता केवळ विज्ञान कथा किंवा मालमत्ता तंत्रज्ञानाचा दिवस स्वप्नांचा विषय राहिलेला नाही.

बीजिंगमध्ये जगातील सर्वात महाग गृहनिर्माण बाजारपेठ आहे, जिथे घरांची सरासरी किंमत प्रति चौरस मीटर $5,820 च्या आसपास आहे, शांघायमध्ये एका वर्षात जवळपास 30% ने वाढ झाली आहे. तसेच चीनमध्ये गेल्या वर्षी घरांच्या किमतीत 40% ची आणखी वाढ झाली आहे.

लंडन केवळ त्याच्या समृद्ध इतिहासासाठी ओळखले जात नाही; हे त्याच्या गगनाला भिडलेल्या घरांच्या किमतींसाठी देखील प्रसिद्ध आहे. शहरातील घरांच्या सरासरी किमती 84% ने वाढल्या आहेत - 257,000 मध्ये £2006 वरून 474,000 मध्ये £2016 पर्यंत.

जे वर जाते ते नेहमी खाली येत नाही!

घराच्या उच्च किमती व्यावसायिक विकास, रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार आणि शहरी स्थलांतरामुळे वाढतात. UN ने अहवाल दिला की दरवर्षी, सुमारे 70 दशलक्ष लोक ग्रामीण भागातून मोठ्या शहरांमध्ये स्थलांतरित होतात, ज्यामुळे मोठ्या प्रमाणात शहरी नियोजन आव्हान निर्माण होते.

शहरी स्थलांतरात कोणतीही घसरण दिसून येत नाही. 2045 पर्यंत जगाची शहरी लोकसंख्या सहा अब्जांपेक्षा जास्त होईल असा अंदाज आहे. 

लोकसंख्या जितकी मोठी असेल तितका पायाभूत सुविधा आणि घरांच्या किमतींवर जास्त दबाव असतो. हे साधे अर्थशास्त्र आहे. टोकियोमध्ये विक्रमी ३८ दशलक्ष रहिवासी आहेत, ज्यामुळे ते जगातील सर्वात मोठे शहर बनले आहे. त्यानंतर 38 दशलक्षांसह दिल्लीचा क्रमांक लागतो. तिसऱ्या स्थानावर असलेल्या शांघायमध्ये 25 दशलक्ष आहेत. मेक्सिको सिटी, मुंबई आणि साओ पाउलोमध्ये प्रत्येकी 23 दशलक्ष लोक आहेत. 21 दशलक्ष लोक न्यूयॉर्क मोठ्या ऍपल मध्ये squeezed आहेत.

या मोठ्या संख्येमुळे घरांवर प्रचंड दबाव येतो. जमिनीच्या संसाधनाची नैसर्गिक मर्यादा लक्षात घेता किमती आणि इमारती दोन्ही वाढत आहेत. बर्‍याच उच्च विकसित शहरांमध्ये कठोर शहरी नियोजन कायदे आहेत ज्यामुळे जमीन खूप दुर्मिळ बनते. उदाहरणार्थ, टोरंटोमध्ये ओंटारियो ग्रीन बेल्ट धोरण आहे जे जवळजवळ 2 दशलक्ष एकर जमीन व्यावसायिकरित्या विकसित होण्यापासून संरक्षित करते जेणेकरून ते सर्व क्षेत्र हिरवे राहते.

वाढत्या ठिकाणी भूमिगत गृहनिर्माण एक आकर्षक पर्याय बनत आहे. बीबीसी फ्युचरच्या अहवालात अंदाजे 2 दशलक्ष लोक आधीच चीनमध्ये भूमिगत राहतात. ऑस्ट्रेलियातील आणखी एका शहरात 80% लोकसंख्या भूमिगत आहे.

लंडनमध्ये, गेल्या 2000 वर्षांत 10 हून अधिक भव्य भूमिगत तळघर प्रकल्प बांधले गेले आहेत. या प्रक्रियेत तीन दशलक्ष टनांहून अधिक खोदकाम करण्यात आले आहे. कोअर सेंट्रल लंडनमधील अब्जाधीश तळघर झपाट्याने आर्किटेक्चरचा भाग बनत आहेत. 

बिल सीवे, ग्रीनर पाश्चर इन्स्टिट्यूटचे प्रमुख आणि लेखक कधीही बेघर कसे होऊ नये (पूर्वी कठीण काळासाठी घराची स्वप्ने) आणि यू.एस./कॅनडा संबंध, भूमिगत आणि पर्यायी गृहनिर्माण साठी एक मजबूत वकील आहे. बिल म्हणाले की, "भूमिगत गृहनिर्माण तांत्रिकदृष्ट्या योग्य आहे, विशेषत: इन्सुलेशनच्या दृष्टिकोनातून, परंतु तरीही बांधकाम साइटची आवश्यकता आहे--तथापि, मोठ्या शहरात ते लहान असू शकते कारण एक यार्ड किंवा गार्डन्स उजवीकडे असू शकतात. बिल्डिंग साइटची आवश्यकता अर्धी आहे.  परंतु बहुतेक अधिकारी कदाचित त्यास विरोध करतील. बहुतेक शहरी नियोजक नाविन्यपूर्ण विचार करत नाहीत, आणि बिल्डर्स सहसा केवळ सर्वोच्च घरांमध्येच स्वारस्य दाखवतात आणि सर्वसाधारणपणे 'परवडणारी' घरे टाळतात--खूप जास्त लाल टेप, नाही पुरेसा नफा."

बिल यांनी टिप्पणी केली: "मजेची गोष्ट म्हणजे, पर्यायी बांधकाम तंत्रे स्टिक फ्रेम हाऊसिंगपेक्षा निकृष्ट मानली जातात, तरीही ती सर्वात चांगली आणि परवडणारी घरे आहेत."

मग भूमिगत घरे हे घरांच्या चढ्या किमतींच्या कोंडीला अंतिम उत्तर असेल का?