أزمة أسعار المنازل وبديل السكن تحت الأرض

أزمة أسعار المنازل وبديل السكن تحت الأرض

… هل سيحل الإسكان تحت الأرض مشاكل الإسكان في تورونتو ونيويورك وهونج كونج ولندن وما شابه؟ 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

بحلول الوقت الذي تنتهي فيه من قراءة هذا المقال، سيكون عدد سكان العالم قد زاد بأكثر من 4,000 شخص. يبلغ عدد سكان العالم الآن حوالي 7.5 مليار نسمة، مع إضافة ما يقرب من 200,000 ألف مولود جديد كل يوم، و80 مليون مولود جديد كل عام. ووفقا لأرقام الأمم المتحدة، بحلول عام 2025، سيتنافس أكثر من 8 مليارات شخص على الفضاء على وجه الأرض.

إن التحدي الأكبر الذي يشكله هذا النمو السكاني المذهل هو السكن، الذي يعد أيضًا أحد الاحتياجات الأساسية للجنس البشري. وهذا التحدي أكبر بكثير في المراكز المتقدمة للغاية مثل طوكيو، ونيويورك، وهونج كونج، ونيودلهي، وتورنتو، ولاغوس، ومكسيكو سيتي.

لقد كان الارتفاع السريع في أسعار المساكن في هذه المدن موضع ترحيب كبير. إن البحث عن حلول يكاد يصبح يائسا.

مع ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية في معظم المدن الكبرى، لم يعد خيار الإسكان تحت الأرض كبديل قابل للتطبيق مجرد موضوع من الخيال العلمي أو حلم التكنولوجيا العقارية.

تمتلك بكين واحدة من أغلى أسواق الإسكان في العالم، حيث يبلغ متوسط ​​سعر المنزل حوالي 5,820 دولارًا للمتر المربع، ويقفز بنسبة 30٪ تقريبًا في عام واحد في شنغهاي. كما شهدت الصين زيادة أعلى بنسبة 40% في أسعار المساكن العام الماضي.

لندن معروفة ليس فقط بتاريخها الغني؛ كما أنها تشتهر بأسعار المساكن المرتفعة. وارتفع متوسط ​​أسعار المنازل في المدينة بنسبة 84% - من 257,000 ألف جنيه إسترليني في عام 2006 إلى 474,000 ألف جنيه إسترليني في عام 2016.

مهما ارتفع، قد لا ينزل دائمًا!

ويعزى ارتفاع أسعار المنازل إلى التنمية التجارية والمستثمرين العقاريين والهجرة إلى المناطق الحضرية. وأفادت الأمم المتحدة أنه في كل عام، ينتقل حوالي 70 مليون شخص من المناطق الريفية إلى المدن الكبرى، مما يخلق تحديًا هائلاً للتخطيط الحضري.

ولا تظهر الهجرة الحضرية أي اتجاه تنازلي. ومن المتوقع أن يتجاوز عدد سكان الحضر في العالم ستة مليارات نسمة بحلول عام 2045. 

وكلما زاد عدد السكان، زاد الضغط على البنية التحتية وأسعار المساكن. إنه اقتصاد بسيط. يبلغ عدد سكان طوكيو 38 مليون نسمة، مما يجعلها أكبر مدينة في العالم. تليها دلهي مباشرة بـ 25 مليونًا. شنغهاي صاحبة المركز الثالث لديها 23 مليون نسمة. يبلغ عدد سكان كل من مكسيكو سيتي ومومباي وساو باولو حوالي 21 مليون نسمة. 18.5 مليون شخص محصورون في تفاحة نيويورك الكبيرة.

هذه الأعداد الهائلة تضع ضغوطا هائلة على الإسكان. الأسعار والمباني آخذة في الارتفاع، نظراً للمحدودية الطبيعية لموارد الأرض. لدى معظم المدن المتقدمة أيضًا قوانين صارمة للتخطيط الحضري مما يجعل الأراضي أكثر ندرة. تورونتو، على سبيل المثال، لديها سياسة الحزام الأخضر في أونتاريو التي تحمي ما يقرب من 2 مليون فدان من الأراضي من التطوير التجاري بحيث تظل كل تلك المنطقة خضراء.

أصبح السكن تحت الأرض خيارًا جذابًا في عدد متزايد من المواقع. قدر تقرير بي بي سي فيوتشر ما يقرب من مليوني شخص يعيشون بالفعل تحت الأرض في الصين. مدينة أخرى في أستراليا بها أيضًا أكثر من 2٪ من السكان يعيشون تحت الأرض.

في لندن، تم بناء أكثر من 2000 مشروع ضخم تحت الأرض على مدى السنوات العشر الماضية. وقد تم حفر أكثر من ثلاثة ملايين طن في هذه العملية. أصبحت أقبية الملياردير بسرعة جزءًا من الهندسة المعمارية في قلب وسط لندن. 

بيل سيفي، رئيس معهد المراعي الخضراء ومؤلف كتاب كيف لا تصبح بلا مأوى أبدًا (سابقا أحلام منزلية للأوقات الصعبة) و العلاقات بين الولايات المتحدة وكندا، هو مدافع قوي عن الإسكان تحت الأرض والبديل. ذكر بيل أن "المساكن تحت الأرض سليمة من الناحية التكنولوجية، لا سيما من وجهة نظر العزل، ولكنها لا تزال تتطلب موقعًا للبناء -- ومع ذلك، يمكن أن تكون أصغر في مدينة كبيرة حيث يمكن أن تكون هناك ساحة أو حدائق في الأعلى. وقد يؤدي ذلك إلى خفض متطلبات موقع البناء إلى النصف. ولكن من المحتمل أن يقاوم معظم المسؤولين ذلك. معظم المخططين الحضريين لا يفكرون بشكل مبتكر، وعادة ما يهتم البناؤون فقط بالمساكن الراقية ويتجنبون المنازل "ذات الأسعار المعقولة" بشكل عام - الكثير من الروتين، وليس الربح الكافي."

لاحظ بيل: "من المثير للاهتمام أن تقنيات البناء البديلة غالبًا ما يُنظر إليها على أنها أقل شأنا من المساكن ذات الإطارات اللاصقة، ومع ذلك فهي من بين المساكن الأكثر سلامة والأكثر تكلفة على الإطلاق."

فهل يكون الإسكان تحت الأرض هو الحل النهائي لمعضلة ارتفاع أسعار المساكن؟