வீட்டு விலை நெருக்கடி மற்றும் நிலத்தடி வீட்டு மாற்று

வீட்டு விலை நெருக்கடி மற்றும் நிலத்தடி வீட்டு மாற்று

… நிலத்தடி வீடுகள் டொராண்டோ, நியூயார்க், ஹாங்காங், லண்டன் மற்றும் பலவற்றின் வீட்டுப் பிரச்சினைகளைத் தீர்க்குமா? 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

இந்தக் கட்டுரையைப் படித்து முடிக்கும் போது, ​​உலக மக்கள் தொகை 4,000 பேருக்கு மேல் அதிகரித்திருக்கும். உலக மக்கள்தொகை இப்போது சுமார் 7.5 பில்லியனாக உள்ளது, ஒவ்வொரு நாளும் கிட்டத்தட்ட 200,000 புதிய பிறப்புகள் மற்றும் ஆண்டுக்கு 80 மில்லியன் பிரமிக்க வைக்கின்றன. ஐக்கிய நாடுகள் சபையின் புள்ளிவிவரங்களின்படி, 2025 ஆம் ஆண்டில், 8 பில்லியனுக்கும் அதிகமான மக்கள் பூமியின் முகத்தில் விண்வெளியை தேடுவார்கள்.

தலைசுற்ற வைக்கும் இந்த மக்கள்தொகைப் பெருக்கத்தால் முன்வைக்கப்படும் மிகப்பெரிய சவால், மனித இனத்தின் அடிப்படைத் தேவைகளில் ஒன்றான வீட்டுவசதி. டோக்கியோ, நியூயார்க், ஹாங்காங், புது டெல்லி, டொராண்டோ, லாகோஸ் மற்றும் மெக்சிகோ சிட்டி போன்ற மிகவும் வளர்ந்த மையங்களில் இந்த சவால் மிகவும் அதிகமாக உள்ளது.

இந்த நகரங்களில் வீட்டு விலைகளில் ஜெட் வேக உயர்வு மிகவும் எக்காளமாக உள்ளது. தீர்வுகளைத் தேடுவது கிட்டத்தட்ட அவநம்பிக்கையானது.

பெரும்பாலான பெரிய நகரங்களில் வீடுகளின் விலைகள் சாதனை அளவில் இருப்பதால், நிலத்தடி வீடுகள் ஒரு சாத்தியமான மாற்றாக இருக்கும் விருப்பம் இனி அறிவியல் புனைகதை அல்லது சொத்து தொழில்நுட்பம் நாள் கனவுக்கான தலைப்பு மட்டும் அல்ல.

பெய்ஜிங்கில் உலகிலேயே மிகவும் விலையுயர்ந்த வீட்டுச் சந்தைகள் உள்ளன, இங்கு சராசரி வீட்டு விலை சதுர மீட்டருக்கு $5,820 ஆக உள்ளது, ஷாங்காயில் ஒரு வருடத்தில் கிட்டத்தட்ட 30% உயர்ந்துள்ளது. மேலும் சீனா கடந்த ஆண்டு வீட்டு விலைகளில் 40% அதிக உயர்வைக் கண்டது.

லண்டன் அதன் வளமான வரலாற்றிற்கு மட்டுமல்ல; இது வானத்தில் உயர்ந்த வீட்டு விலைகளுக்கும் பிரபலமானது. நகரத்தின் சராசரி வீட்டு விலைகள் 84% உயர்ந்துள்ளன - 257,000 இல் £2006 இலிருந்து 474,000 இல் £2016 ஆக உயர்ந்துள்ளது.

எது உயர்ந்தாலும், எப்போதும் கீழே வராமல் போகலாம்!

அதிக வீட்டு விலைகள் வணிக வளர்ச்சி, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் நகர்ப்புற இடம்பெயர்வு ஆகியவற்றால் தூண்டப்படுகின்றன. ஒவ்வொரு ஆண்டும், சுமார் 70 மில்லியன் மக்கள் கிராமப்புறங்களில் இருந்து பெரிய நகரங்களுக்கு இடம்பெயர்கின்றனர், இது ஒரு பெரிய நகர்ப்புற திட்டமிடல் சவாலை உருவாக்குகிறது.

நகர்ப்புற இடம்பெயர்வு எந்த ஒரு கீழ்நோக்கிய போக்கையும் காட்டவில்லை. 2045 ஆம் ஆண்டில் உலகின் நகர்ப்புற மக்கள் தொகை ஆறு பில்லியனைத் தாண்டும் என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. 

மக்கள் தொகை அதிகமாக இருப்பதால், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வீட்டு விலைகள் மீதான அழுத்தம் அதிகமாகும். இது எளிய பொருளாதாரம். டோக்கியோவில் 38 மில்லியன் மக்கள் வசிக்கின்றனர், இது உலகின் மிகப்பெரிய நகரமாக உள்ளது. அதற்கு அடுத்தபடியாக 25 மில்லியனுடன் டெல்லி உள்ளது. மூன்றாவது இடத்தில் உள்ள ஷாங்காய் 23 மில்லியன். மெக்சிகோ சிட்டி, மும்பை மற்றும் சாவோ பாலோவில் தலா 21 மில்லியன் மக்கள் உள்ளனர். நியூயார்க் பிக் ஆப்பிளில் 18.5 மில்லியன் மக்கள் பிழியப்பட்டுள்ளனர்.

இந்த பாரிய எண்கள் வீட்டுவசதி மீது பெரும் அழுத்தத்தை ஏற்படுத்துகின்றன. நில வளத்தின் இயற்கையான வரம்பைக் கருத்தில் கொண்டு, விலைகள் மற்றும் கட்டிடங்கள் இரண்டும் உயர்ந்து வருகின்றன. மிகவும் வளர்ந்த நகரங்களில் கடுமையான நகர்ப்புற திட்டமிடல் சட்டங்கள் உள்ளன, அவை நிலத்தை மிகவும் அரிதாக ஆக்குகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, டொராண்டோ, ஒன்டாரியோ கிரீன் பெல்ட் கொள்கையைக் கொண்டுள்ளது, இது கிட்டத்தட்ட 2 மில்லியன் ஏக்கர் நிலத்தை வணிக ரீதியாக அபிவிருத்தி செய்வதிலிருந்து பாதுகாக்கிறது, எனவே அந்த மண்டலம் முழுவதும் பசுமையாகவே உள்ளது.

வளர்ந்து வரும் இடங்களில் நிலத்தடி வீடுகள் ஒரு கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாக மாறி வருகிறது. பிபிசி ஃபியூச்சர் அறிக்கையின்படி, சீனாவில் ஏற்கனவே சுமார் 2 மில்லியன் மக்கள் பூமிக்கடியில் வாழ்கின்றனர். ஆஸ்திரேலியாவின் மற்றொரு நகரத்திலும் 80% மக்கள் நிலத்தடியில் வசிக்கின்றனர்.

லண்டனில், கடந்த 2000 ஆண்டுகளில் 10க்கும் மேற்பட்ட பாரிய நிலத்தடி அடித்தளத் திட்டங்கள் கட்டப்பட்டுள்ளன. இந்த செயல்பாட்டில் மூன்று மில்லியன் டன்களுக்கு மேல் தோண்டப்பட்டுள்ளது. பில்லியனர் அடித்தளங்கள் மைய மத்திய லண்டனில் கட்டிடக்கலையின் ஒரு பகுதியாக வேகமாக மாறி வருகின்றன. 

பில் சீவி, கிரீனர் மேய்ச்சல் நிறுவனத்தின் தலைவர் மற்றும் ஆசிரியர் ஒருபோதும் வீடற்றவராக மாறுவது எப்படி (முன்னர் கடினமான காலத்திற்கான வீட்டுக் கனவுகள்) மற்றும் அமெரிக்க/கனடா உறவுகள், நிலத்தடி மற்றும் மாற்று வீடுகளுக்கு வலுவான வக்கீல். பில் கூறினார், "நிலத்தடி வீடுகள் தொழில்நுட்ப ரீதியாக சிறந்தவை, குறிப்பாக காப்புப் பார்வையில், ஆனால் இன்னும் ஒரு கட்டிடத் தளம் தேவைப்படுகிறது - இருப்பினும், ஒரு பெரிய நகரத்தில் அது சிறியதாக இருக்கலாம், ஏனெனில் ஒரு முற்றம் அல்லது தோட்டம் மேலே இருக்கக்கூடும். அது வெட்டப்படலாம். கட்டிடத் தளத் தேவைகள் பாதியாக உள்ளன.ஆனால் பெரும்பாலான அதிகாரிகள் அதை எதிர்க்கக்கூடும்.பெரும்பாலான நகர்ப்புற திட்டமிடுபவர்கள் புதுமையாகச் சிந்திக்கவில்லை, மேலும் கட்டடம் கட்டுபவர்கள் பொதுவாக உயர்ந்த வீட்டுவசதிகளில் மட்டுமே ஆர்வம் காட்டுகின்றனர் மற்றும் பொதுவாக 'மலிவு' வீடுகளைத் தவிர்த்து விடுகிறார்கள் - அதிக சிவப்பு நாடா, இல்லை போதுமான லாபம்."

பில் குறிப்பிட்டார்: "சுவாரஸ்யமாக, மாற்று கட்டுமான நுட்பங்கள் பெரும்பாலும் ஸ்டிக் ஃபிரேம் வீடுகளை விட தாழ்ந்தவையாக கருதப்படுகின்றன, இருப்பினும் அவை சிறந்த மற்றும் மிகவும் மலிவு வீடுகளில் உள்ளன."

நிலத்தடி வீடுகள் உயர் வீட்டு விலை சங்கடத்திற்கு இறுதி விடையாக இருக்குமா?